Hướng dẫn đòi quyền tách sổ đỏ nhà đất cha mẹ mất để lại là vấn đề pháp lý phức tạp mà nhiều gia đình phải đối mặt khi xử lý di sản thừa kế. Thủ tục này yêu cầu người thừa kế thực hiện đầy đủ các bước khai nhận di sản, thỏa thuận phân chia tài sản và đăng ký biến động đất đai theo quy định. Bài viết dưới đây Luật Long Phan sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước thực hiện quyền đòi tách sổ đỏ nhà đất cha mẹ mất để lại.
Điều kiện tách sổ theo quy định và hạn mức tách thửa
Hiện nay theo quy định tại Điều 220, Luật Đất đai 2024 việc tách thửa và hợp thửa cần đáp ứng các nguyên tắc và điều kiện cơ bản sau đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Bên cạnh việc đáp ứng các nguyên tắc chung của việc tách thửa và hợp thửa thì khi thực hiện việc tách thửa đất còn cần đáp ứng các điều kiện riêng biệt như:
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Hiện nay một trong những nội dung đáng lưu tâm nhất khi thực hiện việc tách thửa là diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, hiện nay theo quy định tại Khoản 2, Điều 220, Luật Đất đai 2024 diện tích tối thiểu này được UBND cấp Tỉnh/Thành phố quy định, Quý khách hàng cần kiểm tra kỹ lưỡng để đáp ứng được điều kiện tách thửa.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Điều 4, Quyết định số 100/2024/UBND đã có quy định về diện tích tối thiểu để thực hiện tách thửa cụ thể.
>> Xem thêm:
- Diện tích tối thiểu để tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
- Làm gì khi nhận thừa kế nhưng không đủ diện tích tách thửa?
Thương lượng, thỏa thuận chia thừa kế
Thương lượng và thỏa thuận chia thừa kế là bước quan trọng trước khi thực hiện tách sổ đỏ nhà đất. Các bên thừa kế cần thống nhất phương án phân chia di sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Thỏa thuận chia di sản phải được thực hiện trong thời hiệu pháp lý và tuân thủ đúng thủ tục khai nhận thừa kế.
Thời hiệu
Hiện nay theo quy định tại Khoản 1, Điều 623, Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu chia di sản đối với bất động sản là 30 năm kể từ ngày mở thừa kế theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Thời điểm mở thừa kế được xác định là thời điểm người để lại di sản chết hoặc được Tòa án tuyên bố là đã chết. Người thừa kế có quyền yêu cầu chia di sản trong suốt thời gian này mà không bị mất quyền do quá thời hiệu.
Thủ tục khai nhận và chia thừa kế
Thủ tục khai nhận di sản thừa kế được quy định tại Điều 59, Luật Công chứng 2024. Người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc có quyền yêu cầu công chứng văn bản phân chia di sản. Hồ sơ khai nhận di sản bao gồm:
- Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật chứng minh người để lại di sản đã chết;
- Di chúc trong trường hợp thừa kế theo di chúc; giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản trong trường hợp thừa kế theo pháp luật và trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản trong trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu.
Sau khi nhận được thành hồ sơ, Công chứng viên kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ thì công chứng viên yêu cầu làm rõ hoặc tiến hành xác minh, yêu cầu giám định.
Văn phòng công chứng có trách nhiệm lập và niêm yết thông báo thừa kế công khai tại trụ sở và nơi có di sản. Sau khi hết thời gian niêm yết mà không có người nào khiếu nại, tranh chấp, văn bản khai nhận di sản sẽ được hoàn thiện và có hiệu lực pháp lý. Văn bản này là căn cứ quan trọng để thực hiện các thủ tục tiếp theo. (nội dung này được hướng dẫn bởi Điều 44, Nghị định số 104/2025/NĐ-CP).
>>> Xem thêm: Thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo Luật Công chứng 2024
Đăng ký biến động đất đai
Hiện nay theo quy định tại Tiểu mục VI, Mục C, Phần III, Phụ lục I, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản, trong trường hợp việc tách thửa làm đổi tên chủ sở hữu người thừa kế phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai. Người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động, với các thành phần chính sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 18 – Nghị định số 151/2025/NĐ-CP).
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp.
- Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế
- Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện).
Theo quy định tại Điểm b, Khoản 2, Tiểu mục II, Mục A, Phần V, Phụ lục I, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Thời gian xử lý hồ sơ đăng ký biến động không quá 08 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và cấp giấy chứng nhận mới ghi tên những người thừa kế. Giấy chứng nhận mới này là căn cứ để thực hiện thủ tục tách thửa.
>>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký biến động đất đai cho người nhận thừa kế
Thực hiện thủ tục tách thửa
Hiện nay theo quy định tại Khoản 1, Tiểu mục I, Mục C, Phụ lục I, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy trình thực hiện việc tách thửa được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Cá nhân có nhu cầu thực hiện việc tách thửa chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận và chuyển hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do;
- Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai;
- Trường hợp hồ sơ không thuộc quy định tại điểm a và điểm b Khoản 1, Tiểu mục I, Mục C, Phụ lục I, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP thi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;
Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.
Bước 4: Đăng ký biến động đất đai
Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.
Trường hợp phát sinh tranh chấp – khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền
Trường hợp phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện phân chia di sản thừa kế, thực hiện quyền tách sổ đỏ, người thừa kế có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Việc giải quyết tranh chấp thừa kế được quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Tòa án sẽ xem xét và giải quyết theo trình tự tố tụng dân sự từ sơ thẩm đến thi hành án.
