Có cần thực hiện thủ tục hoàn công khi sửa chữa, cải tạo nhà không? là thắc mắc của chủ đầu tư về việc nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng khi việc sửa chữa, cải tạo nhà đã hoàn tất. Trong nhiều trường hợp, thủ tục hoàn công là bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho công trình sau khi hoàn thành việc xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ về vấn đề trên, mời quý khách tham khảo.
Mục Lục
Hoàn công là gì?
Trong các văn bản pháp luật hiện hành, không có định nghĩa cụ thể về hoàn công. Tuy nhiên, căn cứ quy định tại Điều 123 Luật Xây dựng 2014, ta có thể hiểu hoàn công là việc nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đã được cấp phép xây dựng để đưa vào khai thác sử dụng.
Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng; tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận khi nghiệm thu công trình xây dựng.
Tóm lại, hoàn công là một trong những thủ tục hành chính bắt buộc trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận một sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
Có cần thực hiện thủ tục hoàn công khi sửa chữa, cải tạo nhà không?
Để xác định trường hợp sửa nhà có cần phải làm thủ tục hoàn công hay không thì ta cần tìm hiểu các quy định của pháp luật về những trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà không cần phải xin phép và những trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà phải xin phép. Bởi theo quy định của pháp luật những trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà không cần phải xin phép thì cũng không cần phải làm thủ tục hoàn công.
Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014̣ (được sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà không cần phải xin giấy phép xây dựng gồm:
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường
Như vậy, nếu không thuộc trường hợp được liệt kê ở trên, mọi trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở đều phải thực hiện thủ tục hoàn công.
Những trường hợp không cần hoàn công khi cải tạo sửa chữa nhà
>>>Xem thêm: Nhà xây thêm tầng có phải xin phép xây dựng không
Trình tự thủ tục hoàn công
Hồ sơ hoàn công gồm những gì?
Hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm các giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở.
- Hợp đồng xây dựng (giữa chủ nhà, nhà đầu tư với bên thi công).
- Báo cáo kết quả xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng)
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản xác nhận của cơ quan chức năng, tổ chức liên quan (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy hay an toàn hoạt động thang máy.
Như vậy, để được hoàn công khi sửa chữa, cải tạo nhà, chủ đầu tư cần chuẩn bị bị đầy đủ hồ sơ gồm các giấy tờ, tài liệu kể trên.
Trình tự, thủ tục hoàn công
- Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị hoàn công: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị hoàn công tới UBND cấp huyện
- Bước 2: Nghiệm thu công trình
- Bước 3: Trả kết quả
Kết thúc quá trình thẩm định, kiểm tra, đánh giá hồ sơ hoàn công công trình xây dựng, nếu hồ sơ đạt yêu cầu và tuân theo các điều kiện trước khi công trình được đưa vào sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ký quyết định chấp thuận hoàn công công trình xây dựng cho chủ đầu tư.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục hoàn công công trình xây dựng mới nhất 2024
Luật sư tư vấn thực hiện thủ tục hoàn công khi xây dựng xong nhà ở
Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ pháp lý hỗ trợ hàng thực hiện thủ tục hoàn công khi sửa chữa, cải tạo nhà, cụ thể như sau:
- Tư vấn về các quy định pháp lý liên quan đến thủ tục hoàn công.
- Hỗ trợ chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ hoàn công theo đúng quy định của pháp luật.
- Đại diện và làm thủ tục giao nhận hồ sơ hoàn công với cơ quan chức năng.
- Tư vấn, hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình hoàn công khi sửa chữa, cải tạo nhà;
- Đại diện và bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến thủ tục hoàn công;
- Tư vấn, hỗ trợ các vấn đề khác liên quan đến thủ tục hoàn công khi sửa chữa, cải tạo nhà.
Tóm lại, dịch vụ của luật sư giúp khách hàng hiểu rõ và thực hiện đúng các quy định pháp luật trong quá trình hoàn công, đảm bảo tính chính xác và pháp lý của các thủ tục liên quan.
Dịch vụ tư vấn thủ tục hoàn công khi cải tạo, sửa chữa nhà
Như vậy, trừ các trường hợp được miễn giấy phép được liệt kê trong bài viết trên, các trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà đều phải thực hiện thủ tục hoàn công. Để việc thực hiện thủ tục này một cách dễ dàng, bài viết trên của Luật Long Phan PMT đã trình bày chi tiết về trình tự, thủ tục hoàn công khi sửa chữa, cải tạo nhà. Nếu còn thắc mắc về vấn đề trên hoặc thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở, quý khách hàng liên hệ Hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn nhanh nhất.
>> Có thể bạn quan tâm:
- Có cần thực hiện thủ tục hoàn công khi sửa chữa, cải tạo nhà không?
- Cách xử lý xây dựng nhà sai giấy phép mà không thể thực hiện hoàn công
- Thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.