Đòi lại nhà đất công chứng nhưng chưa sang tên vẫn có cơ sở pháp lý nếu bên bán kịp thời xử lý trước nguy cơ bên mua tiếp tục chiếm giữ, tẩu tán hoặc xin sang tên cho người thứ ba. Về bản chất, hợp đồng công chứng chỉ ràng buộc quyền, nghĩa vụ giữa các bên; quyền sử dụng đất chỉ thực sự chuyển giao khi đã đăng ký, nên muốn lấy lại đất, bên bán phải chứng minh được hợp đồng vô hiệu do lừa dối, giả tạo hoặc có căn cứ hủy bỏ vì bên mua vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán, đồng thời chủ động khởi kiện và yêu cầu ngăn chặn trong vụ tranh chấp đất đai này với sự đồng hành của Luật Long Phan PMT.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Hợp đồng đã công chứng chưa đồng nghĩa bên mua đã có quyền sử dụng đất; quyền này chỉ phát sinh khi đã đăng ký sang tên.
- Muốn lấy lại đất, bên bán phải đi theo đúng căn cứ pháp lý: tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dối, giả tạo hoặc hủy bỏ hợp đồng vì vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.
- Thời hạn lưu ý: Phải cập nhật thay đổi đăng ký doanh nghiệp trong vòng 10 đến 15 ngày kể từ khi bản án có hiệu lực.
- Nếu bị lừa dối, thời hiệu yêu cầu tuyên vô hiệu chỉ có 02 năm; nếu giao dịch giả tạo, thời hiệu không bị hạn chế.
- Khi có nguy cơ bị sang tên cho người thứ ba, cần vừa khởi kiện vừa yêu cầu cấm chuyển dịch quyền về tài sản; với tranh chấp đòi lại đất, phải lưu ý bước hòa giải tại UBND cấp xã trong thời gian không quá 30 ngày.
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng nhưng chưa sang tên
Đây là điểm pháp lý dễ bị hiểu sai nhất trong tranh chấp đất đai. Hợp đồng đã công chứng không đồng nghĩa bên mua đã trở thành người có quyền sử dụng đất về mặt đăng ký. Nếu chưa sang tên, bên bán vẫn đứng tên trên hồ sơ địa chính, nhưng vẫn bị ràng buộc bởi hợp đồng đã ký.
- Hiệu lực của hợp đồng phát sinh khi giao kết hợp pháp và đúng hình thức bắt buộc. Theo Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Căn cứ Khoản 1 Điều 401 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết.
- Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ phát sinh khi hoàn tất đăng ký sang tên. Quyền sử dụng đất chỉ được chuyển giao kể từ thời điểm đăng ký theo Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015. Nói cách khác, hợp đồng đã có hiệu lực giữa các bên, nhưng bên mua chưa được xác lập quyền sử dụng đất đầy đủ nếu chưa có tên trong sổ đăng ký địa chính.
Vì vậy, trong trường hợp phát sinh vi phạm hoặc có căn cứ yêu cầu vô hiệu, việc chưa sang tên là yếu tố pháp lý rất quan trọng để bên bán bảo vệ quyền lợi. Với hồ sơ đăng ký đã tiếp nhận nhưng chưa giải quyết xong trước ngày 01/8/2024, thủ tục tiếp tục thực hiện theo Luật Đất đai năm 2013, còn thẩm quyền cấp giấy chứng nhận thực hiện theo Khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024.
Điều kiện pháp lý để đòi lại nhà đất công chứng nhưng chưa sang tên
Không phải cứ chưa sang tên là bên bán đương nhiên lấy lại được đất. Muốn đòi lại nhà đất công chứng nhưng chưa sang tên, bên bán phải chứng minh giao dịch có căn cứ vô hiệu hoặc hợp đồng bị hủy bỏ do bên mua vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ. Đây là ranh giới quyết định giữa một yêu cầu có cơ sở pháp lý và một yêu cầu chỉ xuất phát từ việc thay đổi ý chí sau khi đã công chứng.
Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán đất vô hiệu do lừa dối hoặc giả tạo
Nhóm căn cứ này phù hợp khi việc ký công chứng không phản ánh đúng ý chí thật sự của bên bán. Căn cứ Khoản 1 Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch giả tạo bị vô hiệu nếu được lập ra để che giấu một giao dịch khác. Theo Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên bị lừa dối có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu khi bị làm cho hiểu sai về chủ thể, tính chất hoặc nội dung giao dịch.
