Mẫu hợp đồng đổi đất

Theo Pháp luật nước ta hiện tại hợp đồng đổi đất được hiểu là hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của mình cho người khác và ngược lại. Bài viết sau đây sẽ cho bạn đọc các thông tin cơ bản về hợp đồng đổi đất cũng như hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng đổi đất cơ bản nhất.

mau hop dong chuyen doi dat
Mẫu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
==>>CLICK TẢI MẪU HỢP ĐỒNG ĐỔI ĐẤT

Hoán đổi đất được pháp luật quy định như thế nào ?

Hợp đồng đổi đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi quyền sử dụng đất cho bên kia, bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.  Hợp đồng trao đổi này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất  chỉ có quyền chuyển đổi khi đủ các kiều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp trường hợp nhận thừa kế được quy định tại Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186.
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.
  • Các điều kiện cụ thể tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013

Lưu ý:

Với đất nông nghiệp chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất cho người khác cùng xã, phường, trị trấn để thuận tiện cho việc sản xuất nông nghiệp ( Điều 190 Luật Đất đai 2013 )

Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực tại các văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã có thẩm quyền ( Khoản 3 Điều 267 Luật Đất đai 2013 ).

Việc chuyển đổi phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính ( Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 ).

Hợp đồng về quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên ( Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 ).

Nội dung của hợp đồng hoán đổi đất

Phần ghi của các bên chuyển đổi

  • Thông tin của hai bên chuyển đổi.
  • Quyền và nghĩa vụ hai bên.
  • Sự nhất trí của hai bên.
  • Quyền của người thứ 3 đối với thửa đất ( nếu có ).

Phần ghi của cơ quan nhà nước

Hướng dẫn cách viết hợp đồng hoán đổi đất

Phần ghi của các bên chuyển đổi

  • Thông tin của các bên chuyển đổi: Ghi chính xác các thông tin được yêu cầu

Thông tin cá nhân các bên ( Tên, tuổi, nghề nghiệp, hộ khẩu thường trú ).

Thông tin về phần đất ( Diện tích; Loại, hạng đất; Thửa số; Tờ bản đồ số; Ranh giới thửa đất chuyển đổi; Thời hạn sử dụng đất còn lại; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ).

Lý do chuyển đổi ghi một cách rõ ràng, cụ thể.

  • Quyền và nghĩa vụ hai bên

Quyền của hai bên: yêu cầu bên kia giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất,… yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờ…, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …, được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn. ( có mẫu )

Nghĩa vụ của hai bên: chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng…., sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn, chịu lệ phí chuyển đổi …., thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác. ( có mẫu )

  • Sự nhất trí của hai bên:

Hai bên nhất trí chuyển đổi các thửa đất đã mô tả, chuyển đất cho nhau theo đúng diện tích,…, nộp đầy đủ lệ phí, thuế, hai bên giao đất, giao tiền chênh lệch ……, bên nào không thực hiện đầy đủ những nội dung đã ký kết….( có mẫu ).

Lưu ý:

Trong trường hợp có tranh chấp thì vẫn có thể khởi kiện hủy hợp đồng đổi đất không cần hòa giải

Đối với các tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay tham khảo thêm tại:

>> Tham khảo thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai bằng giấy viết tay

Thủ tục hoán đổi đất đai

1/ Nộp hồ sơ.

2/ Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.

3/ Soạn thảo và ký văn bản.

4/ Ký chứng nhận.

5/ Đăng ký biến đổi hồ sơ đổi đất.

6/ Thuế và lệ phí khi đổi.

Bạn đọc có thể đọc nhiều hơn về thủ tục hoán đổi đất đai tại đây:

>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục hoán đổi đất đai.

Như vậy, qua bài viết này, chúng tôi đã trình bày nội dung về hợp đồng đổi đất cũng như cách viết hợp đồng đổi đất. Trường hợp Quý khách hàng gặp vấn đề thắc mắc về đất đai, tranh chấp về bất động sản hoặc các trường hợp khác hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline bên dưới để được hỗ trợ chi tiết.

Scores: 4.02 (18 votes)

Luật Long Phan PMT

Công Ty Long Phan PMT hướng đến trở thành một CÔNG TY LUẬT uy tín hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực TƯ VẤN PHÁP LUẬT, cung cấp DỊCH VỤ LUẬT SƯ pháp lý. Luật Long Phan PMT hoạt động với phương châm ☞ "lấy chữ tín lên hàng đầu", "xem khách hàng như người thân", làm việc nhanh chóng, hiệu quả. Điều hành bởi Thạc sĩ – Luật sư Phan Mạnh Thăng nỗ lực không ngừng để trở thành một địa chỉ đáng tin cậy của mọi cá nhân, tổ chức.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

4 thoughts on “Mẫu hợp đồng đổi đất

  1. trân khôi says:

    Cho mình hỏi hiện lay gia đình tôi và một gia đình khác có đổi ruộng cho nhau để cho tiên việc canh tác lay mình muốn làm cái giấy sác nhận cho 2 bên thì phải làm đơn như thế lào

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Căn cứ Điều 190 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp thì bạn và hàng xóm của bạn có quyền chuyển đổi đất ruộng cho nhau để tiện canh tác.
          Việc chuyển đổi đất ruộng này cần thiết được lập thành Hợp đồng để tiện cho việc giải quyết khi có tranh chấp về sau.
          Cụ thể, nội dung của Hợp đồng chuyển đổi đất ruộng giữa bạn và hàng xóm của bạn cần có những nội dung như sau:
          1. Phần ghi của các bên:
           Thông tin của các bên chuyển đổi: Ghi chính xác các thông tin được yêu cầu
          – Thông tin cá nhân các bên ( Tên, tuổi, nghề nghiệp, hộ khẩu thường trú ).
          – Thông tin về phần đất ( Diện tích; Loại, hạng đất; Thửa số; Tờ bản đồ số; Ranh giới thửa đất chuyển đổi; Thời hạn sử dụng đất còn lại; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ).
           Lý do chuyển đổi ghi một cách rõ ràng, cụ thể.
           Quyền và nghĩa vụ hai bên:
          – Quyền của hai bên: yêu cầu bên kia giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất,… yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờ…, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …, được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.
          – Nghĩa vụ của hai bên: chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng…., sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn, chịu lệ phí chuyển đổi …., thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
           Sự nhất trí của hai bên:
          – Hai bên nhất trí chuyển đổi các thửa đất đã mô tả, chuyển đất cho nhau theo đúng diện tích,…, nộp đầy đủ lệ phí, thuế, hai bên giao đất, giao tiền chênh lệch ……, bên nào không thực hiện đầy đủ những nội dung đã ký kết….
          2. Phần ghi của cơ quan nhà nước.
          Trình tự thủ tục thực hiện việc Chuyển đổi đất ruộng.
          – Sau khi hoàn tất Hợp đồng chuyển đổi đất ruộng, bạn và hàng xóm ra Văn phòng công chứng nộp Hồ sơ và công chứng Hợp đồng đổi đất ruộng này.
          – Sau khi được Công chứng Hợp đồng, bạn và hàng xóm thực hiện thủ tục Đăng ký sang tên GCN QSDĐ theo quy định của pháp luật.
          – Tiếp đó, bạn và hàng xóm tiến hành Đăng ký biến động đất đai tại Phòng đăng ký biến động đất đai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

o

  Miễn Phí: 1900.63.63.87