Cá nhân cần đáp ứng điều kiện gì để kinh doanh bất động sản?

Cá nhân cần đáp ứng điều kiện gì để kinh doanh bất động sản? Kinh doanh bất động sản không chỉ là hoạt động đơn giản mà còn có những yêu cầu nghiêm ngặt về pháp lý và các quy định liên quan. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các điều kiện cần thiết để cá nhân có thể tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản một cách hợp pháp và hiệu quả.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

>>> Xem thêm: Điều kiện để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản

Các hành vi bị nghiêm cấm khi kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 dưới đây là các hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản:

• Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
• Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
• Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
• Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
• Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Điều kiện để kinh doanh bất động sản đối với cá nhân

Cá nhân kinh doanh bất động sản cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp sau:

• Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
• Cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực.

Trên đây là điều kiện kinh doanh bất động mà cá nhân cần đáp ứng để đảm bảo cho hoạt động kinh doanh hợp pháp và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp

Luật sư tư vấn hoạt động kinh doanh bất động sản của cá nhân tại Luật Long Phan PMT

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về các vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản của cá nhân. Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong các vấn đề sau:

• Tư vấn các điều kiện kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn lựa chọn loại hình kinh doanh phù hợp;
• Tư vấn, hướng dẫn hồ sơ đăng ký kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn thủ tục mua bán, cho thuê nhà ở và đất đai, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
• Soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách hàng.
• Tư vấn về hồ sơ, các loại thuế và lệ phí phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
• Hỗ trợ giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình kinh doanh bất động sản.
• Cung cấp thông tin pháp lý cập nhật về các quy định mới nhất trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Các câu hỏi thường gặp về điều kiện kinh doanh bất động sản cho cá nhân

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp mà Quý khách hàng có thể tham khảo:

Theo luật, những hành vi nào bị cấm khi thực hiện giao dịch bất động sản?

Các hành vi bị cấm bao gồm kinh doanh bất động sản khi không đủ điều kiện, làm giả mạo thông tin, che giấu thông tin về bất động sản, gian lận, thu tiền không đúng quy định, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, sử dụng chứng chỉ môi giới sai quy định, và thu các khoản phí trái luật.

Kinh doanh bất động sản được hiểu như thế nào theo quy định pháp luật hiện hành?

Kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất có hạ tầng nhằm mục đích sinh lời thông qua việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua hoặc chuyển nhượng dự án bất động sản, cũng như kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Trong trường hợp nào thì cá nhân kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải thành lập công ty?

Cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ hoặc bán, cho thuê bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh với quy mô nhỏ thì không cần thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Cá nhân bán nhà riêng không vì mục đích lợi nhuận có cần tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản không?

Cá nhân bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê với quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế, đồng thời thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán.

Thủ tục công chứng hoặc chứng thực bắt buộc trong trường hợp giao dịch bất động sản nào của cá nhân?

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Ngoài việc thành lập doanh nghiệp, cá nhân có thể kinh doanh bất động sản dưới hình thức hợp tác xã không?

Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân có thể thành lập hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã để kinh doanh bất động sản.

Những dịch vụ tư vấn pháp lý nào mà Luật Long Phan PMT cung cấp cho cá nhân kinh doanh bất động sản?

Luật Long Phan PMT cung cấp đa dạng dịch vụ tư vấn bao gồm tư vấn điều kiện kinh doanh, lựa chọn hình thức kinh doanh, hồ sơ đăng ký kinh doanh, thủ tục mua bán cho thuê, soạn thảo hợp đồng, tư vấn thuế và phí, giải quyết tranh chấp và cung cấp thông tin pháp lý cập nhật.

Kết luận

Để kinh doanh bất động sản, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện về chủ thể kinh doanh theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm việc thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ trường hợp kinh doanh quy mô nhỏ hoặc bán, cho thuê bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh với quy mô nhỏ. Đồng thời, bất động sản đưa vào kinh doanh cũng phải đảm bảo các điều kiện pháp lý. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý trong hoạt động kinh doanh bất động sản, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được các luật sư của chúng tôi hỗ trợ tận tình.

>>> Một số bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:

• Những Điều Doanh Nghiệp Cần Thực Hiện Sau Khi Đăng Ký Kinh Doanh
• Hướng Dẫn Thủ Tục Đăng Ký Kinh Doanh Thương Mại Điện Tử Chi Tiết

Tags: cá nhân kinh doanh bất động sản, Điều kiện kinh doanh bất động sản, hành lập doanh nghiệp bất động sản, inh doanh bất động sản quy mô nhỏ, kinh doanh bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Thủ tục giấy phép