Thủ tục tặng cho nhà đất của người Việt Nam đang ở nước ngoài

Thủ tục tặng cho nhà đất của người Việt Nam đang ở nước ngoài là thủ tục bắt buộc để công nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà đất sau khi được tặng cho. Vì một lý do nào đó mà họ muốn tặng cho phần nhà đất của mình cho người khác nhưng không biết thủ tục như thế nào, có phức tạp và tốn nhiều thời gian hay không và đặc biệt làm như thế nào để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật. Nếu đang gặp phải những thắc mắc trên thì bài viết dưới đây sẽ giải đáp được những vấn đề trên cho bạn đọc.

Thủ tục ủy quyền cho người khác thực hiện việc tặng cho nhà đất

Điều kiện người nhận ủy quyền

Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài nếu không thể trực tiếp về Việt Nam để thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất thì có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện. Người được ủy quyền cần đảm bảo đáp ứng điều kiện:

• Người từ đủ 18 tuổi trở lên.
• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
• Không thuộc trường hợp bị hạn chế quyền theo quy định pháp luật.

Trong đó, người được ủy quyền cũng có thể là cá nhân hoặc pháp nhân.

Quy trình ủy quyền

Các bước ủy quyền từ người Việt Nam ở nước ngoài không về Việt Nam như sau:

Bước 1: Chuẩn bị giấy ủy quyền. Giấy ủy quyền cần có thông tin cơ bản:

• Người ủy quyền.
• Người được ủy quyền.
• Nội dung ủy quyền.
• Phạm vi ủy quyền.
• Thời hạn ủy quyền.
• Quyền và nghĩa vụ các bên.
• Thù lao ủy quyền.
• Giải quyết tranh chấp
• Điều khoản chung.

Bước 2: Chứng thực ủy quyền tại cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài. Căn cứ khoản 3 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ – CP thì cơ quan đại diện có quyền chứng thực chữ ký trong giấy ủy quyền. Cơ quan đại diện bao gồm:

• Cơ quan đại diện ngoại giao: Đại sứ quán.
• Cơ quan đại diện lãnh sự: Lãnh sự quán. 

Bước 3: Nhận kết quả chứng thực ủy quyền và gửi về Việt Nam cho người được ủy quyền.

Lưu ý liên quan

Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang có mặt tại Việt Nam thì:

• Nếu không trực tiếp thực hiện thủ tục tặng cho: Cần thực hiện giấy ủy quyền và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân. 
• Nếu tự thực hiện thủ tục tặng cho: Người tặng cho trực tiếp thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho mà không cần ủy quyền cho người khác thực hiện. 

Lưu ý: Nếu giấy ủy quyền được lập bằng ngôn ngữ nước ngoài thì cần dịch ra tiếng Việt và công chứng bản dịch để sử dụng hợp pháp trong nước.

Lập hợp đồng tặng cho nhà đất

Điều kiện tặng cho nhà đất

Bên tặng cho và bên nhận tặng cho cần lập Hợp đồng tặng cho bằng văn bản. Để đảm bảo tính hiệu lực của hợp đồng này cần đảm bảo các điều kiện sau:

Đối với bên tặng cho

Người tặng cho phải đảm bảo có quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp đối với nhà đất. Tức, người Việt Nam định cư nước ngoài:

• Đã được cấp giấy chứng nhận chủ quyền đối với tài sản này.
• Hoặc giấy tờ giao dịch khác chứng minh quyền của người tặng cho đối với tài sản này. 

Trường hợp nhà đất tặng cho là tài sản chung vợ chồng, hộ gia đình hoặc đồng sở hữu thì cần sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu.

Điều kiện đối với nhà đất tặng cho

Nhà đất tặng cho cần đảm bảo các điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 160 Luật Nhà ở 2023:

• Có giấy chứng nhận theo quy định. 
• Nhà đất không tranh chấp tại thời điểm tặng cho.
• Không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
• Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. 

Điều kiện bên nhận tặng cho

Người nhận tặng cho có thể là người thân, người trong gia đình hoặc bất kỳ cá nhân, tổ chức nào khác. Người này là không thuộc trường hợp pháp luật cấm nhận tặng cho. Đối với người nhận tặng cho là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 

>>>Xem thêm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được công nhận quyền sử dụng đất không?

Soạn thảo hợp đồng tặng cho

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì Hợp đồng tặng cho nhà đất cần lập thành văn bản. Hợp đồng tặng cho nhà đất cần đảm bảo thông tin cơ bản:

• Bên tặng cho và bên nhận tặng cho. Thông tin người đại diện ký hợp đồng. 
• Thông tin nhà đất tặng cho.
• Điều kiện tặng cho (nếu có).
• Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng tặng cho.
• Hiệu lực hợp đồng tặng cho.
• Giải quyết tranh chấp.
• Điều khoản chung.

Tùy vào nhu cầu và giao dịch cụ thể mà nội dung hợp đồng tặng cho sẽ được điều chỉnh phù hợp. 