Khi giao dịch bị tuyên vô hiệu, hậu quả pháp lý rất rõ: các bên phải khôi phục tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (Căn cứ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015). Nếu có thiệt hại phát sinh, bên có lỗi còn phải bồi thường theo Khoản 4 Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015. Trường hợp có căn cứ cho rằng việc công chứng vi phạm pháp luật, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cũng có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu theo Điều 54 Luật Công chứng năm 2024.
|
Tiêu chí |
Vô hiệu do lừa dối |
Vô hiệu do giả tạo |
|
Căn cứ pháp lý |
Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015 |
Khoản 1 Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015 |
|
Bản chất |
Một bên bị dẫn dắt sai lệch nên mới xác lập giao dịch |
Các bên lập giao dịch bề ngoài để che giấu giao dịch thật |
|
Thời hiệu yêu cầu |
02 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết việc bị lừa dối, theo Khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự năm 2015 |
Không bị hạn chế thời hiệu, theo Khoản 3 Điều 132 Bộ luật Dân sự năm 2015 |
Điểm mấu chốt là bên bán phải có chứng cứ chứng minh sự gian dối hoặc tính giả tạo của hợp đồng. Nếu chỉ trình bày rằng đã đổi ý bán đất, Tòa án thường không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu đòi lại tài sản.
Đơn phương chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng khi bên mua vi phạm nghiêm trọng
Trong thực tế, tranh chấp phổ biến nhất là bên mua đã ký công chứng nhưng không thanh toán đủ tiền hoặc kéo dài việc thanh toán làm bên bán không đạt được mục đích giao kết. Theo Điểm b Khoản 1 và Khoản 2 Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ. Vi phạm nghiêm trọng được hiểu là mức độ vi phạm khiến mục đích của hợp đồng không đạt được, chứ không phải mọi chậm trễ nhỏ đều đủ căn cứ hủy bỏ.
- Bên bán có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng khi chứng minh được bên mua không thanh toán hoặc thanh toán không đúng cam kết đến mức làm giao dịch mất ý nghĩa thực tế, theo Điểm b Khoản 1 và Khoản 2 Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Hợp đồng bị hủy bỏ sẽ không có hiệu lực từ thời điểm giao kết; các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong quá trình thực hiện, theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 427 Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại nếu hành vi vi phạm gây tổn thất cho bên còn lại, theo Khoản 3 Điều 427 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trên phương diện xử lý tranh chấp, đây là căn cứ rất thực tiễn khi bên bán còn giữ được hồ sơ thanh toán, thông báo đòi tiền, cam kết trả chậm hoặc chứng cứ về việc bên mua cố tình không thực hiện nghĩa vụ. Nếu chứng cứ vi phạm càng rõ, khả năng lấy lại đất hoặc buộc hoàn trả tình trạng ban đầu càng cao.
Trình tự, thủ tục khởi kiện đòi lại nhà đất đã công chứng hợp đồng nhưng chưa sang tên
Sau khi xác định có căn cứ vô hiệu hoặc hủy bỏ hợp đồng, bên bán cần chuyển ngay sang giai đoạn tố tụng. Đây không chỉ là việc nộp đơn khởi kiện, mà là một chuỗi thủ tục bắt buộc từ hòa giải, xác định đúng Tòa án đến chuẩn bị chứng cứ. Nếu đi sai ngay từ đầu, hồ sơ có thể bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý, làm tăng nguy cơ bên mua hoàn tất việc sang tên.
Hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã
Đối với tranh chấp đòi lại đất gắn với việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất, hòa giải tại UBND cấp xã là bước bắt buộc trước khi khởi kiện. Theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp có trách nhiệm tiếp nhận đơn và tổ chức hòa giải. Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP cũng xác định đây là điều kiện tiền tố tụng đối với tranh chấp đòi lại đất theo Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.
Thời gian hòa giải không được vượt quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn, theo Điểm c Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024. Nếu bỏ qua bước này trong trường hợp bắt buộc, đơn khởi kiện rất dễ bị xem là chưa đủ điều kiện thụ lý.
Thẩm quyền thụ lý và hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án
Sau hòa giải không thành, người khởi kiện phải nộp đơn đúng Tòa án nơi nhân dân khu vực có đất theo khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15. Theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tranh chấp về bất động sản thuộc thẩm quyền riêng biệt của Tòa án nơi có bất động sản. Nếu các bên có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ về đất, Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo Khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.
