Thủ tục xin cấp phép xây dựng mới nhất năm 2025

Thủ tục xin cấp phép xây dựng là bước đi bắt buộc và quan trọng đối với cá nhân, tổ chức trước khi triển khai công trình xây dựng. Nắm rõ quy trình, hồ sơ và các quy định pháp lý mới sẽ giúp chủ đầu tư đảm bảo công trình được thực hiện đúng pháp luật, tránh bị xử phạt hành chính, đồng thời tạo thuận lợi trong quá trình hoạt động. Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về trình tự thực hiện xin cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật mới nhất.

Các trường hợp bắt buộc phải xin phép xây dựng

Thủ tục xin cấp phép xây dựng được quy định chi tiết trong Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 nhằm đảm bảo mọi hoạt động xây dựng tuân thủ quy hoạch đô thị. Quý khách hàng cần xác định chính xác loại công trình để biết có thuộc diện phải xin cấp phép hay không.

Theo quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30, Điều 1, Luật Xây dựng 2020, các công trình không cần xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định;
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
• Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định nhưng có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Ngoài các trường hợp miễn cấp phép trên, mọi công trình xây dựng khác đều bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quý khách hàng cần nghiên cứu kỹ quy định để xác định chính xác trách nhiệm pháp lý của mình trước khi khởi công xây dựng.

>>> Xem thêm: Nhà xây thêm tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định mới nhất

Để thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng một cách đúng quy định và hiệu quả, việc đầu tiên và không thể thiếu là xác định chính xác loại công trình cần xin phép. Đây là cơ sở để áp dụng đúng biểu mẫu, quy trình và thẩm quyền giải quyết tương ứng theo quy định pháp luật.

Xác định loại công trình cần xin cấp phép

Thủ tục xin cấp phép xây dựng đòi hỏi Quý khách hàng phải xác định chính xác loại công trình theo phân cấp quy định trong Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020. Việc phân loại công trình ảnh hưởng trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép và thành phần hồ sơ cần chuẩn bị.

• Công trình nhà ở riêng lẻ là loại công trình phổ biến nhất cần thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng. Nhà ở riêng lẻ được định nghĩa là công trình xây dựng trên một thửa đất để phục vụ nhu cầu ở của một hộ gia đình. Loại công trình này bao gồm nhà ở độc lập, nhà ở liền kề trong các khu đô thị mới và nhà ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ, thủ tục xin cấp phép xây dựng tương đối đơn giản với thời gian giải quyết là 15 ngày làm việc. Quý khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin cấp phép, giấy tờ về đất đai, bản vẽ thiết kế xây dựng và các giấy tờ liên quan khác theo quy định.
• Công trình không theo tuyến (không thuộc dạng nhà ở) bao gồm các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi và các công trình khác không phải là nhà ở. Loại công trình này được phân cấp từ I đến IV dựa trên quy mô, tính chất và mức độ phức tạp của công trình. Thủ tục xin cấp phép xây dựng cho các công trình này phức tạp hơn với thời gian giải quyết lên đến 20 ngày làm việc.

Công trình cấp I là các công trình có quy mô lớn, tính chất đặc biệt quan trọng đối với an ninh quốc phòng và kinh tế xã hội. Công trình cấp II có quy mô lớn, có ý nghĩa quan trọng đối với kinh tế xã hội của quốc gia hoặc vùng. Công trình cấp III có quy mô vừa, có ý nghĩa quan trọng đối với kinh tế xã hội của địa phương. Công trình cấp IV là các công trình có quy mô nhỏ, đơn giản về mặt kỹ thuật.

>>> Xem thêm: Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Thủ tục xin cấp phép xây dựng được thực hiện tại các cơ quan có thẩm quyền khác nhau tùy thuộc vào loại công trình và địa điểm xây dựng. Pháp luật hiện nay đã quy định rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng để Quý khách hàng biết đúng nơi nộp hồ sơ. Quy trình thực hiện thống nhất trên toàn quốc nhằm tránh tình trạng chồng chéo thẩm quyền giữa các cấp chính quyền.

