Thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn là quy trình pháp lý phức tạp. Tình trạng chồng lấn về ranh giới, diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ là rủi ro trên hồ sơ mà còn có thể phát sinh thành các tranh chấp trên thực tế. Tùy thuộc vào bản chất của vụ việc, pháp luật hiện hành quy định các hướng xử lý riêng biệt: từ hòa giải tại UBND cấp xã, khởi kiện vụ án dân sự để đòi lại đất hoặc khởi kiện vụ án hành chính yêu cầu Tòa án hủy quyết định cấp sổ sai. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết từng phương án để cung cấp một lộ trình xử lý hiệu quả.
Quy trình, thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn
Việc sổ đỏ bị cấp chồng lấn là một rủi ro pháp lý không hiếm gặp, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Để xử lý tình trạng này, pháp luật đã quy định các phương án khác nhau. Tùy thuộc vào bản chất của việc chồng lấn và mức độ tranh chấp trên thực địa, người sử dụng đất có thể lựa chọn một trong các thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn sau đây: tiến hành thương lượng hòa giải để điều chỉnh lại sổ đỏ, khởi kiện vụ án dân sự nếu có tranh chấp về ranh giới thực tế, hoặc khởi kiện vụ án hành chính đối với quyết định cấp sổ sai quy định.
Thương lượng hòa giải để cấp đổi sổ cho đúng hiện trạng
Trong trường hợp sổ đỏ bị cấp chồng lấn nhưng các bên chưa phát sinh tranh chấp gay gắt, phương án thương lượng và hòa giải luôn được ưu tiên hàng đầu.
Các bên liên quan có thể cùng nhau yêu cầu Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất đứng ra tổ chức hòa giải. Đồng thời, các bên có thể thuê một đơn vị đo đạc có chức năng để tiến hành đo vẽ, xác định lại ranh giới đất theo đúng hiện trạng sử dụng.
Khi có kết quả đo đạc và xác định được có sự sai lệch về ranh giới hoặc diện tích, các bên có thể lập biên bản thống nhất về việc điều chỉnh lại hồ sơ đất đai. Nếu đạt được thỏa thuận, người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;
- Biên bản hòa giải thành hoặc văn bản cam kết về ranh giới đất của các bên;
- Bản trích đo địa chính thửa đất mới nhất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Khởi kiện dân sự khi có chồng lấn đất trên thực tế
Khi việc thương lượng, hòa giải tại UBND cấp xã không thành công và thực tế có xảy ra việc lấn chiếm ranh giới, người sử dụng đất có quyền khởi kiện vụ án dân sự để đòi lại quyền sử dụng đất hợp pháp và yêu cầu Tòa án hủy một phần sổ đỏ đã cấp lấn.
Nguyên nhân của việc cấp chồng lấn trong trường hợp này thường do sai sót trong quá trình đo vẽ, xác định mốc giới ban đầu. Tòa án sẽ dựa vào hồ sơ địa chính, bản đồ qua các thời kỳ và thực tế sử dụng đất để làm căn cứ giải quyết.
Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP).
- Bản sao công chứng GCNQSDĐ của bên khởi kiện.
- Các tài liệu chứng minh quyền sử dụng hợp pháp phần đất tranh chấp (hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán, hồ sơ giao đất…).
- Bản sao Giấy tờ tùy thân (CCCD/CMND, hộ khẩu).
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã.
- Các chứng cứ khác (hình ảnh, video về hiện trạng sử dụng, biên bản đo đạc thể hiện phần đất bị lấn…).
Hồ sơ được nộp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền (cấp huyện hoặc cấp tỉnh) nơi có đất tranh chấp. Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án sẽ tiến hành các thủ tục tố tụng như thu thập chứng cứ, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và mở phiên tòa xét xử để đưa ra phán quyết cuối cùng.
Khởi kiện hành chính khi không có lấn đất trên thực tế
Trường hợp này xảy ra khi người sử dụng đất phát hiện sổ đỏ của mình bị cấp trùng một phần lên sổ đỏ của người khác, nhưng trên thực tế chưa có hành vi chiếm hữu, xây dựng hay tranh chấp về mặt ranh giới. Đây là tranh chấp về tính pháp lý của quyết định cấp GCNQSDĐ.
Lúc này, người có quyền lợi bị ảnh hưởng cần khởi kiện vụ án hành chính đối với quyết định hành chính (cụ thể là việc cấp GCNQSDĐ) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, yêu cầu Tòa án hủy GCNQSDĐ đã cấp chồng lấn.
Hồ sơ khởi kiện hành chính:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu 01-HC ban hành kèm Nghị quyết 02/2017/NQ-HĐTP).
- Bản sao GCNQSDĐ bị cho là cấp chồng lấn (đây là quyết định hành chính bị kiện).
- Các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người khởi kiện.
- Bản sao Giấy tờ tùy thân.
- Văn bản của cơ quan nhà nước về việc giải quyết khiếu nại (nếu có).
- Các tài liệu, hồ sơ địa chính liên quan khác.
Đơn khởi kiện được nộp tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi cơ quan hành chính đã ban hành quyết định cấp GCNQSDĐ. Quy trình giải quyết của Tòa án cũng bao gồm các bước thụ lý, đối thoại, thu thập chứng cứ, xem xét thẩm định tại chỗ và mở phiên tòa xét xử nếu các bên không thể tự thỏa thuận.
>> Xem thêm:
Đất của mình bị cấp sổ cho người khác – Tư vấn hướng xử lý
Tranh chấp đất đai yêu cầu hủy sổ đỏ trong trường hợp nào?
Căn cứ giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn
Để tiến hành thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn, các cơ quan có thẩm quyền (như Tòa án, UBND) không chỉ dựa vào giấy tờ mà phải xem xét, đánh giá toàn diện các chứng cứ liên quan. Việc xác định quyền sử dụng đất hợp pháp và trách nhiệm của các bên sẽ dựa trên ba nhóm căn cứ cốt lõi sau đây: nguồn gốc tạo lập hợp pháp của thửa đất, quá trình quản lý và sử dụng đất trên thực tế, và hiện trạng sử dụng đất được xác minh qua đo đạc.
Nguồn gốc tạo lập thửa đất
Đây là căn cứ pháp lý quan trọng hàng đầu cần được xem xét để xác định ranh giới, diện tích và vị trí đất hợp pháp của mỗi bên. Để chứng minh về nguồn gốc, người sử dụng đất cần cung cấp các tài liệu, hồ sơ gốc có giá trị pháp lý, bao gồm:
- Hồ sơ địa chính gốc, sổ mục kê, bản đồ giải thửa qua các thời kỳ.
- Các giấy tờ về quyền sử dụng đất như: Quyết định giao đất, cho thuê đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng; văn bản tặng cho, di chúc hợp pháp.
- Đơn xin giao đất, biên bản giao đất thực địa, bản đồ đo đạc gốc có thể hiện mốc giới.
- Các chứng từ tài chính như hóa đơn, biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuế đất.
- Chứng cứ về việc quá trình làm thủ tục cấp sổ đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tại thời điểm cấp.
Quá trình sử dụng đất
Yếu tố lịch sử và quá trình sử dụng đất trên thực tế là một căn cứ quan trọng để Tòa án và các cơ quan chức năng xem xét, đặc biệt khi hồ sơ pháp lý không rõ ràng. Các yếu tố cần làm rõ bao gồm:
- Thời điểm bắt đầu sử dụng: Ai là người sử dụng đất đầu tiên, thời gian sử dụng đã kéo dài bao lâu.
- Tính chất sử dụng: Việc sử dụng có diễn ra liên tục, công khai, ổn định và không có tranh chấp trong một thời gian dài hay không.
- Nghĩa vụ pháp lý: Có thực hiện việc kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất với nhà nước hay không; có các giấy tờ nộp thuế đất, giấy phép xây dựng hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Hành vi chiếm hữu thực tế: Có các công trình, vật kiến trúc, hàng rào, cây trồng lâu năm để khẳng định việc quản lý, sử dụng thực tế trên đất.
Hiện trạng sử dụng đất
Để xác định chính xác có sự chồng lấn hay không và mức độ chồng lấn là bao nhiêu, việc đo đạc kỹ thuật để xác định hiện trạng là bước không thể thiếu. Kết quả đo đạc là bằng chứng khoa học, khách quan để làm rõ ranh giới và diện tích thực tế của các thửa đất.
Quy trình đo vẽ, áp ranh được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, cụ thể như sau:
- Hoạt động đo đạc được tiến hành khi có yêu cầu từ các bên tranh chấp hoặc theo quyết định trưng cầu giám định của Tòa án.
- Các bên liên quan phải được mời và cùng tham gia vào quá trình xác định ranh giới sử dụng trên thực địa, sau đó ký tên xác nhận vào biên bản hiện trạng.
- Đơn vị đo đạc có chức năng sẽ lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, trong đó thể hiện rõ tọa độ, ký hiệu mốc giới, diện tích và ghi chú chi tiết phần diện tích bị chồng lấn (nếu có).
- Kết quả đo đạc này là tài liệu, chứng cứ quan trọng và gần như bắt buộc phải có trong hồ sơ khởi kiện tại Tòa án.
Câu hỏi thường gặp về thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn
Dưới đây là các câu hỏi thường gặp về thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai do cấp sổ đỏ chồng lấn thuộc về Tòa án cấp nào?
Thẩm quyền được xác định dựa trên loại vụ kiện. Đối với khởi kiện dân sự đòi lại đất, thẩm quyền ban đầu thuộc về Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất, theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Đối với khởi kiện hành chính yêu cầu hủy Giấy chứng nhận, thẩm quyền thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi cơ quan cấp sổ đặt trụ sở, theo Khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính 2015.
Mất bao lâu để giải quyết xong một vụ kiện chồng lấn sổ đỏ?
Thời gian giải quyết một vụ kiện phụ thuộc vào tính chất phức tạp của vụ việc. Theo luật định, thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm là từ 04 đến 06 tháng. Tuy nhiên, trên thực tế, một vụ án có thể kéo dài hơn do các hoạt động trưng cầu giám định, đo vẽ, thu thập chứng cứ. Nếu có kháng cáo, quá trình phúc thẩm sẽ mất thêm vài tháng nữa.
Cơ quan nhà nước có phải bồi thường nếu cấp sổ đỏ chồng lấn gây thiệt hại không?
Có. Nếu việc cấp Giấy chứng nhận sai quy định, chồng lấn gây thiệt hại cho người sử dụng đất, cơ quan hành chính có thẩm quyền phải chịu trách nhiệm. Người bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định của Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước. Thiệt hại có thể bao gồm các chi phí hợp lý để ngăn chặn, khắc phục và các tổn thất thực tế khác.
Phải làm gì ngay khi phát hiện sổ đỏ của mình bị chồng lấn lên đất nhà khác?
Trước tiên, cần thu thập ngay các giấy tờ pháp lý về thửa đất của mình (GCNQSDĐ, hồ sơ đo đạc, giấy tờ về nguồn gốc). Tiếp theo, nên lập vi bằng ghi nhận hiện trạng hoặc quay phim, chụp ảnh để làm bằng chứng. Sau đó, cần gửi văn bản thông báo chính thức cho bên có liên quan và mời họ cùng kiểm tra, đối chiếu hoặc đề nghị UBND xã tổ chức hòa giải.
Tòa án tuyên tôi thắng kiện, quy trình điều chỉnh lại sổ đỏ sau đó như thế nào?
Sau khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, người thắng kiện cần nộp đơn yêu cầu thi hành án tại cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền. Dựa trên bản án, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm thu hồi sổ đỏ đã cấp sai và thực hiện thủ tục đính chính, cấp đổi hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng với phán quyết của Tòa án.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn
Trong một vụ việc sổ đỏ bị cấp chồng lấn, đội ngũ luật sư chuyên môn của Chúng tôi sẽ hỗ trợ thực hiện các công việc sau:
- Phân tích các căn cứ pháp lý về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất để xác định điểm mạnh, điểm yếu và đưa ra chiến lược giải quyết tranh chấp hiệu quả nhất (hòa giải, khởi kiện dân sự hay hành chính).
- Hỗ trợ thu thập các tài liệu quan trọng như hồ sơ địa chính, bản đồ, chứng từ thuế, và các chứng cứ khác; tư vấn về việc lập vi bằng, trưng cầu giám định đo đạc để củng cố cơ sở pháp lý.
- Thay mặt người sử dụng đất làm việc với các bên liên quan và UBND cấp xã, đảm bảo quá trình thương lượng, hòa giải diễn ra công bằng, khách quan và các thỏa thuận đạt được (nếu có) đều hợp pháp, chặt chẽ.
- Soạn thảo đơn và hoàn thiện hồ sơ khởi kiện.
- Trực tiếp tham gia các phiên họp, phiên tòa, thực hiện việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ trong suốt quá trình xét xử sơ thẩm, phúc thẩm (nếu có).
- Sau khi có phán quyết của Tòa án, luật sư sẽ hướng dẫn, hỗ trợ thủ tục yêu cầu thi hành án và làm việc với cơ quan đăng ký đất đai để đảm bảo sổ đỏ được đính chính hoặc cấp lại theo đúng nội dung bản án.
Kết luận
Tranh chấp do sổ đỏ bị cấp chồng lấn có thể dẫn đến rủi ro pháp lý nghiêm trọng, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất hợp pháp của Quý khách hàng. Việc xác định đúng hướng xử lý – dân sự hay hành chính – cần dựa trên hiện trạng đất và chứng cứ rõ ràng. Để đảm bảo quyền lợi, Quý khách nên có sự đồng hành của đội ngũ luật sư tư vấn luật đất đai có chuyên môn. Gọi ngay 1900.636.387 để được Luật Long Phan PMT hỗ trợ toàn diện.
Tags: đòi lại đất, hủy sổ đỏ cấp sai, sổ đỏ bị cấp chồng lấn, thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn, tranh chấp chồng lấn đất đai, tranh chấp tranh giới đất, Tư vấn luật đất đai
cần tư vấn giải quyết đất bị cấp chồng lấn
Đất ở của gia đình tôi có từ trước năm 1975, do cha mẹ để lại, sử dụng ổn định từ trước đến nay không có tranh chấp với các hộ liền kề. Đến năm 2000 tôi sửa chữa xây dựng nhà và sử dụng ổn định đến nay.
+ Năm 2019 tôi có đề nghị nhà nước đo đạc lại để xin cấp đổi giấy CN QSD đất thì phát hiện một nữa thừa đất của gia đình tôi bị cấp chồng giấy CN QSD đất của hộ kế bên, người ở cùng tổ giáp ranh giới với gia đình tôi, mặc dù giữa gia đình tôi và gia đình bà lợi không có giao dịch mua bán gì, không tranh chấp ranh giới. Nhà tôi được xây dựng nhà ở từ năm 2000 và có tường rào kiên cố giữa 2 nhà.
+ Hiện nay gia đình tôi đã nhiều lần đến gặp gia đình bà Kế bên để trao đổi và đề nghị ký tiếp giáp giữa 2 nhà để tôi xin giấy CN QSD đất, tuy nhiên gia đình kế bên, lúc đầu đã ký xong hết tất cả nhưng lúc sau thì bà Lợi lại không đồng ý yêu cầu hủy đơn và đòi tiền gia đình tôi gây khó khăn trong việc xin cấp giấy CN QSD đất của gia đình tôi.
+ Xét thấy đất do gia đình tôi sử dụng từ trước năm 1975, xây dựng năm 2000 sử dụng ổn định dến nay không tranh chấp với các hộ liền kề. Vậy tôi thấy do cán bộ trước đây đã đo đạc nhầm, cấp nhầm phần đất của tôi lên giấy QSD nhà kế bên….
mong được giải đáp giúp với ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Của tôi giống của bạn. Xin hướng giải quyết ạ!
Dạ, chào luật sư.
Tôi vừa ký kết một hợp đồng chuyển nhượng đất. Trên thửa đất có một căn nhà cấp 4, tuy nhiên nhà không thể hiện trên sổ. Sau khi nộp hồ sơ vào bộ phận một cửa, tôi mới phát hiện ra là căn nhà cấp 4 trên thửa đất đó đã xây lấn sang thửa đất liền kề là 1 mét ngang. Mà chủ thửa đất liền kề lại chính là người đã bán đất cho tôi. Người đó có 2 thửa liền kề nhau, 1 thửa bán cho tôi, một thửa đang chuẩn bị bán cho người khác. Vậy xin hỏi tôi phải làm gì nếu trường hợp hồ sơ của tôi bị trả lại, không thể đăng bộ do căn nhà tôi mua đang lấn sang thửa đất liền kề. Chủ đất thì đồng ý cho tôi cập nhật lại theo đúng hiện trạng, nhưng lại yêu cầu tôi rút hồ sơ, hủy bỏ giao dịch chuyển nhượng để họ nhập 2 thửa đất này vào làm 1 rồi tách ra theo diện tích phù hợp với căn nhà đã xây. Trong khi đó họ không chuyển lại tiền đất đã giao dịch, mà chỉ yêu cầu tôi viết một tờ giấy ủy quyền cho họ được nhập và tách thửa đất tôi đã mua. Xin luật sư tư vấn trong trường hợp này tôi nên xử lý thế nào ạ
Đất nhà hàng xóm chồng lấn với đất nhà em nhưng gia đình em nhiều lần nhờ họ cùng làm thủ tục đính chính nhưng họ không đồng ý. Giờ phải xử lý như thế nào ạ. Đất nhà e có nguồn gốc sử dụng trước và phần đất đó do nhà e sử dụng từ 1975 tới giờ ạ. Em xin cảm ơn
Sổ đỏ của tôi lại ghi số thửa của ông A
Số thửa của tôi lại ghi vào sổ đỏ ông c
Vậy có đính chính được không
Thủ tục như thế nào
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Xin chào luật sư!
Nhờ luật sư giải đáp giúp. Khu vực nhà tôi dang sinh sống là khu dân cư ổn định, khoảng năm 1999 nhà nước có cấp sổ đỏ nhưng bị lộn thửa hết khoảng 8 hộ. Thửa đất của người này thì nằm trên sổ đỏ của người liền kề. Nhưng không ai phát hiện, giờ có một hộ bán đất mới phát hiện ra. Giờ chúng tôi phải làm sao để được cấp lại cho đúng. Hỏi cán bộ địa chính thì họ tư vấn là phải làm thủ tục mua bán để sang tên đổi chủ như vậy có hợp lý k? Họ nói nếu làm đúng quy trình thì phải mất cả năm.
cho tôi hỏi gđ tôi có 1 GCNQSĐ ( Sổ đổ) được ubnd huyện cấp 14000m2 đất năm 1997. đất lâm nghiêp.nhưng từ khi được cấp đất cho đến nay gđ tôi không được sử dụng đủ diện tích đất trong sổ và gia đình tôi có làm đơn lên xã nhiều lần xin đo đạc lại đất,lần thứ nhất thứ hai thì được chính quyền xã lên giải quyết đo đạc xong rồi trả lời do bị chồng lấn sổ hai gđ kề nhau đến lần gần đây nhất thì xã lên đo lại tiếp và trả lời gđ tôi ko có đất trong sổ nữa.vậy cho tôi hỏi làm cách nào để gđ tôi lấy lại đc đất như trong gcnqsđ mà gđ tôi đã được cấp.tôi xin cảm ơn ạ
Gia đình tôi mua mảnh đất ruộng 5000m² từ năm 1999 và được cấp sổ từ đó đến nay, giờ gia đình bán thì bên môi giới báo mất gần 700m² ( đất bên môi giới giáp ranh đất GĐ tôi) trong khi tôi đo bằng app measure thì diện tích đủ so với sổ đỏ. Khi tôi xem bản đồ tổng thể thì ranh đất nằm rất sâu trong đất tôi ( ngày xưa địa chính đo và phân chia ranh giới đúng với diện tích và gia đình tôi sử dụng đến giờ nhưng vẽ bản đồ ko đúng với ranh giới,bản vẽ đc vẽ bằng tay) giờ GĐ tôi muốn sửa lại cho đúng thì phải làm như thế nào nếu bên giáp ranh ko chịu kí và muốn chiếm phần đất 700m² của GĐ tôi, xin chân thành cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Nhà hàng xóm xây bờ rào , gd tôi xây nha sát bờ rào đó thì nhà hàng xóm bảo còn đất của nhà họ bên phần đất của gd tôi , rồi đòi gd tôi bồi thường tiền cho họ , gd tôi k chấp nhận thì gd hàng xóm đi kiện ,địa chính về đo 2 thữa thìSổ hồng của nhà hàng xóm cấp chồng lên 1 phần của sổ đỏ của gđ toi ls cho tôi hỏi giờ như thế nào ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào luật sư ạ. Nhờ luật sư tư vấn cho tôi
Gia đình tôi có 1 thửa đất trước năm 1980 đất ở ổn định. Có bán cho bán cho nhà bên cạnh 78m vuông, sau đó xây nhà cố định(2014) k có tranh chấp. K hiểu lý do gì năm 2016 gia đình bên cạnh làm bìa đất chồng sang 40m vuông lên thửa đất chúng tôi đã xây nhà ở , sau đợt đổi bìa hồng năm 2024 gia đình tôi mới phát hiện ra. Hiện tại đất gia đình tôi đang thiếu đất trên bìa là 40 m vuông. Gia đình tôi trao đổi hoà giải với nhà bên cạnh nhưng họ k chịu đưa bìa đi làm lại, bảo là đang cắm ngân hàng, gia đình tôi có cho thời hạn nhưng họ trả lời cách viễn vong, k xác định được thời gian. Gia đình tôi có viết đơn ra xã nhưng xã k giải quyết, nói hai bên tự giải quyết. Trường hợp như thế này nên giải quyết như thế nào ạ. Gia đình tôi có khả năng lấy làm lại được bìa k.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Luật sư cho hỏi điều dưới đây được quy định trong văn bản luật nào, vì bên Văn phòng đất đai nói với tôi là họ không có trách nhiệm tìm nguyên nhân sai sót.
“Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;…”
Sổ đó nhà tôi bị sai tên chủ sở hữu vậy khi bị tranh chấp hay bán có ảnh hưởng gì không ạ
Gia đình tôi có mảnh đất tự khai phá và sử dụng ổn định từ năm 1989 đến nay nhưng trưa được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ ,năm 2021 gia đình tôi có làm thủ tục nhờ VP đang ký đất về đo hienj trạng để cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ .Qua kết quả đo đạc của văn phòng đăng ký đất đai thì mới phát hiện 1 phần đất của gia đình tôi đã được cấp cho gia đình khác .Gia đình tôi đã có đơn nhờ chính quyền xã can thiệp nhưng gia đình bên cạnh không phối hợp gây khó khăn nên gia đình tôi không được cấp giấy CN quyền SDĐ .Mong luật sư tư vấn giúp GĐ
Nhà em được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013 nhà bên cấp giấy cnqsdđ năm 2015 nay hai ô đất bị trồng một phần đất lên nhau xin hỏi nhà em phải làm thế nào để đòi lại được phần đất bị cấp chồng này ạ
Ông Hoàng có 1 lô đất lớn 231.2 m2. Ngày 24/6/2019 ông làm thủ tục tách thành 2 thửa đất.
