Thủ tục đính chính sổ nhà đất cấp bị sai thông tin phải được thực hiện trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đất) được Cơ quan có thẩm quyền cấp có sai sót về thông tin. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết các quy định về thủ tục đính chính sổ đất để Quý khách hàng nắm rõ.
Những trường hợp đính chính sổ nhà đất
Trong quá trình cấp sổ đỏ, đôi khi vẫn có một số thông tin SAI sót. Tuy nhiên, không phải trong mọi trường hợp có sai sót đều tiến hành đính chính. Chỉ những trường hợp được quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì mới tiến hành đính chính sổ đỏ. Cụ thể:
- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
>>> Xem thêm: Cách Đọc Thông Tin Trên Sổ Đỏ, Sổ Hồng
Hồ sơ đính chính gồm những gì?
- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót “trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Các giấy tờ chứng minh nhân thân của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản như bản sao y giấy chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Hộ khẩu,..
Cơ sở pháp lý: khoản 3 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Căn cứ Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Văn phòng đăng ký đất đai đã cấp Sổ đất là cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền đính chính lại Sổ khi thuộc trường hợp phải đính chính theo quy định pháp luật.
Thủ tục đính chính
1. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
2. Khi nhận được thông báo hoặc tự phát hiện có sai sót, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ xin đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có đơn đề nghị để được đính chính.
3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót, đồng thời lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp có sai sót. Sau đó, phải tiến hành chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
4. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
5. Trả kết quả. Sau khi đính chính, Văn phòng đăng ký đất đai trao sổ hồng cho người sử dụng đất, sở hữu nhà ở.
Cơ sở pháp lý: Điều 86 Nghị định 34/2014/NĐ-CP
>>> Tham khảo thêm: ĐÍNH CHÍNH THÔNG TIN CÁ NHAN TRONG SỔ ĐẤT
Thời hạn giải quyết
- Thời gian thực hiện thủ tục đính chính là không quá 10 ngày.
- Thời gian trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
- Sau khi có kết quả đính chính thông tin Sổ ĐỎ thì phải trả Sổ cho hộ gia đình, cá nhân trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Cơ sở pháp lý: điểm r khoản 2, khoản 4 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Chi phí thực hiện đính chính
Khi thực hiện đính chính thông tin, người sử dụng đất phải nộp các khoản chi phí sau:
- Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai;
- Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất;
- Phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trường hợp có yêu cầu cấp đổi).
Mức phí, lệ phí cụ thể do Hội đồng nhân dân từng tỉnh, thành phố thuộc trung ương quy định phù hợp với điều kiện cụ thể từng địa phương.
Nếu Quý bạn đọc có thắc mắc về vấn đề trên hoặc muốn được tư vấn trực tiếp hoặc yêu cầu hỗ trợ, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan qua hotline 1900 63 63 87.
Có thể bạn quan tâm:
Tags: Đăng ký biến động
Do sơ xuất con tôi nghịch đã nối dấu hai chấm cuối dãy số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành chữ z. Khi tôi cần vay tín chấp thì phòng đăng ký đất đai yêu cầu đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thủ tục và chi phí như thế nào ạ.xin cảm ơn nhiều
Chào bạn,
trường hợp này, bạn vui lòng liên hệ cơ quan địa chính tại xã phường thị trấn sẽ được hướng dẫn cụ thể và chi tiết hơn.
Trân trọng!
Tôi có mua một mảnh đất của ông A đã làm các thủ tuacj công chứng mua bán tại phòng công chứng , nhưng hiện tại trên thực tế diện tích sai với thông tin trên sổ đỏ , sai số tờ bản đồ . Vậy giờ tôi phải làm thế nào để được cấp lại sổ đỏ mang tên mình , nếu trường hợp tôi không sang tên mình trên sổ đỏ liệu tôi khi xây nhà có bị sai phạm gì không và người bán cho tôi còn pháp lý gì trên mảnh đất tôi mua nữa không
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua đất của ông A bằng hợp đồng mua bán đã được công chứng tại phòng công chứng. Nhưng thực tế, thông tin giấy tờ đất khác với thông tin chủ đất đã đưa ra. Để giải quyết vấn đề này, bạn cần:
1.Xác định lỗi sai sót trên sổ đỏ là do cơ quan quản lý đất đai trong quá trình đo đạc, xác định thửa đất có nhầm lẫn, sai sót. Thậm chí ông A cũng không phát hiện ra sự sai lệch thông tin này.
