Không đủ diện tích tách thửa có mua bán đất được không là vướng mắc pháp lý phổ biến mà nhiều người sử dụng đất gặp phải khi muốn chuyển nhượng một phần thửa đất của mình. Theo Luật Đất đai 2024, pháp luật cho phép các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, nút thắt chính nằm ở thủ tục đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai, bởi việc sang tên trên Giấy chứng nhận chỉ được thực hiện khi phần đất chuyển nhượng đủ điều kiện tách thành một thửa đất độc lập. Vậy giải pháp nào cho tình huống này? Bài viết sẽ phân tích rõ các quy định và hướng xử lý phù hợp thông qua các phương án như đồng sở hữu hoặc hợp thửa.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các điều kiện cơ bản để chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
- Còn thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng một phần thửa đất nếu đảm bảo các điều kiện pháp luật, không bắt buộc phải đủ diện tích tối thiểu để tách thửa.
Tuy nhiên, để cập nhật đăng ký biến động đất đai và sang tên người sử dụng đất, phần đất chuyển nhượng vẫn phải đủ điều kiện để tách thành một thửa đất độc lập. Trong thực tiễn, nhiều văn phòng đăng ký đất đai tại các địa phương vẫn yêu cầu phần chuyển nhượng phải đủ điều kiện tách thửa mới khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Không đủ diện tích tách thửa có thực hiện giao dịch mua bán đất được không?
Việc không đủ diện tích tách thửa không ngăn cản giao dịch chuyển nhượng, nhưng lại gặp phải những khó khăn pháp lý khi đăng ký biến động và sang tên chủ sử dụng đất mới. Do đó, thủ tục này hiện nay gần như không thể thực hiện được.
Về điều kiện tách thửa, Điều 220 Luật Đất đai 2024 có quy định rõ:
- Đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trên.
- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Nói tóm lại, nếu không tách được thửa đất thì không thể đăng ký biến động sang tên theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được.
>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ khi mua bán đất
Có thể đồng sở hữu khi mua một phần đất không đủ điều kiện tách thửa với người bán?
Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024, pháp luật vẫn cho phép một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.
Như vậy, Khi thửa đất không đủ điều kiện tách thửa riêng, người mua và người bán có thể lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức đồng sở hữu, hai bên cùng thống nhất đứng tên trên giấy chứng nhận hoặc một người đại diện đứng tên. Các bên phải đo đạc và ghi rõ phần quyền sử dụng đất chung và quyền sử dụng đất riêng theo diện tích mua bán thực tế để ghi thông tin vào giấy chứng nhận tránh trường hợp tranh chấp về sau. Nội dung này được quy định cụ thể tại Điều 36 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
>>> Xem thêm: Tranh chấp mua đất không đủ điều kiện tách thửa
Câu hỏi thường gặp về mua bán đất không đủ diện tích tách thửa
Để làm rõ hơn các tình huống thực tế, chúng tôi đã tổng hợp và giải đáp các thắc mắc phổ biến nhất liên quan đến việc giao dịch một phần thửa đất không đạt chuẩn về diện tích tối thiểu.
Những rủi ro tiềm ẩn khi lựa chọn hình thức đồng sở hữu là gì?
Rủi ro chính bao gồm khả năng phát sinh mâu thuẫn trong việc sử dụng, định đoạt tài sản chung (như bán, thế chấp, cho tặng toàn bộ thửa đất), và khó khăn trong việc phân chia tài sản nếu không có thỏa thuận chi tiết ban đầu. Mọi giao dịch liên quan đến thửa đất đều cần sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu, trừ khi có thỏa thuận khác, theo quy định về sở hữu chung trong Bộ luật Dân sự 2015.
Tôi có thể chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình trong khối tài sản chung không?
Có, bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng phần quyền sở hữu của mình. Tuy nhiên, theo quy định tại Bộ luật Dân sự, các đồng sở hữu khác có quyền ưu tiên mua (quyền tiền mãi) phần đất đó với cùng điều kiện và mức giá trong một thời hạn nhất định trước khi bạn bán cho người ngoài.
Quy định về diện tích tối thiểu có áp dụng đối với đất nông nghiệp không?
Có, quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa áp dụng cho mọi loại đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Diện tích cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên điều kiện và quỹ đất của địa phương, nhằm mục đích quản lý và chống manh mún ruộng đất.
Khi đồng sở hữu, tôi có được phép xây dựng công trình trên phần diện tích đất của mình không?
Việc xây dựng công trình phải tuân thủ hai điều kiện chính: phải được sự chấp thuận bằng văn bản của các đồng sở hữu còn lại và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt, đồng thời phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng.
Cơ sở nào để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tách thửa tối thiểu?
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và nông thôn, cùng điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể tại địa phương để ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất, đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả và quản lý không gian chặt chẽ.