Ngày 16/08/2019 sở tài nguyên cấp 2 sổ full thổ cư:
+ 1 sổ 60.1 m2 (ông tâm chủ sổ)
+ 1 sổ 171.9 m2 (Em chủ sổ)
Trên Sổ 60.1 m2 sổ thể hiện 2 mặt tiền đường trước sau. Ông Hoàng đã bán lại cho ông Tâm 12/11/2019 – chỉnh lý sổ. Sổ 171.9 m2 của em chỉ thể hiện đường đến bên hông trái của lô đất, không cắt ngang qua.
Sổ này thể hiện con đường phía sau chồng lên sổ của lô 171.9 m2.
Kiểm tra ” Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất” và ” kiểm tra quy hoạch” thì sổ 60.1 m2 không có con đường phía sau.
Việc này ông Tâm chủ sổ cứ khăng khăng theo sổ mình 2 mặt tiền.
Em có vận động ông Tâm và em cùng lên sở tài nguyên để đính chính nhưng ông Tâm không chịu. Vì cho răng ông Hoàng bán lô đất cho ổng 2 mặt tiền.
Trường hợp này em phải xử lý như thế nào , nhờ Anh/Chị luật sư tư vấn giúp !
Anh trai tôi đứng tên sổ đỏ. Giờ a tôi muốn tách sổ đỏ một nửa miếng đất cho vợ chồng tôi, nhưng vì hiện trạng đo đạc miếng đất thay đổi so với sổ cũ lên tôi chưa được giải quyết. Xin hỏi tôi phải làm gì để được giải quyết nhanh nhất ạ
Hồi đó năm 2000 ba,má tôi có mua 1 miếng đất trồng lúa 242m của người ta,bán giấy tay cho ba,má tôi để ở.tới năm 2013 ba,má tôi ra ũy ban xã nhà địa chính xuống làm giấy chứng nhận quyền sử dụng xong rồi,nên gia đình tôi mới về đó cắt nhà lên để ở ngai chính giữa thửa đất đó.còn lại bên hông nhà khoảng đất trống bỏ đó,cắt nhà xong ba,má tôi phải đi làm sao lâu lâu mới ze nhà,tự nhiên tới giờ ở ủy ban xã địa chính mời gia đình tôi để đo đạt đất lại. cái miếng đất bên hông nhà tôi bị chủ đất kế bên lấn chiếm bán cho người khác cắt nhà lên ở lun,gia đình tôi có qa nói chuyện với chủ đất bên đó người ta nói là miếng đất đó là xưa giờ của người ta rồi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn.gia đình tôi có lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra xem coi trên thửa đất gia đình e đâu có chồng lấn lên ai đâu.luật sư xem xét tư vấn dùm em cái,
Mong ls giúp với ạ: bố mẹ già e có bán miếng đất. Giờ làm giấy chuyển nhượng cho chủ mới, giờ đo đạc thì trên bản đồ đất và bìa của người hàng xóm lại chồng lên đất nhà em. Giờ bìa hàng xóm trong ngân hàng ko chịu thương lượng lấy bìa ra để chỉnh sửa, vậy gd e có thể kiện hàng xóm lấn chiếm ko ạ
Gia đình tôi có mua mảnh đất ăn ở lâu dài có trích đo của xã Mảnh đất được cấp từ năm 2004 và tôi mua lại năm 2009.phía sau mảnh đất đó là đất canh tác của hộ dân. Đến nay tôi cho san lấp mặt bằng của thửa đất đó khi san đến cuối lô đất thì chủ đất canh tác ra ko cho san lấp và họ bảo đất canh tác của họ vào đất của nhà tôi khoảng 3m. Tôi đã cho dừng và gọi điaj chính phường ra can thiệp đo đạc lại.
Đất canh tác trên sổ đỏ của họ được cấp từ năm 1994 và 840m2. và trên giấy tờ trích đo và văn bản giao đất của gia đình tôi là 150m3. Nhưng khi địa chính đo thì đất canh tác bị thiếu với trên sổ đỏ là 40m2. và đất nhà tôi đủ 150m2.. Như vậy khi cấp đất ăn ở cho gia đình tôi thì xã cấp bị lấn vào đất canh tác là 40m2. Vậy tôi xin hỏi luật sư xem cách giải quyết như thế nào ?
Xin cho hỏi. Gia đình tôi có mảnh đất sử dụng lâu rồi và có sổ đỏ. Năm nay nhà kế bên hồi trước làm bảo vệ cho xí nghiệp chè, rồi xí nghiệp giải thể, họ có chiếm một phần đất của nông trường rồi họ cắt nhỏ bán chó một số hộ và còn giữ lại một số lô. Năm nay họ thêu môi giới nhà đất đi làm sổ. Họ có nhờ má tôi kí giáp ranh thì má tôi có kí (tuổi hơn 75). Sau đó một thời gian co lẽ đất của họ bị phát hiện không có nguồn gốc vì lấn chiếm của nhà nước, đúng ra đất đó phải trả lại nhà nước theo quy định. Lần thứ 2 họ yêu cầu má tôi cho mượn sổ đỏ, nhưng thấy có sự bất thường nên không cho mượn. Lần thứ 3 thì cô môi giới đất xuống nhà đánh một văn bản là thửa dất của má tôi và ba bốn người nữa đồng sử dụng, với diện tich lón hơn thực yế sổ đỏ của má tôi với ý đồ dấu nguồn gốc đất họ chiếm, nên má tôi không kí. Hôm qua tự nhiên có giấy gọi của phó chủ tịch phường yêu cầu má tôi lên giải quyết điện tích đất cấp trùng sổ đỏ. Vậy má tôi phải làm gì bây giờ, biết họ vi phạm pháp luật nhưng tôi chưa biết cách xử lí, Xin hướng dẫn cho tôi. Cảm ơn nhiều
xin chào Luật sư
Nhà tôi có một mảnh rừng, được đo đạc thủ công và cấp sổ vào năm 2007, ở các chỗ giáp ranh được trồng cây để phân biệt. Tuy nhiên diện tích trong sổ lại ít hơn so với diện tích thực tế, phần bị thiếu trong sổ lại nằm trong bìa đỏ nhà giáp ranh
vậy xin hỏi Luật sư trình tự các bước để tôi làm lại bìa mới, hoặc chỉnh sửa cho đúng với diện tích đất thực tế sử dụng của nhà tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn và mong nhận được phản hồi từ quý Luật sư
Trân trọng!
Bìa của nhà tôi trước cấp chồng đã kiểm tra và đã có quy định thu hồi cấp mới đã có ký giáp ranh trong thời gian chờ cấp mới giờ lại bắt nhà bên cạnh cấp đổi vì kiếm tra đối chiếu đất hiện trạng của tôi lại lấn sang nhà bên cạnh.trường hợp này tôi phải làm sao?????
Chào tiến sỹ ạ. Em có 1 câu hỏi mong bác giúp đỡ. Nhà em có sổ đỏ đất 50 năm, trong quá trình sử dụng thì bị lấn chiếm 2ha. Hiện tại vị trí bị lấn chiếm đất, đã được cấp sổ đỏ chồng lấn. Vậy cho em hỏi làm thế naog để lấy lại dc số đất lấn chiếm đó ạ. Sổ nhà em là dc cấp lâu nhất. Mong bác rep giúp
Tôi xây nhà 2008 trên mảnh đất chính chủ. mặt tiền số đỏ là 6.01 m; nhà tôi xây 5.9 m (tôi vẫn để dư 10 cm). đến nay hàng xóm tôi đất liền kề bên cạnh bán đất cho người thứ 3, đi làm sang tên sổ. nhưng không làm thủ tục được do ranh giới bản đồ nhà tôi xây lấn lên đất của họ khoảng 46 cm mặt tiền.
Nghe xã giải thích là ngày xưa đo đạc bản đồ thủ công, sau này đo bằng máy nên họ quy cho nhà tôi đã xây lấn lên đất hàng xóm. và xã đề nghị 2 bên hòa giải bằng cách tôi trả tiền phần đất đã xây nhà lên bản đồ thửa đất hàng xóm. Tôi không đồng ý vì lý do năm 2008 tôi xây dựng đã có bìa đỏ chính chủ, lúc căng dây mốc đổ móng đã có 2 hộ liền kề chứng kiến, địa chính chứng kiến và xóm trưởng chứng kiến (nhưng ko có biên bản ký).
Họ dọa sẽ kiện lên tòa án. Vậy tôi phải làm sao? kính mong luật sư hướng dẫn!
Gia đình tôi hiện đang làm thủ tục tách thửa đất để chia ra làm sổ đỏ. Tuy nhiên trong quá trình đo đạc lại diện tích thì diện tích đất gia đình tôi có chồng lấn sang gia đình hàng xóm. Vậy xin hỏi để chia tách diện tích đất làm sổ đỏ ra làm 2 thì tôi cần làm những thủ tục gì. Lưu ý: Khi xây dựng cả 2 hộ gia đình xây cùng 1 lúc và k xảy ra tranh chấp gì. Xin cảm ơn!
