Diện tích tối thiểu để tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất là quy định pháp lý căn bản trong Luật Đất đai 2024, áp dụng cho việc phân chia thửa đất thành các thửa nhỏ hơn. Quy định này đặt ra tiêu chuẩn về kích thước tối thiểu cho từng loại đất, bao gồm đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp ở từng địa phương. Việc nắm vững các quy định về diện tích tối thiểu tách thửa giúp Quý khách thực hiện thủ tục tách thửa đất hiệu quả. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết vấn đề này.

Tổng quan về tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 đưa ra khung pháp lý mới về tách thửa đất. Quy định này thay thế các văn bản pháp luật trước đây về tách thửa đất. Việc tách thửa đất phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và các quy định của địa phương.

Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn, mỗi thửa sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định. Mục đích của quy định về diện tích tối thiểu nhằm đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tránh manh mún. Nguyên tắc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề

Diện tích tối thiểu để tách thửa

Như đã đề cập ở nội dung trên thì diện tích tối thiểu tách thửa đất được quy định chi tiết theo từng loại đất. Mỗi địa phương có thẩm quyền ban hành quy định riêng về diện tích tối thiểu. UBND các tỉnh, thành phố căn cứ vào điều kiện thực tế để quy định cụ thể.

Dưới đây là quy định về diện tích tách thửa của một số tỉnh, thành phố:

• Từ ngày 31/10/2024, quy định về diện tích tách thửa đất ở tại TPHCM sẽ thực hiện theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND.
• Còn tại Hà Nội thì về điều kiện, diện tích tách thửa đất sẽ được áp dụng theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.
• Từ ngày 21/10/2024, việc tách thửa đất ở tại Thành phố Đà Nẵng sẽ thực hiện theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND.
• Từ ngày 06/11/2024, quy định tách thửa đất ở tại Thành phố Hải Phòng sẽ thực hiện theo Quyết định 31/2024/QĐ-UBND ngày 26/10/2024.
• Việc tách thửa đất ở tại Thành phố Cần Thơ sẽ thực hiện theo Quyết định 20/2024/QĐ-UBND
• Từ ngày 01/11/2024, quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bình Dương thực hiện theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2023.
• Từ ngày 05/11/2024, quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Đồng Nai thực hiện theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024.
• Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thực hiện theo Quyết định 24/2024/QĐ-UBND.

>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất khi đang sử dụng

Các điều kiện khác để được tách thửa

Để tách thửa đất, chủ sử dụng không chỉ đáp ứng về diện tích tối thiểu để tách thửa mà còn phải đáp ứng các điều khác theo Điều 220 Luật Đất đai 2024:

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, trừ trường hợp khác theo quy định của luật
• Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa
• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Một số lưu ý quan trọng khi thực hiện tách thửa đất

Dưới đây là một số lưu ý khi thực hiện tách thửa:

• Cần tuân thủ đúng quy trình, điều kiện theo quy định để thực hiện tách thửa đất
• Việc chuyển mục đích sử dụng đất khi tách thửa phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Không được tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa. Phải nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Nghiêm cấm các hành vi lợi dụng tách thửa để phân lô bán nền trái phép. Không được tách thửa đất trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất. Tránh tách thửa đất manh mún gây khó khăn cho quản lý.
• Sau khi tách thửa, phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Thời hạn sử dụng đất của thửa đất mới được xác định theo thời hạn của thửa đất gốc.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tách thửa đất trồng cây lâu năm đứng tên chung

Luật sư tư vấn thủ tục tách thửa đất đúng quy định, nhanh chóng và hiệu quả

Thủ tục tách thửa đòi hỏi phải nắm rõ quy trình cũng như điều kiện để tách thửa. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Long Phan PMT sẽ hỗ trợ quý khách các dịch vụ sau liên quan đến thủ tục tách thửa

• Tư vấn pháp lý về điều kiện tách thửa
• Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ đất đai
• Soạn thảo hồ sơ tách thửa
• Đại diện thực hiện thủ tục hành chính
• Theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ
• Hỗ trợ giải quyết vướng mắc phát sinh
• Tư vấn thủ tục sau tách thửa
• Hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính

Việc tách thửa đất cần tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu và điều kiện pháp lý. Để đảm bảo việc tách thửa đất diễn ra đúng quy định chủ thể sử dụng đất phải nắm rõ quy trình và điều kiện. Quý khách có thể liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan.