Sổ đỏ bị cấp sai diện tích phải làm thủ tục gì?

Sổ đỏ bị cấp sai diện tích có thể gây ra nhiều vấn đề pháp lý và quyền lợi cho người sử dụng đất. Việc xác định nguyên nhân và thực hiện các thủ tục điều chỉnh là cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng. Theo dõi bài viết dưới đây của Long Phan PMT để được hướng dẫn thủ tục thực hiện khi phát hiện sổ đỏ bị cấp sai diện tích.

Xác định nguyên nhân dẫn đến sai sót về diện tích trên sổ đỏ

Việc xác định chính xác loại sai sót trên sổ đỏ là bước đầu quan trọng trong quá trình điều chỉnh. Sai sót có thể xuất phát từ lỗi kỹ thuật trong quá trình đo đạc hoặc do cấp không đúng diện tích thực tế sử dụng.

Việc xác định chính xác diện tích thực tế và diện tích được công nhận trên giấy chứng nhằm đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của chủ sử dụng đất. Điều này tránh phát sinh tranh chấp về sau.

>>> Xem thêm: Thủ tục đính chính sổ nhà đất cấp bị sai thông tin

Khi diện tích đất bị cấp sai, cần thực hiện thủ tục gì?

Khi sổ đỏ bị cấp sai diện tích: lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với diện tích thực tế cũng sẽ ảnh hưởng đến bản thân người sử dụng đất được cấp và những người sử dụng đất liên quan. Chính vì vậy, việc phát hiện sai sót và thực hiện việc điều chỉnh đúng với diện tích thực tế được công nhận là đặc biệt quan trọng.

Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, trường hợp không đúng về diện tích đất trên giấy chứng nhận do với diện tích thực tế, Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Như vậy, đối với trường hợp diện tích đất bị cấp sai, Nhà nước chỉ thực hiện thủ tục duy nhất là thu hồi giấy chứng nhận. Thủ tục đính chính giấy chứng nhận không áp dụng trong trường hợp này.

Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai diện tích được thực hiện như thế nào?

Tùy từng trường hợp pháp hiện sai sót mà thủ tục thu hồi sẽ được tuân thủ theo quy định liên quan. Đối với thủ tục này, tại khoản 3 Điều 152 quy định cụ thể như sau:

• Thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án nếu vụ việc được giải quyết tại Tòa.
• Thực hiện theo kết luận của cơ quan thanh tra.
• Thực hiện theo quyết định của cơ quan cấp giấy chứng nhận trường hợp cơ quan này tự phát hiện sai sót.
• Thực hiện theo yêu cầu của người sử dụng đất.

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận cấp sai diện tích là cơ quan đã thực hiện việc cấp giấy chứng nhận.

Nếu người sử dụng đất không nộp lại giấy chứng nhận đã cấp sai diện tích, xử lý thế nào?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai 2024, trường hợp đã có quyết định từ cơ quan có thẩm quyền mà người sử dụng đất không nộp lại giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sẽ ban hành quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Kể từ thời điểm quyết định có hiệu lực thi hành, giấy chứng nhận không được giao nộp lại cũng không còn hiệu lực. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo giấy chứng nhận cũ cũng sẽ chấm dứt.

>>> Xem thêm: Thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn 

Dịch vụ tư vấn pháp lý về đất đai tại Long Phan PMT

Long Phan PMT là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp trong các lĩnh vực tư vấn pháp lý. Tại đây, Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau để hỗ trợ Quý khách hàng:

• Tư vấn quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với quyền sử dụng đất.
• Tư vấn hướng xử lý trong vụ án tranh chấp về diện tích đất tại Tòa án có thẩm quyền.
• Tư vấn, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp lại giấy chứng nhận theo đúng diện tích.
• Nhận đại diện thực hiện các thủ tục hành chính đất đai.

>>> Xem thêm: Thủ tục giải quyết khi đất của mình bị cấp sổ cho người khác

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về sổ đỏ bị cấp sai diện tích

Một số thắc mắc thường gặp về việc sổ đỏ bị cấp sai diện tích:

Những nguyên nhân nào dẫn đến việc sổ đỏ bị cấp sai diện tích?

• Sai sót trong quá trình đo đạc địa chính.
• Lỗi nhập liệu thông tin.
• Cấp sổ đỏ dựa trên thông tin cũ, không cập nhật.
• Tranh chấp ranh giới đất đai.
• Do các yếu tố về lịch sử để lại.

Người sử dụng đất có quyền gì khi phát hiện sổ đỏ bị cấp sai diện tích?

• Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, rà soát lại thông tin.
• Yêu cầu thu hồi và cấp lại sổ đỏ theo đúng diện tích thực tế.
• Khởi kiện ra tòa án nếu không đồng ý với quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
• Được quyền khiếu nại nếu cảm thấy có sai xót, hoặc không thỏa đáng.

Thời gian thực hiện thủ tục thu hồi và cấp lại sổ đỏ là bao lâu?

• Thời gian này tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định của từng địa phương.
• Thông thường sẽ kéo dài từ 30 đến 90 ngày làm việc.

Người sử dụng đất có phải chịu chi phí nào khi thực hiện thủ tục thu hồi và cấp lại sổ đỏ?

• Có thể phát sinh một số chi phí như lệ phí địa chính, lệ phí cấp sổ đỏ mới.
• Các chi phí này, sẽ được nhà nước quy định.

Người sử dụng đất có thể tự đo đạc lại diện tích đất để làm căn cứ điều chỉnh sổ đỏ không?

• Kết quả đo đạc của người sử dụng đất chỉ mang tính chất tham khảo.
• Cần có kết quả đo đạc của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu sổ đỏ bị cấp sai diện tích do lỗi của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất có được bồi thường thiệt hại không?

• Người sử dụng đất có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
• Việc này cần được xác minh rõ ràng, từ cơ quan có thẩm quyền.

Việc điều chỉnh sổ đỏ bị cấp sai diện tích là vô cùng quan trọng để đảm bảo tốt nhất quyền lợi của người sử dụng đất. Quý khách hàng đang gặp vướng mắt với các trường hợp sai sót về thông tin giấy chứng nhận nên tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ một cách tốt nhất. Liên hệ ngay luật sư của Long Phan PMT qua số hotline 1900636387 để được hỗ trợ tư vấn chuyên sâu và hướng dẫn thủ tục pháp lý.

Tags: Luật Đất đai 2024, pháp luật đất đai, Quyền sử dụng đất đai, sổ đỏ, Thủ tục hành chính nhà đất, tư vấn pháp lý