Theo quy định tại Điều 103, Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung tại khoản 37, Điều 1, Luật Xây dựng 2020, và được hướng dẫn thực hiện bởi Điều 4, Nghị định 140/2025/NĐ-CP (Văn bản sẽ có hiệu lực pháp luật từ ngày 01/7/2025). Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với hầu hết các công trình trên địa bàn quản lý. Đây là thay đổi quan trọng so với quy định trước đây khi thẩm quyền cấp phép được phân tán ở nhiều cấp khác nhau.

Cụ thể thẩm quyền cấp phép này được quy định như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý. Thẩm quyền này bao gồm cả việc cấp phép cho các công trình của tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài theo quy định của pháp luật về đầu tư.
• Ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn xã mà mình quản lý. Đối với các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp xã có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu này thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý. Việc phân cấp này nhằm rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục và tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Quý khách hàng nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xây dựng. Các trung tâm này hoạt động theo cơ chế một cửa, để tạo thuận lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện các thủ tục hành chính.

Mẫu đơn và thành phần hồ sơ

Thủ tục xin cấp phép xây dựng yêu cầu Quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Điều 95, Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020. Nghị định 175/2024/NĐ-CP đã cụ thể hóa thành phần hồ sơ và mẫu đơn chuẩn để thống nhất quy trình thực hiện trên toàn quốc.

Thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:

Thứ nhất: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng phải được lập theo mẫu số 01/PL2-Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.

Đơn phải ghi đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, vị trí đất xây dựng, quy mô và tính chất công trình dự kiến xây dựng. Chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền hợp pháp phải ký tên và đóng dấu (nếu có) vào đơn.

Trường hợp chủ đầu tư ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng, cần có giấy ủy quyền được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Giấy ủy quyền phải ghi rõ phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền và trách nhiệm của người được ủy quyền trong việc thực hiện thủ tục.

>>> Xem thêm: ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Thứ hai: Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là thành phần hồ sơ quan trọng nhất trong thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Quý khách hàng phải có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền;
• Hợp đồng thuê đất còn thời hạn.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải còn hiệu lực và ghi đúng mục đích sử dụng đất ở hoặc đất xây dựng công trình khác theo dự kiến. Trường hợp đất có tranh chấp, đang thế chấp hoặc bị kê biên, Quý khách hàng phải giải quyết xong các vấn đề này trước khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

Thứ ba: Bản vẽ thiết kế xây dựng phải thể hiện đầy đủ các thông tin kỹ thuật của công trình dự kiến xây dựng.

Hồ sơ thiết kế bao gồm:

• Bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án thể hiện vị trí công trình trên thửa đất;
• Bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt chủ yếu;
• Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng công trình.

Bản vẽ thiết kế phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng, đảm bảo khoảng lùi tối thiểu so với ranh giới thửa đất và chiều cao xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt. Ủy ban nhân dân cấp xã có thể công bố mẫu bản vẽ thiết kế để chủ đầu tư tham khảo khi tự lập thiết kế hoặc thuê đơn vị tư vấn có năng lực phù hợp.

Thứ tư: Văn bản cam kết an toàn đối với công trình liền kề là thành phần hồ sơ bắt buộc khi công trình dự kiến xây dựng có ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.

Chủ đầu tư phải cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình liền kề trong quá trình thi công xây dựng và vận hành công trình.

Thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến bao gồm:

Khi thực hiện xin giấy phép công trình xây dựng không theo tuyến tổng chung thành phần hồ sơ thực hiện xin giấy phép xây dựng sẽ có sự tương đồng như thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Sự khác biệt lớn nhất là Quý khách hàng cần thay thế văn bản cảm kết không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh bằng bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Thẩm định và kiểm tra thực địa

Để đảm bảo việc cấp phép xây dựng tuân thủ đúng quy định và phù hợp với thực tế, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện quy trình thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa một cách chặt chẽ. Dưới đây là các bước cụ thể:

Bước 1: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa ban đầu (trong 07 ngày làm việc)

Theo quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 102, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020. Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ từ chủ đầu tư, cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm:

• Tổ chức thẩm định hồ sơ: Cơ quan sẽ xem xét kỹ lưỡng các tài liệu mà chủ đầu tư đã nộp, bao gồm đơn đề nghị, giấy tờ pháp lý về đất đai, bản vẽ thiết kế, và các văn bản cam kết (nếu có). Mục đích là để kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ và sự phù hợp của thiết kế với các quy định hiện hành về xây dựng, quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
• Kiểm tra thực địa: Đồng thời với việc thẩm định hồ sơ, cơ quan sẽ cử cán bộ đến trực tiếp vị trí công trình dự kiến xây dựng để kiểm tra thực tế. Việc kiểm tra này nhằm đối chiếu thông tin trong hồ sơ với hiện trạng khu đất, xác định các yếu tố liên quan đến an toàn công trình liền kề, hệ thống hạ tầng, và các yếu buộc khác theo quy định pháp luật.

