Tranh chấp đường ống nước thải liền kề không chỉ là mâu thuẫn sinh hoạt mà thường là tranh chấp dân sự hay đất đai phụ thuộc vào về quyền sử dụng hạn chế đối với bất động sản liền kề, quyền thoát nước và bồi thường thiệt hại. Người khởi kiện cần xác định có bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã hay không, thu thập chứng cứ nguồn thấm dột, nộp đơn đúng Mẫu số 23-DS và lưu ý thời hiệu yêu cầu bồi thường thiệt hại là 03 năm. Theo dõi bài viết sau để định hướng xử lý cùng Luật Long Phan PMT.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Chỉ tranh chấp gắn với ranh giới đất hoặc quyền sử dụng đất mới bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện.
- Nguyên đơn phải chứng minh nguồn nước thải gây thiệt hại bằng hình ảnh, video, biên bản địa phương, đo đạc hoặc giám định.
- Thời hiệu yêu cầu bồi thường thiệt hại là 03 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.
- Sau giấy báo của Tòa án, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí trong 07 ngày để vụ án được thụ lý.
Các dạng vi phạm phổ biến về hệ thống thoát nước giữa các nhà liền kề
Tranh chấp về đường ống nước thải thường phát sinh khi một bên sử dụng hệ thống thoát nước làm ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản liền kề. Về bản chất, đây có thể là tranh chấp về quyền thoát nước, ranh giới, tường chung hoặc bồi thường thiệt hại do công trình gây ra. Chủ sở hữu công trình phải tổ chức thoát nước thải đúng nơi quy định, không để nước thải gây ảnh hưởng đến bất động sản bên cạnh, theo Điều 251 Bộ luật Dân sự 2015.
Các dạng vi phạm thường gặp gồm:
- Đặt đường ống xuyên tường nhà liền kề khi không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Nếu mốc giới là tường nhà chung, việc đục tường để đặt kết cấu xây dựng bị hạn chế nghiêm ngặt, căn cứ Khoản 3 Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015.
- Xả thải sang phần đất hoặc nhà bên cạnh, gây mùi, thấm tường, ẩm nền hoặc ảnh hưởng sinh hoạt. Đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ thoát nước thải, theo Điều 251 Bộ luật Dân sự 2015.
- Tự ý đấu nối hệ thống thoát nước sinh hoạt vào đường ống, cống chung hoặc công trình của nhà liền kề. Hành vi này có thể xâm phạm quyền sở hữu và quyền sử dụng hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản bên cạnh.
- Xây hệ thống thoát nước lấn ranh giới đất, làm thay đổi mốc giới hoặc cản trở việc sử dụng đất. Chủ sở hữu bất động sản liền kề không được lấn, chiếm, thay đổi ranh giới ngăn cách, theo Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015.
- Gây thấm dột, hư hỏng công trình do thi công sai kỹ thuật, đặt ống ngầm không bảo đảm an toàn hoặc không xử lý chống thấm. Khi xây dựng, chủ sở hữu phải bảo đảm an toàn và không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề, căn cứ Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015.
Cần phân biệt trường hợp vi phạm kỹ thuật thoát nước với trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp. Nếu thuộc trường hợp nước tự nhiên chảy qua, người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại, theo Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015. Việc phân định đúng nguyên nhân giúp lựa chọn yêu cầu khởi kiện phù hợp, gồm buộc chấm dứt hành vi, tháo dỡ, khôi phục hiện trạng hoặc bồi thường thiệt hại.
Điều kiện tiên quyết: Trường hợp bắt buộc thực hiện thủ tục hòa giải cơ sở
Không phải mọi tranh chấp đường ống nước thải liền kề đều bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện. Nghĩa vụ này chỉ phát sinh khi tranh chấp về đường ống gắn với ranh giới thửa đất, quyền sử dụng đất hoặc liên quan đến quyền sử dụng đất. Khi đó, các bên phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp, căn cứ Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024.
Nếu yêu cầu khởi kiện chỉ nhằm chấm dứt hành vi xả thải, tháo dỡ đường ống, bồi thường thiệt hại do thấm dột hoặc khôi phục hiện trạng công trình, đây thường là tranh chấp dân sự. Trường hợp này không đương nhiên phải qua hòa giải đất đai tại cơ sở. Tuy nhiên, khi vụ án đã được thụ lý, Tòa án vẫn có trách nhiệm tiến hành hòa giải và tạo điều kiện để các đương sự thỏa thuận, theo Điều 10 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Trình tự hòa giải cơ sở nên được thực hiện theo hướng sau:
- Nộp đơn đề nghị hòa giải tại UBND cấp xã nơi có bất động sản, kèm hình ảnh, video, giấy tờ nhà đất và mô tả hiện trạng đường ống.
- Làm việc với cán bộ địa phương để xác minh ranh giới, vị trí đường ống, hướng thoát nước và tình trạng thấm dột hoặc ô nhiễm.
- Tham gia buổi hòa giải với chủ sở hữu bất động sản liền kề, nêu rõ yêu cầu chấm dứt hành vi, tháo dỡ, sửa chữa hoặc bồi thường.
- Nhận biên bản hòa giải làm căn cứ tố tụng. Nếu hòa giải không thành, người bị xâm phạm có thể chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.
Rủi ro lớn nhất là xác định sai bản chất tranh chấp. Nếu vụ việc thực chất là tranh chấp đất đai về ranh giới thửa đất nhưng chưa hòa giải cơ sở, hồ sơ khởi kiện có thể bị yêu cầu bổ sung hoặc không đủ điều kiện xử lý tiếp.
Thành phần hồ sơ khởi kiện tranh chấp đường ống nước thải liền kề
Hồ sơ khởi kiện phải chứng minh được ba vấn đề cốt lõi: quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp, hành vi xâm phạm và thiệt hại thực tế. Trong tranh chấp đường ống nước thải liền kề, nguyên đơn không nên chỉ trình bày việc “nhà bị thấm”. Cần chứng minh nguồn nước, vị trí đường ống và mối liên hệ giữa hành vi thoát nước với thiệt hại phát sinh.
