Cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai từ 01/8/2024

Cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai là thủ tục thực hiện đối với người sử dụng đất khi có thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Nội dung thay đổi của quyền sử dụng đất thường được cập nhật vào trang tư hoặc được cấp đổi sổ mới theo yêu cầu. Nay theo quy định của Luật Đất đai 2024, tên gọi của giấy chứng nhận được quy định khác đi. Do vậy, việc cấp đổi sang sổ mới khi đăng ký biến động là cần thiết. Bài viết này của Long Phan PMT sẽ hướng dẫn cụ thể thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ từ ngày 01/8/2024.

Các trường hợp cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

Theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới bao gồm:

• Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
• Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
• Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
• Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
• Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
• Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp.
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thẩm quyền cấp Sổ đỏ trong các trường hợp đăng ký biến động

Cơ quan có thẩm quyền cấp mới giấy chứng nhận trong trường hợp đăng ký biến động đất đai cũng chính là cơ quan giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Cụ thể tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ, thủ tục cần chuẩn bị khi cấp mới Sổ đỏ

Tùy vào từng trường hợp cấp đổi sổ mới mà bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận có bao gồm những loại giấy tờ khác nhau. Tuy nhiên, các loại giấy tờ bắt buộc là:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Giấy chứng nhận đã cấp.
• Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định.

Người đăng ký chuẩn bị và nộp bộ hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền nêu trên để giải quyết. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận, in phiếu biên nhận và hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai thông báo và hướng dẫn bổ sung.

>>> Xem thêm:

• Thủ tục đăng ký biến động đất đai
• Thủ tục Đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ đã cấp

Dịch vụ pháp lý đất đai, hướng dẫn thủ tục hành chính đất đai từ Long Phan PMT

Tại Long Phan PMT, Chúng tôi có đội ngữ Luật sư chuyên nghiệp, kinh nghiệm thực hiện thủ tục hành chính đất đai. Chúng tôi cung cấp đa dạng các lĩnh vực pháp luật sau:

• Tư vấn quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
• Tư vấn, hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai; đăng ký biến động đất đai.
• Hướng dẫn điền hồ sơ, chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động theo thẩm quyền.
• Tư vấn hồ, nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục cấp mới sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.
• Kiểm tra pháp lý và xử lý vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Tham gia giải quyết tranh chấp đất đai nếu phát sinh.

>>> Xem thêm: Dịch vụ nhận ủy quyển thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai

Việc cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai không chỉ tuân thủ quy định pháp luật mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Quý khách hàng cần thực hiện đúng trình tự, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ thời gian theo quy định để tránh những rủi ro pháp lý. Nếu cần hỗ trợ chuyên môn, đội ngũ luật sư của Long Phan PMT luôn sẵn sàng đồng hành và giải quyết hiệu quả mọi vướng mắc. Hotline tiếp nhận thông tin: 1900636387