Tư vấn xử lý khi đất của mình bị cấp sổ cho người khác

37
10 Tháng Ba, 2020

Đất của mình bị cấp sổ cho người khác là một sự nhầm lẫn của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng có sự nhầm lẫn hoặc lừa dối giữa các bên. Để đòi lại sổ đỏ của mình một cách hợp pháp cần phải tuân thủ theo pháp luật. Vậy cách thức giải quyết như thế nào là đúng pháp luật? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý liên quan cho bạn đọc.

Đất của mình bị cấp sổ cho người khác rất dễ phát sinh tranh chấp đất đai

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ, sổ hồng ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

>> Xem thêm: Thủ Tục Giải Quyết Khi Sổ Đỏ Bị Cấp Chồng Lấn

Việc sổ đỏ cho người sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật như sau:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất có một trong các giấy tờ được quy định tại (Điều 100 Luật Đất đai 2013) thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật.

Trường hợp không có các loại giấy tờ quy định tại (Điều 100 Luật Đất đai 2013) được cấp sổ đỏ khi đủ các điều kiện sau:

  • Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn
  • Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Nguyên nhân cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong quá trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ với số lượng nhiều nên việc tiếp nhận thông tin để ghi nhận lại trên sổ đỏ có thể sai sót. Các sai sót thường gặp phải như:

  • Sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người được cấp sổ
  • Sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận

Ngoài nguyên nhân do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sai, cũng không loại trừ trường hợp có sự nhầm lẫn giữa các bên khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất.

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất không có sự đồng ý sang tên của người có quyền sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục xử lý

Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp

Căn cứ (Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013) quy định trường hợp nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp:

  • Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp;
  • Cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp;
  • Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai mà phải cấp mới giấy chứng nhận
  • Sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất (cấp sai sổ cho người khác), không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp,…

Trường hợp UBND xã cấp sai sổ đỏ thì UBND có thể thu hồi lại sổ đỏ đã cấp và thực hiện thủ tục đính chính và cấp lại sổ mới cho người có đất bị cấp sai theo quy định pháp luật.

Trình tự thủ tục đính chính lại giấy chứng nhận được thực hiện như sau:

  • Nộp giấy chứng nhận đã cấp sai sót đến Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
  • Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất trong quá trình chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác thì phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Người nhận chuyển nhượng thửa đất có trách nhiệm hợp tác với văn phòng đăng ký đất đai trong quá trình kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.

Việc thực hiện đổi lại thửa đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Do đó các bên có thể thỏa thuận với nhau, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính lại thông tin trên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Giải quyết tranh chấp

Người có đất bị cấp sổ cho người khác phải chứng minh được mình có quyền hợp pháp với mảnh đất đó (thông qua các giấy tờ mua bán đất, sổ đỏ, sổ hồng,…).

Trường hợp nếu xảy ra tranh chấp mà không thể tự mình giải quyết, có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật.

  1. Thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã
    • Trường hợp hòa giải thành (kết thúc tranh chấp)
    • Trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện ra Tòa.
  2. Tòa án giải quyết

Trường hợp các bên đương sự có giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại (Điều 100 Luật đất đai 2013) thì do Tòa án giải quyết.

Tranh chấp mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại (Điều 100 Luật đất đai 2013) thì đương sự chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết sau:

Cách 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh

Cách 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân (theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự)

Bài viết trên đề cập đến những quy định pháp luật liên quan và cách thức giải quyết về vấn đề đất của mình bị cấp sổ cho người khác nhằm giúp bạn đọc có biện pháp giải quyết nếu vướng phải trường hợp này.

Nếu có thắc mắc về nội dung cũng như thủ tục hướng dẫn về việc đất của mình bị cấp sổ cho người khác, quý bạn đọc có thể liên hệ trực tiếp với Công ty Luật Long Phan PMT thông qua hotline bên dưới để được tư vấn pháp luật và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.