Đối với trường hợp này, bạn có thể làm thủ tục đính chính lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để sửa lại thông tin thửa đất cho chính xác. Thủ tục đính chính sổ đỏ khi bị sai thông tin thực hiện như sau:
+ Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận có thông tin bị sai sót.
Bước 1: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đính chính hoặc nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đính chính thông tin.
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
– Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp.
2.Xác định lỗi sai sót này là do ông A làm giấy tờ giả và hoàn toàn không có quyền sử dụng đối với mảnh đất mà ông A đã giới thiệu cho bạn, hoặc do ông A cố tình giới thiệu mảnh đất khác (không thuộc sở hữu của ông A) cho dù ông A biết rõ mảnh đất mà ông giới thiệu khác hoàn toàn với thông tin mảnh đất trên sổ đỏ.
Đối với trường hợp này, ông A vì muốn chiếm đoạt tiền mua đất mà đã có hành vi dùng thủ đoạn gian dối: đưa ra những thông tin giả, không đúng sự thật, làm cho bạn tin mảnh đất ông A muốn bán cho bạn là tương thích với giấy tờ đất mà ông A đang sở hữu. Đây là yếu tố cấu thành Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo khoản 1 Điều 17 BLHS 2015.
Theo đó, bạn sẽ không thể xây nhà trên mảnh đất này cũng như cấp lại sổ đỏ mang tên mình.
Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể làm Đơn tố cáo hành vi phạm Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ông A lên cơ quan có thẩm quyền để tiến hành thủ tục khởi kiện theo pháp luật hình sự.
Dạ cho em hỏi nếu sổ hồng chỉ bị sai có cái quận 4 mà trong đoz ghi là quận 10 thì có bị sao hk ạ. Nó chỉ bị ngay cái trang đầu chứ ngoài ra bên trong vẫn là quận 4 thì em phải làm sao đây ạ
Thưa luật sư. Bố tôi năm 2007 có tách sổ đỏ cho gia đình tôi 332,7 m vuông trên thửa đất có diện tích 907, m vuông. Còn lại 574,4 m vuông.Đến năm 2013 gia đình tôi được UNND xã đến đo đạc và cấp lại sổ đỏ. Đến đầu năm 2020 gia đình bố tôi xây dựng nhà trên mảnh đất còn lại . Đầu năm 2021 thì xảy ra tranh chấp với nhà hàng xóm. UBND xã xuống đo đạc giải quyết thì phát hiện trong mục ghi chú của sổ đỏ ghi là 574,4 mvuong Số thửa 228 nhưng trong sơ đồ thửa đất của thửa đất lại hiển thị 547,4m vuông, số thửa 228, sai l. Mặt khác trên trích lục địa chính của UBNN xã cũng hiển thị 547,4 mvuong. Hiện tại UBND xã lập biên bản xác nhận Gđ bố em xây nhà lấn chiếm sáng Gđ hàng xóm. Qua đối chiếu em nhận thấy số diện tích ghi trên sổ đỏ đúng với diện tích thục của Gđ e. Nhưng trên sơ đồ là sai, thiếu hụt diện tích so vs lúc chưa tách đất. Kính mong quý luật sư tư vấn và tìm hướng giải quyết chị Gđ em.
Theo như tình huống bạn cung cấp thì năm 2013 do UBND xã trong quá trình đo đạc và cấp lại sổ đỏ đã đo sai đất, thiếu hụt đất của ba bạn so với lúc chưa tách nên dẫn đến tranh chấp giữa bạn và nhà hàng xóm. Như vậy, bạn cần thực hiện thủ tục đính chính lại sổ đó để giữ đất:
Bước 1: Bạn chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị đính chính diện tích đất (chúng tôi có hướng dẫn cách viết ở cuối bài bạn có thể tham khảo)
– Bản sao chứng minh nhân dân của chủ đất
– Bản sao sổ hộ khẩu gia đình bạn
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất bị đo sai
– Các giấy tờ liên quan đến việc diện tích đất bị đo sai (nếu có)
Bước 2: Nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất cần đính chính).
Bước 3: Tại Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện các công việc sau:
– Thẩm định hồ sơ
– Cho cán bộ địa chính xuống đo lại diện tích, ranh giới đất
– Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót
– Lập hồ sơ trình với cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
– Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Bạn đến nhận kết quả theo lịch đã hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai. Đồng thời đóng mức phí, lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định.
Thời gian từ lúc nộp hồ sơ cho đến lúc nhận kết quả thường không quá 10 ngày.
Thua luật sư. Minh mua miếng đất 2000m trên sổ mà diện tích đất gần 3000m, mình phải làm thủ tục như thế nào để nhập vào sổ của minh
thưa luật sư
Chi phí thực hiện đính chính sổ đỏ khoảng bao nhiêu tiền vậy ?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Long Phan PMT. Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:
khi thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp lệ phí đính chính sổ đỏ. Mức lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Do đó, tùy từng địa phương sẽ mức lệ phí đính sổ đỏ khác nhau.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Nhà tôi có 1 thổ đất hiện tại đang trong quá trình làm bìa nhà tôi chậm ngày nộp thuế đã nôp tiền phạt nhưng khi mang đi tài nguyên để làm bìa thì mới biết là sai thông tin quyết định đât giờ đã đính chính lại vậy liệu nhà tôi có lấy lại được số tiền nộp phạt đó k? Vì thương là sẽ tính theo ngày giao thông tin quyết đinh đất ạ?
Mình mua mảnh đất năm 2019 và làm thủ tục sang tên, sau khi nhận bìa do kg để ý nên đến giờ mói phát hiện Sở tài nguyên môi trường đã ghi sai năm cấp Giấy chứng nhân là 2018. Giờ mình phải làm ntn để xin cấp lại đúng năm trên bìa đỏ?
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Đất nhà tôi đang bình thường cho đến khi lâm trường về đo lại đất làm lại sổ đỏ thì cấp sai , một người khác đứng tên sổ đỏ nhà tôi . Xin hỏi bây giờ tôi phải làm những gì để lấy lại được đất ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Anh chị cho em hỏi em có mua một mảnh đất có sổ đỏ .sang tên em muốn làm sổ mới mà bây giờ bên đăng ký đất đai họ bảo sai toạ độ mà họ làm cho em 7 tháng nay vẫn chưa có tiến triển j bây giờ em phải làm như thế nào ạ.em cảm ơn
Tôi mua mảnh đất có sổ đỏ nhưng khi sang tên tôi sổ hồng .địa chỉ thửa đất đó chỉ ghi xã không ghi thôn thì có sao không ạ
Thưa Luật Sư. Nhà tôi hiện tại có địa chỉ thực tế khác với địa chỉ trên sổ đỏ, khi tôi làm thủ tục vay tiền của ngân hàng, thì ngân hàng cần có giấy đính chính lại số nhà chính xác để làm thủ tục cho vay. Lúc thế chấp sổ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi thủ tục xin cấp giấy đính chính số nhà đó phải xin ở đâu và thời gian trong bao lâu thì hoàn thành ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật Sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em muốn hỏi chút là sổ đỏ nhà em bị sai sót , đã được đính chính ,nhưng trên giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất mặt sau đính chính hết trang giấy . Giờ nhà em lại sai sót đất ngõ muốn đính chính , nhưng giấy mặt sau đã hết chỗ viết , họ đính chính ra giấy có được không ạ ???
