Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

Giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn phát sinh khi các bên tranh chấp phát hiện một phần diện tích đất được cấp ở hai sổ đỏ khác nhau. Lúc này, các bên tranh chấp muốn xác định rõ quyền sử dụng đất của mình đối với phần thửa đất chồng lấn. Bài viết dưới đây, Long Phan PMT thông tin về hướng giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn.

Giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

Đất cấp chồng lấn là gì?

Pháp luật Việt Nam không đưa ra khái niệm về đất cấp chồng lấn. Tuy nhiên, trên thực tế hiện tượng đất bị cấp chồng lấn vẫn xảy ra và trở nên khá phổ biến.

Hiện tượng đất cấp chồng lấn xuất phát từ việc ranh giới đất của hai thửa đất khác nhau, thuộc người có quyền sử dụng đất khác nhau, được ghi nhận trên Giấy chứng nhận của mỗi bên bị trùng, chồng lên nhau.

Hệ quả của việc đất cấp chồng lấn là xuất hiện một phần diện tích đất mà cơ quan có thẩm quyền ghi nhận trên hai sổ đỏ của hai chủ sở hữu quyền sử dụng đất khác nhau. Như vậy, đất cấp chồng lấn có thể được hiểu là cùng một phần thửa đất nhưng lại có hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai chủ thể sở hữu khác nhau.

Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai cấp chồng lấn

• Xác định nguồn gốc đất: để xác định được nguồn gốc đất cần trích lục lại toàn bộ hồ sơ đất đai. Tiến hành kiểm tra đối chiếu trình tự, biên bản đo đạc để có thể phát hiện sai sót hoặc phần đất chồng lấn. 
• Đo đạc lại diện tích thực tế của hai thửa đất. Mời công ty đo đạc địa chính đo lại diện tích thực tế của hai thửa đất và xác định lại mốc giới của mỗi thửa đất. Tiến hành so sánh diện tích thực tế có phù hợp với diện tích trên giấy của mỗi bên hay không? Hay việc đất chồng lấn chỉ là do sai sót số liệu đo đạc theo Giấy chứng nhận.
• Kiểm tra biên lai nộp thuế của mỗi bên: việc này giúp mỗi bên xác định việc thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất.
• Kiểm tra hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận của mỗi bên. Hồ sơ này cung cấp những thông tin của các hộ giáp ranh đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận.

Việc làm rõ các căn cứ trên có thể hỗ trợ trong việc giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn.

>>> Xem thêm: Tư vấn tranh chấp đất đai do cán bộ địa chính đo sai lệch thông tin.

Tiến hành kiểm tra lại hồ sơ đo đạc địa chính

Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

Thương lượng

Thương lượng là phương án được ưu tiên hàng đầu cho việc giải quyết tranh chấp dân sự. Phương thức này giúp hạn chế việc tổn thương tình làng nghĩa xóm. Các bên có thể tự do bàn bạc, thỏa thuận. Từ đó, tìm ra cách giải quyết phù hợp nhất với khả năng và nhu cầu của hai bên. Phương thức này không cần có sự trợ giúp hay phán quyết của bất kỳ bên thứ ba nào.

Tuy nhiên, sự hiệu quả của phương thức thương lượng phụ thuộc nhiều vào sự thiện chí của các bên tranh chấp

Hòa giải

Phương thức hòa giải cũng là sự thỏa thuận giải quyết tranh chấp của các bên. Phương thức này khác với thương lượng ở điểm có sự tham gia của bên thứ ba. Bên thứ ba đóng vai trò trung gian giúp quá trình giải quyết tranh chấp hiệu quả hơn.

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở theo quy định tại khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013

Tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửai đơn đến Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013. Nếu các bên tranh chấp đất đai bị chồng lấn quyền sử dụng đất thuộc trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất trước khi khởi kiện ra Tòa để giải quyết thì hòa giải tại Ủy ban Nhân dân xã là bắt buộc. Cụ thể đối với việc này xem thêm tại bài viết Các tranh chấp đất đai bắt buộc phải hòa giải cơ sở của Chúng tôi.

Giải quyết tranh chấp bằng phương thức hòa giải cơ sở

Khởi kiện vụ án dân sự

Theo quy định Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 trình tự giải quyết tranh chấp đất chồng lấn:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện. Hồ sơ khởi kiện cần nộp đúng Tòa án có thẩm quyền.

Bước 2: Toà án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện

Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện và ra một trong các quyết định sau:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo quy định.
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền.
• Trả lại đơn cho người khởi kiện nếu vụ việc không thuộc thẩm quyền của Tòa án.

Bước 3: Thụ lý đơn khởi kiện

Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, khi xét thấy hồ sơ khởi kiện đầy đủ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán sẽ ra thông báo cho người khởi kiện thực hiện thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo người khởi kiện phải nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý. Trường hợp vụ án phức tạp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan thì có thể gia hạn. Thời hạn gia hạn không quá 02 tháng.

Bước 5: Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai cấp chồng lấn

Tư vấn các cách xử lý giải quyết tranh chấp

Bằng kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, chúng tôi tư vấn:

• Tư vấn các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn;
• Đưa ra phương thức giải quyết tranh chấp tối ưu nhất cho khách hàng;
• Tư vấn yêu cầu hòa giải, khởi kiện có lợi nhất cho khách hàng;
• Tư vấn các quy định về thủ tục bắt buộc để giải quyết vấn đề đất bị chồng lấn;
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến xử lý đất tranh chấp bị chồng lấn.

Soạn thảo đơn từ

Luật sư sẽ thực hiện việc soạn thảo hồ sơ để tiến hành theo thủ tục pháp luật:

• Cung cấp các biểu mẫu đơn từ liên quan đến quá trình giải quyết vụ án.
• Soạn thảo đơn khởi kiện và đơn từ khác khi tham gia giải quyết tranh chấp.
• Xem xét, đánh giá, sửa đổi bổ sung các đơn từ và các văn bản khác có liên quan.

Tham gia giải quyết tranh chấp

Luật sư còn có thể tham gia giải quyết tranh chấp với tư cách đại diện ủy quyền. Điều này được thực hiện khi được đương sự ủy quyền đại diện trực tiếp thực hiện.  Hoặc luật sư tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đương sự. Làm việc với các cơ quan có thẩm quyền, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

>>> Xem thêm: Thủ tục ủy quyền cho luật sư giải quyết tranh chấp đất đai.

Phí dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất cấp chồng lấn

Chi phí dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai đảm bảo phù hợp yêu cầu của khách hàng.

• Mức phí phí được xác định thông qua đối tượng hợp đồng.
• Đối với từng vấn đề, yêu cầu cụ thể của khách hàng sẽ đưa ra mức chi phí phù hợp. Mức phí dịch vụ sẽ đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng.
• Trong trường hợp phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến đối tượng hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng..
• Phí dịch vụ sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định.

Giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn là tranh chấp dân sự khá phổ biến. Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai như thương lượng, hòa giải, khởi kiện. Nếu cần tư vấn giải quyết cho vấn đề này hãy liên hệ Long Phan PMT. Hotline: 1900.63.63.87 sẽ hỗ trợ kịp thời cho quý khách.