Trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp

Trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp là vấn đề pháp lý cần hiểu rõ để đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp. Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực hấp dẫn với nhiều tiềm năng sinh lời nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro. Bài viết này sẽ làm rõ những trường hợp kinh doanh bất động sản mà không cần đăng ký thành lập doanh nghiệp. Đồng thời, Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp thông tin về các quy định và điều kiện liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
• Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
• Dự án bất động sản.

Các trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp

Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, trừ hai trường hợp sau đây:

• Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ;
• Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ;

Lưu ý: Mặc dù tổ chức, cá nhân không phải thành doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên cần phải kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Thành lập công ty bất động sản theo quy định mới nhất

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.
• Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

>>> Xem thêm: Hợp đồng kinh doanh bất động sản và những điều cần biết

Dịch vụ tư vấn kinh doanh bất động sản hợp pháp, hiệu quả

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn kinh doanh bất động sản hợp pháp, hiệu quả, giúp Quý khách hàng tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch bất động sản. Sau đây là các dịch vụ của Chúng tôi, bao gồm:

• Tư vấn về các loại bất động sản, dự án bất động sản được phép kinh doanh;
• Tư vấn về các trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp;
• Tư vấn về các điều kiện và thủ tục để kinh doanh bất động sản;
• Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn, hướng dẫn xây dựng hành lang pháp lý kinh doanh bất động sản;
• Cung cấp dịch vụ soạn thảo, review các hợp đồng mua bán bất động sản;
• Tư vấn các rủi ro khi kinh doanh bất động sản và các biện pháp phòng tránh;
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có cần phải đăng ký kinh doanh không?

Mặc dù không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ vẫn cần phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có được phép quảng cáo, tiếp thị bất động sản không?

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ được phép quảng cáo, tiếp thị bất động sản nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quảng cáo.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có được phép thuê môi giới bất động sản không?

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ được phép thuê môi giới bất động sản để hỗ trợ hoạt động kinh doanh của mình.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có được phép vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản không?

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản nhưng phải đáp ứng các điều kiện vay vốn của ngân hàng

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có phải nộp thuế không?

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải nộp thuế theo quy định của pháp luật, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế khác liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Làm thế nào để xác định một cá nhân có phải là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hay không?

Việc xác định một cá nhân có phải là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hay không dựa trên các tiêu chí quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Kết luận

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho Quý khách hàng những thông tin hữu ích về các trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp. Nếu Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline: 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Tags: bất động sản, cá nhân kinh doanh, điều kiện kinh doanh, kinh doanh bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023