Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa

Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa bao gồm các bước cần thực hiện theo quy định pháp luật. Quá trình này áp dụng cho nhiều trường hợp như chuyển nhượng hoặc thừa kế đất đai. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ sang tên sổ đỏ. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu để tiến hành thủ tục này. Việc hoàn tất các bước sang tên sổ đỏ sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho chủ sở hữu mới. Trong phạm vi bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thông tin, kiến thức pháp lý liên quan.

Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa

Mục Lục

1 Các trường hợp sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa
2 Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa
3 Luật sư tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa

Các trường hợp sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa

Sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa là cách thường gọi để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Đồng thời, theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động.

Như vậy, trong những trường hợp sau phải đăng ký biến động:

Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Cá nhân sử dụng đất để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật;
Tặng cho quyền sử dụng đất;
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế

Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK của Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành ngày 29/9/2017;
Bản gốc Giấy chứng nhận;
Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế. Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);
Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01/LPTB của Bộ Tài chính ban hành ngày 29/9/2021;
Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền;
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực;
Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tặng cho tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

Trình tự sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa

Việc sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa sẽ trải qua các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ sau khi tách thửa

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ sau khi tách thửa

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu

Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.

Bước 4: Trả kết quả

Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được trao trực tiếp cho người sử dụng đất.
Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi cho Ủy ban nhân dân nơi đã nộp hồ sơ để trả kết quả cho người dân tại địa phương.
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

( Cơ sở pháp lý: Điều 60, 61,62 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Cơ quan có thẩm quyền

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ

Căn cứ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định như sau:

UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (gọi tắt là UBND cấp tỉnh) có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận.
UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi tắt là UBND cấp huyện) có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người dân được quy định cụ thể. Đối với tổ chức do UBND cấp tỉnh cấp; hộ gia đình, cá nhân do UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp.

>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục vừa tách thửa vừa sang tên sổ đỏ

Luật sư tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa

Luật sư tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ

Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa.
Tư vấn thủ tục khiếu nại, tố cáo và khởi kiện trong trường hợp xảy ra tranh chấp trong việc sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa.
Hướng dẫn thủ tục nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
Làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa.

Quy trình sang tên sổ đỏ sau khi tách thửa gồm nhiều bước cần tuân thủ chặt chẽ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn và xử lý hồ sơ theo quy định pháp luật. Người dân nên tìm hiểu kỹ về thủ tục này để tránh sai sót không đáng có. Để được tư vấn đất đai chi tiết về quy trình chuyển nhượng, thừa kế đất đai, hãy liên hệ hotline 1900636387.