Bảo đảm thực hiện hợp đồng thi công xây dựng là biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng xây dựng. Đây cũng là nghĩa vụ bắt buộc vì lợi ích của các bên. Bài viết này sẽ giúp Quý khách hiểu biết thêm về các đảm bảo thực hiện hợp đồng xây dựng và bảo lãnh để đảm bảo.
Biện pháp thực hiện hợp đồng
Các biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng thi công xây dựng
Theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định các biện pháp bảo đảm phía nhà thầu thực hiện gồm :
● Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng là việc bên nhận thầu bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng thông qua các biện pháp như đặt cọc, ký quỹ, bảo lãnh, theo đó “khuyến khích áp dụng hình thức bảo lãnh” (khoản 1 Điều 16 Nghị định 37/2015/NĐ-CP).
● Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng xây dựng : bảo lãnh tiền tạm ứng không phải là một điều khoản bắt buộc trong hợp đồng xây dựng. Nghị định 37/2015/NĐ-CP đã có quy định bắt buộc về “bảo lãnh tiền tạm ứng” tại điểm a khoản 4 Điều 18 Nghị định này. Điều khoản về “Bảo lãnh tiền tạm ứng” chỉ bắt buộc đối với những hợp đồng xây dựng có giá trị tạm ứng hợp đồng lớn hơn một tỷ đồng, còn đối với những hợp đồng xây dựng có giá trị tạm ứng hợp đồng dưới hoặc bằng một tỷ đồng và các hợp đồng xây dựng theo hình thức thực hiện, bao gồm cả hình thức do cộng đồng dân cư thực hiện theo các chương trình mục tiêu thì không bắt buộc phải có điều khoản về “bảo lãnh tiền tạm ứng”.
● Bảo đảm bảo hành:
“Bên nhận thầu có trách nhiệm bảo hành công trình, bảo hành thiết bị theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Các thỏa thuận của các bên hợp đồng về thời hạn bảo hành, mức bảo đảm bảo hành phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng” (điểm a khoản 2 Điều 46 Nghị định 37/2015/NĐ-CP).
● Bảo đảm thanh toán trong hợp đồng xây dựng : Nghị định 37/2015/NĐ-CP tại khoản 1 Điều 17 như sau:
“Bảo đảm thanh toán hợp đồng xây dựng là việc bên giao thầu thực hiện các biện pháp nhằm chứng minh khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng xây dựng đã ký kết với bên nhận thầu thông qua các hình thức như kế hoạch bố trí vốn được phê duyệt, bảo đảm của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, hợp đồng cung cấp tín dụng hoặc thỏa thuận cho vay vốn với các định chế tài chính”
Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng
Quy định bảo lãnh tạm ứng hợp đồng
Bảo lãnh tiền tạm ứng không phải là một điều khoản bắt buộc trong hợp đồng xây dựng, việc đưa hay không đưa điều khoản này vào hợp đồng sẽ do các bên thỏa thuận lựa chọn. Nghị định 37/2015/NĐ-CP đã có quy định bắt buộc về ‘bảo lãnh tiền tạm ứng’ tại điểm a khoản 4 Điều 18 Nghị định này. Về giá trị của bảo lãnh tạm ứng phải tuân theo quy định về mức tạm ứng tối thiểu và tối đa là 50% giá trị hợp đồng tại thời điểm ký kết.
Nguyên tắc hợp đồng xây dựng
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
Theo khoản 2 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 và Điều 4 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định các nguyên tắc sau:
● Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội
● Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng
● Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng
● Khi các bên nhận là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh
● Thời điểm ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề.
● Chủ đầu tư hoặc đại diện chủ đầu tư phải được ký hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chính
● Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một số nhà thầu phụ, nhưng các nhà thầu phụ này phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư.
● Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.
Luật sư tư vấn về việc thực hiện hợp đồng thi công xây dựng
● Luật sư tư vấn thủ tục thực hiện hợp đồng
● Xử trình tự giải quyết tranh chấp trong hợp đồng xây dựng
● Giải quyết về nguyên tắc trong hợp đồng xây dựng
● Tư vấn về các vấn đề liên quan
Qua bài viết trên ta có được cái nhìn tổng quan về nguyên tắc ký kết trong hợp đồng thi công xây dựng và các biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng nhằm giúp Quý khách hiểu biết và phục vụ cho công việc kinh doanh của bản thân. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hay mong muốn được tư vấn trực tiếp. Quý khách hãy liên hệ qua HOTLINE 1900 68 68 87 để được gặp luật sư tư vấn về hợp đồng xây dựng. Xin cảm ơn.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.