Thành phần hồ sơ nên chuẩn bị gồm:
- Đơn khởi kiện theo Mẫu số 23-DS. Đơn phải có các nội dung chính về người khởi kiện, người bị kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết, căn cứ của yêu cầu và danh mục tài liệu kèm theo, theo Khoản 1, Khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài liệu hợp pháp khác chứng minh quyền đối với bất động sản bị ảnh hưởng. Đây là căn cứ xác định tư cách khởi kiện và phạm vi quyền bị xâm phạm.
- Hình ảnh, video hiện trạng đường ống, vị trí thấm dột, nước thải chảy tràn. Tài liệu này cần thể hiện thời điểm ghi nhận, hướng chảy, vị trí tường, nền, cống hoặc rãnh thoát nước.
- Biên bản làm việc với địa phương, tổ dân phố, ban quản lý hoặc UBND cấp xã nếu đã phản ánh sự việc. Biên bản giúp chứng minh người khởi kiện đã yêu cầu chấm dứt hành vi trước khi khởi kiện hoặc đảm bảo đủ điều kiện khởi kiện đối với tranh chấp quyền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024.
- Kết quả đo đạc, xem xét hiện trạng hoặc giám định kỹ thuật nếu có tranh chấp về ranh giới, kết cấu ngầm, nguyên nhân thấm dột hoặc mức độ hư hỏng công trình.
- Hóa đơn, báo giá, chứng từ sửa chữa, chống thấm, khắc phục ô nhiễm. Nhóm tài liệu này phục vụ yêu cầu bồi thường thiệt hại và chứng minh thiệt hại có thật.
- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công, giấy phép xây dựng nếu tranh chấp liên quan lỗi kỹ thuật, đường ống xuyên tường, xuyên nền hoặc xây dựng lấn ranh giới.
Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm theo Khoản 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Nghĩa vụ chứng minh này thuộc về đương sự có yêu cầu, do đó người khởi kiện phải thu thập, cung cấp và giao nộp chứng cứ để chứng minh yêu cầu là có căn cứ theo Khoản 1 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Sai sót thường gặp là nộp đơn khi chưa có chứng cứ về nguồn gây thấm hoặc chỉ có ảnh chụp thiệt hại mà không chứng minh được đường ống của nhà liền kề là nguyên nhân. Trường hợp đó, yêu cầu tháo dỡ hoặc bồi thường có thể bị bác dù thiệt hại thực tế đã xảy ra
Trình tự khởi kiện tranh chấp đường ống nước thải liền kề tại Tòa án
Khi thương lượng hoặc hòa giải không giải quyết được, người bị ảnh hưởng có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc chấm dứt hành vi xả thải, tháo dỡ đường ống, khôi phục hiện trạng hoặc bồi thường thiệt hại. Trình tự cần được chuẩn bị theo hướng chứng minh rõ quyền bị xâm phạm, nguồn gây thiệt hại và yêu cầu tố tụng cụ thể. Việc nộp đúng Tòa án và yêu cầu kịp thời các biện pháp thu thập chứng cứ là yếu tố quyết định trong loại tranh chấp này.
Bước 1 & Bước 2: Xác định thẩm quyền Tòa án và nộp hồ sơ khởi kiện
Thẩm quyền giải quyết phải được xác định trước khi nộp đơn. Nếu tranh chấp gắn liền với quyền thoát nước, ranh giới hoặc kết cấu trên bất động sản, người khởi kiện cần ưu tiên xác định Tòa án theo nơi có bất động sản.
- Xác định Tòa án theo cấp: Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền giải quyết sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, căn cứ Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025).
- Xác định Tòa án theo lãnh thổ: Trường hợp đối tượng tranh chấp là bất động sản, chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết, theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Trường hợp đối tượng tranh chấp không phải là bất động sản thì khởi kiện tại tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức
- Trường hợp có yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng: Nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi mình cư trú, làm việc hoặc nơi xảy ra việc gây thiệt hại giải quyết, căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
- Phương thức nộp hồ sơ: Người khởi kiện có thể nộp trực tiếp tại Tòa án, gửi qua dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử, theo Khoản 1 Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Sau khi nhận đơn, Tòa án kiểm tra nội dung đơn và tài liệu kèm theo. Nếu đơn thiếu thông tin, thiếu chứng cứ hoặc xác định sai thẩm quyền, người khởi kiện có thể bị yêu cầu sửa đổi, bổ sung. Vì vậy, hồ sơ nên thể hiện rõ vị trí đường ống, hướng thoát nước, hiện trạng thấm dột và yêu cầu cụ thể đối với bên bị kiện.
Bước 3 & Bước 4: Nộp tạm ứng án phí, thụ lý và thu thập chứng cứ
Giai đoạn này quyết định vụ án có được thụ lý và có đủ căn cứ kỹ thuật để xét xử hay không. Với tranh chấp nước thải liền kề, chứng cứ hiện trường thường quan trọng hơn lời trình bày. Người khởi kiện cần chủ động yêu cầu Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ hoặc trưng cầu giám định nếu nguồn gây thấm còn tranh cãi.
- Nộp tạm ứng án phí đúng thời hạn. Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí và thông báo. Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được giấy báo, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí, theo Khoản 2 Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
- Tòa án thụ lý vụ án. Sau khi nhận biên lai thu tiền tạm ứng án phí, Tòa án thụ lý vụ án, căn cứ Khoản 3 Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Đây là thời điểm vụ án chính thức bước vào quy trình tố tụng.
- Cung cấp lời khai và chứng cứ bổ sung. Các bên sẽ trình bày về vị trí đường ống, thời điểm phát sinh thấm dột, quá trình yêu cầu khắc phục và thiệt hại thực tế. Người khởi kiện cần tránh chỉ nêu thiệt hại mà không chứng minh nguyên nhân.
- Yêu cầu xem xét, thẩm định tại chỗ. Tòa án có thể tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ theo yêu cầu của đương sự hoặc khi xét thấy cần thiết, với sự có mặt của đại diện chính quyền địa phương, căn cứ Khoản 1 Điều 101 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
- Yêu cầu trưng cầu giám định. Nếu cần xác định nguyên nhân thấm, mức độ hư hỏng hoặc lỗi kỹ thuật của hệ thống thoát nước, Thẩm phán ra quyết định trưng cầu giám định theo yêu cầu của đương sự hoặc khi xét thấy cần thiết, theo Khoản 2 Điều 102 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Nếu các bên thỏa thuận được trước khi mở phiên tòa, án phí sơ thẩm có thể giảm đáng kể. Đương sự chỉ phải chịu 50% mức án phí sơ thẩm nếu hòa giải thành trước khi mở phiên tòa, căn cứ Khoản 3 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Bước 5 & Bước 6: Xét xử sơ thẩm và thi hành án cưỡng chế
Sau giai đoạn thu thập chứng cứ, Tòa án mở phiên tòa sơ thẩm nếu vụ án không hòa giải thành. Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án dân sự là 04 tháng kể từ ngày thụ lý; vụ án phức tạp hoặc có trở ngại khách quan có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng, theo Khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Tại giai đoạn xét xử, Tòa án có thể xem xét các yêu cầu sau:
- Buộc tháo dỡ đường ống, kết cấu thoát nước trái phép nếu công trình xâm phạm tường chung, ranh giới hoặc quyền sở hữu của bất động sản liền kề. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý và có lý do chính đáng, bên dựng kết cấu phải dỡ bỏ, theo Khoản 2 Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015.
- Buộc chấm dứt hành vi xả thải gây ô nhiễm nếu hệ thống thoát nước làm ảnh hưởng vệ sinh, môi trường sống hoặc sinh hoạt của nhà bên cạnh. Khi thực hiện quyền sở hữu mà gây ô nhiễm, chủ thể vi phạm phải chấm dứt hành vi, khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại, căn cứ Điều 172 Bộ luật Dân sự 2015.
- Buộc bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được thiệt hại thực tế, nguyên nhân gây thiệt hại và mối liên hệ giữa đường ống với việc thấm dột, hư hỏng hoặc ô nhiễm.
- Buộc khôi phục hiện trạng ban đầu khi việc đặt ống, đấu nối hoặc xây dựng hệ thống thoát nước làm thay đổi hiện trạng sử dụng hợp pháp của bất động sản liền kề.
Khi bản án có hiệu lực mà bên thua kiện không tự nguyện thực hiện, người được thi hành án có thể yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự tổ chức thi hành. Trường hợp nghĩa vụ là tháo dỡ, di dời hoặc khôi phục hiện trạng, biện pháp phù hợp là cưỡng chế thi hành nghĩa vụ buộc thực hiện công việc nhất định. Đây là giai đoạn cần hồ sơ bản án, đơn yêu cầu thi hành án và tài liệu xác định hiện trạng phải khắc phục.
Căn cứ xác định mức bồi thường thiệt hại do ô nhiễm, hư hỏng tài sản
Mức bồi thường trong tranh chấp đường ống nước thải liền kề phải được tính toán dựa trên các căn cứ cụ thể. Người khởi kiện phải chứng minh thiệt hại thực tế, nguyên nhân thiệt hại và mối liên hệ giữa hệ thống thoát nước với hư hỏng tài sản. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời, căn cứ Khoản 1 Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015.
|
Loại thiệt hại |
Cơ sở tính toán |
Căn cứ chứng minh |
|
Thấm tường, hư hỏng nền, móng, sàn |
Chi phí sửa chữa, chống thấm, thay thế vật liệu bị hư hỏng |
Hình ảnh, video, biên bản hiện trạng, báo giá, hóa đơn sửa chữa |
|
Ô nhiễm môi trường sinh hoạt |
Chi phí khắc phục mùi, vệ sinh, xử lý khu vực bị ảnh hưởng |
Biên bản địa phương, kết luận kỹ thuật, tài liệu phản ánh tình trạng ô nhiễm |
|
Chi phí trưng cầu giám định hoặc đánh giá thiệt hại |
Chi phí xác định nguyên nhân thấm dột, mức độ hư hỏng công trình |
Hợp đồng dịch vụ, chứng từ thanh toán, kết quả giám định |
|
Chi phí ngăn chặn, hạn chế thiệt hại |
Chi phí che chắn, hút nước, xử lý tạm thời, chống thấm khẩn cấp |
Hóa đơn, chứng từ, hình ảnh trước và sau khi khắc phục |
|
Thiệt hại do gián đoạn sử dụng nhà ở |
Chi phí thuê nơi ở tạm, giảm công năng sử dụng, chi phí phát sinh hợp lý |
Hợp đồng thuê, chứng từ thanh toán, tài liệu chứng minh thời gian gián đoạn |
Trách nhiệm bồi thường có thể phát sinh khi nhà cửa hoặc công trình xây dựng gây thiệt hại cho người khác. Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý hoặc sử dụng công trình phải bồi thường nếu công trình đó gây thiệt hại theo Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015. Với tranh chấp nước thải, điểm quan trọng là chứng minh đường ống hoặc hệ thống thoát nước là nguồn gây thiệt hại.
Trường hợp hành vi thoát nước gây ô nhiễm, người bị ảnh hưởng có thể yêu cầu chấm dứt hành vi, khắc phục hậu quả và bồi thường. Căn cứ Điều 172 Bộ luật Dân sự 2015, khi thực hiện quyền sở hữu mà làm ô nhiễm môi trường, chủ thể vi phạm phải thực hiện các nghĩa vụ khắc phục tương ứng. Đây là cơ sở quan trọng khi nước thải gây mùi, ẩm mốc hoặc ảnh hưởng sinh hoạt.
Người khởi kiện cũng cần lưu ý rủi ro giảm mức bồi thường. Bên gây thiệt hại có thể được giảm bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế, theo Khoản 2 Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015. Vì vậy, hồ sơ nên tập trung chứng minh lỗi kỹ thuật, việc đã được yêu cầu khắc phục nhưng không xử lý, và thiệt hại vẫn tiếp tục phát sinh.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp bất động sản liền kề tại Luât Long Phan PMT
Tranh chấp đường ống nước thải liền kề thường cần kết hợp đánh giá hiện trạng, phân tích quyền thoát nước và chiến lược chứng cứ. Luật Long Phan PMT định hướng xử lý theo từng giai đoạn, từ thương lượng, hòa giải đến khởi kiện và thi hành án, nhằm giảm rủi ro hồ sơ bị bác vì thiếu căn cứ kỹ thuật.
- Đánh giá tính pháp lý của hệ thống thoát nước hiện hữu, đối chiếu vị trí đường ống, ranh giới đất, tường chung và quyền sử dụng hạn chế đối với bất động sản liền kề.
- Phân tích hồ sơ thiết kế, hình ảnh, video và biên bản hiện trạng để xác định nguồn gây thấm dột, ô nhiễm hoặc hư hỏng công trình.
- Soạn văn bản yêu cầu chấm dứt hành vi xả thải, tháo dỡ đường ống, khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại trước khi khởi kiện.
- Đại diện tham gia đàm phán, hòa giải tại UBND cấp xã trong trường hợp tranh chấp gắn với ranh giới đất hoặc quyền sử dụng đất.
- Soạn Đơn khởi kiện theo Mẫu số 23-DS, hoàn thiện chứng cứ, nộp hồ sơ tại Tòa án có thẩm quyền và theo dõi quá trình thụ lý.
- Tham gia tố tụng và tranh tụng tại phiên tòa, yêu cầu xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc hiện trạng hoặc trưng cầu giám định thiệt hại.
- Lập hồ sơ yêu cầu thi hành án, phối hợp cơ quan Thi hành án dân sự để buộc tháo dỡ đường ống lấn ranh, chấm dứt xả thải hoặc khôi phục hiện trạng.
Quý khách hàng có thể gửi hồ sơ vụ việc qua Email: pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo: 0939.846.973 để Luật Long Phan PMT đánh giá sơ bộ.
Câu hỏi thường gặp về trình tự khởi kiện tranh chấp đường ống nước thải liền kề
Giải quyết triệt để các tình huống “tranh chấp đường ống nước thải liền kề” trên thực tế đòi hỏi sự am hiểu cặn kẽ về thủ tục tố tụng và ranh giới quyền tài sản. Quá trình khiếu nại thường phát sinh nhiều điểm mù pháp lý, từ việc xác định nghĩa vụ chứng minh thiệt hại đến quy trình xử lý hành vi lật lọng sau khi đã thỏa thuận. Phần hỏi đáp pháp lý chuyên sâu sau đây sẽ bóc tách trực diện các vướng mắc phổ biến nhất để định hướng phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
1. Có bắt buộc phải qua Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải trước khi khởi kiện tranh chấp đường ống nước thải liền kề không?
Quy định pháp luật không bắt buộc tiến hành thủ tục hòa giải cơ sở cho mọi vụ việc. Thủ tục hòa giải chỉ là điều kiện bắt buộc nếu tranh chấp đường ống nước thải có gắn liền với tranh chấp đất đai. Cụ thể, trước khi cơ quan nhà nước giải quyết tranh chấp đất đai, các bên phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp theo Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024. Đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại đơn thuần, người khởi kiện có thể nộp đơn trực tiếp lên Tòa án.
2. Xử lý thế nào khi chủ sở hữu bất động sản liền kề cố tình đục tường chung để đặt đường ống nước thải?
Người bị xâm phạm quyền sở hữu hoàn toàn có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi và tháo dỡ đường ống trái phép. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được đục tường để đặt kết cấu xây dựng trừ khi được đồng ý theo Khoản 3 Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu người vi phạm không tự nguyện chấm dứt, người bị xâm phạm có quyền yêu cầu Tòa án buộc dỡ bỏ mốc giới, kết cấu trái phép theo Khoản 2 Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp gây thiệt hại thì bồi thường theo quy định Điều 584 Bộ Luật Dân sự 2015.
3. Sau thời gian dài công trình bị thấm dột do hệ thống thoát nước của nhà bên cạnh, người chịu thiệt hại có còn quyền khởi kiện đòi bồi thường không?
Quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại do nước thải gây ra bị giới hạn bởi thời hiệu luật định. Cụ thể, thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm theo Điều 588 Bộ luật Dân sự 2015. Hết thời hạn 03 năm này, người chịu thiệt hại do hệ thống thoát nước gây ra sẽ có nhiều rủi ro khi thực hiện quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết việc bồi thường tài sản. Bởi lẽ, trong trường hợp vụ kiện được thụ lý, bên đối tụng yêu cầu áp dụng thời hiệu trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ việc thì Tòa án có thể sẽ ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án theo quy định tại Điều 184, điểm e khoản 1 Điều 217 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
4. Chủ sở hữu hệ thống thoát nước gây hư hỏng, thấm dột nhà liền kề có được giảm mức bồi thường thiệt hại thực tế không?
Có cơ chế pháp lý cho phép giảm mức bồi thường thiệt hại trong tranh chấp yêu cầu bồi thường thiệt hại này. Về nguyên tắc, thiệt hại thực tế do hệ thống thoát nước gây ra phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Tuy nhiên, người chịu trách nhiệm bồi thường có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình theo Khoản 2 Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu lỗi cố ý xả thải sai quy định, mức bồi thường sẽ không được giảm.
5. Nguyên đơn phải làm gì khi không thể tự thu thập đủ chứng cứ chứng minh nguồn gây thấm dột là do đường ống của nhà liền kề?
Nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan tiến hành tố tụng thu thập chứng cứ thay mình. Đương sự có yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình buộc phải thu thập, cung cấp, giao nộp tài liệu, chứng cứ cho Tòa án theo Khoản 1 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Nếu không thể tự thu thập, đương sự cần làm đơn đề nghị Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ theo Khoản 1 Điều 101 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 hoặc ra quyết định trưng cầu giám định theo Khoản 2 Điều 102 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
6. Chủ sở hữu bất động sản ở vị trí cao có phải bồi thường khi nước tự nhiên chảy tràn xuống làm hư hỏng tài sản của nhà liền kề ở vị trí thấp không?
Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại không phát sinh đối với dòng chảy tự nhiên. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại theo Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu công trình tự ý làm cống ngầm hoặc rãnh xả nước thải nhân tạo chảy tràn sang bất động sản liền kề thì vẫn phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh theo luật định.