Đơn, thành phần hồ sơ và phương thức gửi
Đơn khởi kiện tranh chấp phải tuân thủ mẫu số 23-DS theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân Tối cao và Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Đơn phải ghi rõ họ tên, địa chỉ nguyên đơn và bị đơn, tên Tòa án thụ lý, yêu cầu cụ thể về tranh chấp và căn cứ pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Nội dung trình bày logic về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và lý do phát sinh tranh chấp.
Ngoài ra khi thực hiện khởi kiện tại Toà án, Nguyên đơn còn cần phải bổ sung thêm các thành phần tài liệu để Toà án có cơ sở thụ lý giải quyết, các tài liệu này có thể bao gồm:
- Bản sao giấy tờ tùy thân của nguyên đơn (CCCD/Hộ chiếu)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người để lại di sản
- Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Các giấy tờ về quyền sở hữu tài sản bất động sản khác
- Giấy chứng tử của người để lại di sản
- Giấy khai sinh hoặc sổ hộ khẩu chứng minh mối quan hệ huyết thống
- Giấy nhận con nuôi (nếu có)
- Văn bản khai nhận di sản (nếu có)
- Biên bản họp gia đình về việc chia di sản
- Thỏa thuận chia di sản giữa các thừa kế nhân (nếu có)
Thụ lý
Theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3, Điều 191 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Chánh án phân công Thẩm phán xem xét. Thẩm phán có 05 ngày làm việc để kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của đơn khởi kiện và hồ sơ tài liệu chứng cứ. Sau khi đơn và hồ sơ đầy đủ, Tòa án thông báo nguyên đơn nộp tạm ứng án phí theo giá trị tài sản tranh chấp.
Lưu ý: Trong trường hợp cá nhân thuộc trường hợp theo quy định tại Điều 12, Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, cá nhân cần soạn thảo đơn xin miễn giảm án phí để được áp dụng.
Trình tự giải quyết
Thời hạn chuẩn bị xét xử tranh chấp đất đai không rõ nguồn gốc là 04 tháng kể từ ngày thụ lý theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Đối với vụ án phức tạp hoặc có trở ngại khách quan, Chánh án có thể gia hạn tối đa 02 tháng.
Bước 1: Giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm
Thẩm phán được phân công thực hiện các công việc: lập hồ sơ vụ án theo, làm rõ tư cách tố tụng các bên, xác định loại tranh chấp và căn cứ pháp luật điều chỉnh. Tòa án thu thập, xác minh chứng cứ làm rõ các vấn đề về nhân thân của người khởi kiện với người để lại di sản. Xem xét áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu có yêu cầu hợp lý. Tổ chức phiên họp kiểm tra giao nộp, công khai chứng cứ và tiến hành hòa giải theo đúng thủ tục pháp luật.
Bước 2: Thủ tục hòa giải tại Tòa án
Tòa án có trách nhiệm tổ chức hòa giải để các bên tự thỏa thuận, đặc biệt trong tranh chấp giữa người thân. Việc hòa giải tuân thủ nguyên tắc: tôn trọng sự tự nguyện, không dùng vũ lực hoặc đe dọa, nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Trình tự hòa giải gồm: Thẩm phán phổ biến hệ quả pháp lý của việc hòa giải thành, các đương sự trình bày quan điểm và đề xuất hướng giải quyết. Nguyên đơn trình bày nội dung tranh chấp, bổ sung yêu cầu khởi kiện, căn cứ bảo vệ yêu cầu. Bị đơn trình bày ý kiến đối với yêu cầu nguyên đơn, yêu cầu phản tố (nếu có), căn cứ phản đối yêu cầu nguyên đơn. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày ý kiến, yêu cầu độc lập. Thẩm phán tổng kết quan điểm, xác định vấn đề thống nhất và chưa thống nhất.
Bước 3: Xét xử sơ thẩm
Nếu hòa giải không thành, Tòa án ban hành Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm. Theo quy định tại Khoản 4, Điều 203, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thời hạn mở phiên tòa là 01 tháng kể từ ngày ban hành quyết định, có thể kéo dài thêm 01 tháng nếu có lý do chính đáng.
Tại phiên tòa, Tòa án xét hỏi làm rõ nội dung vụ án, nghe trình bày của các đương sự, nhân chứng, kiểm tra đánh giá chứng cứ, tiến hành tranh luận và tuyên án. Bên có giấy tờ hợp pháp có vị thế pháp lý thuận lợi nhưng Tòa án vẫn phải xem xét toàn bộ tài liệu, chứng cứ để đảm bảo tính công bằng, đúng luật.
Bước 4: Kháng cáo và xét xử phúc thẩm
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 273, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, đương sự có quyền kháng cáo trong 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Nếu không có mặt tại phiên tòa, thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận bản án.
Theo quy định tại Điều 280, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 về thẩm quyền kháng nghị của Viện Kiểm sát nhân dân cùng cấp được tính là 15 ngày. Thẩm quyền kháng nghị đối với Viện Kiểm sát nhân dân cấp trên là 30 ngày.
Bước 5: Thi hành án
Sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật, việc thi hành án sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật. Cơ quan thi hành án dân sự có trách nhiệm tổ chức thi hành bản án, bao gồm việc xác định quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án và hỗ trợ các bên thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo kết quả giải quyết tranh chấp.
Dịch vụ luật sư hướng dẫn đòi quyền tách sổ đỏ nhà đất cha mẹ mất để lại
Dịch vụ luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ người thừa kế thực hiện quyền đòi tách sổ đỏ nhà đất. Luật sư có chuyên môn pháp lý sẽ tư vấn chi tiết về quy trình thủ tục, đại diện khách hàng thực hiện các giao dịch pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Việc sử dụng dịch vụ luật sư giúp rút ngắn thời gian và tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn.
Tại Luật Long Phan PMT, đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thừa kế và bất động sản cam kết hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục tách sổ đỏ nhà đất thừa kế một cách nhanh chóng và hiệu quả qua các dịch vụ chuyên nghiệp, bao gồm:
- Tư vấn điều kiện, trình tự và thủ tục pháp lý cần thiết để thực hiện việc tách sổ đỏ đối với nhà đất là di sản thừa kế
- Phân tích tình trạng pháp lý của bất động sản, xem xét các giấy tờ liên quan đến di sản để đưa ra phương án giải quyết tối ưu.
- Xây dựng lộ trình thực hiện thủ tục, dự trù các rủi ro pháp lý có thể phát sinh và tư vấn giải pháp phòng ngừa, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng
- Hỗ trợ chuẩn bị và hoàn thiện bộ hồ sơ khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo đúng quy định pháp luật
- Soạn thảo các loại đơn từ, văn bản cam kết, tờ khai và các giấy tờ liên quan cần thiết cho việc đăng ký biến động và tách sổ tại cơ quan nhà nước.
- Kiểm tra, rà soát lại toàn bộ hồ sơ, đảm bảo tính chính xác, đầy đủ và hợp lệ trước khi nộp cho các cơ quan có thẩm quyền.
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, theo dõi quá trình xử lý và nhận kết quả tách sổ tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan thuế…).
- Đại diện khách hàng tham gia tố tụng tại Tòa án và làm việc với cơ quan thi hành án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
Câu hỏi thường gặp về cách đòi quyền tách sổ đỏ nhà đất cha mẹ mất để lại
Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về thủ tục thực hiện việc tách thửa từ đất mà cha mẹ mất để lại.
Thời hạn để các đồng thừa kế yêu cầu chia di sản là đất đai của cha mẹ là bao lâu?
Các đồng thừa kế có 30 năm kể từ thời điểm cha hoặc mẹ (người để lại di sản) mất để yêu cầu Tòa án phân chia di sản hoặc để cùng nhau thực hiện thủ tục phân chia di sản là bất động sản.
Căn cứ pháp lý: Khoản 1, Điều 623, Bộ luật Dân sự 2015.
Để được tách sổ đỏ, thửa đất do cha mẹ để lại cần đáp ứng những điều kiện chung nào?
Thửa đất cần đáp ứng 4 điều kiện chính:
- Đã được cấp Giấy chứng nhận.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng;
- Và các điều kiện khác đã nêu trong bài viết trên
Căn cứ pháp lý: Khoản 1, Điều 220, Luật Đất đai 2024.
Tại TP. Hồ Chí Minh, diện tích đất ở tối thiểu để được tách thửa tại các quận trung tâm (Quận 1, 3, 5, Gò Vấp,…) là bao nhiêu?
Tại các quận thuộc Khu vực 1 (gồm: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú cũ), thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 36m², đồng thời chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 03 mét. (cần lưu ý từ ngày 01/07/2025 cấp huyện đã bãi bỏ, tuy nhiên quy định pháp luật trên mà Luật Long Phan PMT vẫn có giá trị tham khảo)
Căn cứ pháp lý: Điều 4, Quyết định số 100/2024/UBND của Ủy ban Nhân dân Tp. Hồ Chí Minh
Sau khi đã công chứng xong văn bản phân chia di sản, thời gian để Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật tên những người thừa kế là bao lâu?
Thời gian xử lý hồ sơ đăng ký biến động (cập nhật tên người thừa kế) là không quá 08 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Căn cứ pháp lý: Điểm b, Khoản 2, Tiểu mục II, Mục A, Phần V, Phụ lục I, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Khi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, cần chuẩn bị những giấy tờ cơ bản nào?
Hồ sơ yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản về cơ bản cần có:
- Giấy chứng tử của người để lại di sản.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ với người để lại di sản (trường hợp thừa kế theo pháp luật) hoặc Di chúc (trường hợp thừa kế theo di chúc).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người để lại di sản.
Căn cứ pháp lý: Điều 59, Luật Công chứng 2024.
Kết luận
Quyền đòi tách sổ đỏ nhà đất cha mẹ mất để lại là quyền hợp pháp của người thừa kế được pháp luật bảo vệ. Việc thực hiện quyền này đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật và thủ tục hành chính phức tạp. Để được hỗ trợ tư vấn chi tiết và đại diện thực hiện các thủ tục pháp lý, Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline: 1900636387 để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi.