Bước 2: Thông báo yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ (nếu cần)

Sau quá trình thẩm định và kiểm tra thực địa, nếu phát hiện hồ sơ còn thiếu tài liệu, tài liệu không đúng quy định hoặc không khớp với thực tế, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư. Văn bản này sẽ liệt kê rõ ràng các tài liệu cần bổ sung hoặc các nội dung cần chỉnh sửa, hoàn thiện. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện theo thông báo này.

Bước 3: Hướng dẫn tiếp tục hoàn thiện hồ sơ (trong 05 ngày làm việc)

Trường hợp chủ đầu tư đã nộp bổ sung hồ sơ nhưng vẫn chưa đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu theo văn bản thông báo ban đầu, trong vòng 05 ngày làm việc tiếp theo, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục gửi thông báo bằng văn bản hướng dẫn chi tiết hơn cho chủ đầu tư về cách thức hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư vẫn có trách nhiệm tiếp tục bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn này.

Bước 4: Thông báo lý do không cấp phép (trong 03 ngày làm việc)

Nếu sau các lần bổ sung và hoàn thiện, hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo yêu cầu đã thông báo, trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ chính thức thông báo bằng văn bản đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép xây dựng. Thông báo này phải nêu rõ lý do từ chối để chủ đầu tư nắm được và có cơ sở xem xét, điều chỉnh phương án hoặc giải quyết các vướng mắc.

Lấy ý kiến cơ quan chuyên môn

Để đảm bảo công trình xây dựng tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật chuyên ngành, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm phối hợp và lấy ý kiến từ các cơ quan quản lý nhà nước liên quan. Quy trình này được thực hiện như sau:

Theo quy định tại Điểm đ, Khoản 1, Điều 102, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng (và các văn bản hướng dẫn liên quan) với hồ sơ xin phép xây dựng của chủ đầu tư. Dựa trên tính chất, quy mô, và vị trí của công trình, cơ quan cấp phép sẽ xác định những lĩnh vực chuyên ngành cần tham vấn ý kiến.

Sau đó, cơ quan cấp phép sẽ gửi văn bản lấy ý kiến đến các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan. Các lĩnh vực thường được tham vấn bao gồm:

• Quy hoạch – Kiến trúc: Đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, và các quy định về kiến trúc, cảnh quan.
• Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Đánh giá các giải pháp PCCC trong thiết kế, đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn PCCC.
• Môi trường: Xem xét tác động môi trường của dự án và các biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định.
• Giao thông: Đối với các công trình tiếp giáp hoặc ảnh hưởng đến hạ tầng giao thông, cần đảm bảo tuân thủ quy định về chỉ giới đường đỏ, an toàn giao thông.
• Văn hóa – Di tích: Nếu công trình nằm trong khu vực bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa, cần ý kiến của cơ quan quản lý văn hóa.
• Quốc phòng – An ninh: Đối với các khu vực nhạy cảm hoặc công trình có yếu tố đặc biệt.

Thời hạn và trách nhiệm trả lời của các cơ quan được hỏi ý kiến

Các cơ quan quản lý nhà nước được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình trong thời hạn cụ thể:

• 12 ngày đối với cả công trình (bao gồm các công trình thông thường) và nhà ở riêng lẻ, tính từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của cơ quan cấp giấy phép.

Trong văn bản trả lời, các cơ quan này phải nêu rõ ý kiến của mình, bao gồm các nội dung chấp thuận, các yêu cầu bổ sung, hoặc các vấn đề cần điều chỉnh (nếu có) liên quan đến lĩnh vực mà họ quản lý.

