Hợp đồng kinh doanh bất động sản và những điều cần biết

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các tổ chức, cá nhân nhằm mục đích xác lập quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc mua bán, thuê, chuyển nhượng hoặc sử dụng bất động sản. Loại hợp đồng này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính minh bạch, an toàn pháp lý và quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Bài viết dưới đây của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các loại hợp đồng, điều khoản cơ bản, quy trình lập và những lưu ý quan trọng trong quá trình ký kết.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì?

Theo khoản 9 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định pháp luật với tổ chức, cá nhân khác nhằm thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản bất động sản.

Theo đó, việc xác lập hợp đồng bất động sản nhằm mục đích:

• Đảm bảo quyền, nghĩa vụ của các bên, tránh rủi ro phát sinh trong quá trình giao dịch.
• Tạo căn cứ, lập luật hỗ trợ giải quyết tranh chấp nếu có vấn đề xảy ra.
• Giúp xác định rõ quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản theo luật định

Từ ngày 01/08/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ các loại hợp đồng này tại khoản 1 Điều 44 bao gồm:

• Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.
• Hợp đồng thuê nhà ở.
• Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng.
• Hợp đồng thuê công trình xây dựng.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
• Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
• Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản.
• Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.
• Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản theo mẫu

Các điều khoản cơ bản trong hợp đồng kinh doanh bất động sản

Mặc dù Luật KDBĐS 2023 và các văn bản liên quan không có quy định về mẫu hợp đồng. Tuy nhiên, theo quy định về quyền, nghĩa vụ và điều kiện có hiệu lực của hợp đồng và quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật này, hợp đồng này phải đảm bảo các điều khoản sau:

• Thông tin các bên pháp lý của các bên trong hợp đồng.
• Đối tượng hợp đồng: Loại bất động sản, tình trạng pháp lý, diện tích và giá trị.
• Giá cả và phương thức thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Phương thức giải quyết tranh chấp: Đàm phán, hòa giải, trọng tài, hoặc tòa án.
• Quy định về chuyển giao quyền.
• Quy định về tiến trình thực hiện, hoãn, ngưng, chấm dứt, thanh lý hợp đồng.

Tùy thuộc vào nội dung của từng loại hợp đồng và mục đích ký kết, các bên có thể điều chỉnh điều khoản phù hợp miễn không trái quy định pháp luật.

Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng

Khi soạn thảo, đàm phán và ký kết hợp đồng, các bên cần lưu ý một số nội dung sau đây:

• Kiểm tra thông pháp lý của chủ đầu tư, môi giới/ bên thứ ba (nếu có), phạm vi ủy quyền/ nội dung ủy quyền nếu có thực hiện ủy quyền.
• Thông tin pháp lý về bất động sản trong hợp đồng, đặc biệt là tính pháp lý của bất động sản hình thành trong tương lai.
• Soạn thảo hợp đồng chuẩn chỉnh, đúng pháp lý, sử dụng ngôn ngữ đơn nghĩa, tránh việc hiểu nhầm ý hoặc giải thích khác của các bên.
• Quy định các điều khoản về phí rõ ràng, quy định về nghĩa vụ, tránh nhiệm với Nhà nước thuộc về các bên khi giao kết hợp đồng.
• Thời hạn thực hiện hợp đồng.
• Hiểu rõ các hậu quả pháp lý của việc vi phạm hợp đồng; các chế tài xử phạt (Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại theo hợp đồng), phương thức giải quyết tranh chấp.

Dịch vụ luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản của Long Phan PMT

Tại Long Phan PMT, Chúng tôi hỗ trợ tư vấn chuyên sâu các hạng mục công việc dịch vụ liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, dịch vụ của Chúng tôi bao gồm nhưng không giới hạn trong các hạng mục công việc sau:

• Tư vấn pháp lý, rà soát, kiểm tra tính pháp lý của bất động sản và các điều khoản trong hợp đồng; đề xuất điều chỉnh, bổ sung các nội dung có lợi.
• Soạn thảo hợp đồng theo quy định pháp luật, đảm bảo phù hợp quy định pháp luật và yêu cầu của khách hàng.
• Đại diện diện khách hàng tham gia đàm phá, ký kết hợp đồng.
• Hỗ trợ giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng hoặc khi thực hiện giao dịch.

>>> Xem thêm: Tư vấn, soạn thảo Hợp đồng

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là một công cụ pháp lý bắt buộc giao dịch nhà đất tại Việt Nam. Việc hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan, các loại hợp đồng phổ biến và quy trình lập hợp đồng sẽ giúp Quý khách hàng bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Để được hỗ trợ chi tiết và chuyên nghiệp trong soạn thảo, rà soát hợp đồng hoặc giải quyết tranh chấp, Quý khách hàng hãy liên hệ với đội ngũ luật sư của Long Phan PMT qua số hotline 1900636387.