Hồ sơ khởi kiện nên chuẩn bị theo thứ tự sau:
- Đơn khởi kiện có đầy đủ nội dung theo Khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng và các phụ lục, cam kết liên quan.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính đang đứng tên.
- Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã hoặc tài liệu chứng minh đã thực hiện thủ tục hòa giải bắt buộc.
- Chứng cứ vi phạm như chứng từ thanh toán, tin nhắn, thông báo đòi tiền, tài liệu thể hiện dấu hiệu lừa dối hoặc giả tạo.
Chuẩn bị chứng cứ càng sát bản chất tranh chấp, khả năng bảo vệ yêu cầu đòi lại đất càng cao. Theo Khoản 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, người khởi kiện phải gửi kèm tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Quy trình xét xử sơ thẩm, phúc thẩm và thời hạn giải quyết
Sau khi thụ lý, vụ án sẽ đi qua các giai đoạn tố tụng theo trình tự luật định. Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền sơ thẩm đối với tranh chấp dân sự theo Khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025. Nếu có kháng cáo hoặc kháng nghị, vụ án được xét xử phúc thẩm tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Khoản 1 Điều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025.
Trình tự thời gian thường được nhận diện như sau:
- Thụ lý vụ án sau khi người khởi kiện hoàn tất nghĩa vụ tạm ứng án phí và hồ sơ hợp lệ.
- Chuẩn bị xét xử sơ thẩm trong thời hạn 04 tháng; vụ án phức tạp có thể gia hạn nhưng tối đa chỉ thêm 02 tháng theo Khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
- Xét xử sơ thẩm và ban hành bản án giải quyết yêu cầu vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng hoặc hoàn trả đất.
- Kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, theo Khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
- Xét xử phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị hợp lệ.
Người khởi kiện cần theo dõi sát từng mốc thời hạn để không bỏ lỡ quyền tố tụng. Trong tranh chấp đất đai, chậm một bước thủ tục có thể làm giảm đáng kể khả năng giữ nguyên hiện trạng tài sản.
Biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn bên mua sang tên đất cho bên thứ ba
Đây là bước cần làm ngay khi khởi kiện nếu có dấu hiệu tài sản sắp bị chuyển dịch. Nếu chậm yêu cầu, bên mua có thể tiếp tục làm thủ tục sang tên hoặc thay đổi hiện trạng đất, khiến việc thi hành án về sau phức tạp hơn. Theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, đương sự có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong quá trình giải quyết vụ án; trong trường hợp cấp bách, yêu cầu này còn nhằm ngăn hậu quả nghiêm trọng phát sinh.
Để Tòa án xem xét, người khởi kiện phải nộp đơn yêu cầu riêng kèm tài liệu chứng minh sự cần thiết. Nghĩa vụ này được xác lập tại Khoản 1 Điều 133 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Trên thực tế, chứng cứ nên tập trung vào nguy cơ tẩu tán tài sản, hồ sơ sang tên đang được chuẩn bị hoặc hành vi tác động đến hiện trạng đất.
- Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp được dùng khi có căn cứ cho thấy người đang giữ tài sản có hành vi chuyển quyền cho người khác. Biện pháp này đặc biệt quan trọng để chặn việc sang tên sổ đỏ trong lúc vụ án chưa được giải quyết xong (Căn cứ Khoản 7 Điều 114 và Điều 121 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015).
- Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng khi có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc quản lý đất có hành vi làm biến đổi hiện trạng. Căn cứ Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, đây là công cụ hữu hiệu để ngăn việc xây dựng, phá dỡ, san lấp hoặc tác động vật lý lên tài sản tranh chấp.
Nếu bỏ qua biện pháp ngăn chặn này, người khởi kiện vẫn có thể thắng kiện nhưng gặp rủi ro lớn khi tài sản đã bị chuyển cho người thứ ba hoặc hiện trạng đất đã thay đổi. Vì vậy, trong tranh chấp đòi lại đất, khởi kiện và yêu cầu ngăn chặn thường phải đi cùng nhau.