Trường hợp tặng cho một phần đất không đủ điều kiện tách thửa có tương tự như mua bán không?
Đúng vậy, các nguyên tắc pháp lý được áp dụng tương tự. Dù là tặng cho hay mua bán một phần thửa đất mà không đủ điều kiện tách thửa sẽ không thể đăng ký biến động để cấp Giấy chứng nhận riêng. Các bên vẫn phải lựa chọn giải pháp hợp thửa hoặc đăng ký đồng sở hữu.
Dịch vụ tư vấn tách thửa, chuyển nhượng đất đai
Luật Long Phan PMT cung cấp đầy đủ dịch vụ pháp lý cho Quý khách hàng có nhu cầu giao dịch đất không đủ điều kiện tách thửa:
- Tư vấn điều kiện pháp lý, quy hoạch và khả năng thực hiện giao dịch theo địa phương cụ thể.
- Soạn thảo, rà soát hợp đồng chuyển nhượng, thỏa thuận đồng sở hữu, hợp thửa, góp vốn.
- Nhận ủy quyền làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý thủ tục hợp thửa, đo đạc, chỉnh lý bản đồ.
- Tư vấn, hướng dẫn giải quyết các tranh chấp phát sinh sau chuyển nhượng hoặc liên quan đến đồng sở hữu.
Kết luận
Tóm lại, câu trả lời cho vướng mắc không đủ diện tích tách thửa có mua bán đất được không là có thể thực hiện về mặt hợp đồng, nhưng không thể hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ một cách độc lập. Luật Đất đai 2024 mở ra các hướng giải quyết khả thi như đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất hoặc thực hiện thủ tục hợp thửa với đất liền kề. Mỗi phương án đều có ưu nhược điểm và đòi hỏi sự thỏa thuận chi tiết, rõ ràng trong hợp đồng công chứng để phòng ngừa tranh chấp.
Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện giao dịch an toàn, đúng pháp luật, Quý khách hàng nên tìm đến sự tư vấn chuyên sâu từ luật sư đất đai. Hãy liên hệ ngay với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để nhận được sự hỗ trợ pháp lý kịp thời và hiệu quả.
Tags: diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa, không đủ diện tích tách thửa, mua bán đất, mua bán đất không đủ diện tích tách thửa, Tách thửa, Tư vấn luật đất đai
Gia đình tôi có mua miếng đất dt 148.3 m2 trong đó 140m2 đất thổ, 8.3 đất cln. Hiện gđ tôi đã cất nhà. Lúc mua đất vì là chỗ bạn thân nên chủ đất không bán phần phía trước mà làm sân để 2 gđ xài chung là 66m2 cln. 15 năm sau chủ đất kêu ban phần sân 90tr. Nhưng hỏi phòng tài nguyên bảo đất không đủ dt để tách thửa,người bán kêu làm giấy tay, luật sư tư vấn giúp làm cách nào để việc mua bán được thực hiện đúng pháp luật.
Kính chào bạn Ngọc Hân,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 tại Điều 167 thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải lập thành hợp đồng, có công chứng chứng theo quy định thì việc chuyển nhượng đó mới có hiệu lực pháp luật và sau đó mới có thể tiến hành các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nên việc lập giấy tay là không được theo quy định.
Về việc diện tích tối thiểu để tách thửa thì tùy từng địa phương khác nhau mà có quy định khác nhau về diện tích đất tối thiểu để tách thửa, bạn tham khảo các quy định tại địa phương về vấn đề này.
– Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời, qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Trân trọng !
Cho e hỏi
Hiện tại nhà e đang ở dt la 11-27 và có 300m thổ cư . Nhà e tách phần đất đang ở ra bán 5-27 va 100m thổ cư có được không vậy ?
E xin cảm ơn
Xin hỏi luật sư.Diễn tích đất ở thừa diễn tích không nằm trọng bìa có tách thửa bán được không? nguồn gốc đất trước 1980.nếu tách thửa thủ tục làm như thế nào
Chào bạn, dựa trên nội dung câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, điều kiện để được tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
• Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu trong trường hợp chưa có giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện được việc tách thửa;
• Phải đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
Như vậy, khi tách thửa cần phải đáp ứng các điều kiện nêu trên. Để biết về thông tin diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể, bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin.
Thứ hai, thủ tục tách thửa thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:
• Đơn đề nghị tách thửa;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
• Bản sao y các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất đã ký kết.
• Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…)
• Văn bản ủy quyền, giấy tờ tùy thân người được ủy quyền.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 4: Xử lý yêu cầu tách thửa
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện yêu cầu tách thửa trong thời hạn không quá 15 ngày.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan đến vấn đề tách thửa đất theo câu hỏi của bạn. Nếu còn bất kỳ vướng mắc, khó khăn hoặc cần tư vấn pháp lý về các lĩnh vực khác bạn vui lòng liên hệ qua Tổng đài: 1900.63.63.87 để được Luật sư của chúng tôi tư vấn cụ thể. Rất mong nhận được sự hợp tác!
chào luật sư. Nhờ luật sư tư vấn giúp.