Tags: Chia di sản thừa kế, Đăng ký biến động đất đai, Khai nhận di sản, tách sổ đỏ, Thủ tục tách thửa đất, Thừa kế nhà đất
Tôi có 1 ngôi nhà mua lại của a trai .tên chích lục của mẹ chồng .lúc mua k xang tên và chỉ dùng giấy viết tay nhờ địa phương xác nhận .giờ bố mẹ đã chết 5 a e họp phân chia tài sản đất k di chúc .nhưng ng a bán nhà cho tôi lại đòi phần nữa .nếu như phân chia thì tôi lấy 2 phần có đúng k .phần mua và phần dc chia .tôi có nên kiện và đòi phần mình k .nhờ luật sư giúp
Kính chào bạn Hà,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Đối với tranh chấp đất thuộc di sản thừa kế mà cha mẹ để lại ko có di chúc, di sản sẽ được chia cho các đồng thừa kế theo quy định tại Điều 651 BLDS 2015
Truowngd hợp có tranh chấp thì có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết phân chia di sản theo quy định của pháp luật
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên môn của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới
Ông bà nội tôi có để lại 1 mảnh đất khoảng 400m2 hiện chung 1 sổ đỏ . Gia đình tôi gồm Bác tôi , Bố tôi , Thím tôi ( Chú tôi đã mất và có một con gái là cháu) hiện có sử dụng chung mảnh đất này do ông bà ngày xưa chia nhưng khi mất không để lại di chúc gì hết , hiện mảnh đất này có sổ đỏ gốc là do thím tôi nắm giữ và tôi muốn hỏi để tách được mảnh đất ra làm 3 thì ai sẽ là người được đứng ra làm và hưởng quyền thừa kế .
Nhà tôi gồm có 7 anh em, 4 anh chị em đã mất chỉ còn lại 3anh em. Hiện nay, chúng tôi phát hiện ra 1 sổ đỏ đất thổ cư của bố mẹ để lại và tất cả gia đình đồng ý chỉ chia đất đó cho 3 anh em còn sống. Nhưng chúng tôi muốn tách luôn sổ đỏ đó ra thành 3 sổ khác mà không muốn đưa 1 người đứng tên rồi mới tách thì có được không? Cảm ơn luật sư!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Hỏi về đất đai cha me mất
Trường hợp của bạn chưa rõ ràng nên chúng tôi kiến nghị bạn liên hệ Hotline bên dưới hoặc sắp xếp một buồi làm việc với luật sư đề được tư vấn cụ thể và chi tiết
Toi co ong cau cung cha khac me,me toi la con chinh.Nhung vua qua ong cau toi lam lai GCNQSDD sang ten ong.Nhung khong thong bao cho nha toi biet, chi minh me biet.Vi luc cau toi noi muon chung minh nhan dan cua me toi de lam thu tuc toi co hoi lay CM lam gi,ong bao lam cai ni.Va cuoi cung ong am tham du do me toi xac nhan thu thuc quyen SDD thuoc ve ong roi.Xin luat su cho biet gio toi co the khoi kien duoc khong.Xin chan thanh cam on luat su.
Đối với trường hợp của bạn, bạn phải xác định được phần diện tích đất đã sang tên cho ông cậu là của ai. việc sang tên như vậy có ảnh hưởng như thế nào đến quyền và lợi ích hợp pháp của mẹ bạn để từ đó làm căn cứ khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp.
Bố tôi mất năm 1991 năm1993 mẹ tôi giao quyền thừa kế cho tôi va me ở với tôi đến năm 2005 thi mẹ tôi mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi đến nay đả 27năm mọi thành viên trong gia đinh đêu biết đến nay em gái do nợ xấu về đòi chia đi sản cụ thể là đất ở trước đây đất thô cư là 400m con lại là đất nông nghiệp diện tích đất nôngnghiêp thực hiên theo nghị định số 299 của chính phủ tôi được kê khai thành thuế nhà đất năm 2004 do không có tranh chấp nên vợ tôi có tên là người thừa kế từ năm 2004 đến nay chúng tôi luôn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước vậy trường hợp của tôi giải quyết thế nào xin chân thành cảm ơn luật sư
Kính gửi luật sư Vũ Viết Năng.
Lời đầu, tôi muốn được gửi lời chào và lời chúc sức khỏe tới luật sư. Và rất mong nhận được sự hỗ trợ và tư vấn từ luật sư cho vấn đề dưới đây.
Bố tôi ở rể nhà mẹ tôi. Bố mẹ tôi có 3 người con gái. Sau khi mẹ tôi mất, khoảng 20 năm sau, mẹ kế tôi nhỏ hơn bố tôi 30 tuổi, chủ động tới ở và đăng ký kết hôn với ông, có dẫn theo 2 người con riêng của bà (theo lời bố tôi kể, vì ông ko có ý định tái hôn). Sau khi bố tôi mất, mẹ kế tôi nói đã dựa trên trích lục cũ của bố tôi để làm 2 sổ đỏ đứng tên cho 2 người con trai của bà (1 con trai riêng và 1 con trai chung với bố tôi, hiện mẹ kế tôi đã thông báo mất tích 5 năm). Sau khi biết được sự việc này, ba chị em gái chúng tôi không đồng ý, vì đó là đất của mẹ tôi, bố tôi là người ở rể trước đó.
Vậy trong trường hợp này, ba chị em gái chúng tôi có được toàn quyền trên miếng đất của mẹ tôi hay không và chúng tôi cần làm các bước gì để đòi lại quyền sở hữu hợp pháp. Và liệu nhân viên địa chính, là người cấp sổ cho mẹ kế tôi có phải chịu trách nhiệm liên đới không. Trích lục theo cách nói của mẹ kế tôi, là sổ đỏ. Xin nhờ luật sư hồi đáp giùm tôi qua địa chỉ mail diemngando.47@gmail.com hoặc zalo 0939142312.
