Cập nhật điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh 2025

Cập nhật điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh 2025 là một tìm kiếm đang rầm rộ trên internet. Nhu cầu bán nhà đất hay kinh doanh nhà đất hiện nay đang tăng cao, nhưng để thực hiện các giao dịch bất động sản này một cách hợp pháp thì cần phải hiểu về điều kiện để bất động sản được phép đưa vào kinh doanh. Bài viết dưới đây sẽ thông tin cụ thể về điều kiện này theo Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất.

Bất động sản là gì?

Trong các văn bản pháp luật hiện nay không có quy định nào quy định cụ thể định nghĩa bất động sản là gì. Tuy nhiên, tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 thì có đề cập đến bất động sản là một trong những tài sản bên cạnh động sản và có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai. Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định bất động sản gồm: Đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và theo quy định của pháp luật.

Như vậy, có thể hiểu bất động sản là những tài sản không di chuyển được và thường gắn với đất đai, công trình xây dựng… gắn liền với đất đai.

>>> Xem thêm: Nhà ở đưa vào kinh doanh – Điều kiện thực hiện

Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
• Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.
• Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
• Dự án bất động sản.

Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh

>>> Xem thêm: Tư vấn điều kiện nhà ở hình thành tương lai được giao dịch

Điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh

Để đưa bất động sản vào kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

Nhà, công trình  xây dựng  đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản;
• Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
• Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
• Đã được công khai thông tin theo quy định.

Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản

Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng các điều kiện ở trên thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

• Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật này;
• Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;
• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

 Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được chủ đầu tư bán, cho thuê mua

Ngoài việc đáp ứng các điều kiện của 02 trường hợp trên thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

• Công trình xây dựng được tạo lập theo dự án đầu tư; có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đăng ký tài sản để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người mua, thuê mua;
• Phần diện tích sàn phải có chức năng sử dụng cụ thể và được phân định riêng với các phần diện tích khác trong công trình xây dựng theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt và được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế của dự án, công trình xây dựng để chủ sở hữu có thể quản lý, sử dụng độc lập đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó;
• Công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án phải được thiết kế đúng, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành áp dụng đối với loại công trình xây dựng và công năng của công trình xây dựng đó;
• Phần diện tích sàn xây dựng phải xác định được quyền sử dụng đất gắn liền với phần diện tích sàn xây dựng đó về hình thức, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất sử dụng chung hoặc riêng với các chủ sở hữu công trình xây dựng khác, người sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Phần diện tích sàn xây dựng phải được xác định rõ nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước mà người bán, cho thuê mua hoặc người mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có nghĩa vụ phải nộp và được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua;
• Công trình xây dựng phải được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Luật sư tư vấn pháp luật về bất động sản

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn phép luật kinh doanh bất động sản toàn diện. Cụ thể bao gồm các dịch vụ sau:

• Tư vấn pháp luật về bất động sản có sẵn
• Tư vấn thủ tục hành chính về nhà đất
• Tư vấn pháp luật về bồi thường, giải phóng mặt bằng nhà đất
• Tư vấn chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bất động sản
• Tư vấn hợp đồng giao dịch bất động sản
• Tư vấn quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
• Tư vấn kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Tư vấn pháp lý dự án bất động sản
• Tư vấn giải quyết tranh chấp bất động sản

Luật sư tư vấn về giao dịch bất động sản

Để đưa bất động sản vào kinh doanh thì bất động sản đó phải thuộc những bất động sản được phép đưa vào kinh doanh và đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật quy định. Việc Cập nhật điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh 2023 liên tục sẽ giúp các nhà đầu tư định hướng được chiến lược phát triển. Nếu Quý khách hàng còn có những vấn đề chưa hiểu rõ hoặc cần tư vấn trực tiếp về những vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản thì hãy liên hệ tới tổng đài tư vấn qua Hotline 1900636387 để được hỗ trợ một cách nhanh nhất. Xin cảm ơn.

Tags: bất động sản, Điều kiện kinh doanh bất động sản, Giao dịch bất động sản, kinh doanh bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Mua bán nhà đất, Tranh chấp bất động sản