Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con dưới 18 tuổi

Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con dưới 18 tuổi là một quy trình pháp lý cho phép bố mẹ chuyển quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ thửa đất của mình sang cho con cái. Việc này thường được thực hiện với mục đích bảo đảm tương lai cho con cái hoặc để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản. Để hiểu rõ hơn về quy trình này, bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện, thủ tục khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi.

Dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ không?

Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tham gia giao dịch của người dưới 18 tuổi như sau:

• Người chưa đủ 6 tuổi: Mọi giao dịch dân sự đều do người đại diện theo pháp luật xác lập và thực hiện.
• Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi: Khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
• Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi: Có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai hiện hành cũng không quy định cụ thể độ tuổi của cá nhân được quyền sở hữu và đứng tên các bất động sản

Đồng thời tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về thể hiện thông tin người sử dụng đất không đề cấp đến độ tuổi chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

Như vậy, bố mẹ hoàn toàn có thể tách sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thủ tục, bố mẹ sẽ là người đại diện theo pháp luật cho con, ký kết các giấy tờ và thực hiện các giao dịch cần thiết.

Điều kiện tách sổ đỏ bố mẹ cho con dưới 18 tuổi

Căn cứ khoản 1 Điều 45 và khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, tách sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi, đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

• Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp
• Thửa đất không có tranh chấp
• Thửa đất không bị kê biên để thi hành án
• Thửa đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất
• Đảm bảo các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật

>>>Xem thêm: Hướng dẫn đòi quyền tách sổ đỏ nhà đất cha mẹ mất để lại

Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi

 Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ, hợp lệ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa: Theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Bản vẽ tách thửa đất: Theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao có công chứng/chứng thực).
• Các văn bản của cơ quan thẩm quyền có liên quan đến việc tách thửa (nếu có).
• Giấy tờ tùy thân của bố mẹ và con: Căn cước công dân/Hộ chiếu.
• Giấy khai sinh của con.

>>>Xem thêm: Thủ tục cha mẹ cho con cái đất đai

Thủ tục tách thửa

Bước 1: Nộp hồ sơ

Quý khách hàng có thể nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:

• Bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện/xã.
• Văn phòng đăng ký đất đai.
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Quý khách hàng có thể nộp hồ sơ trực tiếp, qua bưu điện hoặc trực tuyến (nếu có).

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu điều kiện tách thửa, kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện: Trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do

Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện, nhưng Giấy chứng nhận không có sơ đồ thửa đất hoặc sơ đồ thiếu thông tin: Trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lại hồ sơ và yêu cầu bạn thực hiện đăng ký biến động đất đai để cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận.

Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ (không thuộc điểm a và b), Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các bước sau trong vòng 05 ngày làm việc:

• Xác nhận đủ điều kiện tách thửa/hợp thửa: Kiểm tra hồ sơ và xác nhận thửa đất đủ điều kiện để tách/hợp.
• Cập nhật thông tin thửa đất: Bổ sung các thông tin cần thiết của thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa/hợp thửa.
• Xác nhận trên Bản vẽ: Xác nhận thông tin vào Bản vẽ tách/hợp thửa đất.

Bước 3: Trả kết quả

• Nếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách.
• Nếu hồ sơ không hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại hồ sơ và thông báo lý do.

Lưu ý đặc biệt khi tách sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi

• Người đại diện theo pháp luật: Bố mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp của trẻ em dưới 18 tuổi sẽ là người đại diện theo pháp luật, thực hiện các thủ tục tách sổ đỏ.
• Quyền lợi của trẻ em:Bố mẹ cần đảm bảo việc tách sổ đỏ là vì lợi ích của con cái và không ảnh hưởng đến quyền lợi của các thành viên khác trong gia đình.
• Tư vấn pháp lý:Trước khi thực hiện thủ tục, Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ luật pháp liên quan và tham khảo ý kiến của luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai để đảm bảo quyền lợi của mình và con cái.

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn thực hiện thủ tục tách sổ đỏ

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn, hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ chuyên nghiệp, uy tín với các dịch vụ sau:

• Tư vấn điều kiện tách sổ đỏ;
• Tư vấn các trường hợp không được tách sổ đỏ;
• Tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ tách sổ đỏ theo đúng quy định;
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục tách sổ đỏ;
• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục tách sổ đỏ nhanh chóng;
• Tư vấn và giải đáp các vướng mắc phát sinh trong quá trình tách sổ đỏ.

Quý khách hàng đã nắm rõ các điều kiện và thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con dưới 18 tuổi. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn hỗ trợ, vui lòng liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia tư vấn pháp lý của Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng hoàn thành các thủ tục tách sổ đỏ một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Tags: Cấp sổ đỏ 2024