Tài sản thế chấp bị đem bán tại trung tâm bán đấu giá thì kiện ai?

Tài sản thế chấp bị đem bán tại trung tâm bán đấu giá thì kiện ai? Việc xác định đúng đối tượng để khởi kiện khi tài sản thế chấp bị xử lý thông qua bán đấu giá là bước đi pháp lý quyết định sự thành bại của vụ việc. Tùy thuộc vào bản chất của sai phạm, người bị kiện có thể là bên nhận thế chấp (ngân hàng), cơ quan thi hành án dân sự hoặc chính trung tâm bán đấu giá tài sản. Bài viết sau đây của Luật Long Phan PMT sẽ phân tích từng trường hợp cụ thể.

Trường hợp người nhận thế chấp giao tài sản cho trung tâm bán đấu giá

Trong trường hợp phát hiện tài sản thế chấp của mình bị Ngân hàng (bên nhận thế chấp) đưa ra bán đấu giá, hướng hành động pháp lý đầu tiên và trực diện nhất là khởi kiện chính Ngân hàng. Nền tảng của việc khởi kiện này xuất phát từ nguyên tắc: quyền xử lý tài sản của Ngân hàng không phải là vô hạn mà bị giới hạn chặt chẽ bởi các thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp và các quy định pháp luật bắt buộc. Do đó, nếu Ngân hàng thực hiện việc xử lý tài sản một cách sai phạm, Quý khách hàng hoàn toàn có cơ sở pháp lý để yêu cầu Tòa án can thiệp.

Điều kiện tiên quyết để khởi kiện là chứng minh được sự vi phạm của Ngân hàng. Một vụ kiện chỉ có thể thành công khi Quý khách hàng chỉ ra được những hành vi cụ thể của Ngân hàng đã vi phạm quyền và nghĩa vụ của các bên. Các vi phạm này thường rơi vào các trường hợp sau:

• Vi phạm nghĩa vụ thông báo xử lý tài sản: Trong trường hợp Ngân hàng không gửi văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp hoặc có gửi nhưng không hợp lệ (không đúng địa chỉ, không cho một thời hạn theo quy định ban đầu của hợp đồng thế chấp tài sản mà hai bên đã thoả thuận). Hiện nay theo quy định tại Điều 51, Nghị định số 21/2021/NĐ-CP, Thời hạn thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm phải thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc thỏa thuận khác. Trường hợp không có thỏa thuận thì phải thực hiện trong thời hạn hợp lý, nhưng trước ít nhất 10 ngày đối với động sản hoặc trước ít nhất 15 ngày đối với bất động sản tính đến thời điểm xử lý tài sản bảo đảm, trừ trường hợp tài sản bảo đảm bị xử lý ngay theo quy định tại khoản 1 Điều 300 của Bộ luật Dân sự 2015.
• Tự ý lựa chọn phương thức xử lý tài sản: Trong trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản quy định rõ về phương hướng xử lý tài sản thế chấp theo phương thức đấu giá và có thỏa thuận riêng về thủ tục đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản thì việc xử lý tài sản thực hiện theo thỏa thuận. Nhưng nếu Ngân hàng lại bỏ qua thỏa thuận này và tự ý lựa chọn phương thức đấu giá tài sản khác thì được xem là vi phạm đối với thỏa thuận thế chấp tài sản ban đầu. (Theo quy định tại Khoản 2, Điều 52, Nghị định số 21/2021/NĐ-CP).

Bất kỳ vi phạm nào trong số này đều là căn cứ pháp lý vững chắc để Quý khách hàng khởi kiện, bởi chúng xâm phạm trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản và các quyền lợi hợp pháp đã được ghi nhận.

>>> Xem thêm: Khi nào ngân hàng được quyền bán đấu giá tài sản thế chấp mà không cần khởi kiện?

Về nội dung yêu cầu khởi kiện tại Tòa án: Khi đã xác định được các sai phạm của Ngân hàng hoặc bên nhận thế chấp tài sản, Quý khách hàng cần tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi người bị khởi kiện cư trú hoặc đặt trụ sở chính theo quy định tại Khoản 3, Điều 26, Điểm a, Khoản 1, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Lưu ý: Thẩm quyền theo cấp lãnh thổ được xác định theo Điều 35, BLTTDS 2015 (Điều này được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại tòa án 2025 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025)

Yêu cầu khởi kiện phải cụ thể, rõ ràng, tập trung vào yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp: Đây là yêu cầu gốc, nhằm xem xét lại toàn bộ quá trình thực hiện hợp đồng. Ngoài ra, trong trường hợp quá trình bán đấu giá tài sản đã được tiến hành thì người khởi kiện cần thực hiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hành vi xử lý tài sản của Ngân hàng là trái pháp luật và hủy bỏ kết quả bán đấu giá (nếu đã đấu giá thành) kết quả bán đấu giá phải bị vô hiệu vì nó được hình thành từ một quy trình xử lý tài sản sai luật ngay từ đầu. Đối với trường hợp bán đấu giá tài sản đang được thực hiện thì cần yêu cầu Toà án tuyên bố ngừng hoạt động bán đấu giá tài sản đang thế chấp.

Để Tòa án thụ lý và giải quyết, đơn khởi kiện phải được đính kèm một bộ hồ sơ đầy đủ, thuyết phục, bao gồm:

• Đơn khởi kiện (theo mẫu của Tòa án). (Hiện nay người khỏi kiện thực hiện soạn đơn khởi kiện theo Mẫu số 23-Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.)
• Bản sao công chứng Căn cước công dân/Hộ chiếu của người khởi kiện.
• Bản sao công chứng Hợp đồng thế chấp tài sản và Hợp đồng tín dụng.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Tất cả tài liệu liên quan đến quá trình xử lý tài sản (ví dụ: thông báo xử lý nợ, thông báo bán đấu giá, chứng thư thẩm định giá…).
• Chứng cứ chứng minh sự vi phạm của Ngân hàng (ví dụ: văn bản khiếu nại đã gửi cho Ngân hàng, vi bằng ghi nhận hành vi sai phạm, lời khai người làm chứng…).

>>> Xem thêm: Làm gì khi ngân hàng bán đấu giá tài sản thế chấp?

Khiếu nại cơ quan thi hành án khi giao tài sản cho trung tâm bán đấu giá

Trường hợp này có bản chất pháp lý hoàn toàn khác biệt. Một khi Cơ quan Thi hành án dân sự (THADS) đã chuyển tài sản thế chấp cho trung tâm bán đấu giá tài sản, điều này có nghĩa là tài sản không còn được xử lý theo thỏa thuận dân sự giữa các bên nữa. Tại thời điểm này, tài sản đã chính thức bị kê biên để phát mãi nhằm thi hành một bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật. Do đó, trong giai đoạn này, Quý khách hàng không thể khởi kiện một vụ án dân sự độc lập tại Tòa án để để giải quyết tranh chấp về hợp đồng thế chấp tài sản.

Thay vào đó, nếu xét thấy việc giao tài sản của Cơ quan THADS có dấu hiệu sai phạm, pháp luật quy định một cơ chế bảo vệ quyền lợi riêng biệt. Quý khách hàng có quyền thực hiện việc khiếu nại, tố cáo đối với các hành vi hoặc quyết định của Chấp hành viên và Cơ quan THADS.

Các sai phạm có thể bao gồm:

• Thực hiện kê biên và định giá tài sản không đúng quy trình pháp luật quy định.
• Cơ quan thi hành án dân sự (THADS) ban hành quyết định thi hành án với nội dung không phù hợp bản án hoặc quyết định của tòa án, cũng như không đúng theo yêu cầu thi hành án của người có quyền lợi liên quan.
• Sau khi đã ban hành quyết định thi hành án và phân công chấp hành viên phụ trách tổ chức thi hành, chấp hành viên này lại không thực hiện việc gửi thông báo quyết định thi hành án đến các bên đương sự.
• Đồng thời, cơ quan THADS không thực hiện niêm yết công khai các quyết định thi hành án tại trụ sở UBND cấp xã theo đúng quy định pháp luật.

Đồng thời với việc khiếu nại, Quý khách hàng phải gửi văn bản yêu cầu hủy việc bán đấu giá tài sản. Việc khiếu nại này nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận và xác định rằng quy trình thi hành án có vi phạm nghiêm trọng, đó sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc để hủy bỏ kết quả đấu giá. Toàn bộ thủ tục khiếu nại, tố cáo trong hoạt động thi hành án phải tuân thủ chặt chẽ theo quy định của Luật Thi hành án dân sự 2008 (đã được sửa đổi, bổ sung 2014).

Quy trình thực hiện việc khiếu nại đối với hành vi/quyết định bán đấu giá tài sản của cơ quan THADS được thực hiện qua những bước sau đây:

Bước 1: Nộp khiếu nại lần đầu đến đúng cấp có thẩm quyền

Ngay khi phát hiện sai phạm trong quá trình tổ chức bán đấu giá, Quý khách hàng phải hành động ngay lập tức. Gửi Đơn khiếu nại đối với quyết định hoặc hành vi của Chấp hành viên liên quan trực tiếp đến việc bán đấu giá (ví dụ: quyết định về giá khởi điểm, thông báo đấu giá không hợp lệ, lựa chọn tổ chức đấu giá sai quy định).

• Thẩm quyền giải quyết: Đơn phải được gửi đến Thủ trưởng Cơ quan THADS cùng cấp với Chấp hành viên đang thụ lý vụ việc (ví dụ: Chấp hành viên phòng THADS khu vực thì nộp đơn cho trưởng phòng THADS khu vực đó). (Căn cứ pháp lý: Khoản 1, Điều 142 Luật THADS 2008, SĐBS 2014)
• Thời hiệu: Quý khách hàng chỉ có 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hoặc biết được hành vi liên quan đến việc cưỡng chế, bán đấu giá để nộp đơn. Việc nộp đơn trễ sẽ làm mất quyền khiếu nại. (Căn cứ pháp lý: Điểm c, Khoản 2, Điều 140 Luật THADS 2008, SĐBS 2014)

Bước 2: Yêu cầu tạm dừng việc bán đấu giá và theo dõi kết quả lần đầu

Đây là bước chiến lược nhằm ngăn chặn thiệt hại không thể khắc phục trong khi chờ giải quyết khiếu nại. Cùng với đơn khiếu nại, Quý khách hàng cần có văn bản riêng yêu cầu người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại ra quyết định tạm dừng ngay lập tức việc bán đấu giá tài sản. Đây là quyền hợp pháp để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo việc giải quyết khiếu nại có ý nghĩa thực tế. (Căn cứ pháp lý: Điểm b, Khoản 1, Điều 145 Luật THADS 2008, SĐBS 2014)

• Theo dõi quá trình: Cơ quan THADS có 05 ngày làm việc để thụ lý và phải giải quyết khiếu nại trong vòng 30 ngày (có thể kéo dài nhưng không quá 30 ngày đối với vụ việc phức tạp). Quý khách hàng cần chủ động theo dõi để nhận Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu. (Căn cứ pháp lý: Khoản 3, Điều 146,  Điều 148 Luật THADS 2008, SĐBS 2014)

Bước 3: Khiếu nại lần hai nếu kết quả giải quyết không thỏa đáng

Nếu Quyết định giải quyết lần đầu không bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng, cần nhanh chóng thực hiện khiếu nại lần hai. Quý khách hàng cần gửi Đơn khiếu nại lần hai kèm theo Quyết định giải quyết lần đầu.

• Thẩm quyền giải quyết: Đơn phải được gửi lên cơ quan THADS cấp trên trực tiếp. Ví dụ, nếu trưởng phòng THADS cấp khu vực giải quyết lần đầu, thì lần hai sẽ do  trưởng phòng THADS cấp tỉnh giải quyết. (Căn cứ pháp lý: Điểm c, Khoản 2, Điều 142 Luật THADS 2008, SĐBS 2014)
• Thời hiệu: Quý khách hàng chỉ có 15 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định giải quyết lần đầu để gửi đơn khiếu nại lần hai. (Căn cứ pháp lý: Khoản 2, Điều 140 Luật THADS 2008, SĐBS 2014)

Bước 4: Chấp hành Quyết định giải quyết khiếu nại cuối cùng

Quá trình giải quyết lần hai sẽ là quyết định cuối cùng của việc xử lý bán đấu giá tài sản đang thế chấp.

• Thời hạn giải quyết: Cấp giải quyết khiếu nại lần hai có 45 ngày để ra quyết định cuối cùng (có thể kéo dài). (Căn cứ pháp lý: Khoản 3, Điều 146 Luật THADS 2008, SĐBS 2014)
• Kết quả: Quyết định giải quyết khiếu nại lần hai có hiệu lực thi hành. Nếu khiếu nại được chấp nhận, các quyết định, hành vi trái luật liên quan đến việc bán đấu giá sẽ bị hủy bỏ. Nếu không, các bên liên quan phải chấp hành và việc thi hành án sẽ được tiếp tục.