Giá đình tôi có QSDĐ từ năm 1997 là 6000m2 , trước năm 2000 tôi có bán cho người liền kề một sào đất nhưng chưa tách sổ cũng như chưa ra pháp lý, chưa đóng mốc ranh giới, năm 2015 giá đình tôi đi làm xa, đến năm 2021 tôi về thì người này đã bán đất đi xa SS , và họ đã bán luôn đất của tôi, khi coi lại sổ thì được biết bên kia lần sáng gần một sào đất, và tôi đã gửi đơn đến uỷ ban xã thì được biết họ đã được cấp sổ đỏ, xin cho hỏi trường hợp này tôi phải làm gì để lấy lại số đất họ đã lấn chiếm của GĐ tôi, xin luật sư tư vấn giúp tôi, cảm ơn ạ
Luật Long Phan PMT đã nhận được cấu hỏi Quý khách và sớm liên hệ để hỗ trợ
Gia đình tôi được ông bà cho một mãnh đất. Thủ tục tách thửa đã hoàn thành. Gia đình tôi và ông bà tôi đều đã được cấp lại sổ hồng. Và tôi đã xây nhà trên mãnh đất đó. Mấy năm sau địa chính thị xã đo lại thì bảo nhà tôi làm nhà lấn đất sang hàng xóm. Luật sư cho tôi hỏi giờ phải giải quyết thế nào ạ! Xin cám ơn
Quý khách có thể cho chúng tôi xin số điện thoại để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhẩt
Thưa luật sư! Gia đình A được cấp sổ đỏ năm 2014 ( cấp theo kết quả đo đạc bản đồ địa chính chính quy). Hộ gia đình A đã chuyển nhượng cho gia đình B. Hiện nay gia đình B bán cho gia đình C và được Chi nhánh VP đất thông báo vị trí toàn bộ diện tích đã cấp bị chồng lên đất của công ty D ( đã được UBND tỉnh giao đất trước khi cấp bìa cho gia đình A). Hiện trạng phần diện tích đất bị cấp chồng hộ gia đình B vẫn sản xuất bình thường. Xin nhờ luật sư tư vấn cách giải quyết và xử lý các cán bộ thực hiện cấp bìa đỏ cho nhà gia đình A như thế nào. Xin cảm ơn Luật sư!
Thưa luật sư: t mua nhà năm 2023. Theo t được biết thì chủ bán cho t cũng mua lại của một hai chủ nữa. Sau khi chuyển nhượng thanh công t có mời đơn vị đo đạc vào đo nhằm cập nhật hiện trạng và cấp bìa mới. Nhưng sau khi đo thì thấy phần công trình xây dựng hiện tại đang vượt ngoài sổ đỏ và chồng lấn sang nhà hàng xóm. Vậy t muốn hỏi: trong trường hợp này t phải giải quyết như thế nào.
Lưu ý: công trình xây dựng là nhà kiên cố. Và t vẫn thực hiện giao dịch chuyển nhượng thành công với chủ trước.
Cám ơn luật sư
Chào Luật Sư !
Gia đình tôi có mua 100m2 đất được 5 năm đất có sổ đỏ rồi giờ muốn xây dựng và có thuê công đi đo đạc về cắm mốc giới xác định vị trí và phát hiện lô đất bên cạnh bị chồng lấn 1m sang bờ tường trường học cấp 2 xã ( theo thứ tự nhà tôi 1,2,3) vậy theo hiện trạng trên nhà tôi có tiếp tục được phép xây dựng không? Mong được sự giải đáp của văn phòng luật sư .Trân thành cám ơn
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Gia đình tôi có 1 mảnh đất cần tách thửa sau ly hôn. Nhưng hiện tại đất chồng lấn nên không thể cấp sổ mới để tiến hành tách thửa. Người sở hữu đất chồng lấn thì đã cắm sổ đỏ vay ngân hàng. Vậy có cách nào để tách thửa không, vì bên kia ko thể lấy sổ ra được vì không thể chi trả khoản vay
Kính chào Quý khách!
Quy khách vui lòng để lại số điện thoại hoặc email, Chúng tôi sẽ sớm liên hệ để tư vấn.
Nhà chúng tôi có 4500m2 đất lâm nghiệp có sổ đỏ đứng tên bố tôi. Năm 1997 do chú họ tôi đi bộ đội về không có đất ở nên bố tôi đã cho chú tôi mượn đất để ở và canh tác, chỉ cho mượn qua lời nói không có giấy tờ cho nhận. Năm 2001 chú tôi đã xin cấp sổ đỏ vì có làm nhà cấp 4 trên đất đấy, và được xã cấp cho 350m2 sổ đỏ thổ cư trên đất lâm nghiệp nhà tôi mà không hỏi qua ý kiến của gia đình tôi và không có giấy tờ thoả thuận cho nhận hay chuyển nhượng. Tôi muốn hỏi là bây giờ gia đình tôi muốn lấy lại đất thì có đúng pháp luật không ạ
Kính chào Quý khách!
Vấn đề của Quý khách đã được Chúng tôi tư vấn qua email. Quý khách vui lòng kiểm tra email để biết thêm thông tin chi tiết.
Trân trọng cảm ơn.