dạ cho em hỏi nhà em có tổng 580m vuông bán đi 200m và để lại làm đường 100m nhà em còn lại 280m vuông có trong sổ đỏ mà nhà em hok ở dok lâu rồi khoản 15 năm rồi nhà em mới phát hiện bị chồng đất nhà em 200m vuông vậy em viết mail này chờ bên luật sư cho em hỏi em phải làm sao để lấy lại 200m vuông dok em cảm ơn nhiều ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Nhà mình được chia đất ruộng, từ trước đến nay đều thuộc phạm vi nhà mình sử dụng,nhưng trên bản đồ của xã lại hiện tên nhà A(nhà A này không được chia đất ruộng khu vực này) thì mình cần làm đơn lên xã với mẫu đơn như thế nào để đuợc giải quyết ạ.Trước giờ không hề có tranh chấp gì trên thửa ruộng đó, giờ nhà mìmh có nhu cầu bán thì mới biết bị nhầm nên không thể bán được, luật sư có thể cho mình xin mẫu đơn để gửi lên xã không ạ
Tôi có mảnh đất nay toi dang sử dụng gần 2ha nhưng mới có sổ đỏ 9 sào nhưng phần còn lại chưa có sổ đỏ nhưng bị cấp chồng cho người hàng xóm giáp ranh rồi vậy giờ muốn làm sổ số đất cấp sai đó có được không, thủ tục như thế nào, vì phần chưa có sổ tppi vẫn đang sử dụng xin cho tôi ý kiến
Chào luật sư.
một nhà hàng xóm liền kề tranh chấp, lấn chiếm đất đai với tôi chưa kịp giải quyết thì họ bán nhà đi nơi khác, Vậy bây giờ tôi phải làm sao để đòi lại đất Đã bị tranh chấp lấn chiếm .
Tôi xin cảm ơn
Me toi co mua mot mieng dat khi chu dat chi ban ve dat nam chieu ngang la 10,5 va dai la 29,,5 keu do ve thi cong ty do ve sai thanh chieu ngang 29,5 va chieu dai la 10 ,5 vay toi phai lam sao de deu chinh lai cho dung
Cho em hỏi. Nhà em trước đây có làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cách đây mấy năm, nhưng bây giờ mới phát hiện bị sai kí hiệu trong bản vẽ (con đường nhưng trong chứng nhận là con suối, trước đây và tới bây giờ vẫn là con đường), nhưng làm đơn yêu cầu chỉnh sửa lại thì phòng quản lý đất đai huyện bắt phải đo lại và lập biên bản, còn chỉnh sửa được hay không thì không chắc. Cho em hỏi như thế là đúng hay sai vì đây là do cơ quan nhà nước làm sai kí hiệu ạ. Em cảm ơn.
Em chào Chuyên Viên ạ, cho em hỏi sổ đỏ nhà e đang giữ thì diện tích đất ở lâu năm là 119m, còn đất nuôi trồng thuỷ là cái ao 35m, nhưng hôm nay lên huyện thì ngta lại báo sổ đỏ gốc thì thửa đất lại ngược lại là đất ở có 35m thôi còn cái ao nuôi trồng thuỷ sản là 119m. Nhà em ai cũng há mồm ra luôn vì thực tế cái ao từ trước đến nay bé tí và sổ hiện nhà em đang giữ mới chình xác do người ở vp đất đai làm sai mà giờ ngta bảo sổ nhà e là sổ rác sổ gốc ở vp đất đai mới chính xác, thì gia đình em nên lm gì ạ?
