Thủ tục hoán đổi đất đai hiện nay được rất nhiều người quan tâm khi việc đổi đất đai giữa những người sử dụng đất diễn ra khá phổ biến. Những giao dịch liên quan đến đất đai nếu không tiến hành theo đúng quy trình sẽ dẫn đến rất nhiều rủi ro. Để tránh những tranh chấp, rắc rối liên quan đến vấn đề này, chúng tôi xin hướng dẫn làm thủ tục hoán đổi đất đai đúng luật qua bài viết sau.
Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất có quyền chuyển đổi chuyển đổi quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện luật định .
Hộ gia đình, cá nhân muốn hoán đổi đất nông nghiệp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đất đai tham gia hoán đổi không được trong tình trạng tranh chấp, không bị kê biên, phong tỏa hoặc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Người sử dụng đất phải đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước về đất đai theo quy định. Thửa đất tham gia hoán đổi phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Điều 47 Luật Đất đai 2024 quy định Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.Quy định này nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai hiệu quả và tránh tình trạng phân tán quá mức.
Các bên tham gia hoán đổi phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Diện tích đất sau hoán đổi không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định của UBND cấp tỉnh.
>>> Xem thêm: Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình
Thủ tục đăng ký hoán đổi đất đai cho nhau đối với trường hợp có dồn điền đổi thửa
Thủ tục hoán đổi đất trong trường hợp có dồn điền đổi thửa được thực hiện theo quy trình đơn giản hơn so với trường hợp thông thường. Dồn điền đổi thửa là việc tập trung, sắp xếp lại các thửa đất nông nghiệp nhỏ lẻ thành những thửa đất liền kề, tập trung để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Hồ sơ khi thực hiện chính sách “dồn điền đổi thửa”
Căn cứ Căn cứ Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, hồ sơ chuyển đổi để thực hiện “dồn điền đổi thửa” được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
- Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
- Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã nơi có đất đã được UBND có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
- Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa (nếu có).
Quy trình các bước thực hiện
Quy trình thực hiện thủ tục hoán đổi đất trong trường hợp có dồn điền đổi thửa được thực hiện theo các bước sau đây.
Bước 1: Cá nhân thực hiện tập trung đất nông nghiệp tự thỏa thuận với người sử dụng đất về các nội dung theo khoản 1 Điều Điều 77 Nghị định 102/2024/NĐ – CP
Bước 2: Cá nhân thực hiện tập trung đất nông nghiệp phải lập phương án sử dụng đất gồm những nội dung theo khoản 2 Điều 77 Nghị định 102/2024/NĐ – CP
Trường hợp thời hạn sử dụng đất của thửa đất ít hơn thời hạn sử dụng đất của phương án sử dụng đất thì người sử dụng đất đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp với thời hạn sử dụng đất của phương án sử dụng đất; đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai thì người sử dụng đất không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Bước 3: Trình UBND cấp thực hiện việc ký cấp Giấy chứng nhận trên cơ sở phương án sử dụng đất
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cùng cấp thực hiện việc ký cấp Giấy chứng nhận trên cơ sở phương án sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp; chuyển 01 bộ hồ sơ kèm theo 01 bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Thủ tục đăng ký hoán đổi đất đai đối với trường hợp không dồn điền đổi thửa
Thủ tục hoán đổi đất đối với trường hợp không thuộc dự án dồn điền đổi thửa phải tuân thủ quy trình chặt chẽ hơn. Việc hoán đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân ngoài khuôn khổ dồn điền đổi thửa được thực hiện theo quy định chung của Luật Đất đai 2024. Quy trình này đòi hỏi thời gian xử lý lâu hơn và có thể phát sinh các loại thuế, phí theo quy định.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa” gồm:
Căn cứ Phần II của Phần B, Phần V, Nghị định 151/2025/NĐ – CP thì hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa” gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Phần II.2. Cụ thể nộp hợp đồng hoặc văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.Trường hợp có nhiều người nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì nộp thêm văn bản thỏa thuận đó
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại
Quy trình các bước thực hiện
Bước 1. Nộp hồ sơ
Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đến Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.Trường hợp xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc theo hướng dẫn tại mục 3 Chương VI, Phần C, Phần V
Bước 4. Trả kết quả
Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa là không quá 08 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là không quá 10 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là không quá 20 ngày làm việc.
