Thành lập công ty bất động sản theo quy định mới nhất

Thành lập công ty bất động sản ngày càng tăng nhanh. Kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ điều kiện kinh doanh BĐS. Để thành lập công ty bất động sản đòi hỏi chủ doanh nghiệp phải đáp ứng được những điều kiện theo quy định của pháp luật kinh doanh BĐS. Sau đây, Luật Long Phan sẽ cung cấp cho Quý bạn đọc được hiểu rõ hơn.

Thành lập công ty bất động sản

Điều kiện thành lập công ty bất động sản mới nhất

Theo Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được quy định chi tiết tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau:

• Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản;
• Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật).

Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

• Khi kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.

>>> Xem thêm: Điều kiện để huy động vốn trong kinh doanh bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty Bất động sản sẽ tương tự như hồ sơ thành lập doanh nghiệp tùy theo loại hình doanh nghiệp tương ứng theo Điều 20, Điều 21, Điều 22 Luật Doanh nghiệp 2020

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
• Dự thảo Điều lệ công ty
• Danh sách thành viên (đối với công ty Hợp danh, Công ty TNHH 2 thành viên)/ cổ đông sáng lập (đối với công ty Cổ phần)
• Bản sao các giấy tờ:

Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên/ cổ đông là cá nhân;

Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức và văn bản ủy quyền; Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của người đại diện theo ủy quyền của thành viên/ cổ đông là tổ chức.

Đối với thành viên/ cổ đông là tổ chức nước ngoài thì bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương phải được hợp pháp hóa lãnh sự;

• Bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề của một hoặc một số cá nhân theo quy định.
  Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản
• Chuẩn bị giấy tờ, thông tin mở công ty bất động sản theo quy định.
• Soạn thảo hồ sơ mở công ty BĐS theo từng loại hình công ty lựa chọn.
• Nộp bộ hồ sơ mở công ty bất động sản đầy đủ tới cơ quan đăng ký kinh doanh trực thuộc Tỉnh/Thành phố sở tại.
• Nhận kết quả là giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản.
• Khắc dấu tròn doanh nghiệp, Thông báo mẫu dấu lên cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia.
• Mở tài khoản ngân hàng, Thông báo số tài khoản ngân hàng cho cơ quan đăng ký kinh doanh.
• Đăng ký nộp thuế điện tử với cơ quan thuế và ngân hàng xác nhận đã đăng ký nộp thuế điện tử.
• Đóng thuế môn bài qua mạng bằng cách sử dụng chữ ký số điện tử để nộp thuế môn bài cho doanh nghiệp.
• Khai thuế ban đầu, đề nghị sử dụng hóa đơn VAT.
• Báo cáo thuế, và làm sổ sách định kỳ hàng tháng, quý, năm.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ hợp lệ và phí, lệ phí đăng ký doanh nghiệp theo quy định,  người nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp sẽ thực hiện việc nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính. (Điều 26 Luật Doanh nghiệp 2020)

Mã ngành nghề kinh doanh bất động sản

Khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản, các mã ngành doanh nghiệp có thể tham khảo bao gồm: 6810 (Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê); 6820 (Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất).

Dịch vụ thành lập công ty BĐS tại Luật Long Phan

• Tư vấn điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn, soạn thảo hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo thông tin doanh nghiệp cung cấp và theo đúng với quy định của pháp luật;
• Đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp thực hiện các thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp;
• Tư vấn, hướng dẫn doanh nghiệp các thủ tục pháp lý có liên quan sau khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn các thủ tục về pháp luật, thuế, kế toán cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động kinh doanh.

Các câu hỏi thường gặp khi mở công ty bất động sản

Các câu hỏi thường gặp khi mở công ty BĐS

Mở công ty bất động sản cần bằng cấp gì?

Bạn không cần bằng cấp khi kinh doanh ngành nghề bất động sản. Tuy nhiên, phải đảm bảo thỏa mãn các điều kiện về người thành lập công ty theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Vốn pháp định kinh doanh BĐS là bao nhiêu?

Theo quy định Luật đầu tư 2020, bỏ quy định về vốn pháp định 20 tỷ đối với Công ty kinh doanh bất động sản. Do đó không có quy định vốn tối thiểu để thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đối với công ty đầu tư xây dựng cho thuê nhà, vốn phải tương ứng phù hợp với giá trị đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Giấy phép kinh doanh công ty bất động sản có thời hạn bao lâu?

Hiện nay, pháp luật không có quy định về thời hạn của Giấy phép kinh doanh cũng như giấy đăng ký kinh doanh đối với kinh doanh bất động sản. Tùy thuộc vào chủ trương, chính sách của mỗi tỉnh, thành phố, mà các ngành nghề có những cam kết riêng khi đăng ký kinh doanh.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về điều kiện, hồ sơ, thủ tục thành lập công ty bất động sản và dịch vụ thành lập công ty BĐS của Luật Long Phan. Quý bạn đọc còn bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp hoặc cần nhận được sự hỗ trợ từ luật sư doanh nghiệp, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.

>>> Có thể bạn quan tâm

• Mẫu Thông Báo Thay Đổi Nội Dung Đăng Ký Doanh Nghiệp
• Thủ Tục Thành Lập Doanh Nghiệp Tư Nhân
• Thành Lập Doanh Nghiệp Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Cần Những Gì?

• Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài