Xây dựng nhà ở riêng lẻ cần tuân thủ những quy định nào?

Xây dựng nhà ở riêng lẻ là quá trình đòi hỏi Quý khách hàng phải nắm vững các quy định để đảm bảo việc thi công diễn ra đúng trình tự, hợp pháp và an toàn. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định, thủ tục pháp lý liên quan đến việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, giúp Quý khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong quá trình thi công.

Nhà ở riêng lẻ là gì?

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Việc phân loại nhà ở riêng lẻ giúp xác định các quy định pháp lý áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.

>>>Xem thêm: Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Quy định pháp lý và Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được phép xây dựng công trình. Theo quy định của pháp luật, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp ngoại lệ.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:

• Có quy mô dưới 7 tầng, thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Ở nông thôn, có quy mô dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa).
• Ở miền núi, hải đảo, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng (trừ trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa).

Lưu ý:

• Trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.
• Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất, kiến trúc, an toàn, phòng cháy chữa cháy,…

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ xin cấp phép

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• 02 Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).

Cơ sở pháp lý: Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP

Quy trình xin cấp phép

• Bước 1:Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Bước 2:Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, Quý khách hàng sẽ được yêu cầu bổ sung.
• Bước 3:Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét hồ sơ và ra quyết định cấp phép hoặc từ chối cấp phép.
• Bước 4:Nhận giấy phép xây dựng (hoặc văn bản trả lời) và nộp lệ phí (nếu có).

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn trình tự, thủ tục xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất

Dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của Long Phan PMT

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, giúp Quý khách hàng xử lý các thủ tục một cách nhanh chóng, hiệu quả và an toàn.

Các công việc luật sư sẽ thực hiện:

• Tư vấn pháp lý về các quy định liên quan đến xây dựng nhà ở.
• Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất và dự án xây dựng.
• Soạn thảo hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở.
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Theo dõi tiến độ và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xin cấp phép.
• Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý sau khi được cấp phép.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng nhà ở:

• Tiết kiệm thời gian và công sức.
• Đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, tuân thủ quy định pháp luật.
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý, tránh những sai sót không đáng có.
• Xử lý nhanh chóng các vấn đề phát sinh.
• Được tư vấn bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm.

Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi Quý khách hàng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho Quý khách hàng những thông tin hữu ích về vấn đề này. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87.