Quy trình đấu giá tài sản thi hành án dân sự

Quy trình đấu giá tài sản trong thi hành án dân sự là thủ tục pháp lý theo Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014) nhằm xử lý tài sản kê biên để đảm bảo việc thi hành án. Quy trình đấu giá không chỉ cần phải đảm bảo quy định Luật Thi hành án Dân sự mà còn phải đảm bảo quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016. Bài viết phân tích quy trình đấu giá tài sản thi hành án theo quy định pháp luật hiện hành.

Đấu giá tài sản thi hành án dân sự theo luật

Theo Nghị định 62/2015/NĐ-CP, đấu giá tài sản thi hành án là việc bán tài sản đã kê biên thông qua tổ chức đấu giá chuyên nghiệp. Quy định này áp dụng cho động sản có giá trị trên 10 triệu đồng và bất động sản. Hình thức đấu giá này tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Thi hành án dân sự và Luật Đấu giá tài sản.

Điều kiện thực hiện bao gồm:

1. Về tài sản:

• Đã kê biên hợp pháp
• Không có tranh chấp
• Được định giá theo quy định

2. Về thời gian:

• Động sản: 30 ngày
• Bất động sản: 45 ngày
• Tài sản dưới 2 triệu hoặc tài sản tươi sống, mau hỏng: 05 ngày

3. Về thủ tục:

• Thông báo công khai
• Niêm yết theo quy định
• Đăng báo theo luật định

Quy trình đấu giá tài sản thi hành án

Các bước cơ bản

Căn cứ Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP, quy trình đấu giá gồm các bước cơ bản sau: khởi động quy trình; chuẩn bị đấu giá và tiến hành đấu giá tài sản

Bước 1: Khởi động quy trình:

• Ra quyết định thi hành án
• Kê biên tài sản
• Lựa chọn tổ chức thẩm định giá

Bước 2. Chuẩn bị đấu giá:

• Thẩm định giá tài sản
• Lựa chọn đơn vị đấu giá
• Ký hợp đồng dịch vụ.

Bước 3. Tổ chức đấu giá:

• Niêm yết việc đấu giá Thông báo công khai
• Đăng ký tham gia, tếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá
• Tổ chức phiên đấu giá

>>> Xem thêm:Thủ tục mua bán tài sản là nhà đất thông qua đấu giá mới nhất

Ký Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản

Theo quy định của khoản 1, Điều 33, Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi bổ sung bởi điểm b Khoản 45 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024) quy định về việc ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản như sau:

• Người có tài sản đấu giá ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để thực hiện việc đấu giá tài sản. Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản phải được lập thành văn bản, được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định của Luật này.
• Khi ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá có trách nhiệm cung cấp cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản bằng chứng chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền được bán tài sản theo quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về bằng chứng đó.

Niêm yết việc đấu giá tài sản

Theo Điều 35 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung 2024), tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản như sau:

• Đối với động sản thì tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tại trụ sở của tổ chức mình, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức cuộc đấu giá ít nhất 07 ngày làm việc trước ngày mở đấu giá;
• Đối với bất động sản thì tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tại trụ sở của tổ chức mình, nơi tổ chức đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá ít nhất 15 ngày trước ngày mở đấu giá.

Các thông tin chính phải niêm yết bao gồm:

• Tên, địa chỉ của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá;
• Các nội dung quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, k và l khoản 2 Điều 34 của Luật Đấu giá tài sản

Chi tiết về việc thực hiện niêm yết được thực hiện theo quy định của Điều 35 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung 2024).

Đăng ký tham gia đấu giá

Việc đăng ký tham gia đấu giá thực hiện theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung 2024) như sau:

Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

Hồ sơ mời tham gia đấu giá bao gồm:

• Phiếu đăng ký tham gia đấu giá;
• Quy chế cuộc đấu giá;
• Phiếu trả giá trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;
• Tài liệu liên quan đến tài sản đấu giá

Tổ chức đấu giá

Căn cứ Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung 2024) quy định Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thỏa thuận với người có tài sản đấu giá lựa chọn một trong các hình thức sau đây để tiến hành cuộc đấu giá:

• Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá
• Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá
• Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;
• Đấu giá trực tuyến.

Phương thức đấu giá bao gồm:

• Phương thức trả giá lên;
• Phương thức đặt giá xuống.

Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá phải được quy định trong Quy chế cuộc đấu giá và công bố công khai cho người tham gia đấu giá biết.

>>> Xem thêm: Xử lý tài sản đấu giá không thành trong thi hành án dân sự

Những vấn đề cần lưu ý

Theo quy định pháp luật, các bên liên quan cần chú ý:

1. Trước khi bán đấu giá lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung mà có nhiều chủ sở hữu chung đề nghị mua phần tài sản của người phải thi hành án theo giá đã định thì Chấp hành viên thông báo cho các chủ sở hữu chung đó thỏa thuận người được quyền mua. Nếu không thỏa thuận được thì Chấp hành viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người được mua tài sản.

2.Về việc thanh toán tiền thi hành án thì Cơ quan thi hành án dân sự thực hiện việc thanh toán tiền thi hành án trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày giao tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá.

3. Quyền của người phải thi hành án:

• Nhận lại tài sản trước đấu giá
• Giám sát quá trình đấu giá
• Khiếu nại vi phạm

4. Nghĩa vụ người trúng đấu giá:

• Nộp tiền trong 30 ngày
• Nhận tài sản đúng hạn
• Chịu phí theo quy định

5. Ngoài ra các bên còn cần lưu ý về việc xử lý rủi ro:

• Đấu giá không thành
• Người trúng từ chối mua
• Tranh chấp phát sinh

Luật sư tư vấn thủ tục đấu giá thi hành án dân sự

Công ty Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ:

Tư vấn trước đấu giá:

• Thẩm định hồ sơ pháp lý
• Đánh giá giá trị tài sản
• Xác định rủi ro pháp lý
• Lập chiến lược tham gia

Hỗ trợ trong đấu giá:

• Soạn thảo hồ sơ tham gia
• Tham dự phiên đấu giá
• Giám sát quy trình
• Bảo vệ quyền lợi khách hàng

Dịch vụ sau đấu giá:

• Soạn thảo hợp đồng mua bán
• Thủ tục thanh toán
• Nhận bàn giao tài sản
• Đăng ký quyền sở hữu

Giải quyết tranh chấp:

• Khiếu nại, tố cáo
• Khởi kiện dân sự
• Thương lượng, hòa giải
• Thi hành phán quyết

Quy trình đấu giá tài sản thi hành án đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi các bên liên quan. Công ty Luật Long Phan PMT với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thi hành án dân sự sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện thủ tục đấu giá tài sản. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết.