Trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư xảy ra khi người sử dụng đất không chấp hành quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước. Vậy điều kiện tiến hành cưỡng chế thu hồi đất, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư như thế nào, hãy tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Quy định về cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
Trường hợp được phép thu hồi đất theo luật đất đai
Theo quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật đất đai 2013, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong những trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Người sử dụng đất có nghĩa vụ giao lại đất cho Nhà nước khi có quyết định thu hồi đất. Trong trường hợp người sử dụng đất không chấp hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
Căn cứ vào khoản 1 Điều 71 Luật đất đai 2013, khi cơ quan nhà nước cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất thì cần tuân thủ những nguyên tắc sau:
- Việc cưỡng chế phải tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
- Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.
Điều kiện tiến hành cưỡng chế
Theo quy định tại khoản 2 Điều 71 Luật đất đai 2013, việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
- Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
>> Xem thêm: THỦ TỤC CÔNG KHAI PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?
Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất và tái định cư
Thẩm quyền ban hành quyết định
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.
CSPL: khoản 3 Điều 71 Luật Đất đai 2013
Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất
Khi tiến hành cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền phải tuân thủ theo trình tự, thủ tục sau:
- Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế;
- Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế;
- Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.
CSPL: khoản 4 Điều 71 Luật Đất đai 2013
Trách nhiệm tổ chức, cá nhân khi thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất
- UBND huyện tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo pháp luật về khiếu nại; thực hiện phương án tái định cư trước khi thực hiện cưỡng chế; bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế; bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi đất;
- Ban thực hiện cưỡng chế chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt; thực hiện cưỡng chế theo phương án đã được phê duyệt; bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
Trường hợp trên đất có tài sản, Ban thực hiện cưỡng chế phải bảo quản tài sản; chi phí bảo quản tài sản đó do chủ sở hữu thanh toán;
- Lực lượng Công an bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất;
- UBND xã nơi có đất thu hồi phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện việc giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất; tham gia thực hiện cưỡng chế; phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất;
- Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan phối hợp với Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất.
>>Xem thêm: THỦ TỤC KHỞI KIỆN HÀNH VI CƯỠNG CHẾ THU HỒI NHÀ ĐẤT TRÁI LUẬT
Vai trò luật sư tư vấn cưỡng chế thu hồi đất giải phóng và tái định cư
Luật sư thực hiện các công việc sau để tư vấn về trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư:
- Tư vấn các trường hợp được thu hồi đất, điều kiện để tiến hành cưỡng chế;
- Tư vấn về trình tự, thủ tục tiến hành cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất;
- Soạn thảo đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất khi có căn cứ cho rằng quyết định đó trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về Trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư. Nếu quý khách có nội dung còn vướng mắc về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác liên quan đến TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời và tư vấn chi tiết. Trân trọng cảm ơn!
Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư
Năm 2014 gia đình tôi bị thu hồi 700m2 đất để xây dựng bảo hiểm xã hội thành phố, dc tái định cư 02 lô đất. Sau thu hồi nhà tôi còn 245m2 đất( còn lại 200m thổ cư, 45m trồng cây lâu năm). Vì hoàn cảnh bố tôi 2 vợ ( có 5 con riêng và 1 con chung là tôi). Năm 2015 bố tôi đã bán 02 lô đất tái định cư để chia cho các anh chị con riêng, riêng tôi và 1 ng anh ở xa thì bố tôi có viết lại giấy viết tay, có chứng kiến của trưởng thôn, nội dung là diện tích 245m đất còn lại chia cho mẹ và tôi 1 nửa, anh tôi(con riêng của bố tôi) 1 nửa. Đến năm 2019 UBND thành phố tiếp tục thu hồi của gia đình tôi 145m2 để xây dựng quảng trường, trong đó có 100m thổ cư, ban đầu có phương án tái định cư 01 lô đất và đền bù tài sản 350tr, sau thông báo lại là gia đình tôi không dc tái định cư vì năm 2014 đã dc nhận tái định cư. Gia đình tôi đã nhiều lần làm đơn đề nghị cấp đất tái định cư nhưng đều bị từ chối, vì lý do còn lại 100m2 đất, nhưng 100m2 đất đó lại không cho chúng tôi xây dựng nhà ở kiên cố, mà chỉ cho xây dựng nhà tạm để ở, vậy nếu sau này 100m đất còn lại cũng bị thu hồi nốt và không tái định cư thì gia đình tôi sẽ ở đâu, hiện tại gia đình tôi có 1 mẹ già gần 70 tuổi, 44 năm tuổi Đảng, 2 vợ chồng tôi và 