Tư vấn xử lý khi đất của mình bị cấp sổ cho người khác

5

Đất của mình bị cấp sổ cho người khác là một sự nhầm lẫn của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng có sự nhầm lẫn hoặc lừa dối giữa các bên. Để đòi lại sổ đỏ của mình một cách hợp pháp cần phải tuân thủ theo pháp luật. Vậy cách thức giải quyết như thế nào là đúng pháp luật? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý liên quan cho bạn đọc.

Đất của mình bị cấp sổ cho người khác rất dễ phát sinh tranh chấp đất đai

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ, sổ hồng ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Việc sổ đỏ cho người sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật như sau:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất có một trong các giấy tờ được quy định tại (Điều 100 Luật Đất đai 2013) thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật.

Trường hợp không có các loại giấy tờ quy định tại (Điều 100 Luật Đất đai 2013) được cấp sổ đỏ khi đủ các điều kiện sau:

  • Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn
  • Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Nguyên nhân cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong quá trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ với số lượng nhiều nên việc tiếp nhận thông tin để ghi nhận lại trên sổ đỏ có thể sai sót. Các sai sót thường gặp phải như:

  • Sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người được cấp sổ
  • Sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận

Ngoài nguyên nhân do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sai, cũng không loại trừ trường hợp có sự nhầm lẫn giữa các bên khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất.

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất không có sự đồng ý sang tên của người có quyền sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục xử lý

Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp

Căn cứ (Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013) quy định trường hợp nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp:

  • Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp;
  • Cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp;
  • Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai mà phải cấp mới giấy chứng nhận
  • Sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất (cấp sai sổ cho người khác), không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp,…

Trường hợp UBND xã cấp sai sổ đỏ thì UBND có thể thu hồi lại sổ đỏ đã cấp và thực hiện thủ tục đính chính và cấp lại sổ mới cho người có đất bị cấp sai theo quy định pháp luật.

Trình tự thủ tục đính chính lại giấy chứng nhận được thực hiện như sau:

  • Nộp giấy chứng nhận đã cấp sai sót đến Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
  • Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất trong quá trình chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác thì phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Người nhận chuyển nhượng thửa đất có trách nhiệm hợp tác với văn phòng đăng ký đất đai trong quá trình kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.

Việc thực hiện đổi lại thửa đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Do đó các bên có thể thỏa thuận với nhau, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính lại thông tin trên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Giải quyết tranh chấp

Người có đất bị cấp sổ cho người khác phải chứng minh được mình có quyền hợp pháp với mảnh đất đó (thông qua các giấy tờ mua bán đất, sổ đỏ, sổ hồng,…).

Trường hợp nếu xảy ra tranh chấp mà không thể tự mình giải quyết, có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật.

  1. Thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã
    • Trường hợp hòa giải thành (kết thúc tranh chấp)
    • Trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện ra Tòa.
  2. Tòa án giải quyết

Trường hợp các bên đương sự có giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại (Điều 100 Luật đất đai 2013) thì do Tòa án giải quyết.

Tranh chấp mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại (Điều 100 Luật đất đai 2013) thì đương sự chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết sau:

Cách 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh

Cách 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân (theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự)

Bài viết trên đề cập đến những quy định pháp luật liên quan và cách thức giải quyết về vấn đề đất của mình bị cấp sổ cho người khác nhằm giúp bạn đọc có biện pháp giải quyết nếu vướng phải trường hợp này.

Nếu có thắc mắc về nội dung cũng như thủ tục hướng dẫn về việc đất của mình bị cấp sổ cho người khác, quý bạn đọc có thể liên hệ trực tiếp với Công ty Luật Long Phan PMT thông qua hotline bên dưới để được tư vấn pháp luật miễn phí và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

Scores: 4.42 (20 votes)

Luật sư: Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

5 Bình luận

5 bình luận trên “Tư vấn xử lý khi đất của mình bị cấp sổ cho người khác

  1. xin luật sư tư vấn cho tôi vụ việc sau đây , gia đình sử dụng nhà đất liên tục từ năm 1975 đến nay , nhưng sẩy ra tranh chấp đất từ năm 1996 đến nay kéo dài đã 24 năm, nay thanh tra chính phủ giải quyết nói , người khác được cấp giấy chứng nhận trên diện tích nhà tôi là cấp không đúng luật đất đai năm 1993 nhưng vì người được cấp giấy đã bán đất cho người khác và người khác này cũng đã được cấp giấy , nhưng những người này không có tài sản gì ở trên đất và cũng không được sử dụng đất vì gia đình tôi mới là chủ đất quản lý sử dụng kể cả hiện tại , nhưng thanh tra chính phủ nói vì tiết d khoản 2 điều 106 luật đất đai năm 2013 đã quy định không thể thu hồi lại giấy khi người đó đã chuyển nhượng cho người khác và người khác cũng đã được cấp giấy , nên chính quyền giải quyết cho gia đình tôi một thửa đất khác có diện tích tương đương với thửa đất gia đình đang sử dụng bị tranh chấp , vậy là gia đình tôi có nguy cơ bị đẩy đuổi ra khỏi nhà đất hợp pháp của mình đã quản lý sử dụng và ở tại địa phương liên tục từ năm 1975 đến nay vậy xin luật sư tư vấn cho tôi , thanh tra chính phủ và thủ tướng chính phủ định hướng giải quyết như vậy có đúng không gia đình tôi phải làm gì để bảo vệ được tài sản của mình xin cảm ơn luật sự nhiều nhé rất mong nhận được tin sớm nhất ạ

    1. Kính chào bạn Hưng,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Đối với tranh chấp đất mà bạn đề cập, nguồn gôc đất và quá trình tranh chấp xảy ra thời gian đã từ lâu. Bên cạnh đó, Thanh tra chính phủ đã vào cuộc và có kết luận về việc giải quyết tranh chấp này. để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn, chúng tôi cần xem xét khách quan trên cở sở hồ sơ, chứng cứ để từ đó có thể đưa ra những tư vấn chi tiết nhất
      Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.

  2. Nhà em có một mảnh đất sân và đường đi nhưng ngày trước chưa làm sổ đỏ, đến nay khi nhà bên cạnh đệ đơn yêu cầu trả đất thì mới biết đất của mình đã bị nhà người khác làm sổ đỏ. Vậy cho em hỏi là trường hợp này nên xử lý thế nào để mình lấy được lại miếng đất đó? ( Hiện tại thì gia đình có giấy xác nhận của ông bà ngày trước để lại và có hàng xóm láng giềng lâu năm có thể chứng minh gia đình đã canh tác sử dụng miếng đó đó từ lâu). Xin quý anh( chị) giải đáp trường hợp của em.
    Xin chân thành cảm ơn ạ!

  3. Nhà em có một mảnh đất sân và đường đi nhưng ngày trước chưa làm sổ đỏ, đến nay khi nhà bên cạnh đệ đơn yêu cầu trả đất thì mới biết đất của mình đã bị nhà người khác làm sổ đỏ. Vậy cho em hỏi là trường hợp này nên xử lý thế nào để mình lấy được lại miếng đất đó? ( Hiện tại thì gia đình có giấy xác nhận của ông bà ngày trước để lại và có hàng xóm láng giềng lâu năm có thể chứng minh gia đình đã canh tác sử dụng miếng đó đó từ lâu). Xin quý anh( chị) giải đáp trường hợp của em.
    Xin chân thành cảm ơn ạ!

    1. Kính chào bạn Khánh,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Trường hợp này, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất. Tuy nhiên, trước khi khởi kiện, bạn phải thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã và lập biên bản hòa giải không thành thì mới đủ điều kiện để khởi kiện theo Điều 3 Nghị Quyết 04/2017/NQ-HĐTP.
      Đối với tranh chấp này, chúng ta cần phải xác định được 3 vấn đề sau trong quá trình giải quyết tranh chấp đối với đất như: Nguồn gốc tạo lập, quá trình sử dụng, hiện trạng sử dụng đất
      Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.

  Hotline: 1900.63.63.87