Mức xử phạt chậm tiến độ hợp đồng xây dựng

Phạt chậm tiến độ hợp đồng xây dựng khi nhà thầu vi phạm về tiến độ xây dựng trong quá trình thực hiện hợp đồng. Cho nên khi xảy ra vi phạm, chủ đầu tư có thể xử lý nhà thầu thi công chậm. Việc phạt hợp đồng xây dựng được thể hiện trong Bộ luật Xây dựng hiện hành. Qua bài viết này sẽ cung cấp cho Quý khách hàng mức phạt và hướng xử lý khi chậm tiến độ trong quá trình xây dựng.

Những trường hợp vi phạm hợp đồng của nhà thầu

Các trường hợp vi phạm hợp đồng của nhà thầu có thể kể đến như:

• Trong hợp đồng xây dựng có điều khoản về thời hạn bàn giao mặt bằng. Khi đó, đến thời hạn mà nhà thầu không bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư thì được xem là không bàn giao mặt bằng đúng hạn.
• Trong thời gian thực hiện hợp đồng nhưng nhà thầu liên tục vi phạm hợp đồng với những hành động bỏ bê, không hoàn thành công việc,… từ đó dẫn tới không đảm bảo cho tiến độ thi công công việc như đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.
• Nhà thầu có những hành vi vi phạm các điều khoản khác trong hợp đồng xây dựng. Ví dụ như các công tác về bảo đảm an toàn khi thi công, bảo vệ môi trường, thực hiện sai bản vẽ,…

>>>Xem thêm: Cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn

Các phương án xử lý khi chậm tiến độ hợp đồng xây dựng

Điều chỉnh tiến độ thực hiện

Căn cứ Điều 39 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, tiến độ thực hiện hợp đồng được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

• Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác;
• Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng;
• Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra;
• Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.

Lưu ý: khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.

Phương án khắc phục hậu quả

Phương án này, không gia hạn tiến độ thi công nhưng cho phép nhà thầu thời gian để khắc phục vi phạm.

Chủ đầu tư và nhà thầu ký biên bản làm việc ghi nhận các nội dung sau:

• Những phần công việc mà nhà thầu đã chậm tiến độ.
• Khoảng thời gian hợp lý để nhà thầu thực hiện việc khắc phục vi phạm.
• Trong thời gian khắc phục vi phạm, nhà thầu vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thi công khác.
• Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại (nếu có).
• Các biện pháp xử lý trong trường hợp kết thúc thời hạn khắc phục vi phạm mà nhà thầu vẫn không hoàn thành nghĩa vụ.

Lưu ý:

• Đây không phải là điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng mà nó như một biện pháp buộc thực hiện đúng hợp đồng và biện pháp khắc phục vi phạm hợp đồng;
• Nhà thầu vẫn có trách nhiệm chịu phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

Chấm dứt hợp đồng

Chủ đầu tư không chấp nhận điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng cũng như khắc phục hậu quả. Sau khi chấm dứt hợp đồng, chủ đầu tư có quyền tìm kiếm nhà thầu khác để tiếp tục thi công công trình.

Khi chấm dứt hợp đồng xây dựng cần lưu ý các vấn đề sau:

• Nhà thầu vẫn phải bồi thường thiệt hại (nếu có), trừ trường hợp khoản 8 Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Ngoài ra, có thể phạt vi phạm nếu các bên có thỏa thuận phạt vi phạm;
• Cần có chứng từ, tài liệu ghi nhận rõ ràng, đầy đủ về hành vi vi phạm của nhà thầu;
• Nghĩa vụ chấm dứt hợp đồng xây dựng của các bên.

>>>Xem thêm: Cách tính mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng

Mức phạt chậm tiến độ hợp đồng xây dựng

Có 03 trường hợp khi khi phạt thi công chậm tiến độ:

• Đối với dự án sử dụng 30% nguồn vốn nhà nước trở lên thì việc phạt vi phạm hợp đồng phải được ghi rõ trong hợp đồng và không quá 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm.
• Đối với dự án sử dụng từ trên 0% đến dưới 30% nguồn vốn nhà nước thì việc phạt vi phạm hợp đồng phải được ghi rõ trong hợp đồng và không quá 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm
• Đối với dự án không sử dụng nguồn vốn Nhà Nước thì việc phạt vi phạm hợp đồng phải được ghi rõ trong hợp đồng và không quá 8% giá trị hợp đồng bị vi phạm.

Cơ sở pháp lý: Điều 42 Nghị định số 50/2021/NĐ-CP  sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 37/2015/NĐ-CP; Điều 146 Luật Xây dựng 2014; Điều 301 Luật thương mại 2005.

>>>Xem thêm: Cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn

Tư vấn phạt chậm tiến độ hợp đồng xây dựng

Long Phan PMT sẽ cung cấp đến Quý khách hàng các dịch vụ tư vấn phạt chậm tiến độ hợp đồng xây dựng như sau:

• Tư vấn thỏa thuận phạt vi phạm trong hợp đồng xây dựng;
• Tư vấn mức thỏa thuận phạt vi phạm theo đúng quy định của pháp luật;
• Soạn thảo hợp đồng xây dựng phù hợp với quy định của pháp luật;
• Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan về xử lý vi phạm hợp đồng xây dựng;
• Tư vấn các phương án xử lý khi chậm tiến độ;
• Tư vấn mức bồi thường khi chậm tiến độ gây thiệt hại;
• Thay mặt khách hàng để đàm phán, thương lượng với các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp chậm tiến độ thi công xây dựng;
• Tham gia giải quyết tranh chấp đảm bảo quyền lợi khách hàng;
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến hợp đồng xây dựng.

Việc phạt hợp đồng xây dựng nhằm giúp các bên tham gia hợp đồng nâng cao trách nhiệm trong quá trình thự hiện. Đồng thời, đảm bảo quyền lợi một trong các bên hợp đồng. Nếu Quý khách hàng có thắc mắc hoặc cần được tư vấn luật xây dựng hãy liên hệ Long Phan PMT qua Hotline: 1900.63.63.87 để được luật sư tư vấn và hướng dẫn cụ thể nhất.

Các bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục yêu cầu chủ đầu tư trả tiền phạt hợp đồng do chậm bàn giao nhà
• Hướng dẫn xử lý khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà

Tags: Tranh chấp hợp đồng xây dựng