2 cháu nhỏ, trước đây bố tôi có tham gia kháng chiến chống Mỹ cứu nước. Gia đình tôi đã gửi đơn đề nghị cấp đất lên Ban quản lý và phát triển quỹ đất và UBND thành phố từ tháng 4/2020, nhưng không có văn bản trả lời, đến tháng 01/2021 gia đình tôi làm đơn kiến nghị Hội đồng nhân dân Tỉnh, UBND Tỉnh, đến tháng 3 Ban quỹ đất thành phố có mời lên làm việc và có nói tiếp thu ý kiến của gia đình và đề nghị cấp trên. Đến 13/8/2021 không có văn bản trả lời gia đình tôi. Ngày 13/8/2021 gia đình tôi làm đơn lần 2 gửi UBND Tỉnh. Đến hôm nay thấy Ban quỹ dấy đến thông báo bằng miệng đề nghị chuyển đi, không sẽ cưỡng chế. Gia đình tôi có ý kiến đề nghị tái định cư, nếu không không có chỗ xây dựng nhà để ở và thờ cúng gia tiên, thì dc trả lời là bàn thờ thì chuyển lên chùa để gửi. còn cấp tiền cho đi thuê nhà ở. Tôi thấy bức xúc quá, kính nhờ luật sư tư vấn giúp cho trường hợp gia đình tôi./.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi không biết dùng đt nên không biết email xin anh chị thông cảm.tôi cùng 42 hộ dân ở thôn Tân Phú xã Mỹ Đức huyện phù Mỹ tỉnh Bình Định bị chính quyền xã với huyện đem lực lượng ra ủi đất ủi nhà rất là oan uất.chính quyền cho rằng dân chúng tôi là sai phạm pháp luật bởi vì không có bìa đỏ.truoc đây nhà đất của chúng tôi được nhà nước giản dân đi vùng Kinh tế mới từ năm 1994_1995 ở ổn định cho đến nay.bởi vì cuộc sống khó khăn nhiều hộ dân sang nhượng lại cho người nhà trong gia đình và người khác nhiều hộ bỏ đi làm ăn xa vì do mưa bão thường xuyên gây xập nhà.các hộ dân thấy đất trống nên rào bao khai hoang phục hoá cất nhà lên ở.nguoi dân chúng tôi cứ nghĩ mình ở tg sau này từ từ làm bìa đỏ cũng được không ngờ hôm nay mùa đại dịch covid vậy mà chính quyền ra ủi đất ủi nhà của dân không đền bù gì hết.chưa có giấy thu hồi đất chưa có hợp dân thông báo thỏa thuận với dân.rat mong quý cơ quan anh chị giúp đỡ.nhà nước đã ra đo đạc vlap cho dân hết rồi vậy mà hôm nay chính quyền nói là dân cất nhà trái phép.that là bất công vô lý.nhieu hộ dân khác họ có tiền họ làm bìa đỏ rồi không bị ủi phá nhiều hộ vẫn chưa có bìa đỏ ở sau dân chúng tôi nhưng vẫn không bị ủi phá.cùng một dãy đất cùng một tuyến đường cùng một huyện một tỉnh . nhưng ở đầu trên dân ở ổn định.đầu dưới dân ở ổn định ngược lại chúng tôi ở chính giữa lại đi ủi phá không cho chúng tôi có nơi nương tựa
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách sẽ có Luật sư liên hệ trao đổi qua điện thoại trong thời gian sớm nhất. Trân trọng./.
Nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi:
Gia đình tôi có 1400m2 đất, thuộc diện đất trồng cây lâu năm. Trên diện tích đấy gia đình tôi trồng cây vải và trồng cây giống. Diện tích trồng cây giống là 300m2 mật độ cây là 250cây/1m2. ( cây giống đu đủ và nhãn). Khi nhà nước thu hồi đất để làm khu kinh tế của tỉnh thì ban giải phóng mặt bằng lập phương án đền bù tài sản trên đất đối với gia đình tôi chỉ tính cho gia đình tôi 5-8 cây/1m2. Trong khi đó quy định của tỉnh là đếm cây tính tiền.
Vậy xin nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi, ban giải phóng mặt bằng làm như thế có đúng ko. Nếu gia đình tôi muốn khiếu nại, xin hỏi trình tự sẽ như thế nào. Xin chân thành cảm ơn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Gia đình tôi có đất nằm trong dự án tuyến đường vành đai phía Tây thành phố, hiện tại chưa có đất tái định cư chỉ bốc lô trên bản đồ, người dân chưa có chỗ xây dựng chỗ ở mới. Chỉ bồi thường và hỗ trợ tiền thuê trọ 30.000.000/ 6 tháng.Nhưng ban giải phóng mặt bằng gửi giấy cưỡng chế. Tôi không đồng ý thì có bị cưỡng chế không
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư ạ gia đình em có tât cả 2xào 12thuớc ruộng nay huyện thu hồi đất ra thực hiện tái định cứ theo hình thức đấu giá với mứ đền bù quá thấp tất cả cây hoa hồng rôi tiên đền bù đất hợp đồng ca chuồng trại rôi ao hồ cây cối mà đền cho gia đình em dc gần 280.000000 vì ngay xua ông nội làm đảng viên nên k ai nhận chỗ đó vì chỗ đó là hố lò gạch nên nhà em k trồng lúa dc mà gia đình em cả tạo đổ đất san lấp để trồng cây hoa hồng mà giờ đền bù cho nhà em giá thấp quá tất cả 9khẩu gia đình em chỉ chông chờ vào tat cả hơn hai xào ruộng giờ huyện lấy ra đền bù cho gia đình em giá thap quá nhà lại có nguoi bị tàn tật nữa về sau gia đình em k biet phai làm nào ạ mong luật sư giup gia đình em với
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn. Quý khách vui lòng liên hệ qua email info@luatlongphan.vn hoặc kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu. Luật sư chuyên môn sẽ nghiên cứu, phản hồi. Trân trọng./.
Tại điểm a, Khoản 1, Điều 16 Luật đất đai: Nhà nước quyết định thu hồi đất trong trường hợp “thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh….vì lợi ích quốc gia, công cộng”. Vậy cho hỏi “công cộng” ở đây là gì?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi có mảnh đất đang tranh chấp về khâu đền bù giải toả chưa thoả đáng, nay có giấy cưỡng chế, vị trí đất ở Đà Nẵng.
Cần luật sư tư vấn.
0903511554
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
nếu PCT UBND Quận ký quyết định cưỡng chế thì có cần Chủ tịch quận ban hành QĐ uỷ quyền không ạ, hay chỉ áp dụng luôn phân công nhiệm vụ giữa CT với PCT trong thông báo của UBND quận
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.