Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường

Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường không? Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Trên thực tế nhiều người sử dụng đất lại không có giấy tờ về quyền sử dụng đất dẫn đến những thắc mắc như: Không có Sổ đỏ thì khi bị thu hồi đất có được bồi thường không? Điều kiện nào để được nhận bồi thường về đất khi chưa có Sổ đỏ? Bài viết này sẽ lần lượt giải đáp các thắc mắc nêu trên.

Điều kiện được bồi thường về đất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, cụ thể:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• ó một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
• Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường không?

Cũng tại quy định của tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, luật quy định người sử dụng đất không có giấy chứng nhận chủ quyền đất vẫn được nhận bồi thường. Tuy nhiên, họ phải xuất trình được các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất tại Điều 137 Luật Đất đai 2024:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
• Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
• Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà có tên người sử dụng đất.
• Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý mà có tên người sử dụng đất.
• Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà cửa được Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích đất có nhà.
• Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11 tháng 7 năm 1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng mà việc giao đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất làm nhà ở của cán bộ, chiến sĩ trong quy hoạch đất quốc phòng đã được phê duyệt tại thời điểm giao đất.
• Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà có tên người sử dụng đất.
• Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép.
• Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.
• Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân hoặc cấp cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng.
• Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.

>>> Xem thêm:

• Hướng dẫn thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
• Tư vấn giải quyết đất tranh chấp mà không có giấy tờ

Luật sư tư vấn về bồi thường quyền sử dụng đất

Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm tư vấn trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng những công việc sau đây:

• Tư vấn giải quyết về bồi thường quyền sử dụng đất;
• Làm việc với cơ quan nhà nước;
• Tư vấn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn giải quyết các tranh chấp bồi thường về đất.

Trên đây là bài viết tư vấn về việc bồi thường về đất khi đất bị nhà nước thu hồi. Nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề bồi thường về đất hoặc cần tư vấn về các vấn đề đất đai xin vui lòng liên hệ tổng đài 1900.63.63.87 của Luật Long Phan PMT để được Luật sư đất đai sẽ tư vấn luật đất đai. Xin cảm ơn.

Tags: Bồi thường đất không sổ đỏ, Bồi thường hỗ trợ tái định cư, Điều kiện bồi thường đất không giấy chứng nhận