Tôi xin chân thành cám ơn.
Bố tôi chết để lại miếng đất 2000 mét vuông chưa có lên thổ cư nhưng được nằm trong quy hoạch đất ở và lên thổ cư được.nhưng thửa đất chỉ bám mặt đường bê tông có 4m. Đất toạ lạc tại xã Tân Định huyện Bắc Tân Uyên tỉnh Bình Dương.nay muốn chia cho 5 người con . vậy có tách thửa được không.Xin luật sư tư vấn giúp em ạ.xin chân thành cảm ơn.
cho em hoi nha ong noi chet` di khong de lai giay to gi bac tu lam so do vao ten bac jo em muong tach dat ma bac y khong tach jo em lam he nao e cam on nhieu ah
Thừa kế theo pháp luật
Ông nội của bạn chết không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo quy định pháp luật.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 650 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:
1.Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
b) Di chúc không hợp pháp;
c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;
d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người thừa kế cùng hàng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.
Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản căn cứ khoản 3 Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015.
=> Như vậy, thì bác tư của bạn ở hàng thừa kế thứ nhất nên việc hưởng di sản thừa kế sẽ có bác tư của bạn, còn bạn sẽ không được hưởng do bạn ở hàng thừa kế thứ hai, bạn chỉ được hưởng di sản thừa kế của ông nội để lại khi hàng thừa kế thứ nhất không còn ai.
Tuy nhiên, thì gia đình của bạn là ba của bạn sẽ thuộc hàng thừa kế thứ nhất và được chia phần di sản thừa kế bằng với những người ở hàng thừa kế thứ nhất. Nên trong trường hợp này bạn có thể kêu ba của bạn khởi kiện để đòi lại miếng đất mà ông nội mất để lại.
* Thừa kế thế vị
Ngoài ra bạn còn có một trường hợp khác để hưởng thừa kế miếng đất trên của ông nội để lại căn cứ theo Điều 652 Bộ Luật dân sự 2015 quy định: “Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống”.
Trường hợp này có thể hiểu rằng nếu ba của bạn đã mất trước hoặc cùng thời điểm với lúc ông nội mất để lại miếng đất, thì đương nhiên bạn sẽ là người thừa kế thế vị của ba bạn và hưởng di sản thừa kế của ông nội.
Vì vậy, bạn phải coi bạn đang thuộc trường hợp nào nên trên để có hướng giải quyết phù hợp.
Cha mẹ mất đất để lại ace cho 2 anh em đứng tên chung trong sổ đỏ. Nay người e không muốn tách thửa vì người e cất nhà 2 phần trên mảnh đất đó. Vậy bây giờ tôi muốn tách thửa thì phải làm sao ? Xin luật sư tư vấn giúp ạ !
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan PMT, đối với trường hợp của bạn, tôi xin đưa ra hướng dẫn như sau:
Tách sổ đỏ về bản chất là việc xin tách thửa đất và cấp lại sổ đỏ cho hai hay nhiều chủ sở hữu cùng chung một sổ đỏ đối với một diện tích đất nhất định.
Muốn tách sổ đỏ thì cần phải tách thửa, sau khi diện tích đất được chia lại thì mới tiến hành tách sổ đỏ ban đầu thành các sổ đỏ cho những người sở hữu mảnh đất đó, tiến hành việc này cần phải tuân thủ theo những quy định của pháp luật như :
– Thứ nhất là điều kiện về diện tích để tách thửa đất
Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định: “Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.”.
Như vậy, bạn lưu ý rằng, việc tách thửa phải tuân theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
– Về sự đồng ý của những chủ sở hữu đối với đất được tách thửa trong trường hợp nhiều chủ sở hữu chung.
Căn cứ khoản 2 điều 218 BLDS 2015 thì phải có sự đồng ý tách thửa đất của tất cả các chủ sở hữu.
Khi em trai bạn không đồng ý tách thửa, bạn có thể làm thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng. Sau khi đã có công chứng phần di sản thừa kế của mỗi người , bạn nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất ,căn cứ vào Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 và khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK);
+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
+ Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);
+ Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.
Nơi nộp hồ sơ: tại phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Chi phí thực hiện:
Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định việc tách Sổ đỏ giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ, phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức thu lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Ngoài ra, còn phải nộp một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng…
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan hoặc cần tư vấn luật vui lòng gọi số HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ.
Luật sư tư vấn giúp tôi ! Bố mẹ tôi đã mất có để lại nhà và đất diện tích 1600 m2 . Nay anh em tôi muốn tách thửa chia đều cho 4 anh em mà không cần 1 người đứng làm đại diện có được không
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Em có phần miếng đất đã mua lại của người ta mà chưa có sổ đỏ giờ người ta lại muốn đòi lại miếng đất đó thì phải làm sao ạ( đã đưa đầy đủ số tiền cho ngta như ngta quy định)
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Nhà thừa kế 2m7 x7 thì có làm giấ y họp thức hóa được không
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
GĐ tôi có phần đất chia cho bố tôi và chú, tổng diện tích là 230m2, phần đất ngõ chiếm 20m2,khi chia đất địa chính bảo cần nhượng (hiến) lại để nhà nước quản lí trong đó có cả 10m2 phần đất nhà tôi ra ngoài ngõ thì mới được tách bìa, vậy cho tôi hỏi như vậy có đúng không vậy khi thỏa thuận là chia cho tôi 90m2 nhưng khi tách bìa thì chỉ được 80m2. vậy tôi có được khiểu nại không và từ khi tách bìa đến bao lâu thì mất khả năng khiếu nại,
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Hỏi. Trường hợp muốn chuyển nhường quyển sử dụng đất từ cha ruột mất sang con ruốt nhưng chủ hộ là bà nội mà bà nội mất sau cha ruột người đứng quyền sử dụng đất thì cần những hồ sơ gì, thủ tục ra sao?