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho nhà đất

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì Hợp đồng tặng cho nhà đất phải có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới phát sinh hiệu lực. Trường hợp công chứng hợp đồng thì liên hệ tổ chức hành nghề công chứng. Trường hợp chứng thực thì liên hệ Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện. 

Đăng ký biến động đất đai

Sau khi hoàn tất thủ tục tặng cho nhà đất, người nhận tặng cho thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Thủ tục này được thực hiện dựa trên toàn bộ giấy tờ giao dịch tặng cho. Ngoài ra, người đăng ký biến động cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ chứng minh chủ quyền khác.
• Hợp đồng tặng cho và các tài liệu liên quan giao dịch tặng cho.
• Giấy ủy quyền thực hiện đăng ký biến động (nếu thực hiện thông qua ủy quyền).

Toàn bộ hồ sơ nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được giải quyết. Thủ tục này thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. 

Lưu ý về mục đích thực hiện việc tặng cho nhà đất

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 thì mục đích giao dịch là một trong điều kiện để giao dịch có hiệu lực. Đồng thời căn cứ khoản 2 Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 thì đối với giao dịch nhăm mục đích trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì vô hiệu. 

Vì vậy, khi thực hiện tặng cho nhà đất các bên cần lưu ý về mục đích thực hiện giao dịch. Nếu mục đích giao dịch tặng cho nhà đất nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài chứng hoặc tẩu tán tài sản để trốn nợ, tránh thi hành án …. thì có thể bị vô hiệu. Người có quyền lợi bị xâm phạm bởi hành vi này có quyền yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng này. 

Câu hỏi liên quan tặng cho nhà đất

Có thể lập giấy ủy quyền tại nước ngoài bằng tiếng nước ngoài không?

Có thể, nhưng để giấy ủy quyền có giá trị tại Việt Nam thì phải dịch sang tiếng Việt và công chứng bản dịch theo quy định pháp luật Việt Nam. 

Giấy ủy quyền tặng cho nhà đất có thời hạn bao lâu?

Thời hạn do các bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong nội dung giấy ủy quyền. Nếu không ghi rõ thì mặc định có hiệu lực 1 năm theo nguyên tắc chung.

Có cần ghi rõ quyền đại diện ký hợp đồng trong giấy ủy quyền không?

Cần ghi cụ thể quyền đại diện ký hợp đồng tặng cho, nộp hồ sơ, nhận kết quả… để tránh tranh chấp và đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Người được ủy quyền có thể tiếp tục ủy quyền lại cho người khác không?

Chỉ khi trong giấy ủy quyền ban đầu có nội dung cho phép ủy quyền lại, thì người được ủy quyền mới có thể lập ủy quyền tiếp theo.

Có thể tặng cho nhà đất cho người nước ngoài không?

Chỉ được tặng cho cá nhân, tổ chức nước ngoài nếu đối tượng đó thuộc diện được sở hữu nhà đất tại Việt Nam theo Luật Nhà ở và Luật Đất đai.

Người nhận tặng cho có cần về Việt Nam để ký không?

Không bắt buộc. Người nhận có thể ủy quyền hợp pháp cho người khác tại Việt Nam ký và thực hiện thay các thủ tục.

Tư vấn tặng cho nhà đất của người Việt Nam ở nước ngoài

Luật Long Phan PMT với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất sẽ tư vấn các vấn đề sau liên quan đến tăng cho nhà đất của người Việt Nam ở nước ngoài:

• Tư vấn về điều kiện tặng cho nhà đất của người Việt Nam ở nước ngoài
• Tư vấn tặng nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Tư vấn về điều kiện chủ thể được nhận tặng cho nhà đất của người Việt Nam ở nước ngoài 
• Tư vấn hình thức tặng cho nhà đất của người Việt Nam ở nước ngoài
• Cung cấp, soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà đất 
• Hướng dẫn thủ công chứng hợp đồng tặng cho, sang tên nhà đất  sau khi nhận tặng cho
• Tư vẫn chuẩn bị hồ sơ để công chứng, sang tên nhà đất tặng cho của người Việt Nam ở nước ngoài 
• Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục hành chính nhà đất sau khi được tặng cho
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan.

Người Việt Nam ở nước ngoài tặng cho nhà đất cho người khác cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật nhà đất  về đối tượng nhà đất tặng cho, người được tặng cho. Trên đây, chúng tôi đã thông tin đến Quý bạn đọc các điều kiện, thủ tục người Việt Nam ở nước ngoài tặng cho nhà đất. Nếu còn thắc mắc hoặc có nhu cầu tư vấn chuyên sâu thì hãy liên hệ qua Hotline: 1900.63.63.87 để được luật sư nhà đất tư vấn và hướng dẫn cụ thể.

Tags: Điều kiện tặng cho đất, giấy ủy quyền, Hợp đồng tặng cho bất động sản, Người Việt Nam ở nước ngoài, Tặng cho quyền sử dụng đất