Cơ sở pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng đổi quyền sử dụng đất

0
20/02/2022 10:10

Các tranh chấp liên quan đến chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thực tế thường diễn ra rất phức tạp, theo đó các cơ sở pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng đổi quyền sử dụng đất có vai trò đặc biệt quan trọng, cơ quan có thẩm quyền dựa vào đó để giải quyết vụ việc. Hãy cùng Luật sư nhà đất tìm hiểu vấn đề trên thông qua bài viết dưới đây.

Cơ sở pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng đổi quyền sử dụng đất

>>> Xem thêm: Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng đất đai giải quyết như thế nào

Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (nếu có)

  • Khi xảy ra tranh chấp trong hợp đồng đổi quyền sử dụng đất thì một trong các căn cứ quan trọng nhất để có thể giải quyết tranh chấp là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai (LĐĐ) sửa đổi bổ sung 2018 thì khi đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết.
  • Thực tế khi tranh chấp mà một bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Tòa án sẽ dựa vào đó mà có thể xác định được chủ sở hữu quyền sử dụng đất đó từ đó mà vụ việc được giải quyết tranh chấp dễ dàng hơn

Căn cứ vào giấy tờ khác về quyền sử dụng đất (nếu có)

  • Ngoài ra, nếu trong trường hợp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có các loại giấy tờ khác được pháp luật quy định cũng có thể giải quyết vụ việc nhanh chóng hơn, cụ thể bao gồm các giấy tờ tại Điều 100 Luật đất đai 2018 và tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi bổ sung tại Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
  • Cũng giống như trường hợp một bên có giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc có các giấy tờ khác này căn cứ theo Khoản 1 Điều 203 LĐĐ cũng sẽ là căn cứ để Tòa án nhân dân dựa vào để giải quyết tranh chấp.
  • Như vậy, khi có tranh chấp liên quan đến đổi quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác sẽ là một trong các căn cứ quan trọng để Tòa án thuận tiện giải quyết nhanh chóng vụ việc tuy nhiên thực tế thì xảy ra rất nhiều vụ việc không có các giấy tờ này mà phải căn cứ vào các thông tin khác.

Căn cứ vào chứng cứ về nguồn gốc đất

  • Trong trường hợp không có các giấy tờ chứng minh như trên thì sẽ một trong các căn cứ tiếp theo để giải quyết tranh chấp căn cứ theo Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là chứng cứ về nguồn gốc đất do các bên đưa ra.
  • Căn cứ theo Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện thẩm tra, xác minh các chứng cứ này.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào chứng cứ về quá trình sử dụng đất

  • Các bên cũng có thể đưa ra các chứng cứ chứng minh cho quá trình sử dụng đất căn cứ theo Điểm a Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
  • Đối với trường hợp có tranh chấp mà các bên không đưa ra được cá giấy tờ thì sẽ phụ thuộc chủ yếu vào việc các bên chứng minh được nguồn gốc và quá trình sử dụng đất là lâu dài.
  • Các chứng cứ có thể là tài liệu thể hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất ví dụ như các biên lai thu phí, lệ phí, thuế đất, sổ đăng ký điền địa, sổ đăng ký điền bộ…Ngoài ra thực tế thì các chứng cứ này có thể là ý kiến làm chứng của những hộ gia đình hoặc cá nhân biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng.

Căn cứ vào thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng

Căn cứ vào diện tích thực tế đang sử dụng

  • Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cũng có thể dựa vào thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương.
  • Chẳng hạn như bình quân khu vực mỗi hộ gia đình là 50 hecta đất, tuy nhiên các hộ trong tranh chấp một bên có 52 hecta, một bên lại chỉ có 48 hecta thì rõ ràng căn cứ này có thể được cơ quan có thẩm quyền xem xét và yêu cầu giải trình.

Căn cứ vào sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp

  • Một căn cứ khác theo điểm c Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

>>> Xem thêm: Hướng dẫn làm thủ tục hoàn đổi đất đai đúng luật

Căn cứ vào chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước

  • Theo điểm d Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cũng có thể dựa vào các chính sách ưu đãi người có công với Nhà nước trong trường hợp một bên tranh chấp thuộc đối tượng này để xác định quyền sử dụng đối với đất nhằm giải quyết tranh chấp.

Căn cứ theo quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất

  • Căn cứ này được quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trong trường hợp đất này là được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này trên thực tế xảy ra rất nhiều khi xảy ra tranh chấp mà không có các giấy tờ quan trọng để giải quyết.

Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại

Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Ngoài các căn cứ trên thì việc giải quyết tranh chấp còn có thể sẽ dựa vào quyền sử dụng đất đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng hiện tại của bên thứ ba.
  • Trong quá trình sử dụng của các chủ thể thì có thể đã đổi quyền sử dụng đất với một chủ thể khác, sau đó chủ thể nhận chuyển nhượng đi đăng ký và có được Giấy chứng nhận, khi đó nếu sau này xảy ra tranh chấp thì Giấy chứng nhận của người nhận chuyển nhượng này cũng có thể là một căn cứ để cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Thông tin liên hệ Công ty Long Phan PMT

  • Để nhận hỗ trợ tư vấn, qua EMAIL: Thực hiện bằng cách gửi mail trình bài nội dung cần được giải đáp đính kèm tư liệu/tài liệu liên quan đến E-mail: pmt@luatlongphan.vn, sẽ được Luật sư trả lời bằng văn bản qua email, giải quyết nhanh chóng các vấn đề nhất.
  • Để nhận hỗ trợ tư vấn qua tổng đài điện thoại: Chỉ cần dùng điện thoại cá nhân gọi về số tổng đài trực tuyến 1900 63.63.87 và trình bày nội dung cần tham vấn với luật sư. Mọi vướng mắc pháp lý của bạn sẽ được Luật sư Long Phan PMT lắng nghe và tận tình giải đáp.
  • Tư vấn online qua ZALO: Trường hợp quý khách có tài liệu cần gửi nhanh qua Zalo theo số điện thoại 0939.846.973 để luật sư xem xét và trả lời.
  • Tư vấn qua FACEBOOK: FANPAGE Luật Long Phan
  • Gặp trực tiếp luật sư tư vấn tại TRỤ SỞ CÔNG TY: Tầng 14 Tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, quận 3, TP.HCM
  • Văn Phòng giao dịch: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Bình Thạnh, HCM

Nếu Quý khách hàng đang cần tư vấn vấn đề liên quan đến Cơ sở pháp lý giải quyết tranh chấp hợp đồng đổi quyền sử dụng đất thì đừng ngần ngại liên hệ với TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh nhất có thể nhé. Thông qua tổng đài 1900.63.63.87, hy vọng có thể giúp đỡ được nhiều người với nhiều nhu cầu dịch vụ pháp lý khac nhau. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi về chuyên môn, nhiệt tình trong công việc. Xin cám ơn!

Scores: 4.8 (33 votes)

Luật sư: Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

  Hotline: 1900.63.63.87