Có thể thay Giấy khai sinh bằng Căn cước Công dân Điện tử được không? Vì CCCD thay Hộ khẩu từ 01.7.2021 rồi mà?
Tôi xin bổ sung thêm thông tin là Mẹ tôi khi mất ko để lại di chúc và bố tôi mất bất đắc kỳ tử nên cũng ko để lại di chúc ạ.
Gia đình ông bà có để lại phần đất, tổng diện tích là 230 m2, trong đó 30m2 là phần ngõ. Hiện giờ bố tôi và chú phân chia lại đất,sau khi địa chính xuống kiểm tra đất và nói nhượng (hiến) lại phần ngõ cho nhà nước quản lí ( trong đó có phần đất được chia để phần đất tôi có đường ra ngõ 10m2) thì mới được tách bìa. vậy,cho tôi hỏi như vậy có đúng không, và phần đất chỉ chia cho tôi khi thỏa thuận là 90m2, nhưng khi tách thì chỉ được 80 m2 thì tôi nên khiếu nại được không? Và thời gian từ khi tách bìa đến khi nào thì tôi vẫn được khiếu nại?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Tôi có 5 anh em cùng thừa kế sổ đỏ của ba, mẹ đã chết để lại, trong sổ đỏ đó có 1đất ở và 1 mảnh đất màu 4.000m2, nay anh em cho tôi mảnh đất màu đó, vậy thủ tục làm như thế nào, còn đất ở vẫn để của chung 5 anh em
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho e hỏi trong trường hợp dưới đây giải quyết như thế nào ạ: lúc bà ngoại còn sống vì theo đạo bà dâng hiến 1 sào đất để xây dựng nhà thờ..bà chỉ dâng hiến bằng lời vì theo đạo hết mình.sau khi bà mất không ai theo đạo nữa.vậy cho e hỏi vì sau khi bà ngoại mất con cháu có quyền đòi lại đất đó được không.vì sổ đỏ vẫn đang nắm giữ.e xin cảm ơn.mong luật sư tư vấn giúp ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp, ông nội tôi có để lại mảnh đất sổ đỏ đứng tên ông cho bố tôi và chú tôi theo di chúc. Nhưng chưa tách sổ. Hiện bố tôi muốn tách sổ thì xã yêu cầu phải mua phần đất dôi ra theo đo đạc thì mới trả sổ đỏ của ông tôi do xã đang giữ. Và hiện phần đất đó nằm trên thửa đất được chia của chú tôi. Nhưng chú tôi không chịu chi trả tiền để nhận sổ và thực hiện thủ tục tách sổ. Vậy xin luật sư tư vấn chúng tôi cần phải làm gì? Nếu đưa ra pháp luật thì cần những bước gì, thủ tục như thế nào và phần tiền ấy sẽ được xử như thế nào ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Tôi muốn tách sổ đỏ theo đi chúc của bố mẹ ,miếng đất đó em tôi đứng tên nhưng em tôi không muốn cho tôi tách vậy tôi phải làm sao ?
Cho e hỏi : sổ đứng tên cha mà cha e mất rồi chỉ còn mẹ giờ e muốn tách sổ mà ace đi làm ăn xa cả . Giờ e muốn tách sổ có cần ace về ko hay là xin chứ ký ace gửi về là đc ah
E muốn dc tu van về lm sổ đỏ ạ
Bố tôi chia cho vợ chồng tôi 1 mảnh đất từ năm 1994 và có đo đạc vào bản đồ từ đó tới giờ tôi làm sổ đỏ nhà tôi có 7 anh chj e mà trong đó có 1 người anh không kí thì có làm được sổ hay không
Xin chào Luật sư,
Bố Mẹ chúng tôi đã chết cách đây hơn chục năm rồi. trước khi chết không để lại di chúc thừa kế mà chỉ dăn lại các con là sẽ cho cô con gái áp út một phần diện tích để xây nhà từ thửa đất của bố mẹ..
Chúng tôi có 8 anh chị em ruột do Bố mẹ sinh ra. Đến nay chúng tôi muốn tách thửa phần diện tích mà cô em đã xây nhà để ở. phần còn lại chúng tôi muốn giữ làm tài sản chung của bảy anh chi em còn lại. Vậy chúng tôi muốn Luật sư tư vấn cho chúng tôi phải làm như thế nào? cần phải những thủ tục gì để thực hiện được vấn đề nêu trên?
