Điều kiện tặng cho nhà ở đang cho thuê bao gồm những gì?

Điều kiện tặng cho nhà ở đang cho thuê cần được xem xét thận trọng do liên quan đồng thời đến pháp luật nhà ở và quan hệ thuê. Chủ sở hữu chỉ được tặng cho khi đáp ứng điều kiện về nhà ở, hợp đồng thuê, chủ thể và quyền sử dụng đất. Nếu không tuân thủ đầy đủ, giao dịch có nguy cơ phát sinh tranh chấp hoặc bị tuyên vô hiệu. Để hiểu rõ từng điều kiện và hạn chế rủi ro pháp lý, Quý khách hàng nên tham khảo bài viết chi tiết của Luật Long Phan PMT.. Quý khách hàng cần nắm rõ trước khi thực hiện giao dịch tặng cho nhà ở đang cho thuê.

Điều kiện về nhà ở được tặng cho

Nhà ở dùng để tặng cho phải đáp ứng điều kiện cơ bản theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023. Việc tuân thủ các điều kiện này bảo đảm tính hợp pháp của giao dịch và quyền lợi các bên tham gia. Theo đó, Nhà ở phải đảm bảo các điều kiện tiên quyết sau:

• Có giấy chứng nhận theo quy định, trừ một số trường hợp nhà ở giao dịch không bắt buộc có giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023. 
• Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
• Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu nhà ở được tặng cho không đảm bảo điều kiện tham gia giao dịch nêu trên thì giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Tính đặc thù về điều kiện đang cho thuê đối với nhà ở được tặng cho

Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê có quy định riêng tại khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023. Điều kiện đặc thù này nhằm bảo vệ quyền lợi bên thuê nhà, bảo đảm họ được tiếp tục sử dụng nhà theo hợp đồng đã ký. Chủ sở hữu phải thực hiện đúng trình tự thủ tục về thông báo và tôn trọng quyền thuê của bên thuê.

Theo đó, khi tặng cho nhà ở cho thuê chủ sở hữu cần đảm bảo:

• Phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;
• Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trong đó, văn bản thông báo cần cụ thể các nội dung: thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà khi tặng cho, thông tin chủ sỡ hữu mới, phương thức thanh toán tiền thuê từ thời điểm chuyển giao. Điều này nhằm đảm bảo sự minh bạch và đảm bảo quyền lợi của người thuê và người cho thuê. 

Điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch tặng cho nhà ở

Để thực hiện việc tặng cho nhà ở đang cho thuê, pháp luật quy định chủ thể tham gia giao dịch phải đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

Bên tặng cho

Bên tặng cho nhà ở cần đảm bảo các điều kiện sau để giao dịch tặng hợp pháp:

• Là chủ sở hữu hợp pháp của nhà được tặng cho, sở hữu này có thể là sở hữu riêng hoặc sở hữu chung. Trường hợp thực hiện thông qua ủy quyền thì phải có giấy ủy quyền hợp pháp.
• Trường hợp nhà ở là sở hữu chung thì cần đảm bảo quy định khoản 1 Điều 177 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở là sở hữu chung hợp nhất thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu khi tặng cho. Đối với nhà ở là sở hữu chung theo phần thì người tặng cho chỉ được tặng cho trong phạm vi quyền sở hữu của mình. 

Ngoài ra, Bên tặng cho còn phải đảm bảo năng lực chủ thể phù hợp khi tham gia giao dịch tặng cho nhà ở theo quy định Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. 

Bên nhận tặng cho 

Bên nhận tặng cho phải là cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực chủ thể để tham gia giao dịch nhà ở theo pháp luật dân sự. Các trường hợp đặc thù cần lưu ý:

Người nước ngoài và Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận tặng cho nhà ở phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo điều 8 Luật Nhà ở 2023. 

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định liên quan của pháp luật đất đai khi nhà gắn liền quyền sử dụng đất theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024. 

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở theo điều kiện đặc thù của luật nhà ở theo quy định Điều 17 Luật Nhà ở 2023 và quy hoạch sử dụng đất do UBND tỉnh nơi có nhà ở ban hành. 

Điều kiện về quyền sử dụng đất (nếu gắn liền với nhà được tặng cho)

Khi thực hiện tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, chủ sở hữu phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Điều 45 Luật Đất đai 2024. Việc tuân thủ các điều kiện này nhằm bảo đảm tính hợp pháp và giá trị pháp lý của cả nhà ở và quyền sử dụng đất sau khi giao dịch hoàn tất. Các điều kiện để quyền sử dụng đất được tặng cho:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp đặc thù khác do pháp luật đất đai quy định. 
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở được tặng cần đáp ứng các điều kiện khi tham gia giao dịch nêu trên. 

Điều kiện về hình thức giao dịch tặng cho nhà ở

Hợp đồng tặng cho nhà ở phải tuân thủ quy định về hình thức theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023. Vì nhà ở gắn với bất động sản, hợp đồng tặng cho phải lập thành văn bản và công chứng/chứng thực theo quy định. Việc tuân thủ hình thức này là điều kiện để hợp đồng có hiệu lực pháp luật và làm cơ sở để đăng ký chuyển quyền sở hữu.

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, các bên cần thực hiện thủ tục đăng ký sang tên từ chủ sỡ hữu nhà cũ sang cho chủ sở hữu nhà mới theo hợp đồng tặng cho. Căn cứ khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 thì Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Vì vậy, việc đăng ký sang tên sẽ quyết định đến thời điểm hiệu lực của giao dịch. 

Dịch vụ pháp lý về tặng cho nhà ở đang cho thuê của Luật Long Phan PMT

Đội ngũ luật sư Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ pháp lý hỗ trợ giao dịch tặng cho nhà ở đang cho thuê như sau:

• Kiểm tra điều kiện pháp lý của nhà ở và quyền sử dụng đất gắn liền, xác định tình trạng tranh chấp, kê biên, biện pháp khẩn cấp tạm thờI
• Soạn thảo văn bản thông báo cho bên thuê về việc tặng cho nhà ở theo quy định.
• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của bên thuê sau khi chuyển quyền sở hữu, hỗ trợ đàm phán giữa bên nhận tặng cho và bên thuê.
• Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết để thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho.
• Soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà ở với đầy đủ điều khoản về quyền, nghĩa vụ các bên, tình trạng nhà ở đang cho thuê.
• Thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
• Giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến giao dịch tặng cho, quyền thuê của bên thuê sau khi chuyển quyền sở hữu.
• Tư vấn về nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất, hỗ trợ hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi tặng cho.

>>> Xem thêm: Thủ tục tặng cho nhà đất của người Việt Nam đang ở nước ngoài

Các câu hỏi thường gặp (FAQs) về điều kiện tặng cho nhà ở đang cho thuê

Trong quá trình tặng cho nhà ở đang cho thuê, nhiều chủ sở hữu và bên liên quan thường gặp vướng mắc về điều kiện pháp lý, quyền của bên thuê và nghĩa vụ của bên nhận tặng cho. Để giúp Quý khách hàng nắm rõ quy định và hạn chế rủi ro, dưới đây là các câu hỏi thường gặp kèm giải đáp về điều kiện tặng cho nhà ở đang cho thuê theo pháp luật hiện hành.

Có được phép tặng cho nhà ở khi nhà đang có hợp đồng thuê không?

Pháp luật hiện hành cho phép chủ sở hữu thực hiện tặng cho nhà ở đang cho thuê nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định. Khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ việc tặng cho nhà ở đang cho thuê không làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã ký. Bên thuê vẫn được tiếp tục sử dụng nhà ở đến hết thời hạn thuê theo hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 

Việc tặng cho trong trường hợp này nhằm bảo đảm quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu nhưng đồng thời vẫn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên thuê. Bên nhận tặng cho trở thành chủ thể kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê cũ. Do đó, giao dịch tặng cho nhà ở đang cho thuê là hoàn toàn hợp pháp nếu tuân thủ đúng trình tự và điều kiện pháp luật.

Chủ sở hữu có bắt buộc phải thông báo cho bên thuê khi tặng cho nhà ở đang cho thuê không?

Việc thông báo cho bên thuê là nghĩa vụ bắt buộc của chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê khi thực hiện tặng cho. Theo điểm a khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày. Văn bản thông báo phải thể hiện rõ thời điểm tặng cho, thông tin về bên nhận tặng cho và các nội dung liên quan đến việc tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê. 

Quy định này nhằm bảo đảm tính minh bạch trong giao dịch và giúp bên thuê chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu không thực hiện nghĩa vụ thông báo, chủ sở hữu có thể phát sinh trách nhiệm dân sự nếu gây thiệt hại cho bên thuê. Do đó, việc thông báo đúng thời hạn và đầy đủ nội dung là điều kiện quan trọng trong giao dịch tặng cho nhà ở đang cho thuê.

Sau khi tặng cho, hợp đồng thuê nhà ở có còn hiệu lực hay không?

Hợp đồng thuê nhà ở vẫn tiếp tục có hiệu lực sau khi hoàn tất giao dịch tặng cho, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Điểm b khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023 khẳng định bên thuê được tiếp tục thuê nhà đến hết thời hạn hợp đồng đã ký. Bên nhận tặng cho trở thành bên cho thuê mới và có trách nhiệm thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê đang còn hiệu lực. 

Việc thay đổi chủ sở hữu nhà ở không làm phát sinh việc chấm dứt hợp đồng thuê một cách tự động. Quy định này nhằm bảo vệ sự ổn định trong việc sử dụng nhà ở của bên thuê. Do đó, bên nhận tặng cho cần tiếp nhận đầy đủ hồ sơ và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê.

Không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì có được tặng cho không?

Về nguyên tắc theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở được tặng cho phải có giấy chứng nhận. Tuy nhiên trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì không bắt buộc có giấy chứng nhận. Nhưng trường hợp này phải có giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của tài sản được tặng cho. 

Hợp đồng tặng cho nhà ở giữa cha mẹ và con có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì Hợp đồng tặng cho nhà ở giữa cha mẹ và con bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Đây là điều kiện về hình thức để đảm bảo giao dịch pháp sinh hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Kết luận

Điều kiện tặng cho nhà ở đang cho thuê bao gồm điều kiện chung về nhà ở và điều kiện đặc thù về thông báo cho bên thuê, điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch và quyền sử dụng đất. Quý khách hàng cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện này để bảo đảm tính hợp pháp của giao dịch và bảo vệ quyền lợi các bên tham gia. Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng và đại diện thực hiện thủ tục tặng cho nhà ở đang cho thuê. Quý khách hàng có nhu cầu hỗ trợ pháp lý vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tags: điều kiện tặng cho nhà đất, Điều kiện tặng cho nhà ở, Hợp đồng tặng cho, Hợp đồng tặng cho nhà ở, Nhà ở cho thuê, Quyền lợi người thuê nhà, Tặng cho nhà ở đang cho thuê, Thủ tục sang tên sổ đỏ