Kết luận
Tranh chấp đường ống nước thải liền kề cần được xử lý như tranh chấp về quyền sử dụng hạn chế đối với bất động sản liền kề, quyền thoát nước và bồi thường thiệt hại nếu có hư hỏng, ô nhiễm phát sinh. Người khởi kiện phải xác định đúng điều kiện hòa giải, chuẩn bị chứng cứ về nguồn thấm dột, nộp đơn đúng thẩm quyền và yêu cầu kịp thời xem xét, thẩm định tại chỗ hoặc giám định. Chậm thu thập chứng cứ có thể làm suy yếu yêu cầu tháo dỡ, khôi phục hiện trạng và bồi thường. Liên hệ Hotline 1900.63.63.87 để Luật Long Phan PMT hỗ trợ đánh giá hồ sơ và định hướng khởi kiện.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Bộ luật Dân sự 2015
- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025)
- Luật Đất đai 2024
- Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ban hành một số biểu mẫu trong tố tụng dân sự
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: bồi thường thiệt hại do thấm dột, đường ống nước thải liền kề, Khởi kiện tranh chấp dân sự, khôi phục hiện trạng công trình, Quyền đối với bất động sản liền kề, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, quyền thoát nước, tháo dỡ đường ống trái phép, tranh chấp bất động sản liền kề
Trong xóm có một lối thoát nước sinh hoạt tồn tại 20 năm nay nhưng đường dẫn nước đi gang qua nhà hang xóm nay ngừoi hang xóm chặn lại ko cho thoát nữa vây chung tôi phai lam sao
Kính chào bạn,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại điều 252 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:”do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.”
Nếu trong trường hợp lối thoát nước vẫn có thể đặt ở đúng vị trí bất động sản nhà bạn thì phải khắc phục, không được để dòng nước chảy ngang qua nhà hàng xóm. Trường hợp do vị trí của bất động sản của bạn mà buộc phải cho dòng nước chảy qua bất động sản của người khác thì mới được phép đặt lối thoát nước đi ngang qua nhà hàng xóm, trường hợp này người hàng xóm không được phép chặn dòng nước ngang qua.
Nếu bất động sản của nhà bạn thuộc trường hợp buộc phải đặt lối thoát nước ngang qua nhà hàng xóm, thì bạn có thể yêu cầu UBND giải quyết tranh chấp, sau đó nếu không đồng ý với kết quả giải quyết của UBND bạn có thể nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Cống nước thải của làng tôi đổ lắp và sử dụng để đặt chậu hoa và toàn bộ phần cổng nhà tôi đều nằm trên cống thì có vi phạm phát luật không. Và nếu có thì tôi phải làm như thế nào. Cảm ơn luật sư
Nếu bạn có hành vi lấn chiếm diện tích là cống nước thải của Làng có thể vi phạm quy định quản lý hành chính về đất đai. Bạn phải tháo dỡ phẫn công trình vi phạm, trả lại đúng hiện trạng theo quy đinh và mô tả trong bản đồ địa chính
Nếu bạn có hành vi lấn chiếm diện tích là cống nước thải của Làng có thể vi phạm quy định quản lý hành chính về đất đai. Bạn phải tháo dỡ phẫn công trình vi phạm, trả lại đúng hiện trạng theo quy đinh và mô tả trong bản đồ địa chính
Luật sư cho em hỏi nhà em diện tích 90 m phía sau có 2 m rãnh thoát nước đã thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một số đối tượng ra tự ý san lấp và vít hệ thống nước thải sinh hoạt của nhà em và các hộ liền kề nhờ luật sư tư vấn
Nhà mình ở dãy mặt đường ko có hệ thống thoát nước thải. Phía sau dãy nhà mình là 1 dãy liền kề ra sông. Các nhà dãy trên đang đi nhờ qua dãy liền kề phía dưới hệ thống nước thải. Giờ dãy dưới cấm ko cho đi hệ thống thoát nước thải qua. Vậy dãy trên phải xử lý ntn để đc đi hệ thống thoát nước thải được? Luật sư tư vấn giúp mình với. Mình cảm ơn nhiều.
Luật sư cho e hỏi.nhà e ở khu dân cư.số nhà c18 lê quang định.p vĩnh quang.tp rạch giá.tỉnh kiên giang.đoạn đường này đang được nâng cấp đặt đường ống thoát nước và làm mới đường đi.công ty xây dựng làm hố gas ngay trước cửa nhà e.đất ở đây nhà ai cũng 4.2m bề ngang.mà nhà e jo cái hố gas nằm chiếm hết hơn nữa nhà.e nói công ty xây dựng mà họ k chịu di dời.trong bản thiết kế e lén xem đc.vị trí hố gas là nằm giữa 2 nhà C18-C19.cái hố gas nằm ngay trc nhà.jo nó bốc mùi lên thúi lắm.e k biết đi đâu để làm đơn khiếu nại nữa.mong luật sư tư vấn giúp e.
Chào bạn Lê Anh Dũng,
Đối với trường hợp của bạn vì không phải là xây hố gas trên đất nhà bạn, mà là đất công, tuy nhiên, vì việc xây hố gas này làm ô nhiễm môi trường làm ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của người dân, thì bạn có quyền khiếu nại, tố cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về bảo vệ môi trường hoặc cơ quan khác của Nhà nước những hành vi vi phạm pháp luật về bảo vệ môi trường làm ảnh hưởng đến đời sống người dân.
Trân trọng!
Cái cống ở nhà hàng xóm, nhà em thì quán ăn, khi rửa chén trước nhà, nước đổ ra nhưng dòng nước chảy ngang nhà hàng xóm để vô cống, nhưng nhà hàng xóm chữi phía nhà em, như vậy là nhà em đúng hay sai và có cách giải quyết k ạ?
Chào bạn,
Trong trường hợp phần đất bạn để nước chảy qua là đất thuộc quyền sừ dụng của nhà hàng xóm của bạn thì bạn đã vi phạm quy định pháp luật, và phải chấm dứt hành vi này, tuy nhiên, trong trường hợp phần đất này không phải đất của nhà hàng xóm của bạn, thì người này không có quyền buộc bạn phải dừng xả thải. Vấn đề này, do các bên tự thỏa thuận với nhau.
Trân trọng!
Xin chào luật sư
Tôi có một vấn đề cần hỏi ý kiến.
Tôi có một thửa đất, giữa thửa đất và đường đi có một mương thoát nước chung, vậy tôi có được mở lối đi qua mương thoát nước không. Tôi đã đề xuất với địa phương tự bỏ kinh phí gia cố mương chắc chắn và thuận tiên cho việc sửa chữa. Rất mong được luật sư tư vấn.
