Điều kiện nhận bồi thường khi bị thu hồi Nhà đất chưa có giấy chứng nhận

Điều kiện nhận bồi thường khi bị thu hồi nhà đất là điều kiện cần đáp ứng khi mà Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Trên thực tế nhiều người sử dụng đất lại không có giấy tờ về quyền sử dụng đất dẫn đến những thắc mắc như: Không có Giấy chứng nhận thì khi bị thu hồi đất có được bồi thường không? Căn cứ xác định các điều kiện bồi thường? Bài viết này sẽ lần lượt giải đáp các thắc mắc nêu trên.

Không có giấy chứng nhận có được bồi thường về đất khi bị thu hồi không?

Căn cứ khoản 2 Điều 95, khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 và khoản 1, khoản 5 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP có 02 trường hợp không có Giấy chứng nhận vẫn có thể được bồi thường khi bị thu hồi đất. Cụ thể, bao gồm:

• Trường hợp 1: Chưa có giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
• Trường hợp 2: Đất nông nghiệp có trước ngày 01/7/2004 mà không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể được bồi thường. Tuy nhiên, cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định pháp luật.

>>>Xem thêm: Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường không? 

Điều kiện nhận bồi thường về đất khi chưa được cấp giấy chứng nhận

Trường hợp 1: Chưa có giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận

Theo quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 và khoản 1 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP  cần đáp ứng 1 trong các điều kiện sau:

• Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận;
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
• Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 2: Đất nông nghiệp có trước ngày 01/7/2004 mà không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận

Đối với trường hợp này để được bồi thường cần đáp ứng điều kiện tại khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp;
• Sử dụng ổn định.

Các trường hợp không được bồi thường về đất khi bị thu hồi

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2024, các trường hợp sau đây sẽ không được bồi thường về đất khi bị thu hồi:

• Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
• Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.
• Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.
• Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.

>>>Xem thêm: Kiện đòi bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất

Dịch vụ tư vấn bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi

Long Phan PMT với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu về lĩnh vực đất đai, sẽ hỗ trợ Quý khách hàng:

• Tư vấn các quy định pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tư vấn hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Xác định điều kiện bồi thường, mức bồi thường phù hợp.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng.
• Tư vấn hướng giải quyết khi không được bồi thường hoặc bồi thường không thỏa đáng.
• Soạn thảo đơn khiếu nại, khởi kiện (nếu cần thiết).
• Đại diện cho Quý khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến bồi thường về đất.

Việc nắm rõ điều kiện nhận bồi thường khi bị thu hồi nhà đất chưa có giấy chứng nhận là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng. Nếu Quý khách hàng đang gặp vướng mắc về vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ.