Hướng dẫn giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản giúp Quý khách hiểu rõ quy trình xử lý các vấn đề phát sinh sau đấu giá. Quy định hiện nay đã minh chứng tầm quan trọng của việc tuân thủ đúng trình tự, thủ tục giúp tránh vi phạm trong quy trình có thể dẫn đến hủy kết quả đấu giá, gây thiệt hại cho tất cả các bên. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước giải quyết tranh chấp để tránh khỏi kiện phức tạp.

Xác định và phân loại tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản

Tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản thường phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau theo quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016. Việc xác định đúng loại tranh chấp giúp áp dụng quy trình giải quyết phù hợp. Bộ luật tố tụng dân sự 2015 cũng quy định rõ thẩm quyền xử lý các loại tranh chấp này.

Tranh chấp về trình tự, thủ tục và kết quả bán đấu giá

Quy trình bán đấu giá tài sản được thực hiện theo 8 bước chính đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp, được quy định cụ thể Tại Chương III, Luật Đấu giá tài sản 2016 và Luật sửa đổi 37/2024/QH15 quy định chi tiết từng bước trong quy trình. Bộ luật dân sự 2015 cũng có các quy định liên quan đến quyền sở hữu và chuyển nhượng tài sản.

Bước 1: Ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản: Người có tài sản ký hợp đồng với tổ chức đấu giá và cung cấp bằng chứng chứng minh quyền sở hữu theo Điều 33 Luật Đấu giá tài sản 2016.

>>> Xem thêm: Không ký hợp đồng bán đấu giá tài sản bị phạt bao nhiêu tiền?

Bước 2: Ban hành quy chế cuộc đấu giá: Tổ chức đấu giá ban hành quy chế cuộc đấu giá trước ngày niêm yết theo Điều 34.

Bước 3: Niêm yết việc đấu giá tài sản: Tổ chức đấu giá thực hiện niêm yết công khai theo Điều 35 Luật Đấu giá tài sản 2016.

Bước 4: Tổ chức xem tài sản đấu giá: Người tham gia được xem tài sản trong thời gian liên tục ít nhất 02 ngày từ khi niêm yết đến ngày đấu giá.

Bước 5: Đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ hợp lệ và tiền đặt trước từ 5% đến 20% giá khởi điểm.

Bước 6: Tiến hành cuộc đấu giá: Tổ chức đấu giá lựa chọn hình thức đấu giá phù hợp: trực tiếp bằng lời nói, bỏ phiếu trực tiếp, bỏ phiếu gián tiếp hoặc đấu giá trực tuyến.

Bước 7: Lập biên bản kết quả đấu giá: Cuộc đấu giá kết thúc khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá hoặc tuyên bố đấu giá không thành.

Bước 8: Hoàn thiện thủ tục sau đấu giá: Trong 01 ngày làm việc, tổ chức đấu giá ghi kết quả vào sổ đăng ký và thông báo cho người có tài sản. Trong 03 ngày làm việc, chuyển hồ sơ để ký hợp đồng mua bán hoặc phê duyệt kết quả.

Quy trình đấu giá tài sản phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về thông báo công khai theo Việc không niêm yết đầy đủ tại nơi bán đấu giá, nơi có bất động sản và UBND phường/xã có thể dẫn đến hủy kết quả. Việc bán đấu giá tài sản phải được thực hiện đúng theo quy trình này, bất kỳ sai phạm nào trong các bước trên đều có thể được lấy làm căn cứ khởi kiện yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá tại tòa án.

>>> Xem thêm: Quy trình đấu giá tài sản thi hành án dân sự

Quyết định hành chính của ủy ban có thẩm quyền phê duyệt kết quả bán đấu giá

Quyết định hành chính công nhận kết quả đấu giá tài sản có thể bị tranh chấp khi có vi phạm thẩm quyền. Ủy ban có thẩm quyền phải xem xét kỹ lưỡng tính hợp pháp của quy trình đấu giá trước khi phê duyệt. Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính về đấu giá tài sản được tính theo quy định của Luật khiếu nại 2011. Người có quyền lợi bị xâm phạm có thể khiếu nại trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Luật Đấu giá tài sản 2016 yêu cầu ủy ban có thẩm quyền phải kiểm tra đầy đủ hồ sơ trước khi ban hành quyết định. Trường hợp phát hiện vi phạm trong quy trình đấu giá, quyết định phê duyệt có thể bị hủy bỏ theo quy định của pháp luật.

Hành vi tiêu cực của hội đồng/đấu giá viên trong hoạt động tổ chức đấu giá

Hành vi tiêu cực trong tổ chức đấu giá tài sản bao gồm thông đồng, gian lận hoặc vi phạm quy trình. Đấu giá viên phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đạo đức nghề nghiệp theo Khoản 6, Điều 33, Luật Đấu giá tài sản 2016. Hội đồng đấu giá có trách nhiệm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong toàn bộ quy trình.

Các hành vi tiêu cực trong hoạt động tổ chức đấu giá bao gồm:

• Tổ chức không có chức năng hoạt động đấu giá tài sản mà tiến hành cuộc đấu giá hoặc cá nhân không phải là đấu giá viên mà điều hành phiện đấu giá, trừ trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện;
• Cố tình cho phép người không đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá và trúng đấu giá;
• Không thực hiện việc niêm yết đấu giá tài sản; không thông báo công khai việc đấu giá tài sản; thực hiện không đúng quy định về bán hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá; cản trở, hạn chế người tham gia đấu giá đăng ký tham gia đấu giá;
• Thông đồng, móc nối với người tham gia đấu giá trong quá trình tổ chức đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản;
• Tổ chức cuộc đấu giá không đúng quy định về hình thức đấu giá, phương thức đấu giá theo Quy chế cuộc đấu giá dẫn đến làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản.

Các hành vi vi phạm có thể dẫn đến hủy kết quả đấu giá và xử lý kỷ luật đối với đấu giá viên. Việc phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi tiêu cực giúp bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên tham gia đấu giá tài sản.

Hướng dẫn quy trình giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản

Việc nắm vững hướng dẫn giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Khi phát sinh mâu thuẫn, pháp luật hiện hành cung cấp hai cơ chế chính: thực hiện khiếu nại và khởi kiện tại Tòa án. Mỗi phương thức có trình tự, điều kiện và hệ quả pháp lý riêng biệt. Phần dưới đây sẽ phân tích chi tiết từng con đường, bắt đầu từ quy trình khiếu nại nội bộ đối với tổ chức đấu giá, khiếu nại quyết định hành chính của cơ quan nhà nước, và cuối cùng là thủ tục khởi kiện khi các biện pháp khác không thành công.

Khiếu nại nội bộ giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản

Khiếu nại nội bộ là bước đầu tiên trong quy trình giải quyết tranh chấp đấu giá tài sản. Mặc dù không bắt buộc theo Luật Đấu giá tài sản 2016, việc thực hiện khiếu nại nội bộ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Bộ luật tố tụng dân sự 2015 khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng thỏa thuận trước khi khởi kiện.

Khiếu nại kết quả đấu giá

• Quy trình khiếu nại đối với hành vi vi phạm của Hội đồng đấu giá tài sản:

Bước 1: Xác định chủ thể có quyền khiếu nại

Người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người có quyền nghĩa vụ liên quan có quyền khiếu nại theo Điều 75 Luật Đấu giá tài sản 2016.

Bước 2: Soạn thảo đơn khiếu nại

Đơn khiếu nại phải nêu rõ quyết định, hành vi vi phạm của Hội đồng đấu giá tài sản hoặc thành viên Hội đồng đã xâm phạm quyền lợi hợp pháp.