Luật sư cho hỏi ba tôi có mảnh đất 2055m chia cho 4 anh em mỗi người hơn 500m vuông, sau khi ra sổ thì phát hiện cả 4 sổ diện tích đất đều bị xiên so với đường chính( mặt tiền mảnh đất không vuông góc với trục đường chính) bây giờ muốn chỉnh lý lại bao gồm những thủ tục gì và mất thời gian bao lâu
Cho em hỏi ? Chỗ em chưa có sổ đỏ nhưng có biên lai nhà nước xác nhận thửa đất nhưng mà cái giấy xác nhận thửa đất đó phía bên xã cấp cho em bị sai số tờ bản đồ . Vậy cho em hỏi giờ em muốn đính chính lại thì phải làm sao . Giấy tờ thủ tục cần những gì ạ
Thưa Luật sư thời gian được khiếu nại khi nhận sổ hồng bị sai thông tin quyền sử đất là bao lâu ạ . Nhà mình có chuyển đổi sổ đỏ lên sổ hồng vào năm 2017 và đến bây giờ định tách sổ ra thì sổ đỏ có 634m² đất các cụ để lại và bây giờ sang sổ hồng thì chỉ còn 300m² đất thổ cư và 334m² đất trồng cây lâu năm trường hợp này khiếu nại được ko ạ và hướng giải quyết tốt nhất ntn ạ
Tôi có lấy sổ đỏ nhưng không đọc kĩ nên không biết có sai sót mảnh đất mà tôi ở là thuộc diện đất ở được sử dụng lâu dài nhưng bên cấp sổ đỏ lại ghi cho tôi là sử dụng 20 năm giờ tôi muốn sửa lại thành lâu dài thì phải làm sao và mất nhiều tiền không ạ
Thưa luật sư
gia đình tôi hiện có 2 sổ đỏ đã cấp ghi sai diện tích đất và mục đích sử dụng đất như sau
sổ 1 vào năm 2007 nhà nước thực hiện đo và cấp sổ đỏ đòng loạt tại địa phương cho tất cả các loại đât: gia đình tôi có 1 mãnh vườn có diện tích 6432 m2, có các cây tròng lâu năm từ sau 1975 giải phóng về gia đình tôi sinh sóng trên mãnh đất này có rất nhiều cây lâu năm, tuy nhiên đến thời kỳ đo đạc cấp sổ thì địa chính xã lại cùng bộ phận đo đạc ghi là đất rừng sản xuất, Gia đình tôi đến đầu năm 2022 mới làm đơn yêu cầu thu hồi lại sổ cũ và cấp lại sổ mới đúng với mục đích sử dụng là đất vườn, có có trưởng thôn vào vườn kiểm tra xem xét, xác nhận đó là đất vườn, được sử dụng từ sau 1975 đến nay. Tuy nhiên gia đình tôi gửi đơn xã xác nhận thì xã lại ghi gia đình chúng tôi không được chuyển đổi từ đất rừng sang đất vườn với lý do, tại bản đồ năm 2006 là diện tích đất rừng và năm 2021 tỉnh đã có quyết định phê duyệt kế hoạch quy hoạch sử dụng đất đên 2030
– và sổ thứ 2 của gia đình tôi có diện tích cấp năm 1998 tỏng diện tích 3790m2 và năm 2007 khi cấp lại sổ do chuyển đổi hành chính từ Huyện sang thị xã thì sổ cấp mới chỉ có 1301 m2 ( sổ này gia đình tôi đang làm đơn yêu cầu trả về lại nguyên diện tích ban đầu 3790 , gia đình tôi có mời địa chính của thị đo đạc lại điện tích thực tế là 3703m2 gia đình tôi đồng ý với diện tích này, tuy nhiên hiện xã yêu cầu gia đình tôi nhận sổ 1301 m2 còn lại 2489m2 xã giải thích trên bản đồ hiện trạng của xã đang theo dõi có nhà của a Trai tôi đã xây trên đó , tuy nhiên gia đình chưa thực hiện tách thửa tách sổ và diện tích 2489 vẫn chưa được cấp lại cho gia điình tôi
Tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi 2 trường hợp trên được không ạ
Tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm và rất mong nhận được sự tư vấn từ luật sư
‘
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Sổ đỏ đã được cấp từ năm 2014, nhưng cho tới hiện tại tôi mới lấy về để đi vay tiền ngân hàng thì phát hiện ra có 1 con đường đi qua đất của tôi, giờ có cách nào để tôi xin cấp lại sổ đỏ mới không có con đường đó không ạ, xin giải đáp giúp tôi vì hiện tại đất nhà tôi đang bị người ta kiện đòi lấy luôn con đường, xin cảm ơn!
Cho em hỏi :thửa đất bị ghi sai tên đường thì có làm hợp đồng sang nhượng được không ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Toạ độ và diện thích trên sổ hồng sai với thực tế thì phải làm sao ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Kính gửi anh,
Tôi có mua 1 miếng đất, khi xây nhà, bắn tọa độ thì bị lệch 1 m( chồng ranh, lech xéo ra duong 1m). điện tích vẫn đúng trên sổ và thực tế đúng ( giáp ranh đất có 3 nhà cấp 4). có thể lúc trước đo đạt bắn tọa độ ra sổ bị sai. Với trường hợp này tôi phải thủ tục thế nào để cập nhật lại cho đúng tọa độ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Thưa Luật sư. Tôi mới làm lại bìa đỏ tên tôi do bìa cũ mang tên vợ tôi, mà đất là của bố mẹ đẻ tôi để lại. Trong quá trình xã đến đo để làm lại bìa mới, tôi đã sơ xuất để đo thiếu diện tích đất
so với bìa cũ dã cấp. Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp lại bìa đỏ cho đủ số diện tích đất như ban đầu thì thủ tục phải bắt đầu như thế nào ạ? Tôi xin trân trọng cảm ơn Luật Sư !
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Hiện tại tôi đang làm thủ tục chuyển đổi đất vườn (đất trồng cây lâu năm)sang đất ở theo chủ Trương của nhà nước. Chích lục đứng tên ông chú. Nay ông đã chết nên phải làm bước thừa kế sang cho bà, nên vướng ở chỗ đất trồng cây lâu năm sử dụng đến năm 2043.vậy địa chính xã nói theo quy định bây giờ phải đính chính ngày, tháng nào của năm 2043,mà tôi thấy Tất cả các sổ hồng đều chỉ ghi năm, k ghi ngày tháng. Vậy thủ tục đính chính có phức tạp k ạ
Mong luật sư tư vấn giúp: tôi có thực hiện đăng kí làm bìa đỏ. Khi nhận bìa thì phát hiện ra diện tích khớp với diện tích trong giấy tờ mua bán có xác nhận của phường nơi cư trú, sơ đồ nhà trong bìa có chênh lệch với diện tích cấp bìa là 0,3m2 và 1 phần diện tích không được cấp giấy chứng nhận( phần đất này có trong sơ đất của giấy tờ mua bán)
Gia đình tôi có mảnh đất mặt tiền đường sinh sống từ 1989 đến nay đã có sổ hồng và thổ cư,nhưng nay đổi sổ thì bên cơ quan đổi lại để là đất nông nghiệp, hiện tại các giấy tờ liên quan đến đóng thổ cư cũng như là sổ hồng cũ (bản sao) tôi còn giữ, bây giờ tôi cần làm gì để có thể làm lại sổ hồng theo đúng mục đích sử dung k ạ? mong được LS hỗ trợ
Trường hợp đã làm sổ lấn chiếm đường thoát nước sinh hoạt của người khác mà trong khi gia đình chưa làm sổ k biết thì mình phải làm sao lấy lại ạ!
Thưa luật sư, hiện tại sổ đỏ nhà em bị dính 1 phần đất trên sổ đỏ nhà bên cạnh, cả 2 sổ đều có hiện thị 1 phần diện tích đất đó, mà chủ đất kế bên thì không chịu nộp lại sổ để đính chính, thì phải làm sao để làm lại sổ mới ạ. Mong luật sư tư vấn giúp e
Thưa luật sư
Tôi có miếng đất số tờ số thửa ghi trên sổ đỏ không khớp với sơ đồ địa chính nhưng đúng chủ đất thì có thể mua bán được không
Tôi xin hào luật sư.
Thưa luật sư, gia đình tôi có bán một mảnh đất nông nghiệp không thổ cư cho bên ông A, và bên ông A chịu trách nhiệm tự tách bìa, nhưng trong quá trình tách thì ông A đã gian lận lấy 60m2 thổ cư của gia đình tôi, giờ tôi phải làm gì để ông A trả lại bìa đúng với diện tích đất thổ cư của gia đình tôi thưa luật sư.