Kiện trung tâm bán đấu giá tài sản nếu có sai phạm trong hoạt động đấu giá

Trường hợp này áp dụng khi quá trình xử lý nợ và bàn giao tài sản thế chấp của ngân hàng hoặc cơ quan thi hành án đã được thực hiện đúng pháp luật. Tuy nhiên, sai phạm lại phát sinh từ chính các hành vi của tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp trong quá trình tổ chức phiên đấu giá. Lúc này, đối tượng bị khiếu nại, khởi kiện chính là trung tâm bán đấu giá tài sản.

Hiện nay theo quy định tại Khoản 6, Điều 33, Luật Đấu giá tài sản 2016, các trường hợp được xem là hành vi sai phạm trong hoạt động đấu giá tài sản bao gồm:

• Tổ chức không có chức năng hoạt động đấu giá tài sản mà tiến hành cuộc đấu giá hoặc cá nhân không phải là đấu giá viên mà điều hành phiên đấu giá, trừ trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện;
• Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản cố tình cho phép người không đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá và trúng đấu giá;
• Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có một trong các hành vi: không thực hiện việc niêm yết đấu giá tài sản; không thông báo công khai việc đấu giá tài sản; thực hiện không đúng quy định về bán hồ sơ mời tham gia đấu giá tổ chức đăng ký tham gia đấu giá; cản trở, hạn chế người tham gia đấu giá đăng ký tham gia đấu giá;
• Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thông đồng, móc nối với người tham gia đấu giá trong quá trình tổ chức đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản;
• Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản tổ chức cuộc đấu giá không đúng quy định về hình thức đấu giá, phương thức đấu giá theo Quy chế cuộc đấu giá dẫn đến làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản.

Trước khi tiến hành khởi kiện ra Tòa án, pháp luật yêu cầu một thủ tục bắt buộc. Cụ thể, người có quyền lợi bị ảnh hưởng phải thực hiện việc khiếu nại trước tiên đến chính tổ chức đấu giá tài sản đã tiến hành phiên đấu giá. Chỉ khi nào tổ chức đấu giá không giải quyết khiếu nại hoặc người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết đó, họ mới có quyền khởi kiện vụ án tại Tòa án. Đây là điều kiện tiên quyết được quy định rõ tại Khoản 1, Điều 75 Luật Đấu giá tài sản 2016.

Quy trình thực hiện việc khiếu nại được thực hiện như sau:

Bước 1: Thực hiện khiếu nại

Quý khách hàng có quyền khiếu nại đối với quyết định, hành vi của Hội đồng đấu giá tài sản, thành viên Hội đồng đấu giá tài sản khi có căn cứ cho rằng quyết định, hành vi đó xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Bước 2: Thành lập hội đồng giải quyết khiếu nại

Người có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng đấu giá tài sản có trách nhiệm giải quyết khiếu nại trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được khiếu nại.

Bước 3: Nhận kết quả giải quyết khiếu nại

Trường hợp hết thời hạn quy định mà không được giải quyết khiếu nại hoặc không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của người có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng đấu giá tài sản thì người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người có quyền, nghĩa vụ liên quan có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật.

Sau khi đã hoàn tất thủ tục khiếu nại, các bên liên quan (chủ tài sản, người tham gia đấu giá) có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu hủy kết quả đấu giá. Căn cứ khởi kiện là các bằng chứng về sai phạm nghiêm trọng của đơn vị đấu giá như thông đồng, dìm giá. Nếu yêu cầu được chấp nhận, kết quả đấu giá sẽ bị vô hiệu và các bên được khôi phục lại tình trạng ban đầu. Toàn bộ quy trình phải tuân thủ Luật Đấu giá tài sản 2016 và các quy định cập nhật.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản

Khuyến nghị của luật sư về khiếu kiện liên quan đến bán đấu giá tài sản thế chấp

Để bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả nhất khi tài sản thế chấp bị xử lý, việc xây dựng một chiến lược pháp lý chủ động và khôn ngoan là yếu tố then chốt. Dưới đây là khuyến nghị chuyên môn của chúng tôi:

