Luật sư tư vấn mua đất của hộ gia đình tại Cần Thơ

Luật sư tư vấn mua đất của hộ gia đình tại Cần Thơ  là dịch vụ pháp lý được rất nhiều người tìm đến các văn phòng, công ty luật. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình đòi hỏi sự hiểu biết về thủ tục sang tên, tách thửa, giấy ủy quyền bán đất. Luật sư sẽ tư vấn, hỗ trợ quý khách thực hiện giao dịch đảm bảo theo đúng  pháp luật và giải quyết tranh chấp nếu phát sinh. Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT để hiểu rõ hơn vấn đề này.

Đất hộ gia đình

Quy định chung về mua nhà đất của hộ gia đình

Điều kiện để hộ gia đình có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hộ gia đình để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện cơ bản:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, trường hợp hộ gia đình chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện cần phải thỏa mãn điều kiện

• Hộ gia đình đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
• Hộ gia đình được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
• Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.
• Hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động.

Cơ sở pháp lý: Điều 40 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 188, 192 Luật Đất đai 2013.

Có cần chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình khi thực hiện chuyển nhượng

Căn cứ Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi tại Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT về hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần có chữ ký của tất cả các thành viên của hộ gia đình nhưng phải được các thành viên đồng ý bằng văn bản đã được công chứng hoặc chứng thực.

>> Xem thêm: Bố mẹ bán đất hộ gia đình có cần các con đồng ý không?

Trình tự, thủ tục mua đất của hộ gia đình

Hồ sơ lập hợp đồng mua bán đất của hộ gia đình

Khi thực hiện mua đất của hộ gia đình, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:

• Giấy CMND/CCCD/Sổ hộ khẩu;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất.
• Phiếu yêu cầu công chứng
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên

Cơ sở pháp lý: Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT; Khoản 1 và Khoản 2 Điều 40 Luật công chứng 2014

Thủ tục thực hiện mua đất của hộ gia đình

Thủ tục mua đất của hộ gia đình thường bao gồm các bước sau:

Bước 1: Sau khi người bán và người mua chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật thì tiến hành công chứng hợp đồng mua bán (chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

• Thuế thu nhập cá nhân:
• Lệ phí trước bạ:
• Phí thẩm định hồ sơ:

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Thành phần hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động;
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo;
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Nơi nộp hồ sơ:

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
• Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Cơ sở pháp lý: Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, Điều 6 Thông tư liên tịch 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT.

>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý khi diện tích đất thực tế khác trong sổ đất

Quy trình mua đất hộ gia đình

Tại sao nên thuê luật sư khi mua nhà đất?

Việc thuê luật sư khi mua nhà đất mang lại nhiều lợi ích và bảo vệ quyền lợi của quý khách trong quá trình giao dịch bất động sản. Dưới đây là một số lý do cụ thể:

• Mua bán đất của hộ gia đình có thể liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý phức tạp, như quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung, quyền thừa kế, và các vấn đề liên quan đến di sản gia đình. Luật sư có thể kiểm tra và đảm bảo rằng tất cả các quyền lợi và cam kết của hộ gia đình được bảo vệ đầy đủ.
• Đại diện trong quá trình thương lượng với hộ gia đình và đảm bảo rằng mọi điều khoản hợp đồng là hợp lý và bảo vệ quyền lợi của quý khách hàng.
• Tư vấn cách soạn thảo hợp đồng đúng pháp luật, đảm bảo lợi ích của các bên.
• Đại diện khách hàng thực hiện soạn thảo hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất.
• Tất cả các chi phí công việc về dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất luôn được thông báo công khai, thỏa thuận rõ ràng, hợp lý và minh bạch và không phát sinh thêm chi phí nào khác.
• Tham gia tranh tụng tại Tòa khi có tranh chấp xảy ra bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Tóm lại, thuê luật sư khi mua nhà đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý của quý khách mà còn đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra một cách suôn sẻ và hợp pháp.

Dịch vụ luật sư đất đai

Các công việc của luật sư khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng

Các công việc của luật sư khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất của hộ gia đình bao gồm:

• Tư vấn quy định pháp luật về điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển nhượng cho bên mua hoặc bên bán.
• Thẩm định pháp lý để kiểm tra tính hợp pháp, hợp lệ và rủi ro của giao dịch chuyển nhượng.
• Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà đất.
• Tư vấn khách hàng cách soạn thảo hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất.
• Tư vấn về tranh chấp đất đai, khi các bên vi phạm hợp đồng.
• Soạn thảo văn bản liên quan đến chuyển nhượng, như biên bản ghi nhớ, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng chuyển nhượng, biên bản kiểm đếm, biên bản bàn giao…
• Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán đất của hộ gia đình

Tranh chấp mua bán đất của hộ gia đình là một vấn đề phức tạp và nhạy cảm, có thể ảnh hưởng đến các quan hệ trong gia đình. Để hạn chế xảy ra tranh chấp và giải quyết tranh chấp một cách nhanh nhất, Luật Long Phan cung cấp các gói dịch vụ luật sư liên quan đến việc giải quyết tranh chấp khi mua bán đất của hộ gia đình:

• Tư vấn thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân.
• Tư vấn thủ tục khởi kiện việc tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân.
• Tư vấn thủ tục yêu cầu UBND các cấp tiến hành việc giải quyết tranh chấp đất đai.
• Tư vấn tranh chấp về vấn đề ranh giới thửa đất.
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại đất.

Như vậy, việc mua đất của hộ gia đình là một quy trình phức tạp đòi hỏi nhiều bước và thủ tục pháp lý. Trong quá trình này, cần đảm bảo rằng mọi người trong hộ gia đình đều đồng ý với việc chuyển nhượng. Nếu Quý khách có thắc mắc về các vấn đề khác hay có nhu cầu tư vấn pháp lý luật đất đai bởi Luật Long Phan, vui lòng liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư tư vấn luật đất đai hỗ trợ nhanh chóng. Xin cảm ơn.