Thay đổi thông tin cá nhân có phải làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thắc mắc rất phổ biến của người sử dụng đất hiện nay. Nếu hiểu sai các quy định của pháp luật về vấn đề này thì sẽ gây ra nhiều khó khăn/tốn kém trong quy trình thực hiện. Nhằm giúp bạn đọc hiểu biết chính xác về thủ tục thay đổi trên, chúng tôi xin cung cấp thông tin dưới bài viết dưới đây.
Mục Lục
Pháp luật quy định như thế nào về trường hợp này?
Những thông tin nào được thể hiện trong sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, những thông tin cơ bản về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện tại trang 1 của sổ đỏ, cụ thể như sau:
- Thông tin cơ bản của cá nhân người sử dụng đất (họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú);
- Trường hợp là hộ gia đình sử dụng đất thì ghi các thông tin của chủ hộ (họ tên, năm sinh, CMND, địa chỉ thường trú của hộ gia đình);
- Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó;
- Tổ chức trong nước thì ghi tên tổ chức; tên giấy tờ, số và ngày ký, cơ quan ký giấy tờ pháp nhân; địa chỉ trụ sở chính của tổ chức;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam thì ghi tên tổ chức kinh tế là pháp nhân thực hiện dự án đầu tư; tên giấy tờ, số và ngày ký, cơ quan ký giấy tờ pháp nhân ;địa chỉ trụ sở chính của tổ chức tại Việt Nam;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì ghi tên tổ chức, địa chỉ trụ sở chính của tổ chức;
- Cơ sở tôn giáo thì ghi tên của cơ sở tôn giáo và địa chỉ nơi có cơ sở tôn giáo;
- Cộng đồng dân cư thì ghi tên của cộng đồng dân cư và địa chỉ nơi sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.
Thông tin bị thay đổi thì phải làm gì ?
Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rằng khi người sử dụng đất thay đổi thông tin cá nhân, họ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp GCN quyền sử dụng đất.
Do vậy, người sử dụng đất không cần phải làm lại sổ đất trong trường hợp này.
Giấy tờ cần phải chuẩn bị khi thực hiện thủ tục
Theo khoản 4 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (đổi tên hoặc giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ) bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
- Hoặc, văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên.
- Bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.
Thủ tục thực hiện việc đăng ký biến động sổ đỏ
>> >Tham khảo thêm: THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH SỔ NHÀ ĐẤT CẤP BỊ SAI THÔNG TIN
Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc đăng ký biến động được thực hiện theo “thủ tục” như sau:
- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:
- Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;
- Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là nội dung tư vấn liên quan đến vấn đề thay đổi thông tin cá nhân có phải làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu bạn đọc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện đăng ký biến động sổ đỏ hoặc cần hỗ trợ pháp lý liên quan đến đất đai. Vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI giải đáp chi tiết. Xin cảm ơn.
Trước đây giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi chỉ có một mình tôi đứng tên , bây giờ tôi muốn cho thêm người khác như vợ hoặc con tôi cùng đứng tên thì xin hỏi thủ tục và các bước phải làm như thế nào và lệ phí sửa đổi là bao nhiêu
Bố mẹ tôi bỏ nhau rồi, bố tôi chết 2016 . bố tôi ở với tôi,sổ đỏ của bố tôi tên đại diện kê khai đóng thuế ban đầu là bố tôi ,nay chính quyền xã sang tên đóng thuế cho mẹ tôi đúng hay sai , còn tôi ko đồng ý, vì sưa kia đến giờ tôi vẫn đóng tôi sin tư vấn giúp
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan PMT, đối với trường hợp của bạn, tôi xin đưa ra hướng dẫn như sau:
Trường hợp của bạn, bạn không nêu rõ việc bố bạn qua đời có để lại di chúc hay không, việc bố mẹ bạn bỏ nhau có làm thủ tục ly hôn hay chưa. Nếu bố bạn có di chúc, tài sản của bố bạn sẽ được phân chia theo di chúc.
Trường hợp bố bạn mất không để lại di chúc, theo Điều 650 Bộ luật dân sự năm 2015 thì chia theo thừa kế theo pháp luật. Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết
Như vậy, sau khi bố bạn mất, theo quy định của pháp luật, nếu mẹ bạn vẫn chưa ly hôn với bố bạn, thì trên pháp luật vẫn là vợ của bố bạn. Theo đó, bạn và mẹ bạn đều được hưởng thừa kế từ tài sản của bố bạn là quyền sử dụng đất của sổ đỏ đó.
Điều 166 Luật đất đai 2013, quy định người sử dụng đất có quyền:
Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai
Và điều 170 Luật đất đai 2013 về nghĩa vụ thực hiện kê khai đăng ký đất đai, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật của người sử dụng đất.
Theo đó, trường hợp bố bạn không để lại di chúc, nếu mẹ bạn vẫn chưa ly hôn với bố bạn, bạn và mẹ bạn đều được hưởng thừa kế từ tài sản của bố bạn là quyền sử dụng đất của sổ đỏ đó thì cả bạn và mẹ bạn đều có nghĩa vụ kê khai và đóng thuế nhà đất. Vì vậy, chính quyền xã tự ý sang tên người kê khai, đóng thuế sang mẹ bạn là sai.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan hoặc cần tư vấn luật vui lòng gọi số HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ.
Sổ hồng đất của gia đình tôi bị sai tên chủ hộ, tên đúng là Hương, trên sổ ghi là Hưng, vậy nay tôi muốn hỏi có đổi lại sổ cho đúng tên được không, và thủ tục cần những gì, và đổi ở đâu, phí hết bao nhiêu ạ. rất mong được chuyên viênpháp lý hỗ trợ ạ! xin cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
(Sổ hồng đất của gia đình tôi bị sai tên chủ hộ, tên đúng là Hương, trên sổ ghi là Hưng, vậy nay tôi muốn hỏi có đổi lại sổ cho đúng tên được không, và thủ tục cần những gì, và đổi ở đâu, phí hết bao nhiêu ạ. rất mong được chuyên viênpháp lý hỗ trợ ạ! xin cảm ơn!) đã được luật sưa trả lời, Luật sư cho tôi hỏi, trường hợp nhà tôi thuê làm sổ hồng dịch vụ, nhưng người trực tiếp làm cho gđ tôi ko đưa sổ ngay sau đó, mà không may bị tai nạn đã qua đời, giờ cũng đã đc 2 năm rồi, nhờ vợ của ng đó tìm giờ mới đưa sổ cho gia đình tôi, thì gđ tôi mới phát hiện bị sai tên, vậy trường hợp này của gđ tôi nếu áp dụng ( khoản r, Điều 61, Nghị định 01/2017/NĐ-CP) có được không ạ
Trên sổ chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi có tên và thông tin của 2 vợ chồng nhưng năm sinh của vợ bị sai. Bây giờ tôi muốn sửa thì cần làm những thủ tục gì và chi phí hết khoảng bao nhiêu ạ?? Xin cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.