Chủ động đăng ký tham gia đấu giá để mở rộng quyền khởi kiện

Chúng tôi khuyến nghị Quý khách hàng nên chủ động đăng ký tham gia phiên đấu giá chính tài sản của mình. Hành động này không chỉ thể hiện thiện chí muốn chuộc lại tài sản mà quan trọng hơn, nó mở rộng và củng cố tư cách pháp lý của Quý khách. Khi trở thành một người tham gia đấu giá, Quý khách sẽ có thêm quyền để khiếu nại hoặc khởi kiện đối với các sai phạm trong quá trình tổ chức đấu giá, thay vì bị giới hạn trong quyền của người có tài sản. (theo quy định tại Khoản 1, Điều 75, Luật Đấu giá tài sản 2016)

Cần xây dựng một chiến lược khởi kiện an toàn khi đấu giá thành công

Đối với trường hợp đấu giá đã có kết quả (đấu giá thành), cần đặc biệt lưu ý về sự mâu thuẫn giữa quy định pháp luật và hướng dẫn của Tòa án Tối cao, cụ thể:

• Theo quy định tại Khoản 1, Điều 75, Luật Đấu giá tài sản 2016: Người có quyền và lợi ích liên quan (bao gồm cả chủ tài sản) có quyền khởi kiện yêu cầu hủy kết quả đấu giá.
• Tuy nhiên, theo hướng dẫn tại Tiểu mục 5, mục II, Công văn 64/2019/TANDTC: Tòa án Tối cao lại xác định chỉ người trúng đấu giá và Chấp hành viên mới có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy kết quả bán đấu giá.

Do sự mâu thuẫn này, việc chờ đến sau khi đấu giá thành công để khởi kiện yêu cầu hủy kết quả (hướng tiếp cận tại mục 3 của bài viết) tiềm ẩn rủi ro rất lớn là Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện, viện dẫn theo tiểu mục 5, mục II, Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP và theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 192 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Vì vậy, chiến lược pháp lý an toàn và hiệu quả hơn là tập trung rà soát, phát hiện và tấn công vào các sai phạm (nếu có) của bên nhận thế chấp (ngân hàng) hoặc cơ quan thi hành án trong các giai đoạn trước đó như đã phân tích tại trên. Việc chứng minh được các vi phạm này sẽ tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc để yêu cầu hủy bỏ toàn bộ quy trình xử lý tài sản, qua đó vô hiệu hóa cả kết quả đấu giá.

>>> Xem thêm: Tranh chấp đấu giá nhà đất do nợ xấu ngân hàng

Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản

Việc xử lý các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thế chấp tài sản và thủ tục bán đấu giá tài sản đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật dân sự, tố tụng dân sự, luật các tổ chức tín dụng và pháp luật về thi hành án. Các vụ việc này thường phức tạp, liên quan đến nhiều bên với các quyền và nghĩa vụ đan xen, và đòi hỏi phải thu thập, đánh giá chứng cứ một cách khoa học. Một sai lầm nhỏ trong việc xác định đối tượng khiếu kiện hoặc áp dụng căn cứ pháp lý có thể dẫn đến việc yêu cầu của Quý khách hàng không được Tòa án chấp nhận.

Luật Long Phan PMT sẽ hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện các công việc sau:

• Tư vấn chuyên sâu về quy trình bán đấu giá tài sản đảm bảo:
  • Phân tích toàn bộ hồ sơ tín dụng và hồ sơ xử lý nợ.
  • Đánh giá tính hợp pháp của các thủ tục do ngân hàng, cơ quan thi hành án, hoặc tổ chức đấu giá đã thực hiện.
  • Xây dựng và tư vấn chiến lược pháp lý tối ưu nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng ở từng giai đoạn.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, tài liệu để thực hiện khiếu nại, khởi kiện:
  • Hướng dẫn và cùng khách hàng thu thập, củng cố các bằng chứng pháp lý quan trọng.
  • Soạn thảo các văn bản cần thiết như đơn khiếu nại, đơn khởi kiện, bản tự khai, và các văn bản giải trình, đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý.
  • Hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật tố tụng để nộp tại các cơ quan có thẩm quyền.
• Đại diện thực hiện khiếu kiện theo yêu cầu:
  • Nhận ủy quyền từ khách hàng để làm việc trực tiếp với các bên liên quan như ngân hàng, cơ quan thi hành án, và người mua trúng đấu giá.
  • Thay mặt khách hàng tham gia các buổi hòa giải, đối chất và các phiên tòa để trình bày, tranh luận, và bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách mạnh mẽ và hiệu quả nhất.

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, Luật Long Phan PMT cam kết đồng hành, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng một cách triệt để trong các tranh chấp phức tạp về xử lý tài sản thế chấp.

Câu hỏi thường gặp về Tài sản thế chấp bị đem bán tại trung tâm bán đấu giá thì kiện ai

Câu hỏi thường gặp về khởi kiện liên quan đến bán đấu giá tài sản thế chấp

Nếu tôi nộp đơn khởi kiện, việc bán đấu giá có được tự động tạm dừng không?

Không. Việc bán đấu giá không tự động tạm dừng khi bạn nộp đơn khởi kiện. Để ngăn chặn phiên đấu giá, bạn phải nộp một đơn riêng yêu cầu Tòa án áp dụng “biện pháp khẩn cấp tạm thời”. Bạn cần cung cấp chứng cứ cho thấy việc đấu giá nếu tiếp tục sẽ gây ra thiệt hại không thể khắc phục.

Căn cứ pháp lý: Điều 114, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Sự khác biệt cơ bản giữa “khiếu nại” và “khởi kiện” trong bối cảnh này là gì?

“Khiếu nại” là một thủ tục hành chính, gửi đến chính cơ quan hoặc người đã ra quyết định/hành vi mà bạn cho là sai trái (ví dụ: khiếu nại Chấp hành viên lên Thủ trưởng Cơ quan THADS). “Khởi kiện” là một thủ tục tư pháp, đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết tranh chấp thông qua một phán quyết có tính ràng buộc pháp lý cao hơn.

Căn cứ pháp lý: Điều 7, Luật Khiếu nại 2011.

Người trúng đấu giá có quyền lợi gì nếu kết quả đấu giá bị hủy do lỗi của cơ quan tổ chức?

Người trúng đấu giá có quyền yêu cầu được hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp và các chi phí hợp lý khác. Ngoài ra, họ có quyền khởi kiện một vụ án riêng để yêu cầu tổ chức bán đấu giá hoặc bên có lỗi bồi thường thiệt hại phát sinh từ việc kết quả đấu giá bị hủy.

“Giá trúng đấu giá quá thấp” có phải là một lý do đủ mạnh để yêu cầu hủy kết quả không?

Chỉ riêng việc giá trúng đấu giá thấp hơn giá thị trường thường không đủ để hủy kết quả. Bạn phải chứng minh được rằng mức giá thấp đó là hệ quả trực tiếp của các hành vi vi phạm thủ tục nghiêm trọng như thông đồng, dìm giá, hoặc hạn chế người tham gia đấu giá một cách trái luật.

Căn cứ pháp lý: Điều 70, Luật Đấu giá tài sản 2016, sửa đổi bổ sung 2024.

Thời gian trung bình để giải quyết một vụ kiện yêu cầu hủy kết quả đấu giá là bao lâu?

Thời gian giải quyết một vụ kiện phụ thuộc vào tính phức tạp của vụ việc và lịch làm việc của Tòa án. Theo luật định, một vụ án dân sự sơ thẩm có thể kéo dài từ 4 đến 6 tháng, nhưng trên thực tế có thể lâu hơn nếu có nhiều tình tiết phức tạp hoặc phải thu thập thêm chứng cứ.

Căn cứ pháp lý: Điều 203, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Kết luận

Việc xác định đối tượng khởi kiện khi tài sản thế chấp bị bán đấu giá là một bài toán pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự phân tích kỹ lưỡng từng giai đoạn của quá trình xử lý tài sản. Mỗi tình huống sai phạm sẽ tương ứng với một đối tượng bị kiện khác nhau. Để được hỗ trợ pháp lý kịp thời và hiệu quả, bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua Hotline: 1900636387 để được tư vấn cụ thể.

Tags: bán đấu giá tài sản thế chấp, Khiếu nại thi hành án, khởi kiện hủy kết quả đấu giá, Khởi kiện ngân hàng​, kiện trung tâm đấu giá, tranh chấp hợp đồng thế chấp, xử lý tài sản bảo đảm