>>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định mới nhất
Hợp đồng chuyển đổi đất đai có bắt buộc phải công chứng, chứng thực?
Hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam. Theo điểm điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì hợp đồng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không bắt buộc phải công chứng chứng thực
Tuy nhiên, khuyến nghị các bên nên tiến hành công chứng, chứng thực văn bản thỏa thuận hoán đổi đất để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi.
Công chứng hợp đồng hoán đổi đất mang lại nhiều lợi ích pháp lý cho các bên tham gia giao dịch. Hợp đồng được công chứng có giá trị chứng minh cao trong trường hợp phát sinh tranh chấp. Theo Luật Công chứng 2024, tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm kiểm tra năng lực hành vi dân sự của các bên, tính hợp pháp của giao dịch và nội dung hợp đồng. Việc công chứng giúp phát hiện và ngăn ngừa các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
>> Xem thêm các bài viết có liên quan:
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng hoán đổi đất
- Mẫu hợp đồng đổi đất
- Tranh chấp thỏa thuận đổi đất bằng miệng
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về thủ tục hoán đổi đất đai
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp và giải đáp của Chúng tôi liên quan đến thủ tục hoán đổi đất đai.
Nếu hai thửa đất hoán đổi có giá trị không tương đương nhau thì phải làm thế nào?
Trong trường hợp giá trị của hai thửa đất có sự chênh lệch, các bên có thể thỏa thuận về việc một bên sẽ thanh toán cho bên kia một khoản tiền bằng với phần giá trị chênh lệch đó. Khoản tiền này phải được ghi rõ trong hợp đồng hoán đổi. Lưu ý, bên nhận khoản tiền chênh lệch có thể phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với khoản thu nhập này.
Làm thế nào để kiểm tra một thửa đất có đang bị tranh chấp hoặc bị kê biên không?
Để xác minh tình trạng pháp lý của thửa đất, bạn có thể liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa nơi có đất để yêu cầu cung cấp thông tin. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm hiểu thông tin từ UBND cấp xã, hàng xóm lân cận hoặc kiểm tra tại các tổ chức hành nghề công chứng về lịch sử giao dịch của thửa đất.
Có thể hoán đổi một phần thửa đất không?
Có thể, nhưng trước khi thực hiện hoán đổi, bên có nhu cầu hoán đổi một phần thửa đất phải tiến hành thủ tục tách thửa theo khoản 4 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Thửa đất sau khi tách phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu và các điều kiện khác do UBND cấp tỉnh quy định. Sau khi hoàn tất việc tách thửa và được cấp Giấy chứng nhận mới cho phần đất đó, các bên mới có thể tiến hành thủ tục hoán đổi.
Đất đang thế chấp tại ngân hàng có được hoán đổi không?
Về nguyên tắc, đất đang là đối tượng của một giao dịch bảo đảm (thế chấp) sẽ không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch hoán đổi. Để tiến hành hoán đổi, người sử dụng đất phải thực hiện giải chấp, tức là hoàn thành nghĩa vụ với ngân hàng để xóa đăng ký thế chấp. Trường hợp đặc biệt, nếu ngân hàng nhận thế chấp đồng ý bằng văn bản về việc hoán đổi, giao dịch mới có thể được xem xét. Cụ thể, căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý
Tại sao Luật Đất đai 2024 giới hạn việc hoán đổi đất nông nghiệp trong cùng một tỉnh?
Quy định này nhằm mục đích ổn định quỹ đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương và khuyến khích người nông dân gắn bó với sản xuất tại địa bàn. Việc này cũng góp phần ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích tụ đất nông nghiệp tràn lan, giữ vững an ninh lương thực và hỗ trợ các chính sách “dồn điền, đổi thửa” đạt hiệu quả cao hơn.
