Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là một vấn đề pháp lý được rất nhiều người dân quan tâm, đặc biệt là những hộ dân sở hữu số lượng lớn đất trồng cây lâu năm, đang canh tác và lấy đó làm nguồn thu nhập chính. Trong bài viết này, Luật Long Phan PMT sẽ tư vấn về thời hạn sử dụng đất để Quý khách hàng hiểu rõ hơn vấn đề pháp lý này.

Đất trồng cây lâu năm được xác định như thế nào?

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần

• Cây công nghiệp lâu năm;
• Cây ăn quả lâu năm;
• Cây dược liệu lâu năm ;
• Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan; kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Quy định pháp luật về thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Theo điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm trong hạn mức quy định là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Theo đó, khoản 2 Điều 176 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

>> Xem thêm: Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Vườn Trồng Cây Lâu Năm

Đất trồng cây lâu năm hết hạn có bị thu hồi không?

Như đã trình bày ở trên, khi hết thời hạn sử dụng đất thì đất người sử dụng được tiếp tục sử dụng đất trên nếu nằm trong hạn mức. Trừ các trường hợp sau:

Đất trồng cây lâu năm khi hết hạn sẽ bị thu hồi trong những trường hợp sau:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
• Người sử dụng đất không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng đất.

Việc thu hồi trong các trường hợp trên được thực hiện theo Điều 78, Điều 79, Điều 81, Điều 82 Luật Đất đai 2024.

>> Xem thêm: Thủ Tục Khởi Kiện Yêu Cầu Bồi Thường Do Phá Hoại Hoa Màu Trên Đất

Câu hỏi liên quan về thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Các câu hỏi thường gặp là:

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu, họ được tiếp tục sử dụng đất mà không cần làm thủ tục gia hạn.

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân là bao nhiêu?

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 héc ta ở đồng bằng và không quá 30 héc ta ở trung du, miền núi.

Có cần làm thủ tục gia hạn khi hết thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm không?

Không. Khi hết thời hạn 50 năm, nếu hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nhu cầu, họ được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?

Không. Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng, cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Đất trồng cây lâu năm có được chuyển nhượng không?

Có. Đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm việc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.

Khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm, có được bồi thường không?

Có. Nếu người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, họ sẽ được bồi thường theo quy định.

Đất trồng cây lâu năm không sử dụng trong bao lâu thì bị thu hồi?

Nếu đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục, Nhà nước có thể thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?

Có thể. Tuy nhiên, cần làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Đất trồng cây lâu năm có được thế chấp vay vốn ngân hàng không?

Có. Nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện theo quy định của ngân hàng, đất trồng cây lâu năm có thể được dùng để thế chấp vay vốn.

Tư vấn về thời hạn sử dụng đất và các vấn đề pháp lý về đất đai

Luật Long Phan PMT tư vấn các lĩnh vực:

• Thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.
• Điều kiện để được tiếp tục sử dụng đất sau khi hết thời hạn.
• Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Tư vấn về hạn mức giao đất trồng cây lâu năm.
• Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Điều kiện và thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
• Tư vấn về thế chấp và chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm.
• Tư vấn về xử lý tranh chấp đất trồng cây lâu năm.
• Tư vấn về thu hồi đất trồng cây lâu năm..
• Tư vấn về việc sử dụng đất trồng cây lâu năm không đúng mục đích.

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là vấn đề pháp lý phức tạp và có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, đặc biệt là những hộ gia đình đang canh tác và khai thác kinh tế từ đất. Việc hiểu rõ quy định pháp luật về thời hạn sử dụng đất, hạn mức giao đất, cũng như các thủ tục gia hạn và chuyển đổi mục đích sử dụng là vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý. Liên hệ Luật Long Phan PMT qua số 1900636387 để được hỗ trợ chuyên sâu.

Tags: Đất trồng cây lâu năm, Gia hạn sử dụng đất, Thời hạn sử dụng đất, Thủ tục đăng ký biến động, Thủ tục gia hạn đất, Tư vấn luật đất đai, Tư vấn pháp lý đất đai