Điều kiện kinh doanh cho thuê nhà xưởng?

Để kinh doanh cho thuê nhà xưởng doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện nào. Trình tự thủ tục của việc đăng ký kinh doanh cho thuê nhà xưởng của doanh nghiệp được thực hiện ra sao và do cơ quan nào giải quyết. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp các vấn đề liên quan đến điều kiện kinh doanh cho thuê nhà xưởng, kho bãi.

Nhà xưởng cho thuê

Điều kiện nhà xưởng được đưa vào kinh doanh

Theo quy định tại Điều 107 Bộ luật dân sự 2015 thì nhà xưởng là bất động sản. Để đưa bất động sản vào kinh doanh thì phải đáp ứng các điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể là:

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

Điều kiện cho thuê nhà xưởng

Kinh doanh nhà xưởng cần điều kiện nào?

Kinh doanh nhà xưởng là kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để kinh doanh nhà xưởng, doanh nghiệp cần đáp ứng các quy định của pháp luật đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

>> Xem thêm: Trả mặt bằng đang thuê nhận lại tiền cọc do ảnh hưởng dịch CORONA được không?

Vốn pháp định đối với doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng

Theo quy định mới Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bổ sung 2019 thì doanh nghiệp không cần phải đáp ứng quy định mức vốn pháp định không được nhỏ hơn 20 tỷ.

Các điều kiện khác

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để kinh doanh cho thuê nhà xưởng thì tổ chức, cá nhân phải đăng ký doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Đối với doanh nghiệp muốn cho thuê nhà xưởng dư thừa thì cần đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Đáp ứng điều kiện về phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP.

Doanh nghiệp khi kinh doanh nhà xưởng còn cần phải đáp ứng các điều kiện pháp lý về đất đai. Việc kinh doanh phải phù hợp các quy định về quy hoạch tại địa phương.

Nội dung cơ bản của hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Nội dung của hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải có các nội dung cơ bản theo quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm các điều khoản sau:

• Tên, địa chỉ của các bên
• Các thông tin về bất động sản
• Giá cho thuê
• Phương thức và thời hạn thanh toán
• Thời hạn giao nhận và hồ sơ kèm theo
• Bảo hành
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
• Phạt vi phạm hợp đồng
• Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý
• Giải quyết tranh chấp
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

Thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê nhà xưởng

Mã ngành kinh doanh cấp 4 của hoạt động kinh doanh cho thuê nhà xưởng là 6810. Để thực hiện hoạt động kinh doanh cho thuê nhà xưởng phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

>> Xem thêm: Điều kiện kinh doanh thực phẩm chức năng

Đối với doanh nghiệp đăng ký mới

Đối với doanh nghiệp đăng ký mới hoạt động cho thuê nhà xưởng thì cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật. Tùy vào loại hình hoạt động mà doanh nghiệp lựa chọn mà chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 21, 22, 23 Nghị định 01/2021/NĐ-CP. Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ cơ bản bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
• Điều lệ công ty
• Danh sách thành viên là cổ đông và danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần/danh sách thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn
• Bản sao giấy tờ pháp lý của người đại diện theo pháp luật, thành viên là cổ đông của công ty đối với công ty cổ phần
• Bản sao giấy tờ pháp lý thành viên công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn
• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Sau khi chuẩn bị hồ sơ doanh nghiệp sẽ nộp hồ sơ đến Phòng Đăng ký kinh doanh và chờ kết quả giải quyết.

Đối với doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh bổ sung

Đối với doanh nghiệp muốn cho thuê nhà xưởng nhưng trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh chưa ghi nhận ngành nghề kinh doanh bất động sản thì phải thực hiện việc đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh theo quy định pháp luật về doanh nghiệp. Quy định cụ thể tại Điều 56 Nghị định 01/2021/NĐ-CP.  Bộ hồ sơ để đăng ký ngành nghề kinh doanh bổ sung bao gồm:

• Thông báo về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp
• Quyết định bằng văn bản về việc bổ sung, thay đổi ngành nghề kinh doanh
• Bản sao hợp lệ biên bản họp về việc bổ sung, thay đổi ngành nghề kinh doanh
• Bản gốc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Hồ sơ được gửi về Phòng đăng ký kinh doanh để chờ giải quyết. Thời hạn giải quyết là 03 ngày làm việc từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

>> Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về điều kiện kinh doanh cho thuê nhà xưởng và thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê nhà xưởng dành cho doanh nghiệp. Bạn đọc có thắc mắc liên quan đến các vấn đề trên vui lòng liên hệ LUẬT SƯ DOANH NGHIỆP qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh nhất. Xin cảm ơn.