Điều kiện để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản

Điều kiện để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản là những yêu cầu pháp lý mà Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định, nhằm thiết lập một khung pháp lý vững chắc cho các nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân. Việc tuân thủ các điều kiện này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của hoạt động kinh doanh mà còn góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch. Bài viết này của Luật Long Phan PMT sẽ đi sâu phân tích các điều kiện cụ thể để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, làm rõ các quy định của pháp luật liên quan, và cung cấp thông tin hữu ích cho Quý khách hàng đang quan tâm đến lĩnh vực này.

Quản lý bất động sản là gì?

Theo khoản 13 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp

Để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản cần đáp ứng điều kiện gì ?

Theo quy định tại Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

Trên đây là các điều kiện mà tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản cần phải đáp ứng trước khi kinh doanh để đảm bảo hoạt động kinh doanh đúng quy định và hiệu quả.

Nội dung kinh doanh dịch vụ bất động sản

Nội dung hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS

Căn cứ khoản 3 Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

• Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;
• Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;
• Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;
• Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng;
• Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản 

Theo quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản có quyền và nghĩa vụ sau đây:

• Quyền, nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch dịch vụ quản lý bất động sản, các bên liên quan đến dịch vụ quản lý bất động sản, giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không được trái quy định của Luật này.
• Các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Việc xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong hợp đồng quản lý bất động sản là rất quan trọng để tránh các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện.

Dịch vụ tư vấn về kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản của Luật Long Phan PMT

Công ty Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản. Cụ thể dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn về các điều kiện pháp lý để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản.
• Hỗ trợ Quý khách hàng trong quá trình thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm tư vấn về loại hình doanh nghiệp, chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục đăng ký.
• Tư vấn về các điều kiện đặc thù đối với trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở.
• Soạn thảo và rà soát các hợp đồng quản lý bất động sản giữa doanh nghiệp và chủ sở hữu.
• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản.
• Hỗ trợ Quý khách hàng trong việc gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
• Tư vấn và hỗ trợ giải quyết các tranh chấp pháp lý phát sinh trong quá trình kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản.
• Cung cấp các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Kinh Doanh Dịch Vụ Quản Lý Bất Động Sản

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp mà Quý khách hàng có thể tham khảo:

Điều kiện tiên quyết nào dành cho tổ chức hoặc cá nhân muốn tham gia vào lĩnh vực dịch vụ quản lý bất động sản?

Họ bắt buộc phải thành lập một doanh nghiệp chuyên về kinh doanh dịch vụ bất động sản. Nếu dịch vụ này bao gồm quản lý nhà chung cư hoặc các tòa nhà hỗn hợp có khu dân cư, họ còn phải đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật về nhà ở.

Phạm vi các hoạt động kinh doanh mà một đơn vị quản lý bất động sản có thể thực hiện bao gồm những gì?

Phạm vi này bao gồm việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền; tổ chức cung cấp các dịch vụ duy trì hoạt động thường xuyên của bất động sản; thực hiện bảo trì và sửa chữa bất động sản; quản lý và giám sát việc sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng; và thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng và Nhà nước theo ủy quyền.

Quyền hạn và trách nhiệm của các bên tham gia vào dịch vụ quản lý bất động sản được quy định như thế nào?

Quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ được xác định thông qua thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản, miễn là những thỏa thuận này không đi ngược lại các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các luật liên quan khác.

Tại sao việc xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng quản lý bất động sản lại có tầm quan trọng đặc biệt?

Việc này đóng vai trò then chốt trong việc ngăn ngừa và giảm thiểu các tranh chấp tiềm ẩn có thể nảy sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Luật Long Phan PMT hỗ trợ cụ thể như thế nào về các yêu cầu pháp lý để bắt đầu kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản?

Họ tư vấn chuyên sâu về các điều kiện pháp lý mà một doanh nghiệp cần đáp ứng để kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản một cách hợp pháp.

Luật Long Phan PMT hỗ trợ khách hàng trong quá trình thành lập doanh nghiệp quản lý bất động sản ra sao?

Dịch vụ của họ bao gồm tư vấn về loại hình doanh nghiệp phù hợp, hỗ trợ chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh.

Kết luận

Để các nhà đầu tư có thể yên tâm kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, quản lý những dự án nhà đất, toà nhà cao cấp, dịch vụ tư vấn luật doanh nghiệp của Luật Long Phan PMT sẽ giải quyết những khó khăn cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng cần hỗ trợ, tìm hiểu về dịch vụ thành lập công ty bất động sản theo quy định mới nhất, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline 1900.63.63.87  để nhận được sự hỗ trợ ngay tức khắc.

Bài viết liên quan:

• Thành lập công ty bất động sản theo quy định mới nhất
• Điều kiện để huy động vốn trong kinh doanh bất động sản
• Điều kiện kinh doanh cho thuê nhà xưởng?

Tags: ch vụ quản lý nhà chung cư, Điều kiện kinh doanh quản lý bất động sản, Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Quản lý bất động sản, Quyền và nghĩa vụ quản lý bất động sản, Thành lập doanh nghiệp bất động sản, Thủ tục giấy phép, Tư vấn pháp lý bất động sản