Bước 3: Gửi đơn khiếu nại

Gửi đơn khiếu nại đến người có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng đấu giá tài sản cùng với các chứng cứ liên quan.

Bước 4: Chờ giải quyết khiếu nại

Người có thẩm quyền phải giải quyết khiếu nại trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được khiếu nại theo quy định.

Bước 5: Nhận kết quả giải quyết

Theo dõi và nhận kết quả giải quyết khiếu nại từ cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn quy định.

Bước 6: Quyết định bước tiếp theo

Nếu hết thời hạn 30 ngày mà không được giải quyết hoặc không đồng ý với kết quả, có quyền khởi kiện tại Tòa án theo Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Đơn khiếu nại phải nêu rõ các vi phạm cụ thể trong quy trình đấu giá tài sản và yêu cầu xử lý. Tổ chức đấu giá có trách nhiệm xem xét và trả lời trong thời hạn 30 ngày theo quy định. Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền được bồi thường thiệt hại khi khiếu nại được chấp nhận. Trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại, người khiếu nại có thể tiến hành các bước tiếp theo theo quy trình pháp luật.

Khiếu nại quyết định hành chính công nhận kết quả đấu giá

• Quy trình khiếu nại quyết định hành chính công nhận kết quả đấu giá:

Bước 1: Xác định thời hạn khiếu nại lần đầu

Thời hạn khiếu nại lần đầu là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định theo Điều 9 Luật khiếu nại 2011.

Bước 2: Soạn thảo đơn khiếu nại lần đầu

Đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của cơ quan bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại theo Điều 8 Luật khiếu nại 2011.

Bước 3: Gửi đơn khiếu nại lần đầu

Gửi đơn khiếu nại đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính theo Điều 7 Luật khiếu nại 2011.

Bước 4: Chờ thụ lý và giải quyết khiếu nại lần đầu

Trong 10 ngày người có thẩm quyền phải thụ lý theo Điều 27. Thời hạn giải quyết không quá 30 ngày, có thể kéo dài đến 45 ngày cho vụ việc phức tạp theo Điều 28 Luật khiếu nại 2011.

Bước 5: Nhận kết quả giải quyết khiếu nại lần đầu

Nhận quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày ban hành theo Điều 32 Luật khiếu nại 2011.

Bước 6: Khiếu nại lần 2 (nếu cần)

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết thời hạn giải quyết hoặc nhận quyết định lần đầu, có thể khiếu nại lần 2 đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp theo Điều 33 Luật khiếu nại 2011.

Bước 7: Chờ giải quyết khiếu nại lần 2

Thời hạn thụ lý 10 ngày, thời hạn giải quyết không quá 45 ngày, có thể kéo dài đến 60 ngày cho vụ việc phức tạp theo Điều 36, 37 Luật khiếu nại 2011.

Bước 8: Quyết định khởi kiện (nếu cần)

Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại lần 2 hoặc hết thời hạn mà không được giải quyết, có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo Điều 42 Luật khiếu nại 2011.

Quyết định hành chính công nhận kết quả đấu giá có thể bị khiếu nại khi có căn cứ cho rằng vi phạm pháp luật. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại phải xem xét toàn bộ hồ sơ và quy trình đấu giá. Trường hợp phát hiện vi phạm, quyết định có thể bị hủy bỏ hoặc sửa đổi theo quy định của Luật khiếu nại 2011.

>>> Xem thêm: Người khiếu nại rút lại đơn có được khiếu nại lại không?

Khởi kiện giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản

Khởi kiện là biện pháp cuối cùng khi các phương thức giải quyết khác không hiệu quả. Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định chi tiết thủ tục khởi kiện tranh chấp đấu giá tài sản. Luật Đấu giá tài sản 2016 xác định rõ quyền khởi kiện của các bên liên quan.

Mâu thuẫn về quyền khởi kiện trong luật và hướng dẫn áp dụng luật khởi kiện hủy kết quả bán đấu giá

Quyền khởi kiện hủy kết quả bán đấu giá tài sản hiện tồn tại sự mâu thuẫn nghiêm trọng giữa luật và hướng dẫn của Tòa án. Điều 75 khoản 1 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định người có quyền và lợi ích liên quan có quyền khởi kiện yêu cầu hủy kết quả đấu giá. Tuy nhiên, Tiểu mục 5, mục II, Công văn 64/2019/TANDTC và Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP lại hạn chế quyền này chỉ dành cho người trúng đấu giá và Chấp hành viên.

Sự mâu thuẫn này tạo ra rủi ro lớn khi khởi kiện theo con đường tố tụng dân sự, Tòa án có thể trả lại đơn khởi kiện theo Điều 192 khoản 1 điểm a Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Thực tế cho thấy các chủ tài sản thường gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi khi đấu giá đã có kết quả.

Khuyến nghị chiến lược pháp lý:

Thay vì khởi kiện kết quả đấu giá, Quý khách hàng nên tập trung thu thập chứng cứ chứng minh vi phạm của UBND trong việc phê duyệt quy trình đấu giá hoặc sai phạm của ngân hàng, cơ quan thi hành án. Việc khiếu nại quyết định hành chính theo con đường tố tụng hành chính sẽ an toàn và hiệu quả hơn vì:

• Không bị hạn chế về thẩm quyền khởi kiện như tố tụng dân sự
• Có thể vô hiệu hóa toàn bộ quy trình từ gốc
• Tòa án hành chính có thẩm quyền rõ ràng theo Luật tố tụng hành chính

Chứng minh được vi phạm trong các giai đoạn trước đấu giá sẽ tạo cơ sở pháp lý vững chắc để hủy bỏ toàn bộ quy trình, qua đó vô hiệu hóa kết quả đấu giá một cách hợp pháp.

Thời hiệu

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đấu giá tài sản được quy định khác nhau tùy theo đối tượng tranh chấp. Bộ luật dân sự 2015 tại Điều 429 quy định thời hiệu chung là 03 năm kể từ ngày biết quyền lợi ích bị xâm phạm. Đối với quyết định hành chính, thời hiệu được tính theo quy định riêng của pháp luật hành chính.

• Kết quả đấu giá

Theo quy định hiện nay của Luật Đấu giá tài sản 2016 (Sửa đổi, bổ sung 2024) pháp luật không quy định thời hiệu riêng nên áp dụng quy định chung về thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp kết quả đấu giá tài sản là 03 năm theo Điều 429 Bộ luật dân sự 2015. Thời điểm tính thời hiệu bắt đầu từ ngày người có quyền lợi biết hoặc phải biết quyền lợi ích của mình bị xâm phạm. 

• Quyết định hành chính công nhận kết quả đấu giá

Thời hiệu khởi kiện quyết định hành chính về đấu giá tài sản được tính theo quy định tại Khoản 3, Điều 116, Luật tố tụng hành chính. Thời hạn khởi kiện quyết định hành chính hiện nay được quy định là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quyết định giải quyết khiếu nại lần hai; hoặc là 01 năm kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật mà cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền không giải quyết và không có văn bản trả lời cho người khiếu nại.

Xác định thẩm quyền tòa án

• Kết quả đấu giá

Hiện nay theo quy định tại Điều 35, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (Điều này được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại tòa án 2025 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025) và Điểm a, Khoản 1, Điều 39, BLTTDS 2015  thì thẩm quyền thụ lý của giải quyết sẽ thuộc về Toà án nhân dân Khu vực nơi trung tâm bán đấu giá tài sản đặt trụ sở chính.

• Quyết định hành chính công nhận kết quả đấu giá

Hiện nay theo quy định tại Điều 31, Luật tố tụng Hành chính 2015 (Điều này được sửa đổi bởi Khoản 3 Điều 2 Luật sửa đổi Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật Tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải, đối thoại tại tòa án 2025 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025) Thì Toà án nhân dân khu vực  có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước cấp xã, người có thẩm quyền trong cơ quan nhà nước cấp xã đó thuộc phạm vi thẩm quyền theo lãnh thổ của Tòa án nhân dân khu vực.

Đơn và thành phần hồ sơ

• Kết quả đấu giá

Hiện nay khi thực hiện việc khởi kiện kết quả đấu giá tài sản Quý khách hàng cần thực hiện việc soạn thảo đơn khởi kiện theo Mẫu số 23-Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, và đảm bảo thu thập đầy đủ các thành phần tài liệu chứng cứ chứng minh đi kèm, có thể bao gồm.

Hồ sơ bắt buộc:

• Đơn khởi kiện theo nội dung quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
• Biên bản bán đấu giá tài sản có vi phạm;
• Hợp đồng bán đấu giá tài sản;
• Thông báo/Niêm yết bán đấu giá tài sản.
• Quyết định hành chính công nhận kết quả đấu giá

Trong trường hợp Quý khách hàng thực hiện khởi kiện quyết định hành chính thì cần thực hiện việc soạn thảo đơn khởi kiện theo Mẫu số 01-HC ban hành kèm theo Nghị quyết 02/2017/NQ-HĐTP. Và bên cạnh đó cần chuẩn bị thêm về thành phần hồ sơ tài liệu chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ.

Hồ sơ bắt buộc:

• Đơn khởi kiện hành chính theo mẫu quy định tại Điều 91 Luật Tố tụng hành chính 2015;
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
• Bản sao quyết định hành chính bị khởi kiện;
• Văn bản giải quyết khiếu nại của cơ quan hành chính (nếu đã khiếu nại trước đó);

• Tài liệu chứng minh quyết định hành chính vi phạm thẩm quyền ban hành;
• Chứng cứ về vi phạm trình tự, thủ tục ban hành quyết định;
• Bằng chứng quyết định hành chính trái với quy định của pháp luật về đấu giá tài sản;
• Tài liệu chứng minh thiếu căn cứ để ban hành quyết định;
• Hồ sơ bán đấu giá tài sản có vi phạm pháp luật.

Thời hạn giải quyết

• Kết quả đấu giá

Hiện nay theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 203, Bộ luật Dân sự 2015 đối với các vụ án tranh chấp về hợp đồng dân sự thời hạn chuẩn bị xét xử được quy định là 04 tháng đối với các trường hợp cần thiết có thể gia hạn thêm thời hạn là 02 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.

Thời hạn xét xử một vụ án dân sự được quy định là 01 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, có thể được xem xét thời hạn là 02 tháng nếu xét thấy có lý do chính đáng. Sau khi xét xử phiên tòa sơ thẩm Toà án nhân dân cấp sơ thẩm ra một bản án có hiệu lục pháp luật. Thời hạn kháng cáo của các đương sự, kháng nghị của Viện Kiểm Sát nhân dân cùng cấp là 15 ngày. Đối với Viện Kiểm sát nhân dân cấp trên thời hạn kháng nghị được tính là 30 ngày, nếu bản án sơ thẩm bị kháng cáo, kháng nghị đúng pháp luật thì được tiến hành xét xử Phúc thẩm tại toà án nhân dân cấp trên.

• Quyết định hành chính công nhận kết quả đấu giá

Hiện nay theo quy định tại Khoản 1, Điều 130, Luật tố tụng Hành chính 2015 thời hạn giải quyết chuẩn bị xét xử được tính là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án, trong trường hợp do trở ngại khách quan thì Chánh án Toà án nhân dân khu vực có thể ra quyết định gia hạn thêm một lần nhưng không quá 02 tháng.

