Bảo hành công trình xây dựng: Thời hạn, phạm vi & tranh chấp

Bảo hành công trình xây dựng là cam kết của nhà thầu về việc sửa chữa, khắc phục các hư hỏng, khiếm khuyết trong thời gian nhất định sau khi nghiệm thu. Việc hiểu rõ thời hạn, phạm vi bảo hành và cách xử lý tranh chấp liên quan là cần thiết để đảm bảo quyền lợi của các bên trong hợp đồng xây dựng. Bài viết sau đây của Luật Long Phan PMT sẽ hướng dẫn quý khách về nội dung này.

Thời hạn bảo hành công trình xây dựng

Thời hạn bảo hành công trình xây dựng được quy định cụ thể trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, tuân thủ theo quy định pháp luật hiện hành. Theo Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, thời hạn bảo hành tối thiểu được xác định như sau:

Thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định và được quy định như sau:

• Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;
• Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;

Thời hạn bảo hành đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ:

• Xác định theo hợp đồng xây dựng;
• Nhưng không ngắn hơn thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt, vận hành thiết bị.

>>> Xem thêm: Khởi kiện nhà thầu không thực hiện nghĩa vụ bảo hành công trình

Mức tiền bảo hành tối thiểu

Cũng tại quy định Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, mức tiền bảo hành tối thiểu được quy định như sau:

• 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;
•  5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;
• Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo các mức tối thiểu quy định này khoản này để áp dụng.

>>> Xem thêm: Bảo đảm thực hiện hợp đồng thi công xây dựng

Hướng xử lý tranh chấp liên quan đến bảo hành công trình xây dựng

Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến bảo hành công trình xây dựng, các bên có thể áp dụng các phương thức giải quyết sau:

Thương lượng và hòa giải: Các bên tự đàm phán để đạt được thỏa thuận chung, hoặc nhờ bên thứ ba làm trung gian hòa giải.

Giải quyết tại Tòa án: Nếu thương lượng không thành công, các bên có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Thủ tục bao gồm:

• Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: đơn khởi kiện, hợp đồng bảo hiểm, giấy tờ pháp lý và các tài liệu chứng minh liên quan.
• Nộp hồ sơ đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
• Tòa án tiếp nhận, xem xét và thụ lý vụ án theo quy định pháp luật.
• Tham gia quá trình xét xử sơ thẩm và phúc thẩm (nếu có).

Giải quyết bằng Trọng tài thương mại: Nếu các bên có thỏa thuận trọng tài, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Trung tâm Trọng tài theo quy trình:

• Nộp đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan đến Trung tâm Trọng tài.
• Trung tâm Trọng tài thông báo cho bị đơn và thành lập Hội đồng Trọng tài.
• Hội đồng Trọng tài tiến hành phiên họp giải quyết tranh chấp và ban hành phán quyết.

Dịch vụ pháp lý của Luật Long Phan PMT giải quyết tranh chấp bảo hành công trình

Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến bảo hành công trình xây dựng, bao gồm:

• Tư vấn soạn thảo hợp đồng xây dựng: Đảm bảo các điều khoản về bảo hành được quy định rõ ràng, chặt chẽ.

• Giải quyết tranh chấp bảo hành: Đại diện khách hàng trong quá trình thương lượng, hòa giải, hoặc khởi kiện tại tòa án.

• Tư vấn pháp lý về quản lý chất lượng công trình: Hỗ trợ chủ đầu tư và nhà thầu tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng và bảo hành.

• Soạn thảo văn bản pháp lý liên quan: Thông báo, biên bản, hợp đồng phụ liên quan đến bảo hành công trình.

>>> Xem thêm: Nghĩa vụ bảo hành nhà ở của chủ đầu tư khi bàn giao nhà

FAQ về bảo hành công trình xây dựng

Thời hạn bảo hành được tính từ khi nào?

Thời hạn bảo hành được tính từ ngày công trình được nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư.

Những hạng mục nào được bảo hành?

Các hạng mục như kết cấu công trình, hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa và thiết bị, vật liệu hoàn thiện nằm trong phạm vi bảo hành.

Nhà thầu có thể từ chối bảo hành trong trường hợp nào?

Nhà thầu có thể từ chối bảo hành nếu hư hỏng do lỗi của chủ đầu tư hoặc bên thứ ba, hoặc do sử dụng, bảo trì không đúng cách.

Chủ đầu tư cần làm gì khi phát hiện hư hỏng trong thời gian bảo hành?

Chủ đầu tư cần thông báo bằng văn bản cho nhà thầu về hư hỏng để được khắc phục kịp thời.

Nếu nhà thầu không thực hiện bảo hành, chủ đầu tư có quyền gì?

Chủ đầu tư có quyền thuê đơn vị khác sửa chữa và yêu cầu nhà thầu thanh toán chi phí tương ứng.

Thời gian nhà thầu phải thực hiện bảo hành là bao lâu sau khi nhận thông báo?

Thời gian cụ thể được thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng nhà thầu phải tiến hành sửa chữa trong thời gian hợp lý để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Kết luận

Việc giải quyết tranh chấp liên quan đến bảo hành công trình xây dựng đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Luật Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong việc tư vấn, thương lượng và giải quyết các tranh chấp này một cách hiệu quả và nhanh chóng. Liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết.

Tags: Bảo hành công trình, Bảo hành công trình xây dựng, thời hạn bảo hành công trình xây dựng, Trách nhiệm bảo hành, Tranh chấp xây dựng, Trọng tài thương mại, tư vấn hợp đồng xây dựng