Scores: 4.37 (23 votes)

: Trần Hường - Chuyên viên pháp lý

#tranhuonglegal-Chuyên viên pháp lý về Đất đai tại công ty Luật Long Phan PMT. Tư vấn giải quyết thành công vụ án tranh chấp về đất đai, thu hồi, quy hoạch treo

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

37 Bình luận

37 bình luận trên “Tư vấn xử lý khi đất của mình bị cấp sổ cho người khác

  1. xin luật sư tư vấn cho tôi vụ việc sau đây , gia đình sử dụng nhà đất liên tục từ năm 1975 đến nay , nhưng sẩy ra tranh chấp đất từ năm 1996 đến nay kéo dài đã 24 năm, nay thanh tra chính phủ giải quyết nói , người khác được cấp giấy chứng nhận trên diện tích nhà tôi là cấp không đúng luật đất đai năm 1993 nhưng vì người được cấp giấy đã bán đất cho người khác và người khác này cũng đã được cấp giấy , nhưng những người này không có tài sản gì ở trên đất và cũng không được sử dụng đất vì gia đình tôi mới là chủ đất quản lý sử dụng kể cả hiện tại , nhưng thanh tra chính phủ nói vì tiết d khoản 2 điều 106 luật đất đai năm 2013 đã quy định không thể thu hồi lại giấy khi người đó đã chuyển nhượng cho người khác và người khác cũng đã được cấp giấy , nên chính quyền giải quyết cho gia đình tôi một thửa đất khác có diện tích tương đương với thửa đất gia đình đang sử dụng bị tranh chấp , vậy là gia đình tôi có nguy cơ bị đẩy đuổi ra khỏi nhà đất hợp pháp của mình đã quản lý sử dụng và ở tại địa phương liên tục từ năm 1975 đến nay vậy xin luật sư tư vấn cho tôi , thanh tra chính phủ và thủ tướng chính phủ định hướng giải quyết như vậy có đúng không gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ được tài sản của mình xin cảm ơn luật sự nhiều nhé rất mong nhận được tin sớm nhất ạ

    1. Kính chào bạn Hưng,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Đối với tranh chấp đất mà bạn đề cập, nguồn gôc đất và quá trình tranh chấp xảy ra thời gian đã từ lâu. Bên cạnh đó, Thanh tra chính phủ đã vào cuộc và có kết luận về việc giải quyết tranh chấp này. để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn, chúng tôi cần xem xét khách quan trên cở sở hồ sơ, chứng cứ để từ đó có thể đưa ra những tư vấn chi tiết nhất
      Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.

    2. Dear Luật Sư
      Xin luật sư tư vấn giúp em về việc như sau
      – Bố mẹ em ở từ năm 1988 chung với một người nữa. Trên cùng một thửa đất. Hai chị em sinh ra và lớn lên ở đây ( chị em sinh 1989)
      – Đến năm 2000 ba má e xây nhà trên một phần đất của thửa.
      – Thửa còn lại được chính quyền cấp nhà tình nghĩa cho người kia
      – Vì ba mẹ em buôn bán. Thường đi sớm về rất khuya mới về nhà. Và ko biết rõ về luật đất đai, và những thông tin của nhà nước
      – đến nay khi đi lên ủy bằng xã để làm sổ đỏ thì phát hiên người hàng xóm đứng tên trên sổ đỏ từ cấp 1997 đồng thời đất đai trong ủy ban không hề có tên ba em ( nhà em không biết).
      hiện tại nhà em ko có giấy tờ gì về đất. Ngoại trừ việc hàng xóm có thể làm chứng ở đây từ trước 1993.
      Luật sư cho em hỏi. Nhà em có thể lâý lại phần đất của nhà Em được không ạ ?.

      1. Chào bạn,
        Đối với tranh chấp này, cần phải xác định được 3 vấn đề sau trong quá trình giải quyết tranh chấp đối với đất đai: Nguồn gốc tạo lập, quá trình sử dụng, hiện trạng sử dụng đất. Như bạn trình bày, phần diện tích đất trên là do bố mẹ bạn đã ở cùng với một người khác từ năm 1988 đến nay không xảy ra bất kỳ tranh chấp nào, quá trình sử dụng đất liên tục, hiện trạng sử dụng đất là gia đình bạn vẫn đang trực tiếp sử dụng đất, tuy nhiên cần căn cứ vào nguồn gốc tạo lập mới có thể xác định được quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn đối với phần diện tích đất nói trên, chúng tôi kiến nghị bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp qua hotline bên dưới hoặc đến trực tiếp văn phòng luật sư để được luật sư tư vấn cụ thể chi tiết hơn.
        Trân trọng!

    3. Nhà em sử dụng và bồi dưỡng đất từ là 1con rạch giờ thành 1cái nền nhưng giờ xảy ra tranh chấp.ngta nói phần đất đó là cua ngta nên bắt gd e phải trả lại. nói là có sổ đỏ nhưng thầt ra sổ đỏ lại là 1ng khác đứng tên.nhưng ng có sổ đỏ lại ở kế nhà em mà lúc nhà em đổ đất hồi năm 1997 thì k xảy ra tranh chấp gì hết.nhưng bây giờ lại xảy ra tranh chấp vậy gd e phai làm như thế nào ah

      1. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
        Gia đình bạn đã sử dụng và bồi dưỡng đất từ con rạch. Năm 1997 gia đình tiến hành đổ đất và hiện nay trở thành đất nền. Tuy nhiên diện tích đất này lại được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người hàng xóm của bạn. Nhưng khi gia đình bạn tiến hành đổ đất thì gia đình hàng xóm không có ý kiến gì.
        Căn cứ theo quy định của khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai 2013, gia đình bạn là người sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai, được UBND xác nhận là đất không có tranh chấp thì đủ điều kiện đăng ký yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
        “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
        Đến thời điểm hiện tại bạn mới biết đất này đã được cấp sổ đỏ đứng tên hàng xóm. Nếu trong trường hợp diện tích đất này được cấp cho gia đình hàng xóm sau khi gia đình bạn cải tạo bồi đắp thì bạn có quyền áp dụng giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2013.
        Cụ thể theo quy định tại Điều 202 và Nghị quyết 04/2012/NQ-HĐTP quy định thì trường hợp cấp sai, cấp nhầm phải được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Do đó, bạn nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND cấp xã.
        Trường hợp hai bên hòa giải không thành, căn cứ Điều 203 Luật Đất đai 2013, bạn có thể lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau:
        Cách 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh;
        Cách 2: Khởi kiện tại án nhân dân cấp huyện nơi xảy ra tranh chấp đất theo điểm c, khoản 1, Điều 39 và điểm a, khoản 1, Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Đơn khởi kiện được quy định tại Mẫu số 23-DS Đơn khởi kiện của Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
        Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!

  2. Nhà em có một mảnh đất sân và đường đi nhưng ngày trước chưa làm sổ đỏ, đến nay khi nhà bên cạnh đệ đơn yêu cầu trả đất thì mới biết đất của mình đã bị nhà người khác làm sổ đỏ. Vậy cho em hỏi là trường hợp này nên xử lý thế nào để mình lấy được lại miếng đất đó? ( Hiện tại thì gia đình có giấy xác nhận của ông bà ngày trước để lại và có hàng xóm láng giềng lâu năm có thể chứng minh gia đình đã canh tác sử dụng miếng đó đó từ lâu). Xin quý anh( chị) giải đáp trường hợp của em.
    Xin chân thành cảm ơn ạ!

  3. Nhà em có một mảnh đất sân và đường đi nhưng ngày trước chưa làm sổ đỏ, đến nay khi nhà bên cạnh đệ đơn yêu cầu trả đất thì mới biết đất của mình đã bị nhà người khác làm sổ đỏ. Vậy cho em hỏi là trường hợp này nên xử lý thế nào để mình lấy được lại miếng đất đó? ( Hiện tại thì gia đình có giấy xác nhận của ông bà ngày trước để lại và có hàng xóm láng giềng lâu năm có thể chứng minh gia đình đã canh tác sử dụng miếng đó đó từ lâu). Xin quý anh( chị) giải đáp trường hợp của em.
    Xin chân thành cảm ơn ạ!

    1. Kính chào bạn Khánh,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Trường hợp này, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất. Tuy nhiên, trước khi khởi kiện, bạn phải thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã và lập biên bản hòa giải không thành thì mới đủ điều kiện để khởi kiện theo Điều 3 Nghị Quyết 04/2017/NQ-HĐTP.
      Đối với tranh chấp này, chúng ta cần phải xác định được 3 vấn đề sau trong quá trình giải quyết tranh chấp đối với đất như: Nguồn gốc tạo lập, quá trình sử dụng, hiện trạng sử dụng đất
      Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.

  4. E xin luật sư tư vấn cho e . Diện tích đất liền kề của nhà em không nằm trong sổ đỏ nhà em mà lại nằm trong sổ đỏ của nhà cậu em. Hiện tại lại sắp bị nhà nước thu hồi . Làm thế nào để chuyển diẹn tích đất đó về sổ đỏ nhà rm

    1. Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Theo quy định của pháp luật đất đai, người có đất bị cấp sổ cho người khác phải chứng minh được mình có quyền hợp pháp với mảnh đất đó (thông qua các giấy tờ mua bán đất, sổ đỏ, sổ hồng,…). Khi có đầy đủ giấy tờ chứng minh, bạn đến ubnd xã yêu cầu họ cấp lại, thu hổi, đính chính thông tin đối với mảnh đất đã cấp nhầm.
      Trên đây là tư vấn sơ bộ của chúng tôi về thắc mắc của bạn, trường hợp bạn muốn tư vấn sâu hơn, vui lòng liên hệ tới hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng.

  5. Xin tư vấn.
    Gia đinh tôi có mảnh đất khai hoang được cấp giấy năm 1993. Nhưng khi cấp sổ đỏ thì bị nhầm 1 phần đất sang nhà bên cạnh. Hiện tại giữa 2 nhà vẫn có bờ rào do nhà bên xây và nhà tôi trồng 1 hàng cây làm ranh giới. 2 bên lúc trước k tranh chấp. Nhưng sau này nhà bên cạnh biết đất nhà tôi bị cấp nhầm qua nhà họ thì họ muốn lấy phần đất này, vì phần đất này nằm trên sổ đỏ nhà bên cạnh. Vậy tôi muốn hỏi làm thế nào để tôi lấy lại đất nhà mình. Vì đất nhà tôi bị cấp qua nhà bên.

    1. Chào bạn,
      Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013 về Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
      Về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp, theo quy định tại khoản 1, Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.
      Theo thông tin mà bạn đã cung cấp, cơ quan có thẩm quyền cấp nhầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn mua và hộ kế bên. Việc cấp nhầm giấy chứng nhận thuộc về trách nhiệm của cơ quan có thẩm nên họ phải thực hiện đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhầm, cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng mà bạn đã nhận chuyển nhượng và hộ kế bên.
      Do đó, bạn có thể đến cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yêu cầu họ cấp lại, thu hổi, đính chính thông tin đối với mảnh đất đã cấp nhầm. Khi phát hiện có sai sót thì bạn cần làm đơn đề nghị đính chính gửi tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện, kèm theo đơn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác chứng minh thông tin cấp nhầm.
      Trân trọng!

    1. Chào bạn,
      Đối với tranh chấp này, chúng ta cần phải xác định được 3 vấn đề sau trong quá trình giải quyết tranh chấp đối với đất như: Nguồn gốc tạo lập, quá trình sử dụng, hiện trạng sử dụng đất, do đó, trường hợp bạn có bằng chứng chứng minh phần đất trên thuộc về bạn, (những giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013) Khi có đầy đủ giấy tờ chứng minh, bạn đến ubnd xã yêu cầu họ cấp lại, thu hổi, đính chính thông tin đối với mảnh đất đã cấp nhầm.
      Trân trọng!

  6. Em xin được tư vấn trường hợp của gia đình em như sau: Năm 2019 gd e mua 1 miếng đất nhưng không làm được bìa đỏ mới với lý do Văn phòng đăng ký đất đai đưa ra là bây giờ ra bìa mới cho gd em thì bị trùng với bìa đã cấp cho gd cạnh nhà em (do họ cấp nhầm từ trước). Hiện nay sổ đỏ của nhà kía đang thế chấp trong ngân hàng không rút ra để làm mới cho cả hai nhà được. Vì vậy em kính nhờ VPLS tư vấn giúp em xem nên làm thế nào để có thể làm được sổ đỏ mang tên mình. E xin trân trọng cảm ơn!

  7. Luật sư cho e hỏi là ở bìa hồng của e thì có phần gạch soc ghi chú là gành lang đường điện và hành lang an toàn giao thông .vậy phần đất đó e được quyền ở phần đó và cách xác định ở đó ak

    1. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Theo quy định tại khoản 4 Điều 43 Luật Giao thông đường bộ 2008:
      “4. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.
      Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật”
      Bên cạnh đó theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008:
      “2. Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, trừ một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, xăng dầu, khí.”
      Như vậy, phần đất được ghi chú trong sổ hồng là đất thuộc hành lang an toàn giao thông, bạn là người có quyền sử dụng phần diện tích đất đó theo đúng mục đích đã được xác định. Đối với phần diện tích đất thuộc hành lang an toàn giao thông thì người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở hay các công trình xây dựng khác nếu không phục vụ mục đích thiết yếu và không được cơ quan thẩm quyền cho phép.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất kỳ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900. 63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!

  8. Tôi có miếng đất 89.05m tôi có bằng khoang hop le nay nhà nước cấp sổ lại cho tôi mà chỉ có 6345m thôi vậy nhà nước từ cắt đất của tôi làm riêng cho mình mà không nói với tôi vậy tôi muốn lấy lại số đất còn lại thì phải làm sao xin luật sự chi dân

    1. Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.

  9. Xin luật xư tư vấn dùm tôi : Đất nhà tôi đất nhà tôi đang ở, đã bị người khác đứng tên nhưng không hề hay biết.Năm nay đi làm sổ đỏ mới biết được. Vậy xin hỏi luật xư làm thế nào để lấy lại ạ.Xin cảm ơn.

  10. Năm 1993 bố tôi có nhận đất ruộng của bà nội tôi, do bà già yếu ko có nhu cầu làm, diện tích 1100m2, tại thời điểm đó chỉ có xã chứng nhận việc đó mà ko có giấy tờ. Từ đó đến nay ko có tranh chấp gì,
    Tuy nhiên cách đây 1 tháng chú tôi (em trai bố tôi và là con đẻ của bà tôi) đứng ra kiện đòi dừng bồi thường đất khi nhà nước có quyết định thu hồi 1500m2 trên tổng diện tích 4500m2 đất ruộng hiện có của nhà tôi, lý do kiện là đòi quyền lợi về phần đất của bà nội tôi
    Bà nội tôi đã mất dc hơn 1 năm nay, và khi mất bà ko để lại bất cứ giấy tờ gì liên quan đến phần đất ruộng đó
    Vậy thưa quý luật sự cho tôi hỏi
    . Chú tôi kiện như thế đã đúng quyền và thẩm quyền ko?

    Bố tôi có quyền sở hữu 110m2 đất ruộng mà bà tôi để lại từ năm 1993 cho bố tôi ko? vì bố tôi cũng là người đóng nộp các khoản thuế cũng như canh tác mảnh đất ruộng đó
    Xin trân trọng cảm ơn quý Luật Sư

  11. Thưa luật sư ,tôi có thửa đất có nguồn gốc rõ ràng đang quản lý và sd liên tục từ 1986 đến nay ,đất đã dc cấp hồ sơ bìa xanh ,nay sẩy ra bị người khác ,mua đất của một số các nhân khác liền kề ,khi họ làm thủ tục xin cấp giấy cnqsd đ lần đầu không thông báo cho tôi để kí giáp gianh với thửa đất của tôi ,sau khi ho đã có giấy cnqsd đ thì chi nhánh vpdkđ đai mới mời tôi ra thực địa để xác định cắm mốc giới ,mặc dù ghi biên bản tôi đã phản đối ,nhưng chi nhanh vpđ k đất đai vẫn tự xavs định mốc giới cho họ và tách sổ để chuyển nhượng cho người khác ,tôi được biết quy trình cấp gcnqsd đất lần đầu cho đối tượng do phòng tnmt thẩm định đã sai vì đối tượng mua bán bằng giấy viết tay mới xác lập năm 2018 ,và khu đất không dc quy hoạch là đất ở ,nhưng đối tượng đã hợp thức dc 3 tiêu chí ,là cấp được sổ đỏ ,chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở ,đất đang có tranh chấp nhưng vẫn tách thửa để bán cho nguoief khác ,sau đó các chủ nhận chuyển nhượng khởi kiện tôi ra tòa án ,vây tôi cần phải tố cáo đến cơ quan nào có thẩm quyền để giải quyết tận gốc nguyên nhân gây ra tranh chấp này ,vì tôi không có liên quan gì đến việc mua bán ,quyền lợi của tôi bị sâm hại do mất thời gian nộp các chứng từ pháp lý liên quan đến việc tranh chấp này thì cơ quan nào phải chịu trách nhiệm bồi thường về thời gian ,tiền bạc cho tôi ,mức bồi thường dc căn cứ vào văn bản nào ,thời hạn giải quyết dứt điểm là bao nhiêu thời gian ,nếu tôi chứng minh dc việc tôi bị người khởi kiện tôi là sai , ,tòa án có xử lý dc hành vi vi phạm hành chính trong khi thẩm định cấp giấy cnqsd đất cho đối tượng khởi kiện tôi đã vi phạm quy trình cấp gcnqsd đất lần đầu ,chuyển mục đích sd đất cho đối tượng sai quy trình ,,tách thửa đất do đất đang tranh chấp ,tạo điều kiện cho các đối tượng mua bán có giấy cnqsd đ để kiện tôi ,vậy tôi kính mong luật sư tư vấn tôi xin trân trọng cảm ơn

