Cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn

Nhà thầu không giao mặt bằng (đất đai, nhà ở, chung cư) đúng hạn là “VI PHẠM HỢP ĐỒNG” và sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật, có thể phải BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI hoặc PHẠT VI PHẠM nếu như có thiệt hại hoặc làm chậm tiến độ. Vậy cách xử lý như thế nào khi rơi vào trường hợp nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về vấn đề trên.

Những trường hợp thường gặp nhà thầu vi phạm hợp đồng

Một số trường hợp thường gặp về trường hợp nhà thầu vi phạm hợp đồng:

• Khi thực hiện hợp đồng xây dựng, trong điều khoản hợp đồng có thỏa thuận về thời hạn bàn giao mặt bằng. Khi đó, đến thời hạn mà nhà thầu không bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư thì được xem là không bàn giao mặt bằng đúng hạn.

>>> Hướng dẫn chi tiết: Mẫu văn bản bàn giao mặt bằng.

• Trong thời gian thực hiện hợp đồng nhưng nhà thầu liên tục “VI PHẠM HỢP ĐỒNG” với những hành động bỏ bê, không hoàn thành công việc,… từ đó dẫn tới không đảm bảo cho tiến độ thi công công việc như đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.
• Nhà thầu có những hành vi vi phạm các điều khoản trong hợp đồng xây dựng. Ví dụ như các công tác về bảo đảm an toàn khi thi công, bảo vệ môi trường, thực hiện sai bản vẽ,…

Các phương hướng xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng

Điều chỉnh tiến độ thực hiện bàn giao mặt bằng

Tiến độ thực hiện hợp đồng được điều chỉnh khi việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên thuê (là nhà thầu) được quy định cụ thể tại Điều 39 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Cụ thể:

>> Xem thêm: Các Biện Pháp Xử Lý Vi Phạm Hợp Đồng

Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận về phạm vi được điều chỉnh tiến độ. Trường hợp thời hạn hoàn thành chậm hơn so với tiến độ của hợp đồng, các bên phải xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên đối với những thiệt hại do chậm tiến độ gây ra.

Tiến độ thực hiện hợp đồng được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

• Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác;
• Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng;
• Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra;
• Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.

Việc điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.

>>> Xem thêm: Không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng giải quyết thế nào?

Phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại khi tổng thầu vi phạm hợp đồng

Bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại khi đến hạn mà không hoàn thành hợp đồng do lỗi của bên nhận thầu gây ra theo khoản 3 Điều 146 Luật Xây dựng 2014.

Ngoài ra, bên chậm bàn giao phải bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng được quy định theo Điều 360, Điều 361, Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015. Gồm:

• Thiệt hại về vật chất;
• Thiệt hại về tinh thần.

Bên cạnh đó, bên chậm bàn giao mặt bằng (nhà đất) có thể phải chịu chế tài phạt vi phạm nếu trong hợp đồng có thỏa thuận.

• Mức phạt vi phạm là không giới hạn và do các bên thỏa thuận theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015;
• Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại;
• Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

>>> Xem thêm: TP.HCM: Lùm xùm chưa có “hồi kết” tại dự án The Western Capital

Cách giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực xây dựng

Theo khoản 8 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 quy định: Nguyên tắc và trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng như sau:

• Tôn trọng các thỏa thuận hợp đồng và các cam kết trong quá trình thực hiện hợp đồng, bảo đảm bình đẳng và hợp tác;
• Các bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng giải quyết tranh chấp.

Thương lượng, hòa giải

Các bên có thể tự THƯƠNG LƯỢNG để giải quyết tranh chấp về vấn đề chậm trễ bàn giao nhà đất, mặt bằng. Các bên cũng có thể hòa giải thông qua Ban xử lý tranh chấp theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Cụ thể:

• Thành lập Ban xử lý tranh chấp.
• Trong thời hạn 28 ngày kể từ ngày các bên nhận được kết luận hòa giải của ban xử lý tranh chấp, nếu một bên không đồng ý kết luận hòa giải của ban xử lý tranh chấp thì có quyền phản đối và các tranh chấp này sẽ được giải quyết tại Trọng tài hoặc Tòa án;
• Trường hợp quá thời hạn nêu trên không bên nào phản đối kết luận hòa giải thì coi như các bên đã thống nhất với kết luận hòa giải. Khi đó, các bên phải thực hiện theo kết luận hòa giải.
• Chi phí cho ban xử lý tranh chấp được tính trong giá hợp đồng xây dựng và do mỗi bên hợp đồng chịu một nửa, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Giải quyết thông qua trọng tài

Nếu các bên có thỏa thuận về việc giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại thì áp dụng trình tự, thủ tục theo Luật Trọng tài thương mại 2010 để giải quyết.

Giải quyết thông qua Tòa án

• Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về HỢP ĐỒNG xây dựng.
• Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo thì người khởi kiện phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.
• Tòa án sẽ tiến hành xem xét Đơn khởi kiện, nếu đáp ứng đủ các điều kiện thì sẽ được Tòa án thụ lý.
• Vụ án bước vào giai đoạn chuẩn bị xét xử và hòa giải.
• Tòa án nhân dân sẽ ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm theo thủ tục chung.

Công ty Luật Long Phan sẽ thực hiện các công việc

• Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan về xử lý vi phạm hợp đồng;
• Soạn thảo toàn bộ các văn bản theo quy định để xử lý vi phạm hợp đồng;
• Đại diện khách hàng thực hiện các công việc với cơ quan chức năng;…

Trên đây là một số cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn. Nếu quý bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến xử lý vi phạm hợp đồng hay những vấn đề liên quan đến hợp đồng thì hãy liên hệ ngay qua hotline:1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG tư vấn. Xin cảm ơn.