Sau khi xét xử phiên tòa sơ thẩm Toà án nhân dân cấp sơ thẩm ra một bản án có hiệu lục pháp luật. Thời hạn kháng cáo của các đương sự, kháng nghị của Viện Kiểm Sát nhân dân cùng cấp là 15 ngày. Đối với Viện Kiểm sát nhân dân cấp trên thời hạn kháng nghị được tính là 30 ngày, nếu bản án sơ thẩm bị kháng cáo, kháng nghị đúng pháp luật thì được tiến hành xét xử Phúc thẩm tại toà án nhân dân cấp trên. (theo quy định tại Điều 206; Điều 213 Luật tố tụng Hành chính 2015).

Khuyến nghị của luật sư khi giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản

Trong quá trình tư vấn và thực tiễn áp dụng, luật sư thường đưa ra những giải pháp nhằm rút ngắn thời gian, giảm chi phí và đảm bảo hiệu quả xử lý vụ việc. Một trong những giải pháp quan trọng đó là xem xét, đánh giá để ưu tiên áp dụng thủ tục rút gọn khi vụ việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.

Ưu tiên áp dụng thủ tục rút gọn khi đủ điều kiện

Tranh chấp hủy kết quả đấu giá có thể được giải quyết theo thủ tục rút gọn khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 317 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Luật Đấu giá tài sản 2016, việc giải quyết tranh chấp về hiệu lực pháp lý của cuộc đấu giá thành và việc hủy kết quả đấu giá tài sản được thực hiện theo thủ tục rút gọn của pháp luật tố tụng dân sự.

Điều kiện áp dụng thủ tục rút gọn bao gồm: vụ án có tình tiết đơn giản, quan hệ pháp luật rõ ràng, đương sự đã thừa nhận nghĩa vụ; tài liệu chứng cứ đầy đủ; các đương sự đều có địa chỉ rõ ràng; không có yếu tố nước ngoài theo Điều 317 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Việc kiểm tra kỹ các điều kiện này giúp đẩy nhanh quá trình xét xử và tiết kiệm chi phí cho Quý khách hàng.

Thực hiện khiếu nại nội bộ trước khi khởi kiện

Khiếu nại nội bộ tuy không bắt buộc theo Luật Đấu giá tài sản 2016 nhưng nên thực hiện để tối ưu hóa quy trình giải quyết tranh chấp. Việc khiếu nại theo Điều 75 Luật Đấu giá tài sản 2016 giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời tạo cơ hội tìm ra giải pháp thỏa đáng cho các bên.

Khiếu nại nội bộ cũng giúp thu thập thêm chứng cứ và làm rõ vị trí pháp lý của các bên trước khi tiến hành khởi kiện. Bộ luật tố tụng dân sự 2015 khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng thỏa thuận trước khi ra tòa. Kết quả khiếu nại có thể làm căn cứ quan trọng cho các bước tiếp theo nếu cần thiết.

Luôn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời khi khởi kiện

Trường hợp tài sản đã chuyển cho bên thứ ba ngay tình, quyền của bên thứ ba được bảo vệ theo khoản 2 Điều 7 Luật Đấu giá tài sản 2016. Quy định này xác định “quyền sở hữu vẫn thuộc về người mua được tài sản đấu giá ngay tình” khi có tranh chấp về quyền sở hữu. Người bị thiệt hại chỉ có thể đòi bồi thường mà không thể đòi lại tài sản.

Do đó, khi khởi kiện yêu cầu hủy kết quả đấu giá, luôn phải kèm theo yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để “đóng băng” tài sản theo Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời giúp ngăn chặn việc chuyển nhượng tài sản trong quá trình giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng một cách tối đa.

Ưu tiên con đường tố tụng hành chính cho các tranh chấp về quyết định hành chính

Do tồn tại mâu thuẫn về thẩm quyền khởi kiện giữa Điều 75 Luật Đấu giá tài sản 2016 và hướng dẫn của Tòa án Tối cao (cụ thể là tại tiểu mục số 5, Mục II, Công văn số 64/TANDTC-PC 2019), việc chọn con đường tố tụng hành chính thường an toàn và hiệu quả hơn. Khiếu nại và khởi kiện quyết định hành chính công nhận kết quả đấu giá theo Luật khiếu nại 2011 và Luật tố tụng hành chính 2015 không bị hạn chế về thẩm quyền như tố tụng dân sự.

Chiến lược này cho phép vô hiệu hóa toàn bộ quy trình từ gốc bằng cách chứng minh vi phạm của cơ quan hành chính trong việc phê duyệt kết quả đấu giá. Việc thu thập chứng cứ chứng minh vi phạm của UBND, ngân hàng hoặc cơ quan thi hành án trong các giai đoạn trước đấu giá sẽ tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc cho yêu cầu hủy bỏ.

Dịch vụ luật sư tư vấn và nhận ủy quyền giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản

Dịch vụ luật sư chuyên nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc tư vấn và đại diện giải quyết tranh chấp đấu giá tài sản. Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ toàn diện từ khiếu nại nội bộ đến khởi kiện tại tòa án. Luật sư có kinh nghiệm thực tiễn giúp Quý khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả nhất.

Với đội ngũ luật sư am hiểu sâu sắc Luật Đấu giá tài sản 2016, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, và Bộ luật Dân sự 2015, Luật Long Phan PMT cam kết bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng một cách hiệu quả nhất.

Các hạng mục công việc chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng bao gồm:

• Tư vấn chuyên sâu về pháp lý:
  • Phân tích hồ sơ, đánh giá các vi phạm (nếu có) trong trình tự, thủ tục đấu giá.
  • Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan để khách hàng nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
  • Đề xuất các phương án giải quyết tranh chấp tối ưu, bao gồm khiếu nại, khởi kiện hoặc tố cáo.
• Đại diện theo uỷ quyền thực hiện khiếu nại, khởi kiện:
  • Soạn thảo chuyên nghiệp đơn khiếu nại, đơn khởi kiện và các văn bản pháp lý liên quan.
  • Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và làm việc trực tiếp với các cá nhân, tổ chức bán đấu giá, cơ quan thi hành án, Tòa án và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác.
  • Cử chuyên gia có kinh nghiệm trực tiếp tham gia các buổi làm việc, phiên hòa giải và phiên tòa để bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.
• Hỗ trợ thu thập thành phần hồ sơ thực hiện việc tố cáo:
  • Hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ khách hàng thu thập các tài liệu, chứng cứ quan trọng để củng cố hồ sơ.
  • Hỗ trợ xác minh, tìm kiếm và củng cố các bằng chứng pháp lý vững chắc.
  • Hoàn thiện bộ hồ sơ tố cáo chặt chẽ, đúng quy định pháp luật để gửi đến cơ quan chức năng.

Câu hỏi thường gặp về hướng giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về thủ tục giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản.

Các chi phí chính khi khởi kiện một vụ án tranh chấp đấu giá tài sản bao gồm những gì?

Các chi phí chủ yếu bao gồm: tạm ứng án phí Tòa án (tính theo tỷ lệ % giá trị tài sản tranh chấp đối với vụ án dân sự hoặc mức cố định đối với vụ án hành chính), chi phí ủy quyền cho luật sư, chi phí thu thập chứng cứ (ví dụ: phí lập vi bằng), và các chi phí giám định tài sản hoặc giám định hồ sơ nếu cần thiết.

Căn cứ pháp lý: Bảng phí, lệ phí ban hành kèm theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14

Có thể yêu cầu dừng cuộc đấu giá ngay khi đang diễn ra nếu phát hiện sai phạm không?

Có. Nếu phát hiện sai phạm nghiêm trọng đang diễn ra (ví dụ: cho phép người không đủ điều kiện trả giá), người có quyền lợi liên quan có thể lập tức yêu cầu đấu giá viên hoặc đại diện tổ chức đấu giá dừng cuộc đấu giá để xử lý. Yêu cầu này cần được ghi nhận lại trong biên bản cuộc đấu giá. Nếu yêu cầu bị từ chối, đây sẽ là một bằng chứng quan trọng cho việc khiếu nại hoặc khởi kiện sau này.

Căn cứ pháp lý: Điều 44, Luật Đấu giá tài sản 2016, sửa đổi bổ sung 2024.

Tổ chức đấu giá hoặc đấu giá viên sẽ chịu hậu quả tài chính cụ thể nào nếu bị xác định có sai phạm?

Ngoài việc kết quả đấu giá bị hủy, tổ chức đấu giá và đấu giá viên có sai phạm có thể bị xử phạt hành chính theo quy định. Quan trọng hơn, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho những thiệt hại thực tế phát sinh của các bên liên quan (như chi phí cơ hội, tiền lãi của khoản đặt trước) do hành vi trái pháp luật của mình gây ra.

Rủi ro bị Tòa án trả lại đơn khởi kiện dân sự về hủy kết quả đấu giá cụ thể là gì?

Rủi ro chính xuất phát từ mâu thuẫn giữa luật và văn bản hướng dẫn của Tòa án Tối cao. Trong khi Luật Đấu giá tài sản cho phép người có quyền lợi liên quan khởi kiện, một số hướng dẫn lại thu hẹp quyền này chỉ cho người trúng đấu giá và Chấp hành viên. Do đó, nếu bạn là chủ tài sản hoặc người tham gia đấu giá khác, Tòa án có thể dựa vào hướng dẫn này để ra quyết định trả lại đơn khởi kiện với lý do “người khởi kiện không có quyền khởi kiện”.

Căn cứ pháp lý: Tiểu mục 5, mục II, Công văn 64/2019/TANDTC và Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP

Làm thế nào để xác định người mua là “bên thứ ba ngay tình” và hệ quả pháp lý là gì?

Bên thứ ba được xem là ngay tình khi họ không biết và không thể biết về các sai phạm trong quy trình đấu giá dẫn đến việc chuyển nhượng tài sản. Hệ quả pháp lý rất lớn: pháp luật bảo vệ quyền sở hữu của họ. Điều này có nghĩa là dù bạn thắng kiện và hủy được kết quả đấu giá, bạn cũng không thể đòi lại tài sản mà chỉ có thể yêu cầu người có lỗi bồi thường thiệt hại. Đây là lý do việc yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời là cực kỳ quan trọng.

Căn cứ pháp lý: Điều 180, Bộ luật Dân sự 2015.

Kết luận

Việc nắm vững quy trình giải quyết tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản giúp Quý khách bảo vệ quyền lợi hợp pháp hiệu quả. Từ khiếu nại nội bộ đến khởi kiện tại tòa án, mỗi bước đều cần thực hiện đúng quy định pháp luật và trong thời hạn quy định. Luật Long Phan PMT sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong việc giải quyết mọi tranh chấp liên quan đến đấu giá tài sản. Để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ pháp lý toàn diện, Quý khách vui lòng liên hệ hotline: 1900636387.

>> Xem thêm một số bài viết có liên quan về bán đấu giá tài sản và tranh chấp:

• Làm gì khi ngân hàng bán đấu giá tài sản thế chấp?
• Khi nào ngân hàng được bán đấu giá tài sản thế chấp mà không cần khởi kiện?
• Tranh chấp đấu giá nhà đất do nợ xấu ngân hàng?
• Tài sản thế chấp bị đem bán tại trung tấm đấu giá thì kiện ai?

Tags: giải quyết tranh chấp đấu giá tài sản, Hủy kết quả đấu giá, khiếu nại kết quả đấu giá, khởi kiện hủy kết quả đấu giá, Thời hiệu khởi kiện