“Hạn mức giao đất nông nghiệp” ảnh hưởng đến việc hoán đổi đất như thế nào?
Hạn mức giao đất nông nghiệp là diện tích tối đa mà một hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao. Khi hoán đổi, diện tích đất nông nghiệp mà một cá nhân, hộ gia đình nhận về không được vượt quá hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của Điều 177 Luật Đất đai 2024. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra điều kiện này trước khi giải quyết thủ tục.
Nếu sau khi hoán đổi mới phát hiện thửa đất nằm trong quy hoạch bị thu hồi thì phải làm sao?
Đây là một rủi ro pháp lý. Nếu một bên cố tình che giấu thông tin quy hoạch, bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nếu cả hai bên đều không biết, đây được xem là rủi ro khách quan. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ lưỡng thông tin quy hoạch tại UBND hoặc Văn phòng đăng ký đất đai trước khi ký hợp đồng là bước cực kỳ quan trọng.
Thời gian thực hiện thủ tục hoán đổi trong thực tế có thể kéo dài hơn quy định không?
Có. Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa là không quá 08 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là không quá 10 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là không quá 20 ngày làm việc. Tuy nhiên thời gian này không bao gồm thời gian các bên chuẩn bị hồ sơ, công chứng hợp đồng, hay thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trên thực tế, tổng thời gian có thể kéo dài hơn do các yếu tố như hồ sơ cần bổ sung, thời gian chờ xác minh, hoặc quá tải công việc tại cơ quan hành chính.
Luật sư tư vấn thủ tục hoán đổi đất
- Tư vấn các điều kiện để được chuyển đổi đất cho nhau
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng
- Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng
- Đại diện làm việc tại cơ quan đăng ký đất đai
- Đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp
- Tư vấn toàn diện các vấn đề liên quan đến hợp đồng.
Kết luận
Thủ tục hoán đổi đất đai cần phải thực hiện đúng theo quy định của pháp luật hiện hành. Nếu Quý khách hàng có bất thắc mắc, điều chưa rõ về các vấn đề trên hoặc đang gặp bất cứ khó khăn liên quan đến đất đai cũng như tranh chấp đất đai, hãy liên hệ ngay đến Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được đội ngũ luật sư đất đai tư vấn và hỗ trợ trực tiếp. Trân trọng!
Tags: Chuyển đổi quyền sử dụng đất, Đất nông nghiệp, Điều kiện chuyển đổi đất, Dồn điền đổi thửa, Hồ sơ hoán đổi đất, Hoán đổi đất đai, hợp đồng hoán đổi đất, Thủ tục đất đai
Gia đình tôi có 2 mảnh đất mặt đường cách nhau 40m( diện tích 150m2 và 160m2) tôi có thỏa thuận với người có lô đất bên cạnh hoán đổi lô đất 160m2 để lấy lô đất 150m2 bên lô đất con lại. Xin luật sư hướng dẫn thủ tục hoán đổi và các loại thuế và phí phải nộp. Xin chân thành cảm ơn
Chào bạn,
Theo quy định pháp luật, hoán đổi quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi quyền sử dụng đất cho bên kia, bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất, hoán đổi quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng hoán đổi đất đai và phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Về thuế, phí, lệ phí khi đổi đất
Khi thực hiện hoán đổi đất đai, người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp dưới đây.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Như vậy, nếu thuộc trường hợp trên thì có thể được miễn nộp thuế và phí.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp, để được tư vấn cụ thể hơn, vui lòng liên hệ hotline bên dưới.
Trân trọng!
Thưa luât sư ! Tôi va môt hô đôi diên muôn đôi đât ơ cho nhau thi đong thuê bao nhiêu .cam ơn
Gia đình tôi có 2 mảnh đất mặt đường cách nhau 40m( diện tích 150m2 và 160m2) tôi có thỏa thuận với người có lô đất bên cạnh hoán đổi lô đất 160m2 để lấy lô đất 150m2 bên lô đất con lại. Xin luật sư hướng dẫn thủ tục hoán đổi và các loại thuế và phí phải nộp. Xin chân thành cảm ơn
Gia đình tôi có một miếng đất gần nhà ở nhưng chưa được vào sổ đỏ, nay gia đình tôi muốn đổi một phàn đất đó để lấy một phần đất khác của nhà bên cạnh( đã dc vào sổ đỏ) thì quy trình và hồ sơ phải thực hiện như thế nào ạ?