Chào bạn,
Đối với câu hỏi của bạn. Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, chưa rõ nội dung, vì vậy, chúng tôi chưa thể giải đáp được, trường hợp việc sửa chữa gây ảnh hưởng đến việc cấp thoát nước của địa phương thì bạn sẽ không được sửa chữa. Ngoài ra, cần phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác mói có kể kết luận được. Vì bạn đã gửi đơn đề xuất đến cơ quan chính quyền địa phương, do đó, bạn vui lòng chờ kết quả giải quyết của cơ quan đó. Trân trọng!
Em chào luật sư ạ. Trường hợp nhà kế bên cạnh nhà em có đặt một ống nước thải sinh hoạt lan sang nhà em thì em muốn yêu cầu hoà giải của UBND thì nên làm giấy tờ như thế nào ạ, hoặc nếu em muốn khởi kiện thì làm giấy tờ như thế nào ạ? Mong Luật sư giải đáp ạ.
Cảm ơn.
Chào bạn, theo quy định tại Điều 251 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải: “Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.” Như vậy, bạn có thể nộp đơn yêu cầu UBND giải quyết việc này, tại đơn yêu cầu, bạn trình bày tóm gọn nội dung tranh chấp, và yêu cầu giải quyết. Để được hướng dẫn soạn đơn, vui lòng liên hệ hotline bên dưới hoặc đến trực tiếp văn phòng luật sư của chúng tôi để được tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng!
Có một số hộ trong hẻm nhà e để bồn hoa bằng múp, chậu kiểng trên rảnh thoát nước công cộng trước nhà. Cho e hỏi họ có vi phạm luật về đất đai không, và có thể yêu cầu họ di dời được không luật sư
Thưa luật sư, em có một câu hỏi muốn gửi tới luật sư là :
Em có mua một mảnh đất và bây giờ e đang xây nhà cấp 4, e đang lắp một rãnh thoát nước trên khoảng không của đất nhà hàng xóm, để cho khỏi chảy nước mưa vào nhà hàng xóm ( cổng nhà hàng xóm ), vì nhà hàng xóm không cho chảy nước mưa qua đó, mà khoảng đất không nhà hàng xóm đó đang để không lưu làm đường đi, thì Luật sư cho em hỏi e có thể đặt được như vậy hay không hay em phải làm sao ạ ?
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Chúng tôi xin được trình bày một số thông tin sau:
Theo quy định tại Điều 250 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Theo quy định tại Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.
Như vậy, nếu do vị trí tự nhiên nhà cấp 4 của bạn mà việc lắp đặt rãnh thoát nước mưa phải được xây dựng trên khoảng không của đất nhà hàng xóm, đồng thời là chủ sở hữu bất động sản liền kề, thì chủ sở hữu bất động sản liền kề đó phải dành một lối thoát nước hợp lý, không được cản trở bạn xây dựng rãnh thoát nước.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn kịp thời và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn.
Chào luật sư! Nhà em xây trước và nhà hàng xóm xây sau xây trước mặt nhà em, nhà họ k đảm bảo đường nước thải để nước thải thấm qua bờ ta li chảy trước mặt nhà em, qua bo tali nhà khác ngấm vào nhà em. nhà em làm đơn Phường giải quyết 3 năm rồi nhưng phường k có cách giải quyết vì nhà hàng xóm là phó chủ tịch UBND, em có đưa đơn khiếu nại đến phường mà người đó làm nhưng phường trả lời đưa về phường hiện tại sinh sống giải quyết. Xin luật sư cho em biết nếu em muốn khởi kiện thì em bắt đầu từ đâu ạ! Cám ơn Luật sư
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Giũa 2 nhà có cống nước làm ranh giới nhưng nay nhà họ tách hộ cho con gia đình chúng tôi mới biết là phần cống đã được cấp vào sổ đỏ nhà họ nên gia đình tôi không đồng ý ký liền kề vì tập thể họ không chịu nên gia đình bên kia kiện gia đình tôi lên toà án cho hoi gia đình tôi phải giải quyết thế nào trên toà
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư,nhờ luật sư giải đáp hộ em ạ
– trước kia , nhà em vs nhà hàng xóm có lập bản cam kết cho phép đường ống thoát của họ đã xây dựng giữ nguyên vị trí( đã xây dựng) trước đó trên khu đấy nhà em.
– hiện nay đường ống bị vỡ và nhà em bị thấm , em có yêu cầu họ xử lý, bồi thường di chuyển nhưng họ không đồng ý
Em có thể làm được gì ạ nhờ luat su giúp đỡ!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Luật sư cho em hỏi: Khu đất nhà hàng xóm cao hơn nhà em và khi sử dụng nước thì nước thường tràn sang đất nhà em để thoát ra ngoài cống, vậy trường hợp này thì nhà em nên xử lý như nào ạ? Nhà hàng xóm thì có thể có lối thoát nước qua phần đất của nhà họ nhưng họ không thu gọn vào để chảy qua đất nhà họ mà cứ để như vậy để chảy qua nhà em vì khu đất nhà họ ca
o hơn. Liệu em có quyền cấm nhà hàng xóm để nước chảy sang nhà em không?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Chào luật sự tôi cần tư vấn một việc như sau: gia đình tôi cùng 2 gia đình nữa lằm trên đường tiểu ngõ rộng 2m, nhà tôi ở cuối, nhà ở đầu ngõ có làm đường ống nước thải qua đường, khi nhà tôi xây tường rào có trở vật liệu xe đi qua làm vỡ ống của họ, Cho tôi hỏi như vậy gia đình tôi có phải làm lại ống nước ko, đây là đường đi chung, sau khoảng thời gian nhà đó không làm lại ống nhà tôi có đổ bê tông và có báo họ ửa lại để nhà tôi đổ bê tông nhưng họ ko làm nay ống nước bị tắc nhà họ tự ý đục bê tông ra mà ko có ý kiến gì cho tôi hỏi như thế có đc ko
Nhà tôi có phần đất rông khoảng hơn 500m2. Teong đó có 100m2 đất ngà ở. Lúc trc địa hình trũng thấp, nước mưa, nước sinh hoạt của nhà kế bên đều chảy sang phần đất nhà tôi. Nay nhà tôi đổ đất nâng nền để xây dựng nhà ở. Nước mưa và nước sinh hoạt của nhà kế bên ko có chỗ thoát gây ứ đong. Các hộ dân gần đó và chính quyền địa phương đến yêu cầu gia đình tôi phải cho đặt cống thoát nước là đúng hay sai. Nhà hàng xóm bỏ cống cho nước sinh hoạt chảy sang phần đất nhà tôi là đubgs hay sai. Mong luật sư tư vấn để tôi có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình ạ
Thưa Luật Sư . Nhà e trước nhà hàng xóm hàng xóm thì ở phía sau e , kế bên nhà e là lối đi của nhà hàng xóm vậy khi e rửa chén nước chảy qua không vào lối đi của hàng xóm mà là ở ngoài đường thoát nước ra cống như vậy có được không mong Luật Sư giải đáp giúp e với ạ
Luật sư cho tôi hỏi. Trước khi tôi làm nhà thì phía sau nhà tôi là đám keo của ông A ,sau vài năm thì tôi có làm nhà lên và thải nước thải sinh hoạt xuống phía sau là đám keo của ông A .2 năm sau thì ông A đã bán lại đám keo và đất cho ông B và ông B không cho gia đình tôi xã nước xun đó nữa mặc dù gia đình tôi đã bắt ổng dẫn nước. Vậy theo luật sư gia đình tôi phải làm như thế nào ạ .cảm ơn luật sư
Xin chào.
Luật sư cho e hỏi.
Xóm em hiện tại có 4-5 hộ gia đình và ngày trước khi tôn đường có đặt đường ống nước thải.mọi người trong xóm đều đóng góp làm.Nhưng đến hiện tại e xây nhà cửa và cho đường nước thải sinh hoạt + bể phốt chảy ra đường ống thì mấy nhà cấm không cho đi ống bể phốt và đã có hành vi vít ống lại không cho nước chảy.Xóm bảo chỉ cho nước mưa với nước sinh hoạt chảy thôi.Vì mấy nhà đó gần ao lên họ thải trực tiếp nước bể phốt ra còn nhà em ở giữa lên phai đi ra ống thoát nước.Giờ xóm bảo nhau cấm nhà em.Vậy em lên làm gì?xin cảm ơn luật sư.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Xin chào ! Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi có giấy sủ dụng đất và xây dụng nhà ở từ năm 92 có bớt lại 30p đất sau nhà làm máng nc sinh hoạt. Năm 93 các hộ sau nhà tôi về ở mà ko để đường nước thải sinh hoạt cho gia đình mình. Nay đòi lấy 30 phân đất sau nhà tôi đế làm rãnh nước thải cho nhà mình là đúng hay sai. Và chính quyền xã có được lấy 30p đất cống đấy của nhà tôi không. Xin cảm ơn
Dạ xin cho em hỏi: nhà hàng xóm cao hơn nhà em. Nhà hàng xóm rửa chén bát, rửa rau, rửa cá, rửa gà vịt, nuớc lau nhà ở trước nhà họ và cho chảy trực tiếp ra đường ( đuờng không có cống hoặc rãnh thoát nuớc) chung của xóm và trực tiếp chảy qua cổng nhà em, đóng rêu và kèm rác ạ. Em đã nhiều lần góp ý đem ra sau. Nhưng họ bảo không chảy vào đất nhà em thì e không đươc ý kiến. Vậy cho e hỏi họ thải nước như vậy có bị vi phạm không ạ. Em rất mong nhận được câu giải đáp. Em xin chân thành cảm ơn
Cho hỏi nhà tôi trong hẻm muốn đi đường ống nước thải phải làm sao.trong khi các nhà bên cạnh không cho đi đường nước thải qua nhà họ.giờ chỉ còn đường đi chung tôi có thể đặc đường nước thải đi ra đường đó không nhưng trở ngại nữa là nhà kế bên thấp quá tôi đi qua thì đương ống sẽ đổ bằng mật nhà đó người ta không chịu có thể làm gì không
Chào luật sư cho e hỏi . Đất ngõ nhà em trước là do ông e hiến ra làm ngõ . Trước giờ chỉ nhà éuwr dụng đến ngõ. Nay hàng xóm làm nhà lại lắp ống nước thải vào cống nhà em còn nhà thì vẫn đi ngõ khác. Nhà e ko cho họ lắp ống nước lải sang ngõ nhà em đc ko?
Xin chào !
Luật sư cho em hỏi: Hiện tại em có thửa đất nằm trong hẻm, từ đường hẻm đi vào thửa đất nằm trên đường cống, mà đường cống không đi ngang qua thửa đất. Trường hợp như trên có nằm trong trường hợp ko đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không? Nếu trường hợp đó không đủ kiện thì em nên làm gì?
Xin cảm ơn luật sư !
Em xin chào Luật Sư.
Luật Sư cho em hỏi.
Xóm em có 3 gia đình, gia đình em mua đất đến ở sau. Trước khi gia đình em đến ở hai gia đình phía trong đã góp tiền xây dựng đường xóm và xây dựng rãnh thoát nước của xóm trên diện tích đất lối đi chung của xóm. Khi gia đình em mua đất đến ở đã sang nói chuyện và xin góp tiền để được đi chung và thoát nước ra rãnh hai gia đình đã xây dựng từ trước với số tiền là 600.000 đồng. Nhưng đến nay do mâu thuẩn giữa gia đình em và gia đình bên trong nên hai hộ bên trong không cho nhà em thoát nước ra rãnh họ xây với lý do ” Lưu lượng thoát không đủ, rãnh bé gây tràn nước cho 2 nhà phía trong” Hai nhà bên trong đó đã lắp đặt cho nhà em riêng đường ống đường kính 110 chạy xong xong với rãnh xây để thoát ra ngõ xóm. Nhưng do mâu thuẩn nên UBND xã đã vào can thiệp và hòa giải nhưng không thành. Biên bản có ghi rõ là nếu gia đình em không đồng ý thoát đường ống phi 110 của 2 nhà bên trong lắp cho thì gia đình em tự khắc phục. Nhưng đến khi gia đình em đào đường để đặt lại đường ống vào rãnh xây cũ trước vẫn thoát thì hai gia đình bên trong không cho với lý do đã làm riêng cho đường ống rồi và không cho đi vào rãnh của hai gia đình đó xây ( nhưng gia đình em trước đã xin góp tiền đi chung). Vậy em xin hỏi Luật Sư việc gia đình em cứ đi vào rãnh xây cũ có đúng pháp luật không và hành vi ngăn cản của hai gia đình kia có đúng không ah. Rất mong sớm có ý kiến của Luật Sư để tư vấn cho em. Em xin trân thành cảm ơn!
Tôi mới mua ngôi nhà này được 3 tháng, sau khi mua xong vào sinh hoạt tôi mới biết là xóm tôi ở không có đường ống thoát nước thải chung, các nhà phải tự xây hố ga trong nhà để chứa nước thải, vì vậy ngôi nhà mà tôi mua chủ cũ chưa xây hố ga để thoát nước thải sinh hoạt, vì vậy nước sinh hoạt thải ra đường xóm chứ không chảy vào bất động sản của ai, vậy cho tôi hỏi trường hợp này tôi có vi phạm pháp luật không và tôi phải xử lý như thế nào? Chân thành cảm ơn
Em chào luật sư
Cho em hỏi em đang ở xã đông la huyện hoài đức hà nội,em mới mua căn nhà do chủ đầu tư tách thửa và xây liền kề,hiện có 3 gia đình mua về ở và đã có sổ đỏ,dãy nhà có lối đi chung do chủ đầu tư tách lô,song song với ngõ chung lại là 1 cái đường cống thoát nước thải của thôn,nay nhà đối diện họ xây nhà và mở cửa hậu đòi đi chung vào cái ngõ cống đó,trong khi đó 3 gia đình nhà em đã làm cửa cổng và không muốn nhà đối diện đi cùng,giờ em phải làm sao ạ
Em chào luật sư
Cho em hỏi em đang ở xã đông la huyện hoài đức hà nội,em mới mua căn nhà do chủ đầu tư tách thửa và xây liền kề,hiện có 3 gia đình mua về ở và đã có sổ đỏ,dãy nhà có lối đi chung do chủ đầu tư tách lô,song song với ngõ chung lại là 1 cái đường cống thoát nước thải của thôn,nay nhà đối diện họ xây nhà và mở cửa hậu đòi đi chung vào cái ngõ cống đó,trong khi đó 3 gia đình nhà em đã làm cửa cổng và không muốn nhà đối diện đi cùng,giờ em phải làm sao ạ
Xin chào. Cho tôi hỏi: nhà tôi ở tầng 1 của tập thể 2 tầng, trước đây nhà tôi và nhà tầng 2 có cùng làm hệ thống vệ sinh và thoát nước từ trên xuống (toàn bộ hộp kỹ thuật, đường ống, bể phốt đều nằm trong lòng nhà của tôi). Qua nhiều lần mua bán, chủ nhà mới ở tầng 2 rất coi tthường mọi người. Vì vậy, tôi muốn cắt không cho nhà tầng 2 thoát nước và vệ sinh xuống tầng 1 nhà tôi thì phải làm thế nào? Khi làm từ trước không có giấy tờ hay biên bản gì cả. Xin cảm ơn./.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Luật sư cho e hỏi nếu chủ cũ đồng ý cho hàng xóm (chung sổ nhà) đi đường nước thải ngầm qua phần đất (chung đường ống thải) do hàng xóm này sợ mất tiền làm cống thoát nước, nhà này đã qua 4 chủ sở hữu. Nay nhà e mới mua không muốn việc này tiếp diễn thì bên e xử lý như thế nào ạ. Ông hàng xóm này rất hay gây sự cãi nhau đánh nhau với mọi người nên việc thương lượng bình thường gần như là không thể. E cảm ơn
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Gia đình tôi có đường thoát nước đang tranh cấp với nhà hàng xóm, Đường nước trước đây là tự thoả thuận với các hộ dân xung quanh, khi xâm nhập mặn gia đình tôi có đóng đường thoát lại không cho nước mặn xâm nhập vào vườn. Thì gia đình tôi bị kiện là đóng đường nước làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm. Khi hoà giải tại ấp thì gia đình tôi có cho hàng xóm đặt ống thót nước trên phần đất của nhà tôi nhưng hàng xonms vẫn không đồng ý và tiếp tục thưa ra toà án. Và toà án xử gia đình tôi sai và phải bồi thường cho hàng xóm. Vậy cho tôi hỏi nếu gia đình tôi khán án vậy có được không? và thủ tục như thế nào? Gia đình tôi xin cảm ơn./.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Nhà tôi với nhà bên nội có một lối đi chung tôi đã đặt ống thoát nước dẫn ra đường ống lớn đường Cống lớn thì đi ngang qua đất của nhà Nội lúc bầu họ cho Bây giờ họ không đồng ý cho chúng tôi đi đường ống nữa họ muốn tôi đào lên vậy thì họ có phải trả tiền cho chúng tôi để cho chúng tôi đào lên không vì Lúc đầu họ đã đồng ý cho Bây giờ họ nói ngược lại họ không đồng ý nữa họ muốn đào lên thì tôi phải làm sao
mình mua nhà vi bằng từ chủ đang nắm sổ, đường hẻm lúc đầu đã có cống thoát nước, nhưng hiện tại họ kiếm chuyện bít cống lại không cho chảy qua, họ cũng không thương lượng và không cho đào bới làm nước thải riêng trên đường công cộng của họ, xin giải đáp và hỗ trợ vấn đề này và cần luật sư xữ lí vấn đề tranh chấp ạ
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Xinh chào luật sư luật sư giúp tôi giải đáp thắc mắc này với ạ . Chổ tôi sinh sống có đường cống thoát nước sinh hoạt nhưng mà bây giờ có năm hộ dân họ cất nhà lên trên đường cống thoát nước nhà tôi là hộ cuối của đường cống thoát nước bây giờ cống nghẹt tôi không có khơi thông được vì họ đã cất nhà rồi tôi có xinh họ cho tôi đào đường cống thoát nước mới ngoài đường đi đi ngang nhà hàng xóm mà họ không cho bây giờ nhà tôi nghẹt quá tôi xã ra ngoài đường đi thì họ đòi đi thưa tôi tôi phải làm sao đây cảm ơn luật sư rất nhiều ạ tôi xinh đính chính lại. Là đường cống thoát nước củ của tôi nằm phía sau nhà họ bây giờ họ cất nhà lên rồi tôi không thể nào khơi thông được phía trước là đường đi chung 2m mà họ không cho tôi đào đường cống thoát nước mới tôi phải làm sao ạ cảm ơn luật sư rất rất nhiều ạ
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.