Xử lý tài sản đấu giá không thành trong thi hành án dân sự

Xử lý tài sản đấu giá không thành trong thi hành án dân sự được rất nhiều các cá nhân, tổ chức bán đấu giá tài sản quan tâm. Bởi trên thực tế, trường hợp thi hành án dân sự đã thông báo tài sản bán đấu giá lần đầu nhưng không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một số thông tin cần thiết để xử lý tài sản đấu giá không thành trong thi hành án dân sự, mời quý khách hàng tham khảo.

Tài sản đấu giá không thành trong thi hành án dân sự

Quy định về bán đấu giá tài sản thi hành án dân sự

Những trường hợp bán đấu giá tài sản

Theo Điều 101 của Luật Thi hành án dân sự 2008 sửa đổi, bổ sung 2014, những trường hợp bán đấu giá tài sản thi hành án dân sự bao gồm:

Thứ nhất, bán đấu giá do tổ chức bán đấu giá thực hiện

Đối với tài sản có giá trị từ trên 10.000.000 đồng và  bất động sản

Thứ hai, Chấp hành viên bán đấu giá tài sản kê biên trong trường hợp sau:

• Tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có tài sản chưa có tổ chức bán đấu giá hoặc có những tổ chức bán đấu giá từ chối ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản;
• Động sản có giá trị từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

Thời gian bán đấu giá tài sản

Theo Điều 101 Luật thi hành án dân sự 2008 sửa đổi, bổ sung 2014 thời hạn bán đấu giá tài sản được quy định như sau:

• Trường hợp đấu giá tài sản do tổ chức đấu giá thực hiện: thời hạn 30 ngày đối với động sản và 45 ngày đối với bất động sản kể từ ngày ký hợp đồng
• Trường hợp chấp hành viên bán đấu giá tài sản: được thực hiện trong thời hạn 30 ngày đối với động sản và 45 ngày đối với bất động sản kể từ ngày định giá hoặc từ ngày nhận được văn bản của tổ chức bán đấu giá từ chối bán đấu giá

>>> Xem thêm: Thông báo công khai việc đấu giá tài sản như thế nào

Bán đấu giá tài sản thi hành án dân sự

Thủ tục bán đấu giá thi hành án dân sự

Thủ tục bán đấu giá thi hành án dân sự được thực hiện Theo Luật Đấu giá tài sản 2016 như sau:

Bước 1. Ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản

Theo Điều 33 Luật Đấu giá tài 2016 sản quy định:

• Người có tài sản đấu giá ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện việc đấu giá.
• Khi ký kết hợp đồng, người có tài sản đấu giá có trách nhiệm cung cấp bằng chứng chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về bằng chứng đó.

Bước 2. Niêm yết việc đấu giá tài sản

Theo Điều 35 Luật Đấu giá tài sản, tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản như sau:

• Đối với động sản thì tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tại trụ sở của tổ chức mình, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức cuộc đấu giá ít nhất 07 ngày làm việc trước ngày mở đấu giá;
• Đối với bất động sản thì tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tại trụ sở của tổ chức mình, nơi tổ chức đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá ít nhất 15 ngày trước ngày mở đấu giá.

Bước 3. Đăng ký tham gia đấu giá

Việc đăng ký tham gia đấu giá thực hiện theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 như sau:

• Cá nhân, tổ chức đăng ký thông qua việc nộp hồ sơ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.
• Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.

Bước 4. Tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước

Căn cứ Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2015 quy định về tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước như sau:

• Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của tài sản đấu giá.
• Tổ chức đấu giá tài sản chỉ được thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, trừ trường hợp tổ chức đấu giá tài sản và người tham gia đấu giá có thỏa thuận khác nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá. Tổ chức đấu giá tài sản không được sử dụng tiền đặt trước của người tham gia đấu giá vào bất kỳ mục đích nào khác
• Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán tiền lãi (nếu có) trong trường hợp người tham gia đấu giá không trúng đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá hoặc trong thời hạn khác do các bên thỏa thuận, trừ trường  người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước theo quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016
• Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Bước 5. Tổ chức đấu giá

Căn cứ Điều 40 Luật Đấu giá tài sản, cuộc đấu giá tài sản có thể thực hiện bằng một trong các hình thức:

• Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;
• Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá;
• Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;
• Đấu giá trực tuyến.

Về phương thức đấu giá bao gồm: Phương thức trả giá lên và phương thức đặt giá xuống.