Xin chân thành cám ơn Luật sư!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
E rất mong luật sư tư vấn giúp cho e với ạ e có mua 12m ba mẹ cho 6m ba có làm giấy tay 10/06/2014 để lại ko đi công chứng sổ thì theo hộ mẹ e đứng tên ba mất e đi làm giấy tách thửa người chị của e ko chịu ký tên đòi chia phần đất mà e mua của ba mẹ e vậy e phải làm sao mới có thể tách thửa mà ko cần đến chữ ký của chị e e rất mong luật sư tư vấn giúp cho e với ạ
Em chào luật sự ạ ,luật sư cho em hỏi nhà em có 4chị em gái 1em trai mẹ mất trước cha mất sau ,nhà cha mẹ em có 1thửa đất 3căn nhà đang ở trên thửa đất ,gồm nhà em ,nhà chị em tuy nói cho chúng em nhưng chưa tách ra , và nhà cha mẹ em ở với em trai út ,lúc cha em mất là nắm 2010 để lại di chúc cho em trai em mà bằng phán đứng tên cha em ,em trai em đem vào ngân hàng vay tiền ,giờ em muốn làm tách sổ có làm đc ko ạ
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Đối với vấn đề của mình, bên em cần chị cung cấp thêm nội dung di chúc cũng như giấy tờ đất. Nếu tiện, chị vui lòng để lại số điện thoại, chuyên viên tư vấn sẽ liên hệ để trao đổi và tư vấn chính xác hơn hoặc chị có thể nhắn tin trực tiếp qua zalo của công ty tại số 0939.846.973
Trân trọng cảm ơn!
Mẹ tôi có 6 người con thì một người đã mất trước khi mất mẹ tôi có để lại di chúc cho 5 người con và 5 người con đã kí đồng ý với phần của mình được cho.nay 2 trong 3 người muốn tách bìa mà những người còn lại gây cản trở k cho tách bìa như vậy có tách được bìa không ạ
hiện tại sổ đỏ đứng tên bố tôi và giờ muốn tách ra làm 3 sổ đỏ cho 3 người con .vấn đề ở đây là khi đo lại bị thừa đất nhiều hơn so với số liệu trong sổ đỏ.điều kiện đủ để chia làm 3 phần và k tranh chấp với ai .mong luật sư giải đáp
Ba tôi đã mất, ko có lập di chúc, ba có 5 người con. Quyền thừa kế ntn ah? Thủ tục để tôi tách đất làm sổ ntn? Có cần sự đồng ý của các anh chị em còn lại ko ah? Tôi xin chân thành cám ơn
Mẹ tôi đã mất một năm. Anh em tôi có 3 người, đã đồng thuận diện tích thừa kế của mổi người. Nay anh em tôi muốn tách làm 3 sổ đỏ ( tổng 1374m2) ,sở tài nguyên Tân An long an, bắt thừa kế 1 sổ đứng tên chung 3 người.chúng tôi không đồng ý. Vậy có sai hay không
Luật sư cho mình hỏi nhà mình có 5 chị em ba chia mỗi người 1 công đất mình mua thêm của 2 đứa em mỗi người 1 công đất.1 người bán cho mình mà họ đi lấy trồng bên trung quốc rồi.ba cũng đã mất giờ tách sổ đỏ ra cho mình 3 công đấy có cần người em bên trung quốc ký ko.
Nhờ LS giúp đỡ :
Ông tôi mất k để lại di chúc,các bác và bố tôi đồng ý chia đất của ông cho tôi để làm nhà thì cần làm những giấy tờ và thủ tục j ạ.
Cha Mẹ đã mất, có để lại 1000m2 đất và căn nhà, có sổ!Có 4 Ae được thừa kế.Xin hỏi:
1. Thủ tục tách thửa ntn theo luật
2. Căn nhà phân chia ntn theo luật
Tks ls
Chào luật sư
Em muốn tư vấn về đất đai thừa kế
Mẹ tôi có nền đất cất nhà ở đến nay hơn 15 năm do ngoại cho sau khi ngoại mất cậu tôi đứng tên. cho tôi hỏi nếu giờ cậu tôi không đồng ý tách đất cho mẹ tôi thì mẹ tôi phải làm sao?mẹ tôi có tiếp tục được ở trên nền đất đó nữa không. Nhà tôi ở long an cho tôi hỏi diện tích tối thiểu để tách đất là bao nhiêu? Nhờ luật sư tư vấn giúp xin cảm ơn!
Bố mẹ tôi đã mất gần chục năm. Khi mất bố mẹ ko để lại di chúc thừa kế. Nhà tôi có 3 chị em gái đã có gia đình riêng. Hiện tại gia đình chị cả đang ở trên mảnh đất của bố mẹ. Giờ tôi muốn về làm nhà ở đó. Xin hỏi thủ tục để tách bìa như thế nào ạ.
Xin chân thành cảm ơn Luật sư!
Nhà tôi gồm có 4 anh chị em. Hiện nay, chúng tôi có 1 sổ đỏ đất thổ cư của bố mẹ để lại không di chúc và tất cả gia đình đồng ý chỉ chia đất đó cho 4 người. Nhưng chúng tôi muốn tách luôn sổ đỏ đó ra thành 4 sổ khác mà không muốn đưa 1 người đứng tên rồi mới tách thì có được không? Cảm ơn luật sư!
Xin Chào Luật Sư,
Bà Ngoại của tôi đã mất nhưng để lại mảnh đất không có di chúc cho ai, hiện tên sổ đỏ vẫn đứng tên bà Ngoại của tôi và bà ngoại của tôi đã mất được 15 năm.Do nhu cầu cần thiết để tách sổ đỏ lo cho nhiều thế hệ phía sau nhưng hiện tại 3 anh em nhà mẹ tôi không có tiếng nói chung trong việc tách sổ đỏ, liệu có phương án nào không ạ, mong luật sư tư vấn , xin cảm ơn luật sư rất nhiều./.
Chào Luật sư!
Xin phép luật sư cho tôi hỏi 1 vấn đề liên quan đến việc tách sổ cho 2 người con của người đã chết.
– ông bà nội tôi có 1 mảnh đất, khi ông bà mất đều không có di chúc. Hiện tại có 1 người chú vs 1 người cô đang ở trên mảnh đất đó. Gia đình muốn tách mảnh đất đó làm 2 để chia cho 2 cô chú(đều được sự đồng ý của những người thừa kế), nhưng khi đi làm thủ tục thì mấy anh cán bộ địa chính xã nói là chỉ được sang tên cho 1 người sau đó từ người đó làm trích lục để tách sổ. Tôi thấy hơi vô lý nên muốn hỏi luật sư xem như vậy có đúng không? Và có cách nào để chia được luôn phần tài sản đó không?
Xin cảm ơn luật sư ạ
E rất mong luật sư tư vấn giúp cho e với ạ e có mua 12m ba mẹ cho 6m ba có làm giấy tay 10/06/2014 để lại ko đi công chứng sổ thì theo hộ mẹ e đứng tên ba mất e đi làm giấy tách thửa người chị của e ko chịu ký tên đòi chia phần đất mà e mua của ba mẹ e vậy e phải làm sao mới có thể tách thửa mà ko cần đến chữ ký của chị e e rất mong luật sư tư vấn giúp cho e với ạ
Kính chào anh, chị!
Ông bà ngoại em có cầm cố mảnh đất ruộng (diện tích đất là 3 công) cho hàng xóm, sau đó nhà ngoại có cho mẹ em tự bỏ tiền ra chuộc đất lại để canh tác. Ngoại nói là cho mẹ em luôn 3 công đất này, khoảng từ năm 2005 đến nay nhưng gia đình em không làm thủ tục tách sổ.
Nay ông, bà ngoại em mất được 2 năm, em cũng không biết là có lập di chúc không nhưng toàn bộ tài sản của ngoại đều để lại cho gia đình cậu Út (theo kiểu kế thừa truyền thống ở địa phương là giao cho con trai út). Nay cậu út đòi lại 2 công đất trên vì nói là đất nằm trong sổ cậu đứng tên (em cũng không biết là ngoại em có sang tên cho cậu chưa hoặc có để lại di chúc cho cậu không nữa, các con của ngoại cũng không được biết việc lập di chúc này).
Nhờ anh, chị tư vấn giúp em việc cậu út em đòi lại đất là có đúng quy định hay không? hoặc có cách nào để nhà em yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 3 công đất mà nhà em đã bỏ tiền ra chuộc và canh tác từ khoảng năm 2005 đến nay không ạ?
Em cảm ơn và rất mong nhận được tư vấn từ các anh, chị.
Luật sư cho tôi hỏi bố mẹ của tôi đều đã mất khi mất ko để lại di chúc và sổ đỏ đứng tên bố tôi nhà có 3 ace và tôi là con út ở cùng bố tôi giờ tôi muốn sang tên,hay tách sổ có đc ko
Van đề thứ hai là chị gái ở giữa ko nhận phần tài sản đất chung anh em trai chúng tôi muốn chia làm hai và tách ra hai cuốn sổ riêng từng người như vậy có đc ko
Hiện tại tôi đang ở và làm nhà một nửa phần đất khi bố tôi còn sống đã cho phép xDung
Mong luật sư tư vấn giúp ạ thanks!
Xin chào chuyên viên tôi có câu hỏi như sau .cha mẹ tôi đã mất có mảnh đất ở diện tích l hơn 400m2 và ko có đi chúc bây giờ chúng tôi gồm 6..anh em đồng thuận bớt lại 100m làm nhà thờ còn lại chia đều cho 6.anh em và tách sổ thì phải cần những loại giấy tờ gì và làm ở đâu .tôi xin chỉ gíp .và xin cảm ơn
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
E muốn hỏi là ô bà nội có để lại đất cho bố và các chú e tổng có 6 miếng, nhưng chung 1 sổ gốc giờ ô bà mất rồi mọi người muốn tách sổ riêng vậy thủ tục để tách sổ là như nào vậy
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Ông ba Nhà em có 7 ng con 1 chi gái và 1 em nuôi ông bà chia đều cho mỗi ng con 1 mảnh đất ao hồ ,còn em đc chia với em trai 1 mảnh chung do ông đứng tên
Em cần lmj đđể dc tách sổ đang đứng tên ông thành 2ae mỗi người 1 cái ạ
Em muốn tách thửa chia ra mỗi ng 1 nửa
Thì em có lên trên xã thì họ bảo phải co giấy đăng kí kết hôn của mấy anh chị em trong nhà và con nuôi đee họ xác nhận và làm thủ tục cho em ạ
Em xin phép nhờ anh chị tư vấn giúp em với ạ 🙏🙏🙏
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
E chào a/c ạ.E xin phép hỏi giá tách bìa đỏ trong trường hợp bố mẹ cho con cái đất đai ạ.bố mẹ e đã mất , bìa đỏ đứng tên bố mẹ.ông bà nội, ông bà ngoại mất vậy nhà e có 3 anh,chị,em thì tách thành 3 bìa giá tầm bao nhiêu 1 bìa ạ
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.