Tư vấn giải quyết tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

Tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm là một trong các tranh chấp rất phổ biến về tranh chấp đất đai, khiến cho chủ sở hữu bị tổn thất, thiệt hại về quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Vậy làm sao để bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân khi có tranh chấp xảy ra, phạm vi bài viết dưới đây sẽ tư vấn cho quý bạn đọc về GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP đất vườn trồng cây lâu năm.

Tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

Các tranh chấp về đất vườn trồng cây lâu năm

Đất vườn trồng cây lâu năm có thể được hiểu là đất nông nghiệp trồng cây ăn quả, trồng cây công nghiệp hay trồng cây dược liệu lâu năm. Đất vườn trồng cây lâu năm hoặc là gắn liền với đất thổ cư hoặc là do tách thửa. Tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm xảy ra khi:

Đất vườn trồng cây lâu năm đã được hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

• Tranh chấp khi đất vườn trồng cây lâu là di sản chia thừa kế
• Tranh chấp do lấn chiếm, sai lệch thông tin về đất vườn trồng cây lâu năm liền kề
• Tranh chấp do quy hoạch, giải tỏa, đền bù,…
• Các tranh chấp về mua lại, chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất vườn trồng cây lâu năm.

>> Xem thêm: Tranh Chấp Quyền Sử Dụng Đất Rừng, Đất Lâm Nghiệp Giải Quyết Như Thế Nào?

Nguyên tắc giải quyết tranh chấp

Việc giải quyết tranh chấp đất đai cần được tuân thủ 3 nguyên tắc cơ bản như sau:

• Thứ nhất, luôn đảm bảo nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu.
• Thứ hai, bảo đảm lợi ích của người sử dụng đất, nhất là lợi ích kinh tế, khuyến khích tự hòa giảitrong nội bộ nhân dân.
• Thứ ba, việc giải quyết nhằm mục đích ổn định kinh tế, xã hội, gắn với phát triển sản xuất, mở mang ngành nghề, tạo điều kiện cho lao động có việc làm, phù hợp với đặc điểm và quy hoạch của từng địa phương.

Giải quyết tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

Giải quyết tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

>> Xem thêm: Thủ Tục Đòi Lại Đất Cho Người Khác Mượn Canh Tác Ngày Xưa

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp

Hòa giải

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước khuyến khích việc các bên hòa giải đối với những tranh chấp về đất đai. Khi các bên có tranh chấp liên quan đến đất vườn trồng cây lâu năm thì chúng ta có thể nộp đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải theo quy định của pháp luật.

Các bên làm đơn yêu cầu UBND xã tiến hành hòa giải tranh chấp đang xảy ra giữa các bên. Trong thời hạn 45 ngày kể từ thời điểm nhận được đơn yêu cầu, UBND xã phải tiến hành hòa giải và làm biên bản kết quả hòa giải theo quy định tại Điều 201 Luật Đất đai 2013.

Trường hợp hòa giải không thành, các bạn có thể lựa chọn hòa giải theo các phương án sau:

Khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục TTDS;

Yêu cầu UBND cấp huyện nơi có tranh chấp giải quyết theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai.

>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có bắt buộc thông qua hòa giải?

Tố cáo, khiếu nại

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013:

Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Khi phát hiện hành vi xâm phạm của chủ thể khác, chủ sở hữu bất động sản đất vườn có thể thực hiện thủ tục tố cáo hành vi nói trên tại UBND cấp xã giải quyết.

Khởi kiện

Khi nhận thấy quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm chủ sở hữu bất động sản có thể khởi kiện lên Tòa án giải quyết tranh chấp đất theo thủ tục TTDS:

Bước 1: Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Bước 2: Tòa án đã thụ lý vụ án, tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc.

Bước 3: Đưa vụ án ra xét xử. Tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử theo thủ tục xét xử sơ thẩm ra bản án hoặc quyết định.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Tranh chấp đất đai có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ khác quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì do Tòa án giải quyết.

Tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ khác quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì chọn một trong hai hình thức giải quyết: một là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện; hai là khởi kiện tại Tòa án.

Công việc của luật sư tư vấn tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm

Luật sư hỗ trợ khách hàng

Đội ngũ luật sư của công ty Luật Long Phan PMT sẽ tư vấn cho quý khách hàng về:

• Tư vấn về các tranh chấp đất đai liên quan
• Tư vấn về trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự luật định
• Tư vấn về thời hiệu giải quyết tranh chấp đất đai
• Soạn thảo đơn từ, tài liệu liên quan cho khách hàng
• Tham gia TỐ TỤNG theo ủy quyền của khách hàng

Trên đây là bài viết của chúng tôi về giải quyết tranh chấp đất vườn trồng cây lâu năm, nếu có gì thắc mắc về nội dung trên hoặc quý bạn đọc muốn tìm kiếm thông tin liên quan, xin vui lòng liên hệ Luật sư Đất đai qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai tận tình, hiệu quả và nhanh chóng. Xin cảm ơn!