Hướng xử lý khi mua đất không chỉ rõ địa chỉ hoặc thửa đất là vấn đề nhiều người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được tư vấn. Vậy hướng xử lý vấn đề này là gì? Nội dung hợp đồng mua đất cần lưu ý những gì? Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc nêu trên, đồng thời cung cấp cho quý bạn đọc một số quy định pháp luật xung quanh vấn đề này.
Mục Lục
Nội dung hợp đồng mua đất cần có gì?
Căn cứ theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có các nội dung sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Thời hạn sử dụng đất;
- Giá chuyển nhượng bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Giải quyết tranh chấp;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.
Lưu ý mua đất không chỉ rõ địa chỉ hoặc thửa đất
Lưu ý mua đất không chỉ rõ địa chỉ hoặc thửa đất
Quyền của bên mua đất theo Luật Kinh doanh Bất động sản
Căn cứ theo Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền sau:
- Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
- Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra;
- Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng;
- Các quyền khác trong hợp đồng.
Hướng dẫn xử lý khi mua đất không chỉ rõ địa chỉ hoặc thửa đất
Căn cứ theo quy định pháp luật về quyền của người nhận chuyển nhượng bất động sản đã được nêu tại mục trên. Khi gặp phải trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất không rõ địa chỉ hoặc thửa đất người nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu người chuyển nhượng cung cấp đầy đủ thông tin về thửa đất.
Nếu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bàn giao thửa đất không đúng địa chỉ, thửa đất thì người nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu người chuyển nhượng bàn giao thửa đất đúng với vị trí, địa chỉ như đã cam kết.
Trong trường hợp tranh chấp phát sinh về vị trí và thửa đất, bên mua đất có thể yêu cầu hòa giải tại Ủy ban Nhân dân cấp xã (theo Điều 202, Luật Đất đai 2013).Trường hợp hòa giải không thành thì được giải quyết như sau:
Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 203, Luật Đất đai 2013
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
>> Xem thêm: Thủ tục ký hợp đồng tặng cho riêng nhà đất khi con đã kết hôn
Hợp đồng mua bán nhà đất là một loại hợp đồng rất phổ biến và cũng là hợp đồng rất dễ phát sinh tranh chấp. Nên trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán đất, nên kiểm tra những thông tin pháp lý liên quan đến đối tượng của hợp đồng là miếng đất để đảm bảo không có rủi ro phát sinh tranh chấp xảy ra sau này. Cụ thể cần lưu ý một số thông tin quan trọng sau đây:
- Thông tin quy hoạch của mảnh đất;
- Thông tin về quyền sử dụng đất;
- Kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất;
- Kiểm tra thông tin diện tích đất, công trình gắn liền với đất;
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà.
>> Xem thêm: Có được mua bán chuyển nhượng đất do quân đội cấp?
Luật sư tư vấn khi mua bán đất
Với đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn và giải quyết các vấn đề đất đai, Công ty Luật Long Phan PMT sẽ hỗ trợ quý khách hàng các công việc cụ thể như sau:
- Giúp khách hàng đưa ra các giải pháp hợp lý, khả quan về vấn đề mà khách hàng đang gặp phải để giải quyết vấn đề mua đất không rõ địa chỉ đất, thửa đất;
- Thông báo cho bên liên quan về mong muốn giải quyết vấn đề của khách hàng;
- Thực hiện các thủ tục theo sự ủy quyền của khách hàng;
- Giúp khách hàng soạn thảo đơn khởi kiện và chuẩn bị các tài liệu liên quan, cần thiết;
- Luật sư thay mặt khách hàng tham tố tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan khi có yêu cầu của khách hàng.
Hướng xử lý khi mua đất không chỉ rõ địa chỉ hoặc thửa đất là dịch vụ được cung cấp bởi Long Phan PMT. Điều này sẽ tăng tính hiệu quả trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua đất. Nếu quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến tranh chấp mua bán đất hoặc cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI xin vui lòng liên hệ tổng đài 1900.63.63.87 để được Luật sư nhà đất tư vấn chi tiết, cụ thể. Xin cảm ơn.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.