Thủ tục ký hợp đồng tặng cho riêng nhà đất khi con đã kết hôn

Thủ tục ký hợp đồng tặng cho riêng nhà đất khi con đã kết hôn cũng giống như những thủ tục tặng cho nhà đất thông thường. Tuy nhiên, “nội dung hợp đồng” cần phải làm rõ việc tặng cho nhà đất là tặng cho riêng người con. Việc ký kết hợp đồng phải tuân thủ đúng trình tự pháp luật quy định. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thủ tục tặng cho riêng nhà đất thông qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý Tranh chấp về hợp đồng tặng cho tài sản

Quy định pháp luật về tài sản riêng vợ chồng

Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ chồng bao gồm những tài sản sau:

• Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;
• Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;
• Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật HN&GĐ;
• Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng
• Tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
• Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ – CP của Chính phủ, tài sản riêng của vợ chồng còn bao gồm:

• Quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ.
• Tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.
• Khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ, chồng được nhận theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng.

Như vậy, nếu tài sản thuộc những trường hợp trên sẽ được xét là tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân. Tuy nhiên, người có tài sản riêng phải chứng minh được tài sản riêng đó thuộc những trường hợp trên.

Quy định pháp luật về hợp đồng tặng cho nhà đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai. Để hợp đồng tặng cho nhà đất có hiệu lực cần phải đáp ứng được những điều kiện sau:

Hình thức hợp đồng tặng cho về hợp đồng tặng cho nhà đất

Về hình thức hợp đồng theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật.

Nội dung hợp đồng

• Tên, địa chỉ của các bên;
• Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
• Quyền, nghĩa vụ của các bên;
• Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
• Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;
• Nghĩa vụ của bên tặng cho quyền sử dụng đất, bên được tặng cho quyền sử dụng đất;
• Quyền của các bên và của người thứ ba đối với đất được tặng cho;
• Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Nội dung hợp đồng tặng cho nhà đất riêng cho con cần nêu rõ về việc chỉ tặng cho tài sản này cho riêng người con.

Hiệu lực hợp đồng

Theo quy định tại khoản 2 Điều 459 BLDS 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, trường hợp bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Thủ tục tặng cho nhà đất riêng con khi đã kết hôn

Thủ tục tặng cho nhà đất phải tuân thủ như sau:

Điều kiện tặng cho nhà đất

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, Nhà đất được tặng cho ki đáp ứng điều kiện;

• Có Giấy chứng nhận
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất

Trình tự tặng cho quyền sử dụng đất thực hiện như sau:

1. Bước 1. Soạn hợp đồng tặng cho, với nội dung tặng cho “riêng”.
2. Bước 2. Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
3. Bước 3. Nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên bao gồm những giấy tờ dưới đây tại Văn phòng đăng ký đất đai.
4. Bước 4. Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
5. Bước 5. Nhận giấy chứng nhận đã cập nhật.

>>> Xem thêm:

• Hợp đồng mua bán đất không công chứng có hợp lệ không?
• Bố mẹ bán đất hộ gia đình có cần các con đồng ý không?
• Thủ tục mua nhà đất phát mại của ngân hàng

Câu hỏi thường gặp liên quan đến thủ tục ký hợp đồng tặng cho riêng nhà đất khi con đã kết hôn

Các câu hỏi thường gặp là:

Cha mẹ có thể tặng cho riêng con đã kết hôn một mảnh đất không?

Có, cha mẹ có thể tặng cho riêng con đã kết hôn một mảnh đất. Trong hợp đồng tặng cho cần ghi rõ việc tặng cho này là dành riêng cho con, không liên quan đến tài sản chung của vợ chồng.​

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện gì để hợp pháp?

Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật, và phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.​

Vợ/chồng của người được tặng cho có cần ký tên trong hợp đồng không?

Không cần, nếu hợp đồng xác định rõ ràng việc tặng cho là tài sản riêng của người con, thì không yêu cầu chữ ký của vợ/chồng người đó.​

Sau khi công chứng hợp đồng tặng cho, cần làm gì để hoàn tất thủ tục?

Người được tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng.​

Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con có phải nộp thuế không?

Theo quy định, việc tặng cho giữa cha mẹ và con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Nếu không đăng ký sang tên sau khi công chứng hợp đồng tặng cho, có gặp rủi ro gì không?

Có, nếu không đăng ký sang tên, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về cha mẹ. Trong trường hợp cha mẹ qua đời hoặc có tranh chấp, người con có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu.​

Hợp đồng tặng cho có thể bị hủy bỏ sau khi đã công chứng không?

Hợp đồng tặng cho có thể bị hủy bỏ nếu các bên thỏa thuận hoặc theo quyết định của tòa án trong trường hợp có vi phạm pháp luật hoặc lừa dối.​

Nếu cha mẹ tặng cho đất nhưng vẫn muốn sử dụng một phần, có được không?

Có thể, nhưng cần ghi rõ phần diện tích tặng cho và phần giữ lại trong hợp đồng, đồng thời thực hiện tách thửa theo quy định pháp luật.​

Trường hợp đất đang thế chấp tại ngân hàng, có thể tặng cho con được không?

Không, đất đang thế chấp không thể tặng cho. Cần giải chấp trước khi thực hiện tặng cho.​

Thời gian hoàn tất thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mất bao lâu?

Thời gian có thể khác nhau tùy theo từng địa phương, nhưng thường mất khoảng 15-30 ngày làm việc kể từ khi nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai

Luật Long Phan PMT thực hiện các công việc sau:

• Tư vấn và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).​
• Tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, sang tên quyền sử dụng đất.​
• Tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.
• Tư vấn thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất.
• Tư vấn và thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng liên quan đến đất đai.
• Tư vấn về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

​Việc thực hiện thủ tục tặng cho riêng nhà đất khi con đã kết hôn đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả bên tặng cho và bên được tặng cho. Để tránh những tranh chấp không đáng có, các bên nên tiến hành công chứng hợp đồng tặng cho và đăng ký biến động quyền sử dụng đất trong thời hạn quy định. Trong trường hợp Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc gì vui lòng liên hệ đến công ty chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được các luật sư của Luật Long Phan PMT tư vấn chi tiết.

Tags: Công chứng hợp đồng tặng cho, Hợp đồng tặng cho bất động sản, Mua bán nhà đất, Quyền sở hữu bất động sản, Tài sản riêng vợ chồng, Tài sản trong hôn nhân, Tặng cho quyền sử dụng đất, Thủ tục sang tên sổ đỏ