Đất không có đường đi có được tách thửa đất không? Theo quy định của pháp luật hiện hành, ngay cả khi đất không có lối đi vẫn được tách thửa. Tuy nhiên, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết về điều kiện, quy trình và các vấn đề liên quan đến việc tách thửa đất không có đường đi.
Mục Lục
Điều kiện để tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện sau:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ tương đương. Điều này đảm bảo tính pháp lý của thửa đất trước khi tiến hành tách thửa.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất. Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi quyền sử dụng đất vẫn còn hiệu lực.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Điều này nhằm đảm bảo tính ổn định và tránh các vấn đề pháp lý phát sinh sau khi tách thửa.
- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Đây là điều kiện quan trọng đảm bảo tính khả thi và tiện ích của thửa đất sau khi tách.
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Quy định này nhằm tránh việc tách thửa thành các thửa đất quá nhỏ, khó sử dụng hoặc không đảm bảo quy hoạch.
Đất không có đường đi có thể tách thửa hay không?
Đất không có đường đi vẫn có thể được tách thửa, tuy nhiên cần đảm bảo các điều kiện sau:
Người sử dụng đất có thể dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi. Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Đảm bảo kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Điều này có thể thực hiện thông qua việc tạo lối đi chung hoặc thỏa thuận về quyền đi qua đất liền kề.
Đáp ứng các yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác. Các thửa đất sau khi tách phải có khả năng tiếp cận các dịch vụ cơ bản này.
Tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất.
>>>Xem thêm: Tư vấn hướng giải quyết khi đất không có lối đi
Quy trình tách thửa đất không có lối đi theo quy định
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất
Theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa đất bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, văn bản khai nhận di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho,…
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện).
Các công việc thực hiện khi tách thửa đất
Thủ tục nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai do tách thửa đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai.Tiến hành nộp tại một trong các cơ quan sau đây:
- Văn phòng đăng ký đất đai
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
- Sở Tài nguyên và Môi trường, bộ phận một cửa Ủy ban Nhân dân cấp huyện.
Điều này tùy vào loại đất, tư cách của người sử dụng đất và cơ sở hành chính địa phương.
Bước 2: Cơ quan đăng ký đất đai ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ. Sau đó trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện các công việc:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Tư vấn, thực hiện thủ tục tách, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật sư của Long Phan PMT sẽ cung cấp các dịch vụ sau cho khách hàng:
- Tư vấn về điều kiện, quy trình tách thửa đất theo quy định pháp luật
- Hỗ trợ chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ tách thửa đất.
- Soạn thảo các văn bản pháp lý như đơn xin tách thửa, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, v.v.
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan có thẩm quyền.
- Tư vấn về nghĩa vụ tài chính phát sinh và hướng dẫn thực hiện.
- Hỗ trợ giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục (nếu có).
- Kiểm tra và xác minh tính pháp lý của các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Hỗ trợ đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa và chuyển nhượng.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp lối đi chung
Đất không có đường đi vẫn có thể được tách thửa theo quy định. Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về trường hợp của mình, hãy liên hệ hotline 1900.63.63.87. Chúng tôi sẽ cung cấp giải pháp phù hợp, đảm bảo quyền lợi.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.