  12. Gia đình tôi có sổ đỏ và sổ hồng nhưng bị nhà kế bên lấn đất, tôi có nhờ phía Xã can thiệp đo lại đất nhưng khi đến phía bên chính quyền Xã lại kì kèo không giải quyết cho tôi, vậy bây giờ tôi phải làm thế nào để được đo lại đất

  13. Xin luât sư tư vấn cho tôi về vấn đề sau. gia đình tôi năm 1985 mua đất và nhà ở nhưng không có giấy tờ mua bán gì cả, sau đó gia đình chuyển nhà đi nơi khác nên nhà bê cạnh họ vào chung sổ đỏ của họ. hiện giờ chúng tôi không có giấy tờ liên quan gì cả mà muốn lấy lại đất đó có được không?
    Xin cảm ơn luật sư

  14. Gửi luật sư. Mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi ạ
    Ông nội tôi có đẻ được 7 người con, con nào ông tôi cũng mua đất và cho ra ở riêng. Đến bố tôi thì ông bảo ông ở vs bố tôi và ở trân mảnh đất của cha ông. Mảnh đất ấy ông có chia làm 3 bố tôi 1 phần, 1 phần xây từ đường, 1 phần cho chú út, mặc dù chú út đã yên bề ở trong sài gòn nhưng ông thương nên vẫn giữ cho 1 phần. Bố tôi cũng k tranh chấp gì đất của chú út. Khoảng 20 năm vêc trước ông tôi có mua cho chú thứ 6 1 mảnh đất ở trong làng nhưng chú k thích ở nên đã bán cho bố tôi và ra mặt đường to. Bố tôi đã làm sổ đỏ từ thời gian đấy. Cho đến bây giờ chú út mới được mãn hạn tù về có đòi đất, thì bố tôi có nói đất ông cho chú còn nguyên đấy tôi cũng k lấn chiếm gì nhưng chú út lại đòi mảnh đất mà chú t6 bán cho bố tôi.
    Mảnh đất đó bố tôi đã bán cho người khác vqf giải quyết xog xuôi 3 tháng trước. Chú bảo đất đấy là cụ mua thì chú cũng phải có phần, bố tôi nhiều lần giải thích nhưng chú k nghe. Suốt ngày vào nhà tôi chửi bới và đòi chém chết bố tôi. Bố tôi có xuônhs nước nói bố tôi sẽ đưa cho chú 200tr và 1 mảnh đất bố tôi mua của hàng xóm để cho yên cửa, yên nhà nhưng chú k nghe lòng tham nổi lên muốn chiếm hết và có nói sẽ viết đơn kiện gia đình tôi. Vậy xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi, gia đinh tôi cảm ơn

    1. Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.

  15. Em chào A/c luật sư. Gia đình Em có một mảnh đất do ông cha để lại, đã quây gạch xung quanh, giáp với nhà của ông bác (có sử dụng nhờ để trồng rau). GĐ này tự ý làm sổ đỏ năm 2009 mà gđ em k biết. Năm 2020, gđ em muốn làm sổ đỏ thì mới biết bác này đã tự ý làm sổ đỏ bao gồm cả đất nhà cả mình và mảnh đất của nhà em. và bây giờ có ý định không tách sổ trả lại đất đã chiếm. nhà em k có giấy tờ chứng minh quyền sd đất, chỉ được ông cha chia miệng. Rất mong luật sư giúp đỡ ạ

    1. Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.

  Hotline: 1900.63.63.87