Thưa luật sư.
Nhà tôi có thửa đất ruộng 749m,năm 2004 tôi có bán đi khoảng 230m và làm nhà ngay thửa đất ruộng đó .năm 2007 tôi đc cấp sổ đỏ lại nhưng vẫn có số diện tích cũ ( vi bên mua chưa tách phần diện tích đã mua) .Đến năm 2020 họ mới tách làm sổ đỏ và phát hiện số diện tích đất bị chồng nên cán bộ địa chính đã thu hồi sổ đỏ của tôi ..đến nay đc 3 năm nhưng ko có phản hồi nên tôi có đi hỏi và được cán bộ địa chính trả lời là ,sẽ ko cấp lại sổ đỏ ruộng nữa giờ chỉ chờ gđ chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng sang đất nhà ở mới đc cấp sổ đỏ ( thửa ruộng trên
đã đc tôi lấp đất để dựng nhà 1 phần từ năm 2004 ).Vậy LS cho tôi hỏi cb địa chính làm như vậy đúng hay sai ?.và ko có kinh phí để chuyển đổi mục đích nên tôi muốn đính chính lại sổ đỏ đất ruộng có đc ko ?bởi vì hiện tại thửa đất tôi ko có giấy tờ gì thêm về quyền sử dụng đất vậy có ảnh hưởng đến việc làm nhà tiếp hoặc chuyển nhượng ko?. Cảm ơn Ls
Chào luật sư. Sự việc là tôi có mua 1 miếng đất đã có GCN quyền sử dụng đất và đã sang tên xong. Nay tôi có nhu cầu xây nhà nên tôi đến VP ĐKĐĐ vxin trích lục tọa độ để xin GP xây dựng. VP ĐKĐĐ yêu cầu tôi làm đơn Đăng ký đo đạc, rồi sau đó bên VP ĐKĐĐ ra miếng đất của tôi để đo rồi về trả lời bằng văn bản cho tôi là miếng đất của tôi không đúng với miếng đất trên sổ. Nhưng thực tế sau khi tôi làm việc lại với chủ đất, cũng như yêu cầu sao lục toàn bộ hồ sơ cấp GCN từ lần đầu tiên của miếng đất đó, cũng như ra địa chính xã hỏi thông tin thì miếng đất đó là đúng, hiện trạng xưa nay vẫn vậy và không thay đổi, không có tranh chấp, giáp ranh, diện tích đều đúng.
Do đó tôi lên lại VP ĐKĐĐ để hỏi lại 1 CB của phòng kỹ thuật (là người kiểm tra và ký xác nhận khi chủ trước làm thủ tục tách sổ) về sự việc này thì được người này trả lời rằng miếng đất của tôi không sai, diện tích, vị trí, giáp ranh đều đúng nhưng do lần đầu cấp sổ năm 2018(miếng nguyên khi chưa tách) được đo bằng hệ tọa độ khác, nay được đo bằng hệ tọa độ VN-2000 nên bị khác. Do đó tôi hỏi lại là nếu vậy tại sao VP ĐKĐĐ trả lời bằng văn bản cho tôi là “miếng đất của tôi không thuộc thửa đất cấp lần đầu” . Tiếp đó tôi hỏi vậy giờ tôi phải làm gì thì lại yêu cầu tôi làm đơn đăng ký đo đac lại để lấy kết quả rồi làm đơn xin cấp đổi sổ.
Tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này bên VP ĐKĐĐ làm vậy có đúng không? và tôi phải làm như thế nào mới đúng pháp luật. Cảm ơn luật sư.
Tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn duy Chiến ngày 15/11/2000. Do tôi có tên thường gọi là Chiến. Nhưng tên thật của tôi trong giấy khai sinh là Nguyễn Duy Hạng vậy tôi xin hỏi có phải cải chính lại tên không nếu có thì thủ tục như thế nào? Xã tự cấp chứ không phải tôi đi đăng ký