Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính, thu hồi hay bị hủy?

Sổ đỏ bị cấp sai có thể dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý cho người sử dụng đất. Sổ đỏ, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là văn bản pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu đất đai của cá nhân hoặc tổ chức. Tuy nhiên, trong quá trình cấp sổ đỏ, có thể xảy ra các sai sót như cấp sai thông tin, cấp không đúng thẩm quyền hoặc cấp cho không đúng đối tượng sử dụng đất. Bài viết này sẽ của Long Phan PMT sẽ hướng dẫn cụ thể thủ tục cho khách hàng.

Các trường hợp đính chính Sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, việc đính chính sổ đỏ được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

• Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.
• Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

>>> Xem thêm: Xử lý khi sổ đỏ cấp sai tên người sử dụng đất

Các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Thu hồi sổ đỏ được áp dụng trong các trường hợp quy định tại khoản 2 của Điều 152 Luật Đất đai 2024:

• Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận.
• Cấp đổi Giấy chứng nhận.
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;
• Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
• Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Các trường hợp hủy giấy chứng nhận

Theo khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai 2024, việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện trong một số trường hợp khi người sử dụng đất không nộp lại giấy chứng nhận khi đã có quyết định thu hồi.

>>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ sai pháp luật

Sổ đỏ bị cấp sai, cần thực hiện thủ tục nào để đảm bảo quyền lợi?

Theo những nội dung đã cung cấp ở trên, tùy từng sai sót mà thực hiện thủ tục đính chính hoặc thu hồi đối với sổ đỏ (giấy chứng nhận) bị cấp sai.

Quý khách cần lưu ý, hủy giấy chứng nhận không phải là thủ tục trực tiếp phải thực hiện khi có sai sót đối với sổ đỏ bị cấp sai. Chỉ những trường hợp thu hồi theo luật định mà người sử dụng đất không nộp lại sổ đỏ (giấy chứng nhận) thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận mới phải ban hành quyết định hủy.

>>> Xem thêm: Kiện đòi hủy sổ đỏ do cấp sai đối tượng

Dịch vụ tư vấn pháp lý về đất đai tại Long Phan PMT

Với kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực pháp lý đất đai, Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ hỗ trợ Quý khách hàng trong việc:

• Hỗ trợ soạn thảo, điều chỉnh, bổ sung hồ sơ yêu cầu đính chính, thu hồi Sổ đỏ cấp sai.
• Kiến nghị, phản ánh đối với những trường hợp thu hồi giấy chứng nhận không đúng quy định pháp luật.
• Tư vấn pháp lý về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
• Đại diện khách hàng trong các tranh chấp liên quan đến Sổ đỏ.
• Tham gia bảo vệ quyền lợi của Quý khách trong các vụ việc tranh chấp đất đai, khiếu nại về việc cấp sổ đỏ, kiện tụng liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về sổ đỏ bị cấp sai

Một số thắc mắc về việc đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ bị cấp sai:

Quy trình đính chính sổ đỏ bị sai thông tin được thực hiện như thế nào?

Người sử dụng đất nộp hồ sơ yêu cầu đính chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm: Sổ đỏ bản gốc, tờ khai yêu cầu đính chính, giấy tờ chứng minh thông tin đúng. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xác minh và thực hiện đính chính nếu thông tin sai sót là chính xác

Người sử dụng đất có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với quyết định thu hồi sổ đỏ không?

Có, người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định thu hồi sổ đỏ theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo.

Thời gian thực hiện thủ tục thu hồi sổ đỏ là bao lâu?

Thời gian này phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định của từng địa phương. Thông thường, thời gian giải quyết sẽ được quy định rõ trong quyết định thu hồi.

Nếu sổ đỏ bị thu hồi, người sử dụng đất có được cấp lại sổ đỏ mới không?

Tùy thuộc vào lý do thu hồi. Nếu thu hồi do cấp sai và người sử dụng đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ, họ sẽ được cấp lại sổ đỏ mới.

Trường hợp nào thì sổ đỏ đã bị cấp sai, mà có thể không bị thu hồi ?

Trong trường hợp cấp sai tên người sử dụng đất, nhưng các thông tin còn lại là đúng. Thì có thể áp dụng hình thức đính chính, mà không cần thu hồi.

Nếu có tranh chấp về ranh giới đất đai, thì có được phép đính chính thông tin trên sổ đỏ không?

Không, tranh chấp về ranh giới đất đai cần được giải quyết trước khi thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ.

Nếu sổ đỏ bị cấp sai do lỗi của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất có được bồi thường thiệt hại không?

Người sử dụng đất có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Làm sao để biết sổ đỏ của mình có bị cấp sai hay không?

Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ, so sánh với các giấy tờ liên quan và hiện trạng sử dụng đất.

Kết luận

Việc xử lý sổ đỏ bị cấp sai tùy từng trường hợp để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sử dụng đất. Quý khách hàng cần xác định rõ trường hợp của mình để áp dụng biện pháp đính chính, thu hồi đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh các rủi ro pháp lý. Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ pháp lý về đất đai, vui lòng liên hệ với Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn và giải đáp kịp thời.

Tags: cấp sai sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2024, Luật Long Phan PMT, Quyền sử dụng đất, sổ đỏ, Tư vấn pháp lý đất đai