Cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh bất động sản không?

Cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh bất động sản không? Câu hỏi này là thắc mắc chung của nhiều người khi tham gia vào thị trường cho thuê nhà. Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về pháp luật và quy định. Bài viết này của Long Phan PMT sẽ giải đáp cụ thể về vấn đề này và các quy định có liên quan.

Các hình thức kinh doanh bất động sản trong nước

Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau:

• Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
• Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
• Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê.
• Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại.
• Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại.
• Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Có phải đăng ký kinh doanh bất động sản khi cho thuê nhà?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, có hai trường hợp ngoại lệ:

• Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế theo quy định.
• Tổ chức, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựngdưới mức quy mô nhỏ không phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai và nộp thuế.

Như vậy, cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh bất động sản hay không phụ thuộc vào quy mô và mục đích của hoạt động này. Nếu cho thuê nhà với quy mô nhỏ hoặc không nhằm mục đích kinh doanh bất động sản thì không cần đăng ký kinh doanh bất động sản. Ngược lại, nếu cho thuê nhà với quy mô lớn và nhằm mục đích kinh doanh thì phải đăng ký kinh doanh bất động sản.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản theo mẫu

Thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuê nhà

Hồ sơ

Căn cứ Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 01/2021/NĐ-CP hồ sơ đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuê nhà ở bao gồm:

1. Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
2. Điều lệ doanh nghiệp.
3. Danh sách thành viên đối với công ty hoặc danh sách cổ đông sáng lập, danh sách cổ đông là nhà đẩu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần.
4. Bản sao các giấy tờ sau đây:

• Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo pháp luật;
• Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với  thành viên công ty hoặc giấy tờ pháp lý của cổ đông, cổ đông  sáng lập là nhà đầu tư nước ngoài;
• Văn bản cử người đại diện ủy quyền và giấy tờ pháp lý của người đại diện;
• Tài liệu khác trong các trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Cá nhân cần đáp ứng điều kiện gì để kinh doanh bất động sản

Thủ tục

Theo quy định tại Điều 32, 33 Nghị định 01/2021/NĐ-CP  thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuể nhà ở  thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

Bước 2: Xử lý hồ sơ

Sau khi trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ, Phòng Đăng ký kinh doanh nhập đầy đủ, chính xác thông tin trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và tải các văn bản đã được số hóa trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp vào Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận

Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Dịch vụ tư vấn kinh doanh bất động sản cho thuê nhà

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn kinh doanh bất động sản cho thuê nhà, bao gồm:

• Tư vấn các điều kiện cho thuê nhà;
• Tư vấn các trường hợp cho thuê nhà phải đăng kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn về thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuê nhà;
• Soạn thảo hồ sơ đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuê nhà;
• Tư vấn, hướng dẫn giải trình hoặc bổ sung hồ sơ (nếu có);
• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuê nhà;
• Tư vấn các thủ tục khác sau khi có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan đến kinh bất động sản cho thuê nhà ở.

Các câu hỏi thường gặp (FAQs) về việc cho thuê nhà

Quy mô nhỏ trong hoạt động cho thuê nhà được xác định như thế nào?

Quy mô nhỏ trong hoạt động cho thuê nhà thường được xác định dựa trên số lượng nhà cho thuê, doanh thu từ hoạt động cho thuê và tính thường xuyên của hoạt động đó. Tuy nhiên, quy định cụ thể có thể khác nhau tùy theo từng địa phương.

Nếu cho thuê nhà thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb, có cần đăng ký kinh doanh không?

Việc cho thuê nhà thông qua các nền tảng trực tuyến vẫn phải tuân thủ các quy định về kinh doanh bất động sản. Nếu hoạt động này mang tính chất kinh doanh và có quy mô lớn, việc đăng ký kinh doanh là bắt buộc.

Thời gian để hoàn thành thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản cho thuê nhà là bao lâu?

Theo quy định, Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình thực tế và số lượng hồ sơ tại cơ quan đăng ký.

Nếu chỉ cho thuê một phần của căn nhà, có cần đăng ký kinh doanh không?

Việc cho thuê một phần căn nhà vẫn được xem là hoạt động kinh doanh bất động sản và cần phải đăng ký nếu đáp ứng các tiêu chí về quy mô và tính chất kinh doanh.

Có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi cho thuê nhà không?

Đối với trường hợp cá nhân hoặc tổ chức chỉ thực hiện cho thuê nhà do mình sở hữu thì không cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Tuy nhiên nếu cá nhân hoặc tổ chức đó thực hiện các hoạt động môi giới thì bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật.

Nếu cho thuê nhà mà không đăng ký kinh doanh, có bị xử phạt không?

Có, nếu cho thuê nhà mà không đăng ký kinh doanh khi thuộc trường hợp bắt buộc, bạn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.

Khi thay đổi quy mô kinh doanh cho thuê nhà, có cần phải thông báo cho cơ quan chức năng không?

Có, khi có thay đổi về quy mô kinh doanh, chủ thể kinh doanh phải thông báo đến cơ quan chức năng để thực hiện các thay đổi thông tin đăng ký kinh doanh.

Những giấy tờ pháp lý nào cần thiết khi ký hợp đồng cho thuê nhà?

Những giấy tờ pháp lý cần thiết bao gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ tùy thân của các bên, và các giấy tờ liên quan khác.

Kết luận

Việc cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh bất động sản hay không phụ thuộc vào quy mô và tính chất của hoạt động cho thuê. Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ quy định của pháp luật. Nếu Quý khách có những thắc mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu thì hãy liên hệ với Long Phan PMT qua hotline: 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Tags: đăng ký kinh doanh, hồ sơ đăng ký kinh doanh, kinh doanh bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy mô kinh doanh, Thủ tục hành chính, Tư vấn pháp luật