Nhờ tư vấn giúp chúng tôi có một thửa đất đã có sổ hồng riêng muốn trao đổi với thửa đất khác đang tách sổ chỉ có hồ sơ sao lục vậy ra công chứng có đảm bảo thửa đất đó không dính nợ xấu không vậy ? .
Xin chào luật sư .tôi có mảnh đất do cụ ngoại để lại cho tôi ,sổ đỏ đã mang tên tôi .nay tôi muốn hoán đổi vị trí về cạnh nhà bố tôi là đất nông nghiệp do nhà nước giao cho bố tôi ,có được không ?và được thì thủ tục phải làm như thế nào ạ .?
Chào bạn,
Theo quy định pháp luật, hoán đổi quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi quyền sử dụng đất cho bên kia, bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất, hoán đổi quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng hoán đổi đất đai và phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Sau đó tiến hành thủ tục đăng ký biến động và các nghĩa vụ thuế phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
Trân trọng!
Thưa Luật sư anh em ruột hoán đổi đất cho nhau có tính thuế không, cám ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty Luật Long Phan PMT, theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 90 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.”
Trường hợp hai anh em ruột hoán đổi đất nông nghiệp cho nhau trong cùng xã phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp thì không phải nộp thuế và lệ phí trước bạ.
Lưu ý: Việc hoán đổi đất phải đáp ứng đủ điều kiện nêu tại Điều 90 Luật Đất đai nêu trên.
Nếu còn vướng mắt chưa được giải đáp, bạn nên liên hệ trực tiếp đến văn phòng chúng tôi để gặp luật sư hoặc gọi tổng đài 1900.63.63.87 để được tư vấn.
Trân trọng
Hiện tại, tôi đang sinh sống trên nhà thuộc sở hữu của chị ruột, còn chị ruột tôi thì đang ở trên nhà thuộc sở hữu của tôi. Do đó, chúng tôi muốn đổi nhà cho nhau nhưng không biết phải làm thế nào, xin luật sư tư vấn giúp tôi về thủ tục; trong trường hợp này thì thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!
chào Luật sư !
Gia đình tôi có 1 mảnh đất 1000m2, khi Bố tôi còn sống có chia cho người trong gia đình ( vợ, con) mỗi người 200m2. Hiện tại tôi muốn hoán đổi vị tri đất cuả tôi và bố tôi thì thủ tục như thế nào và tôi phải đi tới các cơ quan thẩm quyền nào để giải quyết vấn đề của tôi. Xin Cảm ơn Luật sư !
Với câu hỏi trên, chúng tôi tư vấn như sau:
Để được hoán đổi quyền sử dụng đất thì bạn cần thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:
Thứ nhất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện để được hoán đổi quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013:
Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ hai, bạn và bố của bạn cần nộp các hồ sơ sau đây để được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng:
Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định;
Giấy tờ về thẩm quyền đại diện (nếu có);
Dự thảo hợp đồng (nếu có).
Thứ ba, sau khi công chứng viên xem xét hồ sơ, hồ sơ đã phù hợp với quy định pháp luật hay chưa. Nếu có yêu cầu soạn thảo hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất thì công chứng viên sẽ soạn thảo theo yêu cầu hoặc đã có hợp đồng sẵn thì công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng rồi tiến hành công chứng hợp đồng.
Thứ tư, sau khi đã hoàn tất thủ tục công chứng thì bạn và bố của bạn sẽ nhận hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất đã công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên theo quy đinh pháp luật.
Thứ năm, hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất sẽ được tiến hành tại Văn phòng đăng ký đất đai để được sang tên, hoán đổi quyền sử dụng đất.
Trên đây là bài tư vấn giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề Hoán đổi quyền sử dụng đất
tôi có 1 nen nha dien tich 4m×30m trao đổi với a họ tôi .a họ tôi xây cho tôi 1 căn nhà tri giá 130 triệu .thì làm thủ tục nhu the nào ạ và có đong phí khong
Chào luật sư.gd có một mảnh đất nông nghiệp có giấy chứng nhận quyền sử dụng dất.gd em đã được hoan đổi mảnh đất nông nghiệp này với một mảnh đất nông nghiệp khác,gd đồng ý với sự hoán đổi mới này của xóm.manh đất mới này có giấy ban giao của xóm trưởng.Thê nhưng một thời gian sau một cá nhân đã san lấp mảnh đất mới này của gd với lý do đã được sự đồng ý của ủy ban nhân dân xã, ủy ban nhân dân huyện.luât su cho em hỏi gd em có được hưởng quyền lợi hợp pháp trên mảnh đất nông nghiệp mới này không? quyền lợi đó như thế nào?gd xin cảm ơn
Gia đình tôi làm nhà từ năm 1984 đến nay tại vị trí cách đường cái khá xa không thuận tiện đường xá giờ tôi có mảnh đất liền kề vị trí nhà ở hiện tại gần đường cái đã được nhà nước quy hoạch vào đất nhà ở vậy tôi muốn dịch chuyển vị trí nhà cũ ra thửa mới gần đường cái đã được quy hoạch nhà ở.vậy tôi phải làm những thủ tục gì để hợp lệ ạ.mong chuyên viên giải đáp thắc mắc giúp tôi.xin cảm ơn
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin chào luật sư,tôi có mảnh đất 1400m2 cách khu dân cư 300m .nay tôi muốn hoán đổi vị trí đất nông nghiệp của gia đình về gần nhà thì cần những thủ tục gì ?.và có phải nộp thế ko .?
xin chào luật sư, gia đình tôi có nộp tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất ở và làm sổ đỏ, nhưng hiện sổ đỏ đã bị hủy sau kết quả phúc thẩm của tòa án cấp cao Hà Nội, thì xin hỏi làm thế nào để gia đình tôi có thể nhận lại số tiền thuế đã nộp đó. Xin nói thêm rằng sổ đỏ bị hủy là do UBND Quận làm sai quy trình, chúng tôi chỉ nộp thuế theo quy định. Xin cảm ơn!
Xin hỏi luật sư
Hiện nay dự án làm đường liên xã đi qua một phần đất của nhà tôi và được đền bù theo giá chung ! Ở liền kề bên đất nhà tôi có một Chiếc ao thuộc xã quản lý . Chính vì thế tôi muốn chuyển đổi đất bị đền bù sang đất ao thì thủ tục như thế nào ?
Tôi có mua mảnh đất 600m2
Nhưng trong bìa hồng để đất ở về 1 góc. Nay tôi muốn hán đổi đất ở qua nơi có cây lâu năm. Vậy cho tôi hỏi mẫu đơn để hán đổi như thế nào. Tôi xin cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng kiểm tra email để biết chi tiết.
Xin chào luật sư!
Nhà tôi và nhà hàng xóm có trao đổi đất từ năm 1999 bằng mảnh giấy viết tay. Nhưng đến nay mảnh đất mà nhà kia đổi cho nhà tôi ko có sổ đỏ trong khi mảnh đất nhà tôi đổi cho nhà kia vẫn là sổ đỏ mang tên tôi. Vậy luật sư cho hỏi nhà tôi có thể đòi lại mảnh đất cũ hay ko?