Nguyên tắc mặc định đồng ý và trách nhiệm liên đới

Một điểm quan trọng trong quy trình này là:

• Sau thời hạn 12 ngày, nếu các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến không có văn bản trả lời, thì được coi là đã đồng ý với các nội dung liên quan thuộc chức năng quản lý của mình.
• Trong trường hợp này, các cơ quan đó sẽ phải chịu trách nhiệm về những nội dung đã được coi là đồng ý. Điều này nhằm thúc đẩy trách nhiệm của các cơ quan trong việc phản hồi kịp thời, tránh gây chậm trễ cho quá trình cấp phép xây dựng.

Trả kết quả

Thủ tục xin cấp phép xây dựng kết thúc bằng việc trả kết quả cho chủ đầu tư theo đúng thời hạn quy định tại Điểm e, Khoản 1, Điều 102, Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép có trách nhiệm thông báo kết quả và hướng dẫn các bước tiếp theo cho chủ đầu tư.

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 20 ngày làm việc đối với các công trình và 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ. Thời hạn này bao gồm cả việc thẩm định hồ sơ, lấy ý kiến cơ quan chuyên môn và ra quyết định cấp phép.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do cụ thể và thời gian dự kiến hoàn thành. Thời gian xem xét bổ sung không được quá 10 ngày kể từ ngày hết thời hạn quy định.

Chủ đầu tư nhận kết quả tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo giấy biên nhận đã được cấp. Trường hợp được cấp giấy phép, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ các thông tin trong giấy phép và phải khởi công trong thời hạn hiệu lực được ghi trong giấy phép.

>> Xem thêm:

• Các quy định mới về cấp phép xây dựng
• Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình mới

Các lưu ý sau khi được cấp phép xây dựng

Thủ tục xin cấp phép xây dựng hoàn thành nhưng Quý khách hàng vẫn phải tuân thủ nhiều quy định quan trọng trong quá trình thi công xây dựng. Quy trình thực hiện xây dựng phải đảm bảo đúng thiết kế được phê duyệt và các điều kiện ghi trong giấy phép xây dựng.

• Thứ nhất: Khởi công đúng thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật. Quý khách hàng phải bắt đầu thi công trong thời hạn ghi trong giấy phép, thông thường là 12 tháng kể từ ngày được cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ và 18 tháng đối với các công trình khác. Trường hợp không thể khởi công đúng thời hạn do lý do khách quan, cần làm thủ tục xin gia hạn giấy phép trước khi hết hiệu lực;
• Thứ hai: Tuân thủ nghiêm ngặt thiết kế xây dựng đã được phê duyệt trong toàn bộ quá trình thi công. Quý khách hàng không được tự ý thay đổi quy mô, kiến trúc, kết cấu hoặc vị trí công trình so với bản vẽ thiết kế đã nộp trong hồ sơ xin cấp phép. Mọi thay đổi so với thiết kế ban đầu đều phải được cơ quan cấp phép chấp thuận bằng văn bản thông qua thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Việc thay đổi tùy tiện có thể dẫn đến xử phạt hành chính hoặc thu hồi giấy phép;
• Thứ ba: Thông báo tiến độ thi công và nghiệm thu công trình theo đúng quy định của cơ quan có thẩm quyền. Quý khách hàng có trách nhiệm thông báo với Ủy ban nhân dân cấp xã về ngày khởi công, tiến độ thi công và ngày hoàn thành xây dựng. Công trình phải được nghiệm thu chất lượng, an toàn theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trước khi đưa vào sử dụng. Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về chất lượng và an toàn công trình trong suốt quá trình sử dụng;
• Thứ tư: Đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường và trật tự xã hội trong quá trình thi công xây dựng. Quý khách hàng phải tuân thủ quy định về giờ giấc thi công, việc thi công phải áp dụng các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, bụi bẩn và không gây cản trở giao thông. Chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động cho công nhân thi công và đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.

Dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Luật Long Phan PMT

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện về thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định mới nhất. Đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc về Luật Xây dựng. Quy trình thực hiện dịch vụ được chuẩn hóa để đảm bảo hiệu quả cao nhất cho Quý khách hàng trong việc hoàn thành thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu tại Luật Long Phan PMT bao gồm:

Tư vấn pháp lý toàn diện và chuyên sâu:

• Kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ đất đai và đánh giá khả năng được cấp phép xây dựng cho công trình của quý khách.
• Phân tích cụ thể từng trường hợp, xác định loại công trình cần xin cấp phép và cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
• Tư vấn chi tiết về quy hoạch xây dựng tại khu vực dự kiến, giúp quý khách nắm rõ các yêu cầu pháp luật cần tuân thủ ngay từ đầu.
• Giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng về thủ tục xin cấp phép xây dựng, từ các quy định chung đến những trường hợp đặc biệt.

Hỗ trợ lập và hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép chuyên nghiệp:

• Soạn thảo đơn xin cấp phép xây dựng theo đúng mẫu và quy định hiện hành.
• Kiểm tra, rà soát và hoàn thiện các giấy tờ pháp lý về đất đai đảm bảo tính đầy đủ và hợp lệ.
• Lập bản vẽ thiết kế xây dựng bởi đội ngũ chuyên gia có chứng chỉ hành nghề, đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (khoảng lùi, chiều cao, hệ số sử dụng đất) và yêu cầu của cơ quan cấp phép.
• Thực hiện quy trình chuẩn hóa để đảm bảo hồ sơ đầy đủ, chính xác và không bị thiếu sót khi nộp.

Thiết kế xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn và yêu cầu thực tế:

• Thực hiện thiết kế theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
• Sử dụng phần mềm chuyên nghiệp để lập bản vẽ, thể hiện đầy đủ các chi tiết kỹ thuật cần thiết cho việc thẩm định và thi công.
• Cam kết bản vẽ thiết kế không chỉ đáp ứng yêu cầu của cơ quan cấp phép mà còn có thể thi công thực tế một cách hiệu quả.

Đại diện thực hiện toàn bộ thủ tục hành chính:

• Tiếp nhận ủy quyền từ quý khách hàng để đại diện nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
• Chủ động theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ, trao đổi và giải quyết các vấn đề phát sinh với cơ quan cấp phép.
• Nhận kết quả giấy phép xây dựng thay cho chủ đầu tư, giúp quý khách tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển, làm việc với cơ quan nhà nước.

Câu hỏi thường gặp về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất.

Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 có những thay đổi lớn nào ảnh hưởng đến thủ tục cấp phép xây dựng năm 2025?

Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 (có hiệu lực từ 01/01/2021) và các Nghị định hướng dẫn như Nghị định 140/2025/NĐ-CP, đã có những thay đổi đáng kể về thẩm quyền cấp phép (tập trung về cấp xã cho nhiều loại công trình), đơn giản hóa một số thủ tục, và quy định cụ thể hơn về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng.

Công trình bí mật nhà nước được miễn giấy phép xây dựng theo quy định nào?

Công trình bí mật nhà nước được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 30, Điều 1, Luật Xây dựng 2020.

“Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt” có cần xin giấy phép không?

Không, loại hình nhà ở này thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Điều 89, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020.

Chủ đầu tư công trình được miễn giấy phép xây dựng có cần thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào không?

Có. Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi và lưu hồ sơ.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ là bao lâu theo quy định mới nhất?

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. (Theo quy định tại Điều 102, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020).

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho công trình không theo tuyến là bao lâu?

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho công trình không theo tuyến (không phải nhà ở) là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. (Theo quy định tại Điều 102, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020)

Nếu chủ đầu tư ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xin cấp phép, giấy ủy quyền cần có những yêu cầu gì?

Giấy ủy quyền phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Giấy ủy quyền cần ghi rõ phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, và trách nhiệm của người được ủy quyền trong việc thực hiện thủ tục.

Kết luận

Nếu Quý khách hàng cần nắm vững quy định và thực hiện đúng thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy trình mới nhất năm 2025, để đơn giản hóa nhiều thủ tục và rút ngắn thời gian giải quyết việc xin cấp phép xây dựng hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Luật Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hoàn thành mọi thủ tục xin cấp phép xây dựng nhanh chóng, chính xác và hiệu quả. Liên hệ hotline: 1900636387 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá dịch vụ chuyên nghiệp.

Tags: Giấy phép xây dựng, hồ sơ xin phép xây dựng, quy trình xin phép xây dựng, thẩm quyền cấp phép xây dựng, thủ tục xin cấp phép xây dựng, tư vấn luật xây dựng