Cuộc đấu giá chấm dứt khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá hoặc khi đấu giá không thành.

Bước 6: Chuyển hồ sơ cuộc đấu giá

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản hoặc Hội đồng đấu giá tài sản chuyển kết quả đấu giá tài sản, biên bản đấu giá, danh sách người trúng đấu giá cho người có tài sản đấu giá để ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc cho cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt kết quả đấu giá tài sản, hoàn thiện các thủ tục liên quan, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác

Bước 7: Ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

• Kết quả đấu giá tài sản là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc cơ sở để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
• Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá

Cơ sở pháp lý: Điều 46 Luật Đấu giá tài sản 2016

Xử lý tài sản đấu giá không thành trong thi hành án dân sự

Tại Điều 104 Luật Thi hành án dân sự 2008 sửa đổi, bổ sung 2014 tài sản thi hành án dân sự đấu giá không thành được xử lý như sau:

Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá không thành, Chấp hành viên thông báo và yêu cầu đương sự thỏa thuận về mức giảm giá tài sản. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, nếu đương sự không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không được về mức giảm giá thì Chấp hành viên quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá

Từ sau lần giảm giá thứ hai trở đi mà bán đấu giá không thành thì người được thi hành án có quyền nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án.

• Trường hợp người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án, trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán đấu giá không thành thì Chấp hành viên thông báo cho người phải thi hành án biết
• Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày người phải thi hành án nhận được thông báo về việc người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để thi hành án, nếu người phải thi hành án không nộp đủ số tiền thi hành án và chi phí thi hành án để lấy lại tài sản đưa ra bán đấu giá thì Chấp hành viên giao tài sản cho người được thi hành án.
• Đối với tài sản là bất động sản, động sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên ra quyết định giao tài sản cho người được thi hành án để làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản đó cho người được thi hành án. Người phải thi hành án, người đang quản lý, sử dụng tài sản không tự nguyện giao tài sản cho người được thi hành án thì bị cưỡng chế thi hành án

Trường hợp người được thi hành án không đồng ý nhận tài sản để thi hành án thì Chấp hành viên ra quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá. Nếu giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí cưỡng chế mà người được thi hành án vẫn không nhận để trừ vào số tiền được thi hành án thì tài sản được giao lại cho người phải thi hành án quản lý, sử dụng. Người phải thi hành án không được đưa tài sản này tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi họ thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án.

Đối với tài sản bán đấu giá để thi hành các khoản nộp ngân sách nhà nước, trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc tài sản đưa ra bán đấu giá nhưng bán đấu giá không thành thì Chấp hành viên quyết định giảm giá để tiếp tục bán đấu giá tài sản.

Tư vấn xử lý tài sản đấu giá không thành trong thi hành án dân sự

Hiện nay, Luật Long Phan với đội ngũ luật sư giỏi, dày dặn kinh nghiệm, cung cấp các dịch vụ tư vấn thủ tục đấu giá tài sản, cụ thể bao gồm:

• Tư vấn các trường hợp bán đấu giá tài sản để thi hành án dân sự
• Tư vấn thời hạn bán đấu giá tài sản
• Tư vấn, hướng dẫn trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án dân sự
• Tư vấn các hướng xử lý khi đấu giá tài sản không thành đảm bảo quyền lợi khách hàng
• Tư vấn, hướng dẫn thủ tục đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản trong trường hợp người được thi hành án nhận động sản phải đăng ký hoặc bất động sản
• Hướng dẫn giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản
• Tư vấn xử lý tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan.

Tư vấn xử lý tài sản bán đấu giá không thành

Khi tài sản đấu giá không thành trong thi hành án dân sự được xử lý bằng nhiều cách khác nhằm để đảm bảo quyền lợi cho người được thi hành án. Nếu quý khách hàng có thắc mắc hoặc có nhu cầu được tự vấn chuyên sâu về vấn đề này, vui lòng liên hệ qua Hotline: 1900.63.63.87 để được hướng dẫn và hỗ trợ.

Các bài viết liên quan đến đấu giá tài sản có thể bạn quan tâm:

• Cơ quan thi hành án định giá thấp hơn giá thị trường thì làm như thế nào
• Tài sản thế chấp bị đem bán tại trung tâm bán đấu giá thì kiện ai?
• Thủ tục khởi kiện khi Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp trái pháp luật