Câu hỏi thường gặp về cách đòi lại nhà đất công chứng nhưng chưa sang tên mới nhất
Việc thấu hiểu các quy định về thủ tục đòi lại nhà đất công chứng nhưng chưa sang tên giúp người bán chủ động bảo vệ quyền sở hữu tối thượng trước những rủi ro tẩu tán tài sản. Những vướng mắc về thời hiệu khởi kiện, thẩm quyền Tòa án hay biện pháp ngăn chặn khẩn cấp thường là rào cản lớn trong quá trình tố tụng. Việc nắm rõ căn cứ pháp lý cốt lõi sẽ đảm bảo lộ trình lấy lại quyền sử dụng đất diễn ra minh bạch và đúng pháp luật.
1. Đất đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa đăng ký sang tên thì vẫn thuộc quyền sở hữu của người bán đúng không?
Đúng, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người bán cho đến khi hoàn tất thủ tục đăng ký vào sổ địa chính. Việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của pháp luật đất đai. Nếu bên mua chưa hoàn tất thủ tục đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền thì quyền sử dụng đất chưa được xác lập cho bên mua theo Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015.
2. Người bán có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã công chứng nếu người mua không trả đủ tiền không?
Có, người bán có quyền hủy bỏ hợp đồng nếu bên mua vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán khiến mục đích giao dịch không đạt được. Khi hợp đồng bị hủy bỏ, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại. Quyền này được thực thi khi một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ đến mức bên kia không đạt được mục đích giao kết theo Điểm b Khoản 1 và Khoản 2 Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Thời hiệu để yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu do bị lừa dối là bao lâu?
Người khởi kiện cần gửi đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản. Biện pháp này được áp dụng ngay nếu có căn cứ cho thấy người đang chiếm giữ tài sản có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản cho người khác. Việc ngăn chặn kịp thời giúp bảo toàn hiện trạng tài sản trong quá trình giải quyết vụ án theo Khoản 7 Điều 114 và Điều 121 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
4. Làm sao để ngăn chặn bên mua sang tên nhà đất cho người thứ ba khi đang có tranh chấp đòi lại đất?
Người khởi kiện cần gửi đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản. Biện pháp này được áp dụng ngay nếu có căn cứ cho thấy người đang chiếm giữ tài sản có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản cho người khác. Việc ngăn chặn kịp thời giúp bảo toàn hiện trạng tài sản trong quá trình giải quyết vụ án theo Khoản 7 Điều 114 và Điều 121 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
5. Có bắt buộc phải hòa giải tại xã trước khi khởi kiện đòi lại nhà đất đã công chứng nhưng chưa sang tên không?
Bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Đây là điều kiện tiên quyết đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất để Tòa án thụ lý hồ sơ. Thời gian thực hiện hòa giải tại cấp xã là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu theo Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024.
6. Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết đơn khởi kiện đòi lại nhà đất đang tranh chấp hợp đồng?
Tòa án nhân dân nơi có bất động sản là cơ quan duy nhất có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất. Do đối tượng tranh chấp là bất động sản, quy định về thẩm quyền theo lãnh thổ được áp dụng nghiêm ngặt để thuận tiện cho việc xem xét hiện trạng và thi hành án. Nguyên đơn phải gửi đơn khởi kiện đến đúng Tòa án tại địa phương có đất theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất công chứng nhưng chưa sang tên tại Luật Long Phan PMT
Tranh chấp đòi lại đất đã công chứng nhưng chưa sang tên thường liên quan đồng thời đến hợp đồng chuyển nhượng, quyền sử dụng đất và biện pháp ngăn chặn khẩn cấp. Chỉ cần xác định sai căn cứ vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng hoặc nộp sai chứng cứ, người khởi kiện có thể mất lợi thế tố tụng.Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm bảo vệ tài sản đúng hướng pháp lý ngay từ đầu. Gồm các công việc cụ thể sau:
- Rà soát tính pháp lý của hợp đồng công chứng, đối chiếu dấu hiệu lừa dối, giả tạo hoặc vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán để xác định hướng khởi kiện phù hợp.
- Thu thập và hệ thống hóa chứng cứ gồm hợp đồng, chứng từ thanh toán, tin nhắn, biên bản làm việc, hồ sơ địa chính và tài liệu chứng minh nguy cơ sang tên cho người thứ ba.
- Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn yêu cầu hòa giải, đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và các văn bản tố tụng kèm theo đúng trọng tâm tranh chấp.
- Đại diện tham gia hòa giải tại UBND cấp xã, làm việc với cơ quan có thẩm quyền và bảo vệ
- Tham gia tranh tụng sơ thẩm, phúc thẩm để yêu cầu tuyên vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng, buộc hoàn trả đất, hoàn trả tiền và bồi thường thiệt hại khi có căn cứ.
Quý khách có thể gửi hồ sơ vụ việc qua Email: pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo: 0939.846.973 để được luật sư đánh giá sơ bộ hướng xử lý.
Kết luận
Đòi lại nhà đất công chứng nhưng chưa sang tên chỉ khả thi khi bên bán chọn đúng căn cứ pháp lý, gồm yêu cầu tuyên vô hiệu giao dịch, hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc khởi kiện kèm biện pháp ngăn chặn sang tên cho người thứ ba. Chậm đánh giá chứng cứ, bỏ qua hòa giải bắt buộc hoặc nộp đơn sai thẩm quyền có thể làm mất lợi thế bảo vệ tài sản ngay từ đầu. Để được luật sư của Luật Long Phan PMT rà soát hồ sơ, xác định hướng xử lý và triển khai phương án khởi kiện kịp thời, Quý khách nên liên hệ ngay Hotline 1900.63.63.87 trước khi tranh chấp phát sinh thêm hậu quả pháp lý bất lợi.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự năm 2015
- Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015
- Luật Công chứng năm 2024
- Luật Đất đai năm 2024
- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án năm 2025
- Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp lại đơn khởi kiện vụ án
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: đòi lại nhà đất đã bán, hợp đồng mua bán chưa sang tên, Hủy bỏ hợp đồng công chứng, Khởi kiện đòi lại đất, Luật sư khởi kiện đòi đất, Luật sư nhà đất, Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất, Vô hiệu giao dịch dân sự
tôi có mảnh đất được thừa kế.nhưng trước đây người thừa kê bán cho 1ng 1 lô đất 5m ngang.có giấy viết tay.nhưng không công chứng.
đến nay ngư thưa kế đa mất nhưng giấy mua ban đất lai.là 5.7m ngang.co chứng thực địa phương.Tôi hỏi thi ho.bảo xin nhà bên 70cm
nhưng thực tế thì phần đất cua tôi lỗ đủ
vậy xin hỏi giấy bán đất cua ng thừa kế có chữ ký chủ tịch.lỡ đóng dấu có hợp lệ ko àh.và co cách nao để giải quyết lấy lai.đất cua tôi bị lấn chiếm
Chào bạn,
bạn vui lòng liên hệ hotline bên dưới, cung cấp đầy đủ thông tin để luật sư có thể tư vấn chi tiết cụ thể hơn
Trân trọng!
đa chuyển nhượng ra sổ đỏkhách không mua sẽ làm thế nào để lấy lại sổ cũ ạ.
Chào bạn, trường hợp này, nếu các bên không thể tự thỏa thuận được, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án, yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, buộc người kia phải thanh toán tiền chuyển nhượng theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Trân trọng!
Chào luật sư. Cho tôi hỏi một câu hỏi.
Tôi có nhận chuyển nhượng một miếng đât và đã ra chông chứng, tiền đã chuyển đủ cho bên chuyển nhượng. Sau đó đi làm thủ tục sang tên thì sở tài nguyên trả lời là do đất vào quy hoạch nên không sang tên chuyển nhượng được. Với trường hợp này tôi phải xử lý như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi có miếng đất đã bán công chứng xong thủ tục thủ tục bên mua lo giấy tờ sang tên
Nhưng vì lý do điện tích đất
không còn giống trong xổ nên ko sang tên được
Nay bên mua đòi tra lại
Lúc mua bán cũng đã nói rõ thuc tế sử dụng không giống voi xổ
Vậy bên bán có sai trái gi không
Xin cảm ơn
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến mục tư vấn qua mail của công ty chúng tôi. Đối vối câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được phép tư vấn tóm lại những câu hỏi như sau:
Hành vi của bên bán trong trường hợp này không vi phạm pháp luật. Bởi vì vi phạm pháp luật là hành vi trái pháp luật, có lỗi của chủ thể có năng lực trách nhiệm pháp lí xâm hại tới quan hệ xã hội được pháp luật bảo vệ. Hành vi vi phạm pháp luật có những dấu hiệu cơ bản sau:
– Là hành vi trái pháp luật.
– Là việc thực hiện hoặc không thực hiện 1 hành vi nhất định.
– Có lỗi của chủ thể thực hiện.
– Hành vi do chủ thể có năng lực trách nhiệm pháp lí thực hiện.
Như vậy, hành vi của bên bán không cấu thành hành vi vi phạm pháp luật bởi không thỏa mãn yếu tố lỗi (bên bán đã thông báo cho bên mua biết về thông tin) và không có hành vi trái pháp luật (bên bán thực hiện hợp đồng mua bán cho bên mua một cách công khai, minh bạch).
chào luật sư em có thắc mắc muốn hỏi luật sư là gia đình em có bán miếng đất bên B với giá 150trieu lúc đó đất đang quy hoạch nên viết tay rồi gần đây mới ra công chứng nhưng chưa ra bằng khoán được nhưng giá đất hiện tại lên khá cao em muốn lấy lại miếng đất bên em phải làm sao đây luật sư
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi có hợp đồng chuyển nhượng đất nhưng chưa sang tên đc có đc phép xây nhà ko
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu để luật sư chuyên môn nghiên cứu, phản hồi bằng thư tư vấn. Trân trọng./.
Trước đây bộ tôi có bán cho nhà bên cạnh 1 phần đất trên giấy tờ nhưng chưa cắt sang tên giờ tôi đứng tên sổ đỏ tôi ko muốn bán nữa tôi có thể lấy lại phần đất đó ko ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
tôi xin hỏi luật sư vài vấn đề ạ. nhờ xem giải hướng dẫn giúp tôi với vì quá lâm vào túng quẫn kinh tế :
1 vợ chồng tôi có mua 1 miếng đất của người quen tự họ nói đất của họ. khi đồng ý mua ng quen dẫn 1 người theo và ng đó là chủ đất. ng quen là chủ nợ theo lấy tiền bán đất lại vì ng nợ đứng tên giấy tờ ra công chứng ký tên xong 3 bên giao tiền về. vợ chồng tôi đi nộp sổ sang tên thì được biết không sang tên được vì đất quy hoạch. tôi về nói ng quen không sang dc tên trả lại tiền huỷ hợp đồng nhưng a ta ghi biên bản cam kết với tôi đảm bảo sang tên được. đã 3 năm không dc sang tên do quy hoạch treo. vậy tôi làm sao để lấy lại tài sản của mình
trường hợp thứ 2 cũng là mua bán công chứng. nhưng người bán thật ra họ vay tôi trả lãi 3% 1 tháng. sau đó họ trả dc 4 lần và đến nay gần 4 năm không trả lãi. tôi mang giấy đi sang tên cũng không sang tên được vì nhà nằm khu đất chưa có sơ đồ đường và cống theo quy định nhà nước nên chưa cho sang tên. và chủ nhà cũng không trả lại tôi tiền lãi cũng không trả vốn. đến nói chuyện họ chỉ hứa và dẫn đi lại nhà ng quen. đỗ cho người đó kêu hot vay giờ đòi đi đòi người đó. người kia cũng nhận là vay và nói hứa nào có tiền thì trả. tôi tìm hiểu thì gia đình người kia là anh em với người chủ nhà đi vay. ăn nói lương lẹo nhà nhiều nhưng họ khoe nhà họ không có tiền trả thôi. giấy nhà nằm ng hàng siết nợ v.v tôi phải làm gì trường hợp này mới lấy lại được số tiền đã cho vay hình thức mua bán có công chứng. cám ơn luật sư
Cho em hỏi,em được nhận thừa kế một mảnh đất lúa từ mẹ ruột em tặng cho, không có điều kiện.. mảnh đất đó em đã đứng tên sổ đỏ hơn 5 năm rồi. Hiện tại có mảnh đất đó ngta khác đang canh tác và đã canh tác hơn 20 năm rồi.và ngta nói mảnh đất đó mẹ đã bán cho ngta rồi. Giờ em muốn lấy lại thì có đúng pháp luật không luật sư.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Tôi xin hỏi luật sư
Tôi có vay của 1 người hiện tại tôi đã ký giấy tờ chuển nhượng sang cho người ta
Hiện tại giờ tôi chưa xoay đủ tiền để lấy lại bìa
Họ đang ép gia đình tôi ra khỏi nhà
Bây giờ tôi có thể kiện họ được không thưa luật sư
Kính chào Quý Khách! Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn. Để được nhận tư vấn ngay, Quý khách có thể liên hệ đến hotline 1900636387 hoặc nhắn qua zalo 0939 846 973.