đất tôi có một phần quy hoạch làm quốc lộ, và quy hoạch này đã có hơn 10 năm, theo quy định thì không được tách thửa,thông tin quy hoạch tôi đã thông báo cho người môi giới. Vừa qua, thông qua môi giới coa người đã mua và tiến hành biên nhận đặt cọc, họ không hỏi và chỉ nói đã biết tất cả thông tin giá cả qua môi giới. Sau khi đặt cọc xong hẹn ngày công chứng để sang tên chuyển nhượng họ thay đổi không mua, với lý do đất không tách thửa được.
Vậy xin hỏi luật sư nếu tôi không đồng ý trả tiền cọc thì có phạm luật không. vì theo thỏa thuận có biên nhận giao nhận tiền cọc và có người làm chứng thì nếu bên nào đơn phương hủy giao dịch thì bên đó phải đền bù khoản tiền đã đặt cọc.
Rất mong luật sư tư vấn.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan PMT, đối với trường hợp của bạn tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Thứ nhất, căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc thì trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
Thứ hai, căn cứ theo khoản 1 Điều 418 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm thì phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.
Theo như bạn trình bày, hai bên có thỏa thuận nếu bên nào đơn phương hủy hợp đồng thì phải đền bù khoản tiền đã đặt cọc. Nếu thỏa thuận này được ghi nhận ở trong hợp đồng thì bạn sẽ được đền bù khoản tiền đã đặt cọc.
Tuy nhiên, người mua lại không biết thông tin thửa đất của bạn nằm trong quy hoạch quốc lộ và không được tách thửa. Do đó, người mua có thể khởi kiện để yêu cầu tuyên bố Hợp đồng giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối theo Điều 127 Bộ luật dân sự 2015. Theo đó, căn cứ theo Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 thì hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là:
• Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
• Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
• Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
• Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
• Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Trên đây là nội dung tư vấn về những thông tin bạn cung cấp, tuy nhiên việc có phải đền cọc hay không còn phụ thuộc vào việc các bên thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng đặt cọc như nào. Để được tư vấn cụ thể, chi tiết bạn vui lòng liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư hỗ trợ tư vấn. Trân trọng!
Nhà bố mẹ tôi cho vợ chồng tôi thửa đất mặt tiền 3m sâu 12m ko đủ điều kiện để tách làm bìa đỏ vậy tôi muốn hỏi có thể cho trên trường hợp như nào để làm thủ tục pháp lý vợ chồng tôi đứng tên thửa đất đó
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Tôi có đặt cọc mua miếng đất chờ tách thửa, do tin người bán nên khong xem kỹ, giờ xem lại thấy trên sổ có thông tin nhà nước thu hồi để làm đường. Vậy xin hỏi luật sư có tách thửa được không. Tôi thàng thật cảm ơn luật sư rất nhiều
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi có mua nữa miếng đất nông nghiệp ở Tiền Giang, giờ không thể tách sổ được , nhờ Luật sư tư vấn các bước làm thủ tục đồng sở hửu với
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Hiện tại tôi có 2 căn nhà , 4×10 & 4×14 cùng 1 sổ hồng thuộc quận bình tân . Theo tìm hiểu thì không đủ diện tích tách sổ . Vậy xin hỏi có cách nào để được tách sổ ? Xin cám ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Nhà tôi có 1 thửa đất 1.4ha là đất làm muối canh tác, đất cách mặt đường nhựa 200m, trường hợp là nhà Tôi muốn tách thửa ra 1ha để bán và giữ lại 0.4ha được không ạ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
E muốn tách thửa nhưng người ta bảo là đường xe chỉ có 4m vương ko đủ điều kiện vậy e phải làm sao a
Kính chào Quý khách, việc không đủ điều kiện tách thửa cần được cơ quan chức năng trả lời bằng văn bản. Trường hợp đã có văn bản theo đúng quy định pháp luật, Quý khách vui lòng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và chờ chính sách, chủ trương mới của Đảng và Nhà nước. Trân trọng ./.
Đất của ba mình là 2000m vuông. Ở bình thuân.Hiện tại đang cất nhà cấp 4 trái phép là 100m vuôngBa mình muốn tách cho mình 400m vuông cho riêng mình có được không.?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào Luật sư. Luật sư cho tôi hỏi là. Nhà tôi có mua miếng đất của cậu, năm 2007 viết bằng tay và chữ ký làm chứng của các hàng xóm. Đến nay cậu vẫn không chịu tách bìa đỏ cho tôi. Hiện đất của tôi chỉ có 450m . Nhờ luật sư tư vấn giúp . Cảm ơn luật sư
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.