Cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng

Cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng là mối quan tâm lớn của nhiều cư dân hiện nay. Việc không có Sổ hồng không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp mà còn gây khó khăn trong các giao dịch liên quan đến căn hộ. Để giải quyết vấn đề này, người mua cần hiểu rõ nguyên nhân và biết cách xử lý phù hợp. Bài viết sau đây sẽ tư vấn cho các bạn biết những vấn đề pháp lý cần thiết về cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng.

Trách nhiệm cấp sổ hồng căn hộ chung cư của nhà đầu tư

Theo quy định tại khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, việc xin cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư do chủ đầu tư thực hiện. Trừ trường hợp người mua, thuê mua căn hộ tự nguyện thực hiện thủ tục này.

>>> Xem thêm: Thủ Tục Chuyển Nhượng Chung Cư Chưa Có Sổ Đỏ

Thủ tục xin cấp sổ hồng cho chung cư

Việc cấp sổ hồng cho chung cư được thực hiện theo thủ tục sau đây:

Hồ sơ xin cấp sổ hồng

Theo quy định tại Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bộ hồ sơ đăng ký xin cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư gồm có:

• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận chung cư đủ điều kiện được đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
• Biên bản bàn giao công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng.
• Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án.
• Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho chung cư

Thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận như sau:

1. Bước 1: Nộp hồ sơ theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP tại bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện.
2. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
3. Bước 3: Giải quyết yêu cầu.
4. Bước 4: Trao kết quả.

>>> Xem thêm: Xử lý thế nào khi bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên sổ hồng

Hướng xử lý khi chậm ra sổ hồng

Hướng xử lý khi chậm ra sổ hồng phụ thuộc vào nguyên nhân:

Trường hợp do chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng

Việc làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua là trách nhiệm của chủ đầu tư, người mua có quyền tự mình thực hiện thủ tục đề nghị này.

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ này thì người mua có thể xử lý theo hướng sau:

• Làm đơn kiến nghị với Thanh tra xây dựng hoặc UBND có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm của chủ đầu tư.
• Nếu trong hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm khi chậm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng hoặc người mua có thiệt hại do hành vi chậm thực hiện thì người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện ra Tòa án để giải quyết.

Trường hợp do cơ quan nhà nước chậm cấp sổ hồng

Khi nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi rõ hạn trả kết quả. Nếu quá thời hạn trong hồ sơ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa giải quyết thì người dân được quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính.

Câu hỏi thường gặp về cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng

Các câu hỏi thường gặp là:

Chủ đầu tư có trách nhiệm gì trong việc cấp Sổ hồng cho căn hộ chung cư?

Theo khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà hoặc thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho người mua.

Nguyên nhân nào dẫn đến việc chung cư bị chậm cấp Sổ hồng?

Một số nguyên nhân phổ biến bao gồm:

• Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
• Dự án gặp vấn đề về quy hoạch, pháp lý.
• Chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ hoặc hồ sơ bị sai sót.

Hồ sơ xin cấp Sổ hồng cho căn hộ chung cư gồm những giấy tờ gì?

Theo Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp Sổ hồng gồm:

• Văn bản xác nhận đủ điều kiện sử dụng chung cư.
• Đơn đăng ký biến động đất đai.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
• Biên bản bàn giao căn hộ.
• Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư.

Thủ tục xin cấp Sổ hồng diễn ra như thế nào?

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ.

Bước 3: Xử lý yêu cầu cấp Sổ hồng.

Bước 4: Trao kết quả cho người dân.

Nếu chủ đầu tư không cấp Sổ hồng đúng hạn, người mua phải làm gì?

• Gửi đơn kiến nghị đến Thanh tra Xây dựng hoặc UBND cấp tỉnh.
• Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm.
• Khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án để yêu cầu bồi thường hoặc cấp Sổ hồng.

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về Sổ hồng chung cư?

Tòa án nhân dân là cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến cấp Sổ hồng.

Người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện nếu cơ quan nhà nước chậm cấp Sổ hồng không?

Có. Nếu quá thời hạn mà cơ quan nhà nước chưa cấp Sổ hồng, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành vi hành chính theo quy định pháp luật.

Có được yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại khi chậm cấp Sổ hồng không?

Có. Nếu chủ đầu tư chậm cấp Sổ hồng mà gây thiệt hại cho người mua, người mua có quyền yêu cầu bồi thường theo hợp đồng đã ký kết hoặc khởi kiện ra tòa án.

Có thể yêu cầu chủ đầu tư trả tiền phạt khi chậm cấp Sổ hồng không?

Nếu hợp đồng mua bán giữa người mua và chủ đầu tư có điều khoản về phạt vi phạm khi chậm cấp Sổ hồng, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ này.

Thủ tục xin cấp Sổ hồng cho chung cư có thể thực hiện trực tiếp hay phải qua môi giới?

Thủ tục xin cấp Sổ hồng cho chung cư có thể thực hiện trực tiếp tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không cần qua môi giới.

>>> Xem thêm: Chuyển nhượng mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Dịch vụ luật sư hỗ trợ khi chậm cấp Sổ hồng

Luật Long Phan PMT hỗ trợ các dịch vụ sau:

• Tư vấn về quyền lợi của người mua, các quy định pháp lý liên quan đến việc cấp Sổ hồng và những thủ tục cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình.
• Kiểm tra hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan.
• Soạn thảo và gửi đơn kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền.
• Đại diện đàm phán với chủ đầu tư.
• Tư vấn thủ tục hồ sơ, nhận ủy quyền thực hiện thủ tục khởi kiện ra tòa.
• Tham gia phiên tòa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của thân chủ.

Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định pháp luật về cấp sổ hồng có thể bị xử phạt hành chính. Bài viết trên đã tư vấn về nguyên dân dẫn đến việc chung cư bị chậm cấp Sổ hồng cũng như cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp Sổ hồng. Nếu quý khách còn có thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn.

Tags: Chậm cấp sổ hồng, Chủ đầu tư vi phạm, Chung cư chưa có sổ hồng, Giải quyết tranh chấp, Hướng dẫn khởi kiện, Luật sư đất đai, Thủ tục cấp sổ hồng, Thủ tục đăng ký biến động, Tư vấn sổ hồng