Xin chao luat su
Da dinh toi mua bán dat 313 voi họ cach day 4 năm chỉ viet bằng tay roi ky voi nhau dien tích la 450 m vuong da đình toi mua là 180.000.000 trieu bây gio da dinh toi muon vào sổ đỏ nhà minh nhưng da đình nhà họ muốn da dinh nha toi dua them 60.000.000 trieu nua ho mới đồng ý để ký chuyển doi đất cho nha tôi gia đình nhà họ bảo bây giờ luật nó vậy tôi khong hiểu luật phát mấy nên mong luat sư tư vất giúp nếu tôi kiện họ lieu có thắng khong
Em muốn hỏi chút ah. Nhà trường( Trường học) em muốn đổi đất cho nhà dân bên cạnh để cho diện tích đủ đề nhà trường xây dựng một công trình gì đó mà diện tích cũ của nhà trường không xây dựng được. đổi đất với dân không qua mua bán, không ai phải trả tiền ai( dân lấy của nhà trường một ít đất, nhà trường lấy của dân một ít đất) Vậy phải làm như thế nào mới đúng quy định ạ
Chào Luật sư ạ. Trong chương trình xây dựng nông thôn mới năm 2022 xã có chủ trương cho các xóm xây dựng lại các nhà văn hoá. Xóm tôi bị thiếu diện tích đất theo quy định để xây dựng nhà văn hoá mới, xóm đã có ý kến đề xuất để gia đình tôi đổi một phần đất của gd cho xóm lấy khu đất nhà văn hoá xóm cũ. Xóm và gd tôi đã có văn bản hoán đổi đất nhưng khi gia đình tôi muốn làm giấy quyền sủ dụng đất thì đc trả lời là kg làm được. Tôi xin hỏi đất của gd tôi hoán đổi cho tập thể của xóm và phục vụ cho lợi ích tập thể, vậy tại sao gd tôi lại kg được chuyển quyền sử dụng đất từ mảnh đất của tập thể xóm ? Mong luâth sư giúp đỡ để gd tôi đc tạo điều kiện để cấp quyền sử dụng đất ạ
Xin chào luật sự,
Nhà tôi được mẹ cho 1 mảnh đất mặt ngang 7m2 và em trai tôi bên cạnh 6.5. Hiện nay nhà tôi đã làm nhà được 10 năm. Tuy nhiên trong lúc làm nhà thì tôi đã không để ý đo đạt mà nhà tôi đã xây chệch sang mảnh đất em trai tôi 3m chiều ngang( tổng diện chiều ngang là 4 m2). Đến năm nay em tôi bán đất thì nhà tôi mới phát hiện ra. Hiện nay tôi muốn đổi mảnh đất nhà tôi với nhà em trai của tôi. Và tôi sẽ đập phần lấn sang 1m2 chiều ngang để em trai tôi có thể bán đất. Nhưng tôi không biết khi tôi đổi như vậy thì diện tích chiều ngang của tôi chỉ còn 6m5 hay vẫn đổi 7m2. Và thủ tục sẽ như thế nào ạ. Tôi mong luật sự giúp tôi giải đáp
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Gia dinh em co hoan doi dat voi phuong de xay dung tru so ma da 10 nam roi ma khong dc cap giay phan dat dc hoan doi .gio e phai lam ntn a
Kính chào Quý Khách. Vấn đề của Quý khách cần cung cấp thêm một số thông tin, tài liệu về đất đai cũng như quá trình thực hiện việc hoán đổi đất với phường. Để có thể tư vấn, Quý khách vui lòng để lại số điện thoại hoặc email. Chuyên viên/Luật sư của Chúng tôi sẽ liên hệ để tư vấn trong thời gian sớm nhất có thể.
Trân trọng cảm ơn.
Nhờ tư vấn giúp chúng tôi có một thửa đất đã có sổ hồng riêng muốn trao đổi với thửa đất khác đang tách sổ chỉ có hồ sơ sao lục vậy ra công chứng có đảm bảo thửa đất đó không dính nợ xấu không vậy ? .
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
bố tôi có đổi ao nhà tôi với ao nhà bác tôi ( ao nhà bác tôi mua lại của hàng xóm đã chuyển đi khỏi nơi cư trú khoảng 25 năm rồi ). Bây giờ tôi cần nhưng giấy tờ gì để quyền sử dụng áo đó đổi cho nhau ạ , và quy trình thế nào ạ
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.