Thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ cá nhân khi mua bán đất

0

Hiện nay, thị trường bất động sản được diễn ra hết sức sôi động, liên tục trong xã hội. Để hoàn tất các thủ tục mua bán đất thì việc thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật là hết sức quan trọng. Hiện nay, có hai thủ tục chính liên quan đến việc chuyển nhượng đó là thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ và thủ tục sang tên sổ đỏ. Trong bài viết hôm nay, Công ty Luật Long Phan PMT xin gửi đến quý khách hàng bài viết hướng dẫn thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ cá nhân khi mua bán đất.

Việc tách thửa đất phải phù hợp với quy định về diện tích tối thiểu

Điều kiện để việc chuyển nhượng hợp pháp

Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng đủ 4 điều kiện chính được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất người sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật đất đai 2013.

Đất quy hoạch có được chuyển nhượng hay không?

Bản đồ quy hoạch của một dự án đầu tư liên quan đến đất đai

Trường hợp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất nằm trong khu quy hoạch của nhà nước thì có được chuyển nhượng hay không? Khi gặp phải vấn đề này thì bên chuyển nhượng lo lắng không chuyển nhượng được và tìm cách để chuyển nhượng phần đất nằm trong quy hoạch cho người khác, từ đó có thể phát sinh thêm nhiều vụ việc. Bên nhận chuyển nhượng khi nhận chuyển nhượng đất quy hoạch thì luôn có suy nghĩ mình bị lừa, bị mất tiền mà không được sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, đất quy hoạch vẫn được chuyển nhượng, cụ thể khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:

  • Trường hợp không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép chuyển nhượng. 
  • Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Thủ tục tách thửa được thực hiện như thế nào?

Thủ tục tách thửa sẽ được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai

Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP khi thực hiện chuyển nhượng với một phần thửa đất thì phải tách thửa trước khi chuyển nhượng cho người khác. Diện tích tách thửa của thửa đất mới và diện tích còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Chuẩn bị hồ sơ tách thửa

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

  • Đơn đề nghị tách thửa;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
  • Bản sao y các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất đã ký kết.
  • Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…)
  • Văn bản ủy quyền, giấy tờ tùy thân người được ủy quyền.

>> Tham khảo thêm: Mẫu đơn đề nghị đo lại diện tích đất

==>>CLICK TẢI MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐO LẠI DIỆN TÍCH ĐẤT

Thủ tục tách thửa được quy định như thế nào ?

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện yêu cầu tách thửa trong thời hạn không quá 15 ngày.

Trên đây là bài viết thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ cá nhân khi mua bán đất. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí và nhanh chóng, xin vui lòng liên hệ ngay đến Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

Scores: 5 (1 votes)

Luật